Какое расстояние лесосеки от объекта реконструкции.
Какое расстояние лесосеки от объекта реконструкции.
Компания реконструировала объек недвижимости, принадлежащей ей на праве собственности. Решение на реконструкцию получено не было. Какие действия необходимо принять для указанения проведенной реконструкции, при различных условиях: 1. В результате проведенной реконсьрукции не возникло нового объекта? 2. В результате реконструкции возник новый объект?
На объект было получено разрешение на реконструкцию, собственник провел реконструкцию объекта, подготовил все необходимые документы в период действия разрешения, но по каким то причинам не получил акт ввода на объект, затем продал объект.
Вопрос: может ли новый собственник получить акт ввода на объект по документам, подписным предыдущим собственником, ведь реконструкция была произведена в период разрешения на реконструкцию?
Полагаю, что можно. Исходя из положений ст. 55 Грк РФ значение для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию имеет факт соответствия выполненных работ разрешению на строительства и иных документов. Если прошлый собственник все подготовил, то нужно проверить имеется ли весь перечь документов, установленных ч. 3 ст 55 ГрК РФ и подать его в соответствующий орган для получения разрешения.
Спросить
Здравствуйте, полагаю, Вам придется искать прежнего собственника, поскольку заявление о вводе объекта в эксплуатацию должен подписывать именно он, т.к. на него было оформлено разрешение на реконструкцию, на это указывает ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.Тот факт, что произошел переход права собственности не должно стать препятствием.Спросить2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Здравствуйте, уважаемая Надежда! Может получить. Т.к. у Вас были все разрешительные документы (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), то у нового собственника не должно быть трудностей в плане того, чтобы довести дело до конца и ввести дом в эксплуатацию. Так что новый собственник может получить акт ввода по имеющимся у Вас документам.
Спросить
Здравствуйте. Учитывая, что в вашей ситуации прежний собственник подал необходимые документы "разрешителям" и им было получено разрешение на реконструкцию, в связи с чем сама по себе реконструкция проведена с разрешения и она законна, ст.55 ГрК. Не маловажный факт, что бывший собственник в период действия разрешения подготовил необходимые документы для получения акта ввода объекта в эксплуотацию. Вам следует подготовленные документы прежним собственником получить на "руки" и в связи с приобретением в собственность объекта ст.209 ГК РФ получить акт ввода на объект.
СпроситьРаботы по ним подрядчиком выполнены, сданы заказчику-застройщику,, реконструкция объекта не завершена, администрации района работы по контрактам не переданы. Объект разрушен. Кто должен восстановить объект.
ответственность несет тот кто выходил на аукцион, НО если в ваш адрес будет подан иск то можно будет уже в суде привлечь в качестве соответчика виновного
СпроситьОрганизация имела в бессрочном пользовании земельный участок с жилым поселком. Жилые дома в 2010 г были переданы муниципалам. Произвели межевание земельного участка: на участок под поселком - прекращено право бессрочного пользования; на земельный участок под объектами организации оформлена аренда на 49 лет.
Но, от скважины (собственность организации) по территории организации и по территории поселка проходит водопроводная сеть, которая обеспечивает водой как объекты организации, так и объекты поселка. Разделили водопровод на 3 части - две - к объектам поселка и одна к объектам организации. Выполнили технические планы и подали в кадастр. Палату для постановки на кадастровый учет 3 объекта. Получили отказ трижды. Требуют произвести реконструкцию объекта. Как физически осуществить реконструкцию? Из строительных работ мы только можем поставить счетчики в разделительных колодцах сети и все. Но это не реконструкция. Кадастровой палате нужен Акт о произведенной реконструкции, но для его получения мы должны разработать проект, получить разрешение и т.д. - это капвложения и дополнительные затраты. Что посоветуете?
Добрый день Галина! Ну вообще то РОСРЕЕСТР не вправе выставлять подобные требования. Я бы конечно посоветовала бы обратиться в суд, но необходимо знать в каком состоянии Вам передавали водопровод,кто? На основании каких документов требуется реконструкция? Единственно, что можем Вам посоветовать делать обязательно, для регистрации подавайте документы, только через МФЦ и очень внимательно проверяйте расписки, все ли документы предоставленные Вами для регистрации в ней указаны? Для реконструкции требуется в первую очередь , обследование и заключение о необходимости такой реконструкции, что совершенно точно не в компетенции РОСРЕЕСТРа. Скорее всего причины отказа другие. У нас консультация бесплатно, если бы можно было бы посмотреть копии Ваших отказов, можно было бы сказать точно, как Вам быть, если хотите позвоните, будем рады помочь. Успехов Вам и Всего доброго.
СпроситьСитуация: построил быстровозводимый сборно-разборный ангар - некапитальный объект временного характера. Далее возникла необходимость модернизировать/реконструировать ангар: усилить фундамент, подвести коммуникации, устроить санузлы, утеплить, установить окна/лестницы/перегородки внутри ангара, пр.
