Возможно ли переоформление закладной на новую квартиру при наличии ипотеки и собственности на предыдущую квартиру?
Мы с мужем взяли ипотеку на квартиру, при этом оформили закладную на квартиру, которая находится в собственности у жены, сейчас мы новую квартиру получили, оформили на неё собственность. Можно ли сейчас переоформить закладную на новую квартиру?
Вопрос в следующем. Взяли с мужем ипотеку. Сейчас получили право собственности. Субъект права муж, объект - квартира. Сейчас встал вопрос о том, чтобы использовать маткапитал для погашения части ипотеки. Условие, что кваартира должна быть в общедолевой собственности жены, мужа и двух детей. Как оформить квартиру в общедолевую собственность? Заранее спасибо.
Вы будете обязаны подписать нотариальное обязательство наделить долями детей (у супругов квартира уже находится в общей совместной собственности). Без обязательства ПФР не направит мат.капитал в банк. После полного погашения кредита и снятия обременения подпишите соглашение об определении долей в праве собственности или подарите детям доли от своих долей.
ПП РФ от 12.12.2007 N 862
СпроситьКвартира взята в ипотеку мной и мужем. Сейчас мы в разводе. Ипотека оформлена на меня. Выплачено половина долга. Можно ли переписать квартиру на бывшего мужа уже сейчас? И как быть с выплатой ипотеки. Как сделать так, чтобы квартира была в собственности бывшего мужа, но при условии, что до окончания выплаты ипотеки она не перейдет в собственность его жены (если он надумает заключить брак). Есть еще одна квартира в нашей собственности в которой проживаю я, но бывший муж откажется от доли в ней, только при условии перехода той квартиры в его собственность (которая взята в ипотеку). Есть варианты раздела имущества уже сейчас? Спасибо.
Нет,нельзя. Так как квартира взята в ипотеку, она находится в залоге у банка до выплаты полной стоимости.Следовательно, пока не выплатите полностью - не имеете права распоряжаться данным имуществом, банк также не согласиться на перевод остатка долга на третье лицо( на вашего бывшего мужа).Касаемо второй квартиры,в которой вы проживаете,она будет разделена в равных долях только в случае приобретения ее в браке.Если до брака принадлежала вам, то муж не может претендовать.
СпроситьУ меня вопрос по ипотечному кредиту. Муж и жена находятся в официальном браке. Ипотека оформлена на жену, квартира, купленная в ипотеку, находится полностью в собственности жены. Можно ли выделить долю в этой квартире мужу, при этом разделив договор по ипотечному кредиту тоже на двоих?
В браке с мужем приобретена в собственность квартира, за счет ипотеки. При этом до приобретения квартиры между супругами составлен брачный договор, согласно которому всё недвижимое имущество приобретенное супругами в браке является собственностью жены (заверено у нотариуса 6 лет назад). Согласно свидетельству о праве собственности квартира приобретена в общую совместную собственность супругов. Муж заемщик по ипотеке, жена созаемщик. Ипотека еще выплачена полностью. Решили разводиться, как суд поделит квартиру: пополам или согласно брачному договору присудит квартиру жене? Спасибо.
В данном случае квартира никак не делится, поскольку брачный договор изменяет законный режим имущества супругов и ст.38 СК РФ не действует. Квартира полностью принадлежит супруге я разделители невозможно, либо нужно признавать недействительным брачный договор, если для этого есть основания.
Спросить
Если существует брачный договор, то квартира уже поделена, суд заново ее не будет делить. Она является собственностью супруги. Суд не изменит брачный договор.
Спросить
Добрый день!
Ситуация, думаю, такая, что супруг получит свою половину квартиры, оформлена она на него, вы не моете лишить собственника собственности.
Статья 42 СК РФ. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
СпроситьВзял ипотеку закладную не оформил. Права собственности получил в силу закона ипотеки. Банк теперь требует сделать закладную. Может ли банк отозвать кредит данный на ипотеку? И вообще чем грозит уклонение мое от оформление закладной?
