Соседи из 1-го этажа подали в суд из-за периодических затоплений, но слесарь не обнаружил протечек в нашей квартире - Виновником проблемы является дом деревянной, 2-этажный
Соседи с 1 этажа жалуются на периодические затопления и недавно решили подать в суд. Приходил слесарь и в нашей квартире никаких протечек не обнаружил. Дом деревянный, 2 х этажный, перестроенный барак. После прихода сантехника при стирке в машинке обнаружил, что у канализационной трубы, расположенной горизонтально и частично расположенной под полом вдоль стены появляется влага. Вопрос: кто виновен в протечке и за чей счет проводится ремонт. Квартира в социальном найме.
Здравствуйте, Иван.
Для ответа на ваш вопрос следует знать все обстоятельства по вашему делу. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьВ квартире этажом ниже периодически появляются протечки в ванной и коридоре. В нашей квартире протечек нет. Представители УК обследовали трубы канализации в нашей квартире протечек не обнаружили... Собираются сломать пол и стену... жильцы в квартире этажом ниже ломать ничего не дают, хотя протечка у них... как быть? Имеет ли УК что-то ломать в моей квартире?
Добрый день! По крайней мере Вы также обязаны предоставить доступ представителям УК в вашей квартире.
Спросить
Доступ к обследованию мною предоставлен....должна ли ломать стену и унитаз УК в моей квартире за мой счет,если в моей квартире протечек нет...протечки в квартире ниже этажом...
Спросить
если вы не нарушали конструктивных особенностей дома , сами не закрывали доступ в шахту с трубами, то вы все работы делаются за счёт УК.
СпроситьСоседи подали в суд по факту затопления квартиры, составили акт, копии которого так же как и искового заявления мне не предоставили... какой то доморощенный сантехник пришел через трое суток и не обнаружил никаких протечек, вся сантехника новая, более мою квартиру никто не осматривал, кроме того установлен факт протечки в квартире на четвертом этаже и затопления квартиры на третьем, но у меня ничего нигде не течет... вопрос правильно ли поступили соседи снизу? И что мне грозит? В суд меня уже пригласили..
Предоставить доказательства в суде, согласно ст. 56 ГПК РФ, о своей нневиновности
СпроситьДобрый день!
В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
По смыслу ст. 15 ЖК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Факт причинения ущерба, обстоятельства, послужившие причиной ему, объем и характер повреждений должны быть обязательно зафиксированы в акте, который играет существенную роль в установлении оснований ответственности виновника. Акт нельзя составлять в одностороннем порядке - его должна подписать комиссия с участием, как минимум, потерпевшего и организации, ответственной за содержание общего имущества. Если ущерб был причинен имуществу, находящемуся в затопленном помещении, следует провести инвентаризацию этого имущества с указанием его наименования, отличительных признаков. Акт должен быть составлен незамедлительно, в противном случае он не будет рассматриваться как доказательство.
С учетом изложенного, чтобы однозначно ответить на ваш вопрос необходимо знать цену иска, содержание документов, представленных в обоснование, а также порядок их оформления.
СпроситьВопрос о замене части трубы общего стояка для холодной воды в многоквартирном доме. Подтекает в течение нескольких дней потолок в офисе в полуподвальном помещении и вода стекает в подвал. Могут отключить воду, если не принять меры. Наша квартира находится сверху офиса, но протечек слесарь у нас не обнаружил, а предположил, что протечка в перекрытии между этажами. Хозяин офиса предложил нам-жильцам 1-го этажа разобрать у себя в квартире часть стены (прощай ремонт) для замены трубы. Акта о протечке и её причинах нет. Может ли хозяин офиса самостоятельно заменить часть трубы и самостоятельно произвести сварку трубы в нашей квартире? Кто будет отвечать за последствия? Кто возместит испорченный ремонт в ванной? Снимет ли с себя ответственность Управляющая компания? Кто будет виноват, если место сварки позднее даст течь и произойдёт затопление того же офиса? С Уважением! Спасибо!
Здравствуйте, Ксения!
Ремонт должна проводить УК так как она за это отвечает. Ремонт Вам ни кто возмещать не будет, если Вы заключите договор. Обращайтесь, решим Ваш вопрос. Удачи.
