Как лучше оформить квартиру на сына с минимальными потерями: дарение или купля продажа?

Уважаемая Екатерина! Если приватизирована на дядю, то только он имеет право на сделки.

С уважением мордвинкина Л.В.

Однозначно договор дарения.

На дочь самым верным способом будет совершить дарение, если распорядиться хотите при жизни.

Дарение - безвозмездная сделка; купля-продажа - возмездная сделка.

Как хотите. Если сын женат - дарением. Если хочет получить налоговый вычет - куплей-продажей.

Уважаемая Ирина, все зависит от конкретной ситуации. Сколько лет владеют квартирой, - в зависимости от этого может потребоваться уплата налога с дохода при продаже.

При завещании - есть ли иные наследники той же очереди (по закону), которые могут оспорить завещание, если они недееспособны и находились на иждивении наследодателей. В том числе речь об инвалидах и пенсионерах. Также при завещании сыну может потребоваться уплатить налог с имущества, если он и родители будут прописаны по разным адресам. Если же по одному адресу (наследуемой квартиры) - то поскольку они являются близкими родственниками, то налога на имущество платить не придется.

Дарение, как сделка является односторонней, т.е. сам сын в ней не участвует. Так что родители могут "подарить", а потом отменить). И сын останется без квартиры. Или если сын "не так" распорядиться имуществом, а в квартире проживают все они - родители останутся без крыши над головой.

В общем, на самом деле все эти способы хороши в вашей ситуации, поскольку близкородственные отношения помогают избежать ряда дополнительных расходов. Лично я бы выбрала завещание, если сын один наследник первой очереди, а остальные наследники другой очереди (не первой) и не являются иждивенцами родителей, чтобы не претендовать на обязательную долю.

Решать только вам.

Всего наилучшего.

На мой взгляд лучше дарением с указанием права пожизненного проживания в ней в договоре.

Оформите договор дарения.

УДАЧИ ВАМ

Если сама будет продолжать проживать в квартире, лучше завещание. Если нет - дарение, сыну не придется платить налог

Не имеет значения.

Юрист в г.Курске Никитин Олег!

Нужно оформить сделкой купли-продажи. Иначе решение суда будет считаться не исполненным, т.е. сделка дарения будет являться оспоримой и Вы будете обязаны выплатить родственнику денежную компенсацию за долю.

С уважением

С дарения будете платить налог если это не родственники, с купли продажи тоже налог, но при условии что сумма сделки более 1 млн. рублей.

Добрый день. Если сыну более 18 лет, совершите договор мены. Если менее 18 лет - в силу ст. 37 ГК РФ не получится совершать Вам с ним сделки

Оформляйте так, как на самом деле будете делать, иначе есть шанс признания в суде сделки мнимой (притворной).

Как правило договоры дарения в судах проще расторгать чем купли-продажи. Обложение налогом при купле продажи происходит в зависимости от срока владения, если более 5 лет, то налога нет. При дарении налог больше для одаряемого, для дарителя налога нет.

Оксана, добрый день!

При такой постановке вопроса - только дарение.

Всего доброго,

С уважением,

Оксана, чтобы квартира не вошла в состав имущества, подлежащего разделу, лучше совершить сделку дарения имущества.

Уважаемая Оксана.

В Вашей ситуции нужно оформить д-р дарения.

В случае д-ра купли-продажи эта недвижимость будет иметь статус общего имущества супругов.

Дополняя ответы коллег, хочу сказать, что для Вас немаловажное значение имеет кто этот родственник. Кто он Вам? Если не близкий родственник, то после получения подарка, Вы обязаны будете заплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости дара.

Если между Вами не заключен брачный договор, то только дарение! Договор дарения считается безвозмездным и такое имущество разделу при расторжении брака не подлежит. При купле-продажи Вы должны будете уплатить 13% налог от сумму свыше 1 млн. рублей. При расторжении брака такое имущество будет считаться совместнонажитым и подлежит разделу между супругами.

Поддерживаю единодушное мнение коллег о предпочтении в Вашем случае договора дарения договору купли-продажи, если не желаете, чтобы квартира стала совместным имуществом с супругом, и у Вас с супругом отсутствует брачный договор.

Однако, должен заметить, что уважаемая Наталья Руслановна совершенно справедливо указывает на возможные неблагоприятные налоговые последствия сделки дарения, если даритель не является Вашим близким родственником: Вам придется заплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной доли.

А вот, о каком налоге с покупателя пишет уважаемый Владимир Витальевич, мне непонятно.

лучше оформить по договору дарения, не надо будет платить налог.