Важные проверки и необходимые справки при самостоятельной покупке квартиры - документы и регистрация
При самостоятельной покупке квартиры (продает знакомая) какие необходимо проверить документы? Какие справки из Росреестра нужно запросить? При расселении в 2006 давали квартиру, которую оформили в собств на мужа знакомой.
Нужно запросить в Росреестре выписку по квартире, из неё будет видно имеются ли какие обременения
Спросить
По крайней мере для составления договора и правовой экспертизы документов обратитесь к юристу. Риэлторские услуги (которые значительно выше услуг юриста, адвоката) вам не нужны, но чтобы не попасть впросак, обратитесь к юристам. Удачи.
Спросить
Покупка квартиры как избежать мошенничество.
Добрый день! Хотим самостоятельно купить квартиру за наличные. Как самостоятельно без посредников проверить на подлинность документы на покупаемую квартиру.
1.Подскажите как происходит процедура покупки квартиры?
2.На что обращать внимание при оформлении документов?
3.Как проверять подлинность документов на квартиру?
4.Как проверить обременения в пакупаемой квартире и наличие дополнительно вписанных людей или состоящих в доли?
5.Как проверить, что квартира не состоит в залоге?
Все Ваши вопросы и называются - юридическое сопровождение сделки. А вот риэлтор-посредник Вам действительно не нужен.
Но не обладая знаниями и опытом в жилищном праве, самим разобраться Вам будет трудно, а проанализировать те или иные риски (судебные) - невозможно.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
Спросить
Алексей, есть такое выражение: "жадность порождает бедность". Не стоит экономить ни на риелторе, ни на юристе при покупке квартиры
СпроситьПланирую купить квартиру. Супруги разведены,1/6 у мужа, муж продает через агента. Какие риски при покупки и какие документы можно запросить при осмотре квартиры.
Там целый пакет документов, вы лучше к любому юристу обратитесь на сайте в личные сообщения.
С уважением.
Спросить
Как минимум необходимо ознакомиться с кадастровой выпиской на квартиру и с доверенностью на агента (чего в 90% случаев не бывает), да и не стесняйтесь проверить паспортные данные собственника и агента. Если доверенность на агента оформлена - внимательно её изучите на предмет полномочий и срока действия. Остальное все индивидуально.
СпроситьПри покупке квартиры как проверить, что продавец не взял эту квартиру в ипотеку на 10 лет и не выплатив ипотеку, через 1 год продает ее? Советуют взять выписку из росреестра. Взяв ипотеку, человек разве не регистрирует взятую квартиру в росреестре?
если квартира взята в ипотеку то в рег палате будут сведения о том что она с обременением в силу закона
Спросить
Нужны правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, справки об отсутствии задолженности за ЖКУ.
Спросить
Договор должен быть составлен нотариусом, т.к. отчуждаются доли в праве собственности на жилое помещение. Покупателю из документов нужен только свой документ, удостоверяющий личность. Гос.пошлину в Росреестре за регистрацию права собственности платит покупатель (2000 руб.).
Проверять "чистоту сделки" лучше с юристом.
Ст.209 ГК РФ, ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Добрый день!
Для купли-продажи необходимы паспорта сторон, правоустанавливающие документы на доли, кадастровый паспорт и сам договор. Сделка проводится у нотариуса, выписки он заказывает самостоятельно, все подробности узнавайте у него.
СпроситьКакие документы нужно запросить при покупке вторичного жилья, если хозяйка продаёт квартиру своей двоюродной сестры?
Добрый день Елена, в первую очередь правоустанавливающие документы на квартиру и генеральную доверенность на сестру, а потом уже технический паспорт, выписку из ЕГРН и т.д.
Спросить
Добрый день
Доверенность с полномочиями на продажу, свидетельство или выписка из ЕГРН, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
СпроситьКакие документы необходимо запрсить у продавца квартиры?
Здравствуйте Валентина.