СпроситьКак написать претензию в ТСЖ, чтобы оно сделало косметический ремонт в моей квартире из-за протечки канализационной трубы?
Ситуация следующая:
Я являюсь собственником квартиры по адресу МО г.Химки Ул. Первомайская 16-63, дом обслуживает ТСЖ Союз., квартира находится на 1-ом этаже. Лопнула труба в квартире на 2-ом этаже и мою квартиру залило. Долбили стены, чтобы заменить канализационную трубу. Трубу заменили, течь устранили. Как написать письмо в ТСЖ, чтобы они сделали косметический ремонт в моей квартире из-за протечки канализационной трубы?
добрый день.
В претензии надо описать обстоятельства и предъявить требование о производстве ремонта.
Можно указать, что в противном случае обратитесь в суд с требованиями, дополнительно, о компенсации морального ущерба и расходов на адвоката.
Сдать в канцелярию/председателю под роспись либо направить заказными письмом с уведомлением.
Спросить
Если труба лопнула у соседей сверху, то претензии надо предьявлять к ним, если внутри межэтажного пространства, то к управляющей компании, необходимо провести экспертизу по оценке ущерба и при отказе добровольно возместить ущерб в том числе и затраты на экспертизу и юр. расходы, если воспльзуетесь их услугами, необходимо обращаться в суд.
СпроситьЯ получила в наследство квартиру бабушки, дом старый,1960 года постройки. Квартира полгода пустовала, вся вода была перекрыта. На следующий день после начала подготовительных работ к ремонту (поменяли окна на пластиковые) ко мне пришли соседи снизу и заявили, что у них протечки и явно что у меня проблемы с сантехникой... причем по их же словам они не сразу заметили и сейчас уже есть грибок, т.е., как я сделала вывод для себя, протечки у них совсем не свежие и не понятно когда появившиеся... я проверила свою сантехнику, но ничего не нашла, пока была жива бабушка никаких аварий не было и всю сантехнику чинили сантехники ДЭЗа. После ко мне приходил сантехник из Дэза по заявке соседей и проверил, что сантехника у меня исправна и никаких следов протечек в моей квартире нет, и что вполне возможно, что протекать может где-то в стене в стояке, а т.к. дом кирпичный не исключено что протечки у соседей могут быть и по вине других квартир с других этажей. Сегодня ко мне пришел сосед и принес смету на ремонт его квартиры и акт составленный инженером по эксплуатации Дэза и инженером какой-то подрядной организации, в котором зафиксировано, что соседи обратились к ним и они зафиксировали у них протечки (описан перечень и месторасположение), и что в моей квартире течь не обнаружена и сантехника исправна. А далее в графе комиссия предлагает написано произвести ремонт следов протечек за счет жильцов моей квартиры (т.е. за мой счет)... на основании чего сделаны выводы мне совершенно не понятно... сейчас для меня совершенно явно, что соседи решили за мой счет обновить себе ремонт... я им отказала и предложила обращаться в суд... Посоветуйте, как я могу себя обезопасить на случай рассмотрения дела в суде? Куда обратиться и какие справки собрать? Через пару недель у меня в квартире начнется ремонт, в своей невиновности я полностью уверена, но как может все повернуться никто никогда не знает...
Анастасия, Вам необходимо собрать доказательства, касающиеся установления причины протечки - повреждение стояка (общее имущество многоквартирного дома), либо же повреждение сантехнического оборудования других соседей. А также доказательство того, что сантехническое оборудование в Вашей квартире, за надлежащее состояние которого несете ответственность Вы, как собственник, находится в надлежащем состоянии. Уже одно доказательство имеется - это заключение комиссии, однако оно не указывает на причину протечки. Безусловно, желание ДЕЗа возложить ответственность на Вас, является незаконной, если протечки имеются в общем имуществе либо в сантехническом оборудовании в других квартирах. Я бы Вам посоветовала обратиться в экспертную организацию для подготовки заключения на предмет технического состояния сантехнического оборудования в Вашей квартире, стояка, который расположен на территории Вашей квартиры. Идеально бы было обследовать и квартиру пролитых соседей и квартиры по стояку сверху, однако сомневаюсь, что соседи предоставят доступ. Поэтому, когда эксперты будут готовы подойти для осмотра, оповестите всех соседей по стояку о дате и времени их визита в письменном виде, а также ДЕЗ о том, что будет проводиться такой осмотр, что Вы просите их предоставить доступ, а также указываете на возможность присутствия при осмотре. Оповещение под роспись уполномоченных лиц и собственников.
