Суть сделки: переоформить доли земельного участка и доли жилого дома между родными сёстрами.
Пожалуста как оформить договор купли-продажи в простой письменной форме, какие документы надо предоставить на регистрацию, и стоит-ли заключать подобный договор? (или оформить у натариуса).
Суть сделки: переоформить доли земельного участка и доли жилого дома между родными сёстрами.
Нужен-ли акт приёме-передачи земли и дома?
Кто должен присутствовать на регистрации?
С уважением Михаил.
Уважаемый Михаил! Раз это жилой дом, а не дача, то потребуются правоустанавливающие документы на дом(договор купли-продажи или ренты, дарения или св-во о праве на наследство) и землю(если земля в собственности), 2 экз. кадастрового или технического паспорта на дом из ПИБа или БТИ и кадастровой съёмки на землю, включающие оценку или со справкой об оценке, домовая книга. Если покупатель не является сособственником дома, то потребуются документы, подтверждающие направление и получение извещения сособственников о продаже долей и цене(при отсутствии ответа с момента вручения извещения заказным письмом с уведомлением должен пройти месяц) и нотариально удостоверенный отказ от права преимущественной покупки(если он имеется). Если продавец состоит в браке и доля относится к нажитому в браке имуществу, то должно быть нотариально заверенное согласие супруга(супруги) на продажу. У покупателя, состоящего в браке должно быть нотариально удостоверенное согласие супруга(супруги) на покупку или нотариально удостоверенное заявление о том, что он(она) в браке не состоит. Если хотите нотариально удостоверять договор(это не обязательно), то нотариусу ещё нужно предоставить дополнительно свежую выписку из ЕГРП из УФРС, справку о регистрации по форме №9 по дому, справку налогового органа об отсутствии у продавца задолженности по налогу на имущество и налогу на землю. Сдавать документы на регистрацию должны обе строны с паспортами и составленным договором в 2 экз. или их представители по нотариально удостоверенной доверенности с уплатой госпошлины(500 руб. прекращение права и 500руб. его возникновение). Если будете нотариально удостоверять договор, то нотариусу уплачивается госпошлина от стоимости доли земли и дома за удостоверение договора. Договор вступает в силу с момента регистрации в УФРС перехода права собственности. Акт приёма-передачи лучше составлять, но нужен он самим сторонам, чтобы после сделки было меньше претензий друг к другу.
Спросить
участком в простой письменной форме:
1.надо ли в данном договоре указывать нормативную стоимость зем. участка и инвентаризационную оценку дома с сооружениями.
2.данный договор должен быть оформлен как договор купли-продажи земельного участка с домом или как два договора: первый как договор купли-продажи жилого дома; второй как договор купли-продажи земельного участка.
С уважением ЕЛЕНА.
В какой форме должен быть составлен ответ-отказ на письмо-уведомление о продаже доли земельного участка? В нотариальной, или достаточно простой письменной? Если в простой письменной форме, то не будет ли тогда отказа в регистрации договора купли-продажи доли земельного участка?
Здравствуйте. Достаточно простой письменной. Отказа не будет. Установленной законом формы (текста) не существует.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПодали документы (ДКП и Акт приема передачи) на регистрацию сделки купли продажи земельного участка и жилого дома на нем. Сделка полностью оплачена. Через неделю продавец написа заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации и перехода права на заявленные к регистрации объекты. Вернуть деньги по договору продавец отказывается ссылаясь, что сейчас не располагает нужной суммой. Что делать в данной ситуации и как принудить его оформить сделку.
Продавец злоупотребляет своим правом. Вы вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст.551 ГК РФ. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки.
СпроситьХочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно.
Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу.
На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан).
В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи.
Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка?
Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой?
Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи.
Спасибо.
С уважением, Михаил.
Вопрос сложный. Предв. договор не подлежит гос.регистрации. Его надо внимательно читать. Считаю, что Вам необходима очная помощь юриста. в принципе, указанная практика имеет место. Но насколько в данном случае она рискованна - невозможно сказать без изучения правоустанавливающих документов.
СпроситьОформили куплю продажу отдали деньги нам отдали документы: договор купли продажи, свидетельство о гос. регистрации права, акт приема-передачи земельного участка, акт приема передачи земельного участка.
Постановление о предоставлении в собственность земельного участка бывшего хозяина, расписка в получении документов на государственную регистрацию. Скажите все ли документы нам отдали и если нет то каких?
При подаче документов на регистрацию сделки купли продажи жилого дома и земельного участка была обнаружена ошибка в названии договора "Договор купли-продажи квартиры", а внутри договора речь о жилом доме и земельном участке. На покупку объектов оформлена ипотека, при оформлении ипотеки и при приеме документов на регистрацию, эта ошибка не повлияла на прием документов. Документы были приняты и находятся на регистрации в Росреестре. Возможен ли отказ в регистрации объекта?
Важна суть договора, а не его название.
Будем надеяться на компетентность специалиста, регистрирующего вашу сделку.
СпроситьУ сторон имеются следующие документы:
1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок для обслуживания жилого дома (2006 г.)
2. Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом (2002 г.)
3. Паспорта
4. Договор купли-продажи в простой письменной форме.
5. Согласия на сделку супругов с обоих сторон.