Ситуация следующая. В браке купили с мужем квартиру в ипотеку. Собственность совместная. Сейчас будем разводиться. Мужу квартира не нужна. Я полностью гашу ипотеку, и нам выдают закладную на квартиру. Как переоформить долю мужа на меня?
да, откажется и суд установит порядок погашения остатков кредита, исключив мужа как созаёмщика (если он включен в ипотечный договор)
СпроситьЯ планирую погасить ипотеку до развода. Т.е. получается, что при разводе в суде муж отказывается от своей доли. И с судебным решением можно уже обращаться в юстицию для переоформления права собственности. На других форумах все пишут о дарении, о заключении брачного договора. Вы считаете это нецелесообразно?
СпроситьМожно подписать соглашение о разделе совместно нажитого имущества, но в данном случае участвует банк, который вправе обратиться в суд с иском о признании договора недействительным. Но нужно ли им это? Вы можете направить им уведомление.
СпроситьРазвелся с супругой, в собственности у обоих есть квартира, приобретенная в ипотеку. Я хочу с обоюдного согласия перевести квартиру в свою свобственность. Метком банк (через него бралась ипотекка, продал закладную в московский АИЖК, в котором говорят, что перевести в мою собственность по их внутренним правилам нельзя. Предлагают лишь продать квартиру и взять новую ипотеку на другую квартиру. Этот вариант меня не устраивает. Подскажите, что можно предпринять?
Стас! Заключите с женой соглашение о разделе имущества, заверьте его у нотариуса. В соглашении укажите, что квартира переходит в Вашу собственность и долг по ипотеке соответственно остается за Вами. Этот документ будет доказательством того, что квартира является Вашей собственностью. Тогда в принципе пока можно ничего не менять. Или отдать копию соглашения в банк и в Росреестр. Если банк откажется переоформлять документы, можно попробовать через суд его обязать.
СпроситьДобрый день! Квартиру приобрели совместно с мужем в ипотеку у сбербанка, право собственности оформили у жены 1/8, у мужа 7/8, теперь муж хочет переоформить на жену еще 3/8, чтобы было поровну, основной заемщик жена, муж созаемщик. Квартира на данный момент в ипотеке. Возможно ли это и куда обращаться?
Здравствуйте! Так как квартира находится в залоге у банка, то часть доли можно подарить только с разрешения банка. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально. Сначала обращайтесь в банк.
СпроситьЗдравствуйте, обратитесь к нотариусу и оформите нотариально заверенное обязательство о выделении равных долей после выплаты ипотеки, если хотите. Хотя в любом случае по закону вы имеете равные права на квартиру, если она куплена в браке.
Спросить
Здравствуйте Светлана, это возможно будет сделать только после обращения в банк и получения от них согласия на переоформление долей.
Спросить
Добрый день! Все возможно, надо обращаться к нотариусу для оформления договора дарения части доли и обязательно согласовать все свои действия с банком.
СпроситьС мужем в браке. Взяли квартиру в ипотеку, ипотека только на мужа. При оформлении права собственности возможно ли оформить собственность на обоих? Или собственность будет только на мужа?
но право собственности уже оформлено на мужа. Оформление права на двоих зависело только от разрешения и согласия банка при оформлении ипотеки.
Спросить
Право собственности будет оформлено только на мужа. Вы же в любое время имеете право потребовать раздела квартиры, то есть выдела вам супружеской доли. Эта квартира, на кого бы она не была оформлена в собственность, считается собственностью обоих супругов.
СпроситьОформили ипотеку на мужа в гражданском браке, а договор ДДУ и право собственности получили будучи в браке. Жена внесла первоначальный взнос от продажи личной квартиры и использовала мат капитал в счет погашения ипотеки. Является ли квартира совместной собственностью? Или это собственность супруга?
Если вкладывался материнский капитал, то такая квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи – детей и родителей.
СпроситьЗдравствуйте.
Да является.
Если в браке.
Через суд можете установить.
СК РФ, Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностьюСпроситьИмущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Да, квартира является совместной собственностью, так как приобретена в период брака и в ней еще должны быть выделены доли детям.
Спросить