У продавца запросите Свидетельство о праве собственности и справку Ф-9 свежую.
А в Управлении Федеральной службы регистрации и картографии за 200 рублей попросите сведения о всех правообладателях и обременении на эту квартиру. Это будет чуть дольше, но вы будете знать историю этой квартиры, и можете сравнить её с той, которую рассказывает продавец.
Спросить
При покупке квартиры непременно нужно искать профессионального риэлтера или адвоката, СПЕЦИАЛИЗИРУЮЩЕГОСЯ на сделках с недвижимостью. Сами Вы квартиру никак не проверите. Ваша задача очень сложная - удостоверится, что продавец имеет право собственности на квартиру. Для этого нужно увидеть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, или иное правовое основание для приобретения права собственности продавца. В этом договоре нужно проверить, куда делись продавцы (первоначальные собственники) квартиры. Цепочку нужно проследить непосредственно с самого начала и удостовериться, что все продавцы, их дети, супруги довольны своими жилищными условиями. Необходимо выявить, на момент приватизации квартиры кто в ней жил фактически (был зарегистрирован и не был зарегистрирован), не был ли кто-то из проживающих беременный, не было ли несовершеннолетних детей , "прописанных", или нет в квартире. Эти же вопросы нужно выявить за всю историю квартиры. Следует обратитить внимание также на то, не отбывает ли наказание кто-то из членов семьи любого бывшего собственника квартиры, когда он попал в эти места, где он проживал и куда собирается вернутся.
Нужно выяснить вопрос с перепланировками квартиры (соответствует ли квартира техническому паспорту который, кстати, тоже должен быть).
Нужно выявить нет ли арестов или ограничений на квартиру (это частично отражается в выписке из ЕГРП, а частично - в части прав нанимателей, отказополучателей и нек. др.- нигде не отражается).
Желательно также удостовериться, что у продавцов нет задолженности по коммунальным услугам (это, конечно, не обязательно, но к чему головная боль потом).
Я думаю, что разумно подходя к вопросу о приобретении квартиры, Вы поняли, что сами не проверите квартиру.
СпроситьКак проверить чистоту сделки при покупке квартиры? Какие документы необходимо запросить у продавца? Насколько можно доверять сведениям содержащимся в архивной справке, если ее предоставил риэлтор? Могут ли ее подделать?
Уважаемый, Павел! Могут.
Если Вы хотите до минимума снизить риски при осуществлении такой серьезной сделки, как купля-продажа квартиры, то сопровождать эту сделку должен специалист (адвокат), а не маклер(ныне, они называют себя модным иностранным словом – риэлтор), у которого совсем другие задачи. ОЧЕНЬ далекие от защиты Ваших интересов.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьБанк продает квартиру изъятую по суду за неуплату кредита, но цена ниже рыночной, какие документы необходимо проверить при покупке такой квартиры, и может ли должник оспорить решение суда и в течении какого времени?
Здравствуйте!
Если уже есть вступившее в законную силу решение суда - не сможет оспорить
СпроситьНашу семью интересует вопрос о расселении коммунальной квартире.
В 3 х квартирном доме 2 коммунальные квартиры подали заявления на расселение Жилищный комитет. На нашу квартиру пришло письмо с подтверждением о внесении квартиры в перечень коммунальных квартир подлежащих расселению.
Но в 3 ей квартире один из проживающих отказывается от расселения. В связи с этим инвестора, занимающегося расселением, интересует расселение только полностью дома. И он прислал уведомление о приостановки расселения.
Вопросы:
1. Возможно как-то повлиять на несоглашающегося с расселением соседа?
2. Возможно расселение только 2 х согласных квартир?
3. Как происходит расселение? И что означает социальная выплата очередникам?
Большое спасибо!
убеждайте уговаривайте добивайтесь согласия и попробуйте в судебном порядке принудить к выселению и вселению в другое помещение
Спросить