Если будет суд, то данное заключение будет иметь доказательственную силу. Если решение по иску к Вам будет не в пользу соседей снизу, Вы сможете взыскать с них расходы на экспертизу, поэтому храните все документы об оплате.
Спросить
Прогнозирование вариантов решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.
СпроситьМама умерла и мы с сестрой ещё не вступили в наследство, в маминой квартире пока живет моя дочь с парнем. Соседи жалуются что они из топят, вызвали сантехника, он сказал что все сухо в маминой квартире протечек нет. Грозится подать в суд на нас чтобы сделать ей ремонт после затопления. Кто будет платить за ремонт? Моя дочь или в этом случае платит собственник квартиры?
Здравствуйте, Ирина!
Оплата затопления жильцами с вышестоящего этажа производится в случае составления Акта представителями ЖЭУ. Это первое.
Второе, если соседей кто-то топит, но у вас все сухо и они все же подадут в суд, нужно будет производить строительную экспертизу, так как вполне возможно, что протечка произошла по стояку с другого этажа или по строительным конструкциям. Могут быть разные варианты.
Вам нужно объяснить это соседям. Судебные издержки также могут лечь только на их плечи, если дойдет до суда и ваша вина в затоплении их квартиры не будет доказана.
СпроситьДобрый день, Ирина.
По действующему законодательству, платить будет тот, кто вступит в права наследства. То есть собственник квартиры.
Спросить
То есть сантехник должен выдать какую-либо бумагу о том, что у нас протечек нет?
СпроситьИрина, сантехник ничего дать не может. Но может быть свидетелем в суде. К тому же Акт, самое главное доказательство ущерба, не составлялся. По моему опыту оценки такого ущерба после затопления, оценочные фирмы не берутся даже оценивать ущерб от затопления, если нет такого Акта. Но вы будьте внимательны!
Как бы соседка не подала иск так, что затопила их покойная. Мало ли на что способны "добрые люди"!
Коллега верно намекнул, что наследники имущества наследуют и долги наследодателей.
Желаю вам удачи!
СпроситьТакой вопрос: Кто должен оплатить ремонт после затопления квартиры, ситуация такая:
Жильцы второго этажа топили первый этаж из-за засорения кухонной раковины. Как позже выяснилось, был засор канализационной трубы общего пользования, в связи с чем в квартире на втором этаже вода лилась через край раковины. Кто является виновником затопления, 2 этаж или управляющая компания?
Здравствуйте!
Если затопление произошло вследствие засора общего стояка, то это вина управляющей организации, поскольку стояк является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ), и за его эксплуатацию отвечает управляющая организация.
Спросить
Протечка в новостройке - куда обращаться и как защитить свои права в случае банкротства застройщика?
Квартира в новостройке, акт приемки квартиры осень 2019 г Ремонт в квартире делали за свой счёт,выравнивали пол и застелили плиткой ПВХ. Сегодня обнаружили, что из швов плитки сочится вода в коридоре и в туалете мокрые швы между напольной плиткой и ещё с внешней стороны квартиры перед входной дверью внизу мокрая стена. Предполагаем, что прорвало трубу в полу т.к. протечек с этажа выше не обнаружили, стены сухие. Обратилась в УК,завтра утром приедет инженер и составим Акт о протечке. Все осложняется тем, что застройщик не местный и он подал документы о банкротстве, слушание в начале марта, точную дату не знаем. Что нам делать дальше после акта протечки? Где искать застройщика для предъявления претензии?
Здравствуйте.
Нужно установить по чьей вине и откуда появилась вода.
Кроме составления акта, необходимо оценить сумму причиненного вам ущерба для этого следует заказать независимую экспертизу.
