Проблема с узким проходом в новостройке - Как решить ситуацию и получить необходимые исправления?
Столкнулись с такой проблемой, квартира в новостройка, вопрос в том, что наша квартира находится последней как бы в закутке, то есть коридор поворачивает налево и тупик, дверь в квартиру оказывается справа, так вот ширина этого прохода (коридора) составляет всего 118 см, по пожарным нормам ширина коридора нормируется сводом правил СП 1.13130.2009 СИСТЕМЫ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ ЭВАКУАЦИОННЫЕ ПУТИ И ВЫХОДЫ. А именно: пункт 5.4.4. Ширина коридора должна быть, м, не менее: при его длине между лестницами или торцом коридора и лестницей до 40 м - 1,4; свыше 40 м - 1,6; ширина галереи - не менее 1,2 м...
(Получается что проход меньше положенного аж на 22 см,если я не права, то исправьте пожалкйста) В общем проход настолько узок, что внести туда какую то крупногабаритную мебель большая проблема. Как поступить в этом случае, куда писать и что чтобы нам исправили это. Дом ещё не введён в эксплуатацию, покупка квартиры проводилась через жс.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202212/04/30x30/2b29b59ef5735642c025f231116d54cb.jpg)
Если считаете, что ваши права нарушены, обратитесь к застройщику с письменной претензией. Если не последует никаких действий, по исправлению существенного недостатка, обращайтесь в суд с требованием об устранении нарушения вашего права. Настаивайте на проведении судебной экспертизы, так как решение вашего вопроса требует специальных познаний.
СпроситьУ нас бывшее общежитие коридорного типа статус дома многоквартирный дом, у соседки входная дверь открывается с права у нее постоянно открытая дверь так как сейчас жарко, коридор ширина 1.20 при открытой двери проход получается перекрыт то есть по коридору передвигаться без препятствий не удается как и куда можно обратиться чтобы ей сделали предписание на замену двери во внутрь, если у нее будет открываться дверь во внутрь то проход коридора будет свободен, на разговор не идет. Поскажите как можно воздействовать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201207/06/30x30/43055.jpg)
Здравствуйте.
Вами не верно выбран способ решения данной проблемы.
Дверь из квартиры по нормам пожарной безопасности должна открываться по направлению выхода из квартиры. И требовать переделать ее, чтобы она открывалась во внутрь - незаконно.
Открытая постоянно дверь из квартиры, так же перегораживает коридор, который является эвакуационным выходом и который должен быть всегда свободен от посторонних предметов. За нарушение - штраф.
Обратитесь в пожарную инспекцию с письменным заявлением о нарушении правил пожарной безопасности соседями. Приедет инспектор, проверит и при подтверждении нарушения составит протокол и выпишет предписание.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
Спросить
Можно ли отстоять шкаф в общем коридоре, если ширина коридора составляет 160 см, ширина шкафа 35 см.
Владельцы 3-х из 4 квартир не против, против только 1 владелец квартиры. Ширина эвакуационного прохода при этом составляет 120 см.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
СОГЛАСНО по СВОДУ ПРАВИЛ системы противопожарной защиты СП 1.13130.2009 п. 8.1.3 гласит: Перед наружной дверью (эвакуационным выходом) должна быть горизонтальная входная площадка с глубиной не менее 1,5 ширины полотна наружной двери. НО, по ОКС 13.220.01 ИЗМЕНЕНИЕ № 1 к своду правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» в пункте 65 гласит: Пункты 8.3.1, 8.3.6 исключить. Что это значить, какие требования тогда действительны? Актуальны ли требования пожнадзора по СП 1.13130.2009 п.8.1.3.?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/14/30x30/327362.jpg)
С лестничной площадки через дверь вход в коридор. Из этого коридора вход в нашу квартиру и квартиру соседей, но проход к нашей кухне, ванной комнате и туалету лежит через этот же коридор. Инвентаризация жилого дома была проведена 1989 году и этот коридор площадью 6,9 кв. м. в экспликации полностью включен в площадь нашей квартиры. В 1992 году наша квартира была приватизирована (в общую площадь вошел этот коридор весь). В 1998 году приватизировали соседи свою квартиру, им в общую площадь включили этого же коридора. В 2013 году БТИ оформило техпаспорт на нашу квартиру, исключив полностью этот коридор и в письме для кадастровой палаты указало, что этот коридор относится в общедомовую собственность, т.е. на кухню и туалет я должен ходить через коридор всего дома. На кадастровый учет этот беспредел поставили. Менять, что либо БТИ отказывается, а кадастр без этого не может внести изменения. Согласие с соседями у нас есть. Они готовы отказаться от права на половину коридора, но чтобы мы не чинили препятствий для их прохода в их квартиру. БТИ упорно настаивает, чтобы мы перевели свои квартиры в коммунальные и тогда этот коридор останется в общедолевой собственности нас и соседей. Нам это не приемлемо. Как быть? Буду очень признателен за ответ. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/25/30x30/345582.jpg)
Советую Вам получить отказ БТИ в письменном виде и оспорить его в судебном порядке. В соответствии со Ст 46.Конституции РФ Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суде. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник обязан осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом собственник жилого помещения не вправе произвольно изменить его назначение. Без суда Вам в данной ситуации не обойтись.