6. Квитанция об оплате пошлины.
Скажите, пожалуйста, нужны ли ещё какие-либо бумаги для регистрации сделки в дополнение к вышеперечисленному (кадастровый план, справка БТИ или ещё что-то)?
Спасибо.
как минимум еще кадастровые паспорта дома и земельного участка, а вообще совет- перечень документов висит в регистрационной палате района где будете регистрировать сделку, т.к. каждый район может иметь в "голове свой пунктик" УДАЧИ
СпроситьПри оформлении купли-продажи садового земельного участка, который принадлежит продавцу полностью, нужно ли нотариальное согласие его супруги?
Нужен ли акт приема-передачи, если в договоре купли-продажи этого участка есть пункт:
"Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной."
А также, какие документы нужно взять с собой в МФЦ для оформления сделки кроме Договора купли-продажи, свидетельства о регистрации права и паспортов РФ?
Здравствуйте! Если земельный участок приобретался продавцом по возмездной сделке, то только тогда нужно нотариальное согласие супруга. В договоре купли-продажи может быть указано, что участок передается без передаточного акта.
Спросить
Здравствуйте, если участок был приобретен в период брака, то нужно нотариальное согласие супруги. Как правило, акт приема передачи составляется отдельным документом. Для регистрации необходимо предоставить три договора купли-продажи, паспорта, заявления, которые пишутся прямо там, согласие супруги продавца, квитанцию об уплате госпошлины.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Указанный пункт в договоре заменит Вам акт приема-передачи имущества земельного участка. Если участок был приобретен в период брака, необходимо нотариальное согласие супруги на его продажу..
Спросить
Здравствуйте. Если участок приобретался продавцом в браке, то нотариальное согласие его супруги на продажу учатска нужно будет оформить. Акт приема-передачи тоже не будет лишним. Тем более он указан у Вас в условиях договора. Берете с собой согласие супруги на продажу, договор с актом приема-передачи, свидетельство о регистрации права собственности, кадастровый паспорт на земельный участок и оба паспорта сторон сделки.
СпроситьХотим заключить договор купли-продажи земельного участка, который находится в районе подмосковного Дмитрова. Однако мы прописаны и живем в Коломне и Москве. Договор хотим заключить в простой письменной форме (без нотариуса).
Можно ли заключить договор в любой регистрационной палате (ФРС) в Москве? Должны ли и продавец, и покупатель явиться вместе в регпалату для регистрации договора купли-продажи в простой письменной форме? И где можно скачать образец договора?
КАкие документы надо принести туда?
Спасибо!
Здравствуйте!
Для составления даже простой письменной формы договора рекомендую не экономить и обратиться к юристу.
Заключать договор (дата + подписи) лучше ближе к дате подачи документов в управление Росреестра по МО.
ВЫ будете подавать документы исключительно в Дмитрове (бывшая регпалата) - по мету нахождения недвижимости.
Перечень документов для к-п ЗУ могу выслать дополнительно, после изучения правоустанавливающего документа продавца.
При подаче документов должны присутствовать либо непосредственно стороны, либо их представители по нотариально удостоверенным доверенностям.
Обращайтесь.
Спросить
Любой нормальный юрист вам составит договор, вы можете также дать доверенность на одного человека для регистрации данного договора и все.
СпроситьХотим купить у председателя участок земли для строительства дачи или дома. Посоветовали родственники, человек много лет работает, никого со сделками не обманывал. Нашел список необходимых документов (из интернета с сылками на законы):
1) Для регистрации договора купли-продажи необходимо представить следующие документы:
– заявление о государственной регистрации;
– документ, удостоверяющий личность участника сделки (его представителя);
– нотариально удостоверенная доверенность на государственную регистрацию договора (в случае регистрации через представителя);
– документ об оплате государственной пошлины за регистрацию договора;
– подлинники правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемое имущество;
– план БТИ жилого дома (подлинник и копия);
– кадастровый план земельного участка;
– договор купли-продажи;
– документ со сведениями о лицах, проживающих в жилом доме (выписка из домовой книги).
На регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю нужно представить:
– заявление продавца о регистрации перехода права к покупателю;
– заявление покупателя о регистрации его права;
– документ об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав;
– иные документы, представление которых предусмотрено законодательством (например, передаточный акт).
2) 1. Свидетельство о праве собственности на землю (желтый листочек с синей печать формата А 5)
2. Постановление из архива с синей печатью (номер и дата в свидетельстве)
3. Кадастровый план земельного участка, межевание не требуется.
4. Согласие супруга на продажу.
5. Согласие супруга на покупку.
6. Договор к-п земельного участка.
7. Акт приема-передачи земельного участка.
Во-втором случае люди пишут про необходимость согласия супруга. Без согласия потом супруг может обжаловать и обнулить сделку купли/продажи. В органах гос регистрации права просто могут забыть о необходимости данного согласия.
Земля приватизирована.
Но жена ничего не знает об этой собственности. Заначка от жены или еще что-то. Где то читал, что если земля приватизирована, то согласие супруга не требуется для ее продажи.
Алексей, рекомендую для юридического сопровождения сделки обратиться реально к адвокату либо к юристу,чтобы изучить необходимые документы. . Согласно статьи 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
