Продажа дома с рассрочкой оплаты - как правильно оформить договор и внести средства
Продаем дом. Покупатель просит рассрочку оплаты. При общей сумме оплаты в 3000000 рублей за дом, первоначально отдает нам 100000 с составлением договора о задатке. Через две недели отдает еще 2000000 и еще через 10 дней оставшиеся 900000. На сколько я понимаю, нужно в договоре задатка сразу прописать порядок внесения средств и даты к которым вносить средства. Но на каком этапе тогда заключать договор купли продажи. Продавец просит на втором этапе, но тогда как быть с оставшейся суммой?
Здравствуйте!
Указывайте порядок оплаты и в предварительном договоре купли-продажи (договоре о задатке), и в основном договоре.
В основном договоре укажите также, что до момента полной оплаты дом остается в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
Спросить
Какой договор лучше заключить? Договор купли-продажи здания с обременением или предварительный договор купли-продажи? Индивидуальный предприниматель продает физическому лицу здание, у покупателя нет суммы на полную оплату здания сразу. По договору купли-продажи с обременением собственность сразу ведь переходит к покупателю, а если он не оплатит полностью сумму в дальнейшем, хочет с рассрочкой платежа, это ведь лишние проблемы, суды. Или предварительный договор составить с оплатой задатка, чтобы в случае отказа покупателя от покупки имущества, задаток остается у продавца.
Можно ли в договоре с обременением и в предварительном договоре прописать условие о задатке и если покупатель откажется от договора эта сумма остается за продавцом.
Вопрос в том в какой срок покупатель обязуется выплатить оставшуюся сумму по договору и чем вы обременить? Ведь выписать по суду проще чем платить вам оставшуюся сумму и как вы ее потом собираетесь взыскивать? В суде конечно проблем не будет, но взыскать в натуре денежные средства вам врятли удастся. Единственное, указать в договоре ,что оплата части суммы по договору должна быть произведена в течение 1 месяца, который отпущен законом для регистрации сделки. В этот период вам еще надо будет успеть подать заявление в суд, что бы суд вынес определение о наложении ареста на данный объект и приостановил регистрацию. Так что думайте сами.
СпроситьБыл заключён договор аренды 5 транспортных средств. 23.08.2011 г. заключёны два договора купли-продажи двух арендованных транспортных средств. Соответственно 3 транспортных средства так и остались в аренде. Надо заключить до. соглашение к договору аренды на оставшиеся три транспортных средства. Каким числом составлять данное дополнительное соглашение? В договоре купли-продажи сказано, что право собственности на транспортные средств переходит к продавцу с момента оплаты транспортных средств. Покупатель оплатил сумму договора 01.10.2011 г. Может тогда доп. соглашение 1 октября подписывать, т.е с момента перехода собственности на транспортные средства? Спасибо большое!
Здравствуйте Марина.
Для ответа на ваш вопрос, необходимо выяснить, когда фактически перестал действовать договор аренды касаемо проданных авто.
В связи с этим возникает вопросы по поводу порядка оплаты по договорам купли-продажи (рассрочка или отсрочка), момент передачи авто, а также производилось ли начисление и соответственно выплата арендной платы с 23.08.11г. по 01.10.11г. за все авто, или осуществлялись аренжные платежи только за три авто, а за два вносилась оплата стоимости частями или не вносилось ни чего, а потом 01.10.11г. была внесена поная покупная стоимость.
Если по договорам купли-продажи предусмотренна рассрочка (внесение полной стоимости частями) или отсрочка (внесение всей суммы, но через определенное время или конкретной дате), а авто были переданы в момент подписания договора купли-продажи, при сохранении собственности - залога за продавцом, а также аренда на данные авто не начислялась и не выплачивалась, то дополнительное соглашение к договору аренды должно датироваться 23.08.11г., что вероятнее всего, а вообще информации в вопросе недостаточно.
Если договор аренды действовал в плоть до 01.10.11г., т.е. аренда начислялась и выплачивалась на все авто, то доп. соглашение к нему будет датировано именно 01.10.11г. - момент, когда авто перстали быть предметом аренды и приобретение права собственности на авто у покупателя. Однако в даном случае не понятно, зачем был заключен договор купли-продажи 23.08.11г.
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)
МОжет, если продавец не предпримет мер к исполнению предварит договора в пределах срока.
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!
Нужно конечно смотреть договоры. Но общее правило такое:
[Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьУ меня ситуация связана с продажей дома.
Сегодня 26 декабря 2018 мы должны были заключить договор купли-продажи с покупателем. До этого мы заключали договор задатка в размере 100.000 тыс. руб.
