Как правильно разделить квартиру между двумя сожителями, если она не приватизирована
Квартира не приватизирована два человека в ней прописаны квартира поделена пополам один хозяин хочет продать свою часть или размещать на две а второй отказывается приватизировать квартиру как правильно поступить чтоб разъехаться.
Дом на два хозяина, поделен пополам, одна половина дома принадлежит только мне, а вторая часть соседке, но она в долях. Части дома приватизированы. Земля тоже поделена пополам, но она не приватизирована. Я хотел бы приватизировать свою часть земли, возможно ли это сделать без участия соседей и как?
Добрый день!
Нужно проанализировать все документы. Посмотреть соответствует ли площадь земли. Межевание и тд.
Приглашаем Вас на бесплатную первичную консультацию со всеми правоустанавливающими документами.
Запись по телефону 89059387777
Спросить, могу ли я приватизировать свою третию часть этой квартиры?
Мы проживаем в двушке в пятиэтажке, прописана мать - ответсвтенный квартиросъемщик, две ее дочери, у одной 1 ребенок у второй дочери - два ребенка, всего прописано шесть человек, дети не совершеннолетние, хотели бы приватизироать, но возможно ли приватизировать только часть квартиры на 4 х людей, а две другие части (два других человека) отказываются от приватизации, возможно ли будет потом продать 4 части приватизированных в квартире с проходной комнатой.
Пока квартира не приватизирована-нет никаких частей!Взрослые могут отказываться от своего права приватизации, а вот детей обязаны включить в договор.После приватизации вся квартира либо какие-то доли в праве могут быть проданы (если кто купит),но продажа долей н/л только с согласия органов опеки и попечительства.
Спросить
Елена, здравствуйте!
Согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", несовершеннолетние обязательно должны принимать участие в приватизации. Взрослые челны семьи могут отказаться от участия в приватизации.
Продать часть жилого помещения не получится, закон этого не допускает. Сможете продать только долю в праве собственности.
Спросить
Вот какая проблема. Есть двухкомнатная квартира, в ней прописаны два брата, и один хочет ее продать (свою часть) или разъехаться, а другой категорически против всего этого. (квартира не приватизирована).
Что вы посоветуете в этой ситуации, для раздела квартиры?
С уважением, Зоя г. Москва.
Зоя, здравствуйте! Если квартира, как Вы пишете, не приватизирована, то ни о какой продаже речи быть не может. Продать можно только то, что находится в собственности у гражданина.
Если оба брата согласны, то им нужно сначала приватизировать квартиру, в равных долях, а уже после этого продавать либо всю квартиру, либо каждый может продать свою долю.
Если кто-то не будет согласен на продажу всей квартиры, то понудить его к этому, конечно, нельзя. Можно будет продать только свою 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Если один из братьев не согласен на приватизацию, то, увы, квартира так и останется не приватизированной. И тогда возможен лишь принудительный обмен в судебном порядке. Вариант обмена Истец должен представитеь суду самостоятельно. Нужно давать объявления, искать варианты, также можно обратиться в МГЦАЖ, взять у них бюллетени обмена и дать там и свое объявление. Адрес МГЦАЖ - Больничный пер., д. 7.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Части никакой ни у кого нет, поэтому продать ничего нельзя. Продать можно своё имущество , а в данном случае это муниципальное. Чтобы получить части надо приватизировать, для этого нужно обоюдное согласие. Если нет согласия, тогда остаётся следующее:
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
Дело это сложное, надо подобрать варианты размена, написать грамотно исковое заявление, отстаивать позицию в суде. Поэтому лучше всего воспользоваться помощью специалиста в области права.
СпроситьВ квартире прописаны два человека. Один участвовал в приватизации. Нужен ли он чтобы приватизировать квартиру? Он не хочет что бы квартира была приватизированна. Спасибо за ответ.
Уважаемая Светлана! Если второй зарегистрированный человек уже использовал свое право приватизации, то второй раз он не имеет права приватизировать квартиру. Необходимо представить документы, подтверждающие факт его участияя в приватизации другого жилья.
СпроситьВ двухкомнатной квартире прописаны 7 человек. Квартира не превотизированна. Один человек не дает согласие. Можно ли через суд пре ватизировать квартиру что бы разьехаться.
Эльвира!
На приватизацию должно быть согласие все зарегистрированных лиц, либо отказ от приватизации того, кто не хочет своим правом воспользоваться, либо ранее участвовал в приватизации.
Спросить
Подбирайте вариант размена квартиры и предъявляйте его через суд. У вас будет иск о принудительном обмене квартиры.
Спросить
Без согласия всех зарегистрированных лиц, имеющих право на приватизацию - нельзя. Если этот несогласный не проживает в данной квартире - подавайте иск о признании его утратившим право пользования, потом сможете приватизировать. Если все таки он проживает - остается только договариваться.
СпроситьУ меня такая проблема. В квартире прописано 5 человек. Квартира приватизирована на два человека. Может ли один из из этих двух продать или поменять свою часть жилплощади без согласия другого?
Может при условии
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЯ прописан и проживаю в трехкомнатной квартире. Квартира не приватизирована. В этой квартире со мной прописаны и проживают еще 6 человек. Все они против того чтобы приватизировать квартиру. А я хочу приватизировать для того чтобы выделить свою долю и затем ее продать. Подскажите как можно поступить в данной ситуации? Возможно ли разделить лицевой счет, а потом приватизировать свою часть?
Здравствуйте, Костя!
К сожалению приватизация возможна, если только согласны все зарегистрированные на данной жилплощади.
Лицевые счета сейчас не деляться.
С уважением, Вера Александровна
СпроситьВ двухкомнатной квартире прорисаны два человека. Квартира смежная. Возможно ли приватезировать квартиру так, чтобы она была собственностью двух человек? Если да, могу я подарить свою часть.
Да, Вы можете приватизировать квартиру в долевую собственность. После того, как право собственности на долю квартиры будет зарегистрирована на Ваше имя, Вы можете распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, с учетом права преимущественного права покупки сособственника, если будете продавать.
Спросить
Возможно ли разделить и приватизировать квартиру, если она не приватизирована и прописано 6 человек?
Квартира не приватизированна.
Прописано 6 человек.
Один из 6 нанимателей хочет разделить квартиру.
Возможно ли это?
И возможно ли приватизировать часть квартиры?
Разделить муниципальную квартиру невозможно, равно как и приватизировать часть этой квартиры.
Спросить