Вопросы:
1) существует ли легальный способ/порядок/процедура получения соответствующего разрешения на реконструкцию некапитального ангара, последующая законная реконструкция некапитального объекта (ангара), получение разрешение на ввод ангара как капитального объекта в эксплуатацию после реконструкции, постановка на кадастровый учет и госрегистрация права собственности на ангар, как на объект капитального строительства?
2) если порядок существует, то - какими нормативно-правовыми документами это регулируется?
Спасибо.
Здравствуйте. На реконструкцию временного сооружения (не капиталки) разрешения никого получать не нужно. А вот чтобы объект признали капитальным, необходимо сперва получить разрешение на строительство, а затем и разрешение на ввод в эксплуатацию или Решение суда о признании права собственности на строение.
СпроситьГараж и земля в собственности, но находится в границах охранной зоны объекта культурного наследия, запрещается там возводить новые объекты капитального и некапитального строительства, надстрой как будет считаться как реконструкция или новый объект?
Мы сделали реконструкцию жилиго дома. До начала реконструкции соседка дала письменное разрешение на проведение работ. Пристройка из газобетона, а их дом деревянный и расстояние между домами получилось 8 м.но на завершающем этапе работ соседке вдруг не понравилась монсарда. Хотя реконструкция производится на средства материнского капитала и разрешение есть.
На каком расстоянии от общественного здания (офисы) должна находиться площадка для установки мусорных контейнеров? Минимальное расстояние и максимальное от объекта, пожалуйста.
Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания двух семей, который является (объекты индивидуального жилищного строительства) и вид права по ½ доли по наследству. После реконструкции дома, на основании разрешения нареконструцию и выданного паспорта на реконструкцию индивидуального жилого дома, нами произведена реконструкция. По обращению Рос реестра, нам было отказано в регистрации реконструкции жилого дома, получили уведомление о приостановке, к объектам индивидуального жилого строения согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, которые предназначены для проживания одной семьи. Из анализа представленных в составе технического плана документов следует, что исходный объект усматривается как «жилой дом блокированной застройки» без проемов с соседнем блоком, расположенным на отдельном земельном участке и имеет имеет на территорию общего пользования ст.49 ГрК РФ. В связи с этим, органом регистрации прав, сделан запрос администрацию на реконструкцию. С целью сдачи реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию и узаконивания проведенной реконструкции, мы обратилась в администрацию города Гурьевска Калининградской обл., Администрация тоже готовит отказ о сдаче ИЖД, как сказал начальник архитектурного отдела по той же причине, что Рос реестр.
Добрый день, после получения отказа от администрации единственное верное решение этого вопроса, это через суд.
Спросить
По окончанию реконструкции дома, мы с сестрой в долях ½ права по наследству, обратились к кадастровому инженеру о подготовке документов, согласно 2008 г. разрешения на реконструкцию, и проекта на реконструкцию утвержденный местной администрацией. Кадастровый инженер вы полнел работу по уточнению новых площадей в результате реконструкции, и подготовил декларацию и все документы, на электронном носителе. После чего мы подали через МФЦ на кадастровый учет. С управления Рос реестра получили уведомление о приостановке, к объектам индивидуального жилого строения согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, которые предназначены для проживания одной семьи. Из анализа представленных в составе технического плана документов следует, что исходный объект усматривается как «жилой дом блокированной застройки» без проемов с соседнем блоком, расположенным на отдельном земельном участке и имеет имеет на территорию общего пользования ст.49 ГрК РФ. В связи с этим, органом регистрации прав, сделан запрос администрацию на реконструкцию.
У меня с сестрой отдельные входы, и капитальная стена между нашими долями, отдельные счетчики свет, газ, вода, канализация и лицевые счета, отдельные ворота и колитки. Кагда до вали разрешение на реконструкцию, и паспорт реконструкции ИЖД, понятие блокированного дома еще не было, а обратный сила закона не имеет. Как мне быть? Это только суд? Или есть другие варианты. Спасибо Леонид те. 89216142533
Спросить
В данном случае Вы обратились уже везде, куда могли. Остается собрать отказы и обратиться в суд. Если реконструкция произведена в соответствии с проектом, который изготавливался при получении разрешения, то суд скорее всего удовлетворит иск.
СпроситьНужна помощь грамотно составить иск, о признании законности завершения реконструкции ИЖД. Без замены Статуса - дома, а он зарегистрирован в Рос реестр как ИЖД, с правом пользования 1/2 доли по наследству. Или сразу подовать иск с заменой статуса дома как сблокированный на меня и сестру, в натуре - в цифрах уже по новому закону. Разрешение выдано на реконструкцию как ИЖД, и паспорт реконструкции тоже ИЖД, но там все согласованно и утверждено и стена между нами, и отдельные входы, и счетчики и все коммуникации отдельно. Спасибо.
Спросить
Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.
Спросить
Добрый вечер! Действительно по ГрК РФ
объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Такой объект не предназначен для раздела и пригоден для проживания одной семьи. В вашем случае, в исковом заявлении нужно уже учитывать сегодняшние реалии, поскольку по сравнению с 2008 годом многое что поменялось.
Готовьте сразу документы на дом блокированной застройки. Если будут заключения, что ваша постройка по признакам является таким домом, то сразу и признавайте права на два блока, за вами и сестрой.
В СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 указано:
3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Так же определение дает ст. 49 ГрК РФ
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)Спросить
Расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), судя по высказанному выше мнению, в иске необходимо указывать одновременно о разделе земли и дома. По документам сейчас земля тоже в долевой собственности 1/2 по наследству. А в натуре тоже забор стоит ровно пополам нашего совместного участка, и я писал выше у нас раздельные въезды и входы, но это только в натуре, и по проэкту. Теперь это нужно все узаконить Спасибо!
СпроситьЛеонид, если Вам необходима помощь в составлении отзыва на иск, ВЫ можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Нужно ознакомиться с иском и приложенными к нему документами.
СпроситьДа, с землей тоже можно, до суда технические и юридические возможности все просчитайте или на будущее. К примеру, образованные участки путем раздела имеющегося должны соответствовать градостроительным регламентам МО, учитывайте минимально установленные размеры з.у. для данного вида использования, возможности подъехать к каждому участку и т.д.
СпроситьВ Вашем случае земельный участок скорее всего имеет разрешенное использование - под ИЖС, и зону застройки - под индивидуальные жилые дома. Узаконить как блок-секцию не получится ввиду несоответствия назначения земельного участка блок-секциям.
В Вашем случае нужно признавать право собственности на реконструированный объект, прекращать право долевой собственности через выдел доли собственника из общего имущества. С выделением одновременно земельного участка. Думаю, что такой вариант, учитывая описанную Вами ситуацию получится.
СпроситьОбъект незавершенного строительства (август) 2017 года образован путем реконструкции объекта завершенного строительства 2005 года (в результате пристроя к нему) , все объекты нежилые здания.
При продаже данного объекта, какой срок владения можно брать в расчет (с 2005 года, 3 года или 5 лет) для налогообложения? Если я продаю здание сегодня, должна ли я буду заплатить налог 13%?
Здравствуйте, Светлана! Срок владения 5 лет. Причем если это нежилые здания, то могут посчитать, что использовались в предпринимательской деятельности, а в этом случае льгота на долгосрочное владение не действует. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
Если же не использовалось в предпринимательской деятельности, то если сможете доказать факт владения более 5 лет, то в этом случае налог платить не придется. Однако налоговая будет подходить к вопросу формально: новый кадастровый номер был образован в 2017 году, и с этого года будет считать 5-летний срок. А обратное Вам придется доказывать в порядке обжалования действий налоговой (сначала в порядке гл.19-20 НК РФ, а затем в порядке КАС РФ). Так что если продадите сегодня, то могут потребовать заплатить налог, а вот в суде сможете отстоять свою позицию, т.к. срок владения больше 5 лет. Но лучше все же для верности выждать в 2022 года даты, с которого возникло право собственности именно на этот кадастровый номер и продавать без риска, но быть готовыми обосновать, что объект в предпринимательской деятельности не использовался. Если не сможете доказать, то придется заплатить налог.
Спросить
Добрый день!
В данном случае срок владения 5 лет, пр этом на нежилые здания льгота может не действовать. (ст. 217 НК РФ)
Спросить
Здравствуйте, обратимся к
Письму Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 13 ноября 2019 г. N 03-04-05/87481 Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения доходов физических лицпо общему принципу, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности
При этом согласно части 3 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Учитывая изложенное, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения доходов физических лиц подлежит исчислению исходя из положений, установленных Гражданским кодексом и Федеральным законом N 218-ФЗ
Таким образом, если объект недвижимости оформлен по новому, иными словами были изменены характеристики зданий и образовано НОВОЕ здание то дата начала срока с 2017 года, если же на объект недвижимости с 2005 года по 2017 год в части ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ изменений не вносилось (то есть остался прежний собственник), товы вправе исчислять право собственности с 2005 года.
Спросить
Налог будет объект новый, срок владения 5 лет.
В предпринимательской деятельности вы его не могли использовать, потому как это не дострой.
Для определения базы, либо все расходы, на реконструкцию и т.д., либо вычет 1 000 000 рублей.
Ст. 217 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана, давайте разберемся, об этом НК РФ, если собственник физическое лицо, Вы этот момент, к сожалению не уточнили, Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
...Т.е. минимальный срок владения, дя избежания налогообложения составляет 5 лет с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре, а именно в августе 2022 года.Спросить2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Здравствуйте, Светлана!
Если здание на учете с 7 августа 2017, то 5 лет будет 7 августа 2022 года - это действительно так.
Срок 5 лет считайте с 2017 года.
При условии, что это новый объект.
Если продадите раньше 7 августа 2022 года, то придется платить налог.
ст.217 НК РФ.Спросить
Светлана, доброго рабочего дня.
При изложенных Вами в вопросе обстоятельствах в расчёт надо брать 5 лет. СРОК считаем от даты присвоения кадастрового номера объекта.
То есть если продажа будет после августа 2022 года налог Вам не платить в бюджет.
------------
Источник статья 217 НК РФ
В предпринимательской деятельности это здание не использовалось., а в таком случае можете применить льготу, если продавать будете раньше августа 2022 года
----------
С уважением.
Спросить