В данный момент, мы по обоюдному согласию заключать договор купли-продажи не хотим. Покупатель хочет получить свои деньги обратно, а мы этому не противимся.
Момент: В договоре задатка прописаны условия, что в случае неисполнения договора (необоснованного отказа от заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома уплачивает Покупателя двойную сумму задатка, а именно 200.000 рублей. И если по вине Покупателя 100.000 остается у нас)
Вопрос: Как правильно юридически поступить в данной ситуации? Что оформить, для того, чтобы не попасть в просак?
Договор не заключать, а деньги возвратить без дальнейших проблем.
Добрый день. Первый вариант это забрать все экземпляры договора (уничтожить) и просто вернуть задаток.
2 вариант, заключить соглашение о расторжении договора задатка с условием возврата 100 т.р.
СпроситьСобираюсь заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости (я покупатель). Как лучше оговорить в договоре порядок выплаты (задатка, аванса) по предварительномудоговору.
В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.
СпроситьКак расторгнуть досрочно договор о задатке при купле и продажи недвижимости и возвращеться ли сумма задатка покупателю если в договоре указано что задаток не возвращаеться если покупатель отказываеться от сделки?
Согласно статье 381 Гражданского кодекса :
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Таким образом, если Вы просто передумали заключать договор , задаток Вам не вернут.
СпроситьМогу ли я заставить продавца вернуть сумму полностью целиком?
С продавцом земельного участка был заключен предварительный договор купли продажи со сроками внесения денежных средств в три этапа. 1-й этап задаток, 2-й основная часть суммы в размере две трети стоимости участка, 3-й одна треть стоимости участка. Задаток и вторая часть суммы были успешно внесены. С третьим этапом возникли проблемы и мною принято решение о расторжении договора и само собой как прописано в договоре о не возвращении мне задатка продавцом.
Так же в договоре указано, что при расторжении договора со стороны покупателя возврату подлежат все денежные средства внесенные ранее, кроме задатка. Но тут возникла проблема у продавца в финансовом положении и он предлагает возврат частями, а не целой суммой как были внесены деньги на втором этапе.
Здравствуйте!
Если предварительным договором предусмотрен возврат денег не поэтапно, а единой суммой, то так и должно быть. Продавец обязан в этой части исполнить свои обязательства в соответствии с предварительным договором (ст. 309, 310 ГК РФ).
В противном случае Вы вправе потребовать с продавца уплаты процентов за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
Спросить
Вам решать соглашаться на такое предложение Продавца о возврате денег частями.
Если не согласны то придется обращаться в суд чтобы взыскать полностью
СпроситьПредварительный договор купли продажи квартиры. Пункт по задатку:" в случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору или отказа от подписания основного договора последний выплачивает продавцу штраф в размере эквивалентном стоимости внесенного задатка: период возврата задатка при этом составляет 10 дней."
Вопрос: это покупатель возвращает задаток продавцу? Или поверх задатка ещё штраф платит?
Добрый день!
Исходя из того, что написано, получается, что задаток "Продавец" Вам вернуть должен в течение 10 дней. А Вы, в свою очередь, оплатить "Продавцу" сумму, равную сумме задатка, в качестве штрафа. В ответе на данный вопрос Вас расценивал как "Покупателя".
Спросить
Добрый день!
Задаток это способ обеспечения договора, а штраф - это наказание за неисполнение обязательства! Если ваш договор содержал статью о штрафе, который равен величине задатка, то в случае неисполнения покупателем своих обязанностей, он должен заплатить продавцу штраф! Помимо штрафа, продавец, в случае неисполнения договора покупателем, оставляет у себя задаток!
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи с Агентством, внесли залог. За 2 недели до заключения основного договора покупатель отказывается от сделки, мы тоже продаем квартиру и на сумму от продажи приобретаем с добавлением ипотечных средств квартирую. Из своей квартиры выписались в надежде въехать в уже выбранное жилье. Подскажите, как быть? Можно ли принудить к сделке или потребовать двойного задатка? В договоре есть пункт внесена денежная сумма... для передачи при необходимости Продавцу объекта недвижимости задатка или аванса (на усмотрение Исполнителя) и оплаты расходов по исполнению договора. В доверенности на право передачи средств хозяину квартиры указано, что мы заплатили сумму для передачи в качестве задатка.
Думаю, что в вашем случае можно требовать возвращения задатка в двойном размере, но нужно смотреть детали и читать весь договор. Кроме того, у вас есть возможность требовать возмещения убытков от продавца, отказавшегося подписывать договор.
Спросить