Не исключено, что вода появилась по вине управляющей компании или жильцов.
После подписания акта-приемки сложно уже предъявлять претензии застройщику, он свои обязательства выполнил. Однако нужно смотреть договор.
СпроситьНас обвиняют в затоплении квартир, расположенных снизу. Было отключение воды. После того как воду дали, началось затопление нижних под нами квартир. У нас дома никого не было. Соседка снизу вызвала сантехника как раз к нашему приходу. При входе в квартиру сантехник прошел первым и сказал что у нас не был закрыт кран и ушел. Признаков перелива воды через раковину не было. Пол сухой. Сантехника исправна. Тем не менее залиты 5 квартир. По времени с начала затопления и до прихода сантехника прошло 15-25 мин. Акта в нашей квартире составлено не было. В течении 2-3 дней жко составили акт обследования затопленных квартир, в котором причину затопления указали незакрытый кран в квартире сверху. Через 3 недели мы вызвали жко и попросили составить акт на предмет исправности сантехники и водоотведения а также признаков затопления у нас. акт был составлен. В нем отражено, что сантехника и система водоотведения в исправном состоянии. Повреждений пола нет. соседи решили подать в суд на нас. провели оценочную независимую экспертизу повреждений. Как я должна защищаться, если мы не виноваты. Я должна заказать экспертизу на выявление причины затопления? Когда? Или просить суд о назначении такой экспертизы?
Здравствуйте, вы уже ведете речь о самом судебном процессе, "что, как,когда"-вопросы риторические, нужно ориентироваться в самом судебном заседании. Если вам представительство нужно, приходите на консультацию- обсудим данный вопрос.
СпроситьЖСК.
Есть протечка у собственника в квартире на потолке. Намокание стены появляется с регулярностью в момент использования ванной комнаты соседом сверху. Сосед верхней квартиры утверждает что у него всё в порядке и протечки нет. Возможно, что подтекание идёт от стыка канализационных труб. Эти трубы у соседа замурованы в полу\стене. По общедомовому стояку подтекания в квартирах нет.
Вопрос: как возможно заставить соседа сверху выяснить причину подтекания?
Верхний сосед отказывается вскрывать полы\стену для выяснения причины протечки.
Может ли правление ЖСК вынести решение или акт для этого соседа на вскрытие пола\стены для выяснения причины протечки?
Добрый день!
Составьте Заявления и подайте их в управляющую компанию (ТСЖ или ЖСК) и соседу, если принимать откажутся направьте заказным письмом с уведомлением. Сами все сфотографируйте. Представитель управляющей компании Вам обязаны дать экземпляр Акта. В акте указывается перечень ущерба и вероятная причина. Вам обязаны дать ответы и устранить причину протекания в разумный срок. Это сейчас пятно, а завтра возможен водопад. Если причина не будет устранена, обращайтесь с Иском в Суд о возмещении ущерба и устранении причины.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации .
Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Спросить
Уважаемый Юрий Петрович!
Правление ЖСК не может выносить подобных документов, поскольку квартира Вашего соседа является его собственностью и какие-либо действия в ней могут производится либо с его согласия либо по решению суда. В связи с чем в этом случае Вам необходимо обратиться в суд.
Оценивайте причиненный Вашей квартире протечками ущерб и обращайтесь с исковым заявлением о взыскании этого ущерба с соседа на основании следующих норм.
Согласно ч. 1 ст. 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ч. 4 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Пунктом 2 этой же статьи установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Причину подтекания можно установить в рамках этого дела в рамках назначенной судом строительно-технической экспертизы.
Заявление какого-либо отдельного иска на эту тему считаю нецелесообразный.
Сам по себе иск о взыскании ущерба простимулирует Вашего соседа к каким-либо действиям.
Спросить
Для начала Вам следует вызвать аварийную бригаду в момент протечки - они зафиксируют данный факт. Требуйте составления акта, один экземпляр Вам обязаны выдать на руки. Можете сами, подключив не менее трех соседей, составить соответствующий акт с подробным описанием повреждений. Затем обращайтесь в фирму, занимающуюся оценкой рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для ликвидации причиненного Вам ущерба. И только после этого - в суд.
Спросить