СпроситьГоспода!
У меня вот какой вопрос: полгода назад мой муж купил квартиру в много квартирном доме. Обычная 16 ти этажка. И вот какая выявилась у нас проблема: в этих домах счетчики электричества находятся в коридоре перед лифтом. Наша квартира находится по середине коридора - слева от нас 3 квартиры и справа от нас 3 квартиры. И наш счетчик находится в конце коридора справа. А наши соседи несколько лет назад (еще при старых хозяевах) взяли и поставили стенку огораживающие часть коридора и изолирующую вход в их квартиры. И в счетчикам. И установили дверь, которая запирается. Получается, что мы не имеем прямого доступа к своему счетчику. Вынуждены каждый раз звонить, дожидаться когда кто-нибудь из 3 х квартир окажется дома.
Жутко неудобно.
У меня вопрос, насколько законна установка данной двери? Если по закону такую дверь можно поставить, то какие документы должны быть у владельцев тех 3 х квартир?
Имеем ли мы право потребовать себе дубликат ключей от двери, чтобы иметь доступ к счетчику? Что делать если нам откажут? И куда обратиться для решения вопроса о сносе двери (если конфликт дойдет до такой грани)?
Заранее спасибо.
Установка такой двери-незаконна. Коридор-это общее имущество всех собственников помещений вашего дома. Кроме того, дверью нарушено ваше право (э/счетчик). Если не дадут ключь-напишите заявление в жилищную инспекцию; если не поможет-тогда в суд с иском о понуждении снести дверь и привести коридор в первоначальное состояние.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемая Валерия, г.Санкт-Петербург!
Если на установку данной перегородки не было получено разрешения от надзорных инстанций, то такая перегородка является не законной и подлежит сносу как самовольная.
Вы вправе потребовать от соседей сноса данной перегородки, если ваше требование не будет выполнено, то вы вправе данное требование заявить в судебном порядке.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 18 января 2010г
19:44 уф.вр.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемая Валерия, г.Санкт-Петербург!
Ни какая надзорная инстанция не даст разрешение на установку данной перегородки,если при этом:
-будут нарушаться требования противопожарной безопасности;
-будут нарушаться права других собственников, в т.ч. и ваши права, т.е. в данном случае потребуется ваше письменное согласие.
Т.О. исходя из выше изложенного, вам следует обратиться к соседям с письменной претензией, по устранению препятствий, в случае не выполнения ими ваших требований, обращайтесь в суд
Желаю успехов в отстаивании ваших прав Владимир Николаевич
г.Уфа 19 января 2010г
08:04 уф.вр.
СпроситьВладимир Николаевич, т.е. я правильно вас поняла, что соседи могут получить законное вправо на установку данной стены? А как же наше право на прямой доступ к электросчетчику?!
СпроситьКак быть в сложившейся ситуации. Купили квартиру в здании, где жилое - квартира и нежилое помещение (где комнаты имеют назначение жилое) , вход в квартиру проходит по коридору через нежилое помещение, этот коридор собственник нежилого оформил его в собственность ещё до продажи нам квартиры, о чем умолчал при продаже квартиры. Мы пользовались год этим коридором для прохода в свою квартиру, но теперь этот коридор нам перекрыт. Дом имеет общее имущество, конструктивно, крышу, чердачное и подвальное помещение, ввод электричества и водопровода единый. Подходит под мкд, но с одной квартирой, которая указана в св-ве о гос регистрации. Как восстановить проход к квартире? Спасибо.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/03/30x30/db2e56f9428ad586dec073151d4e086e.png)
В Вашей ситуации это возможно только через суд. Сосед незаконно завладел общим имуществом многоквартирного дома. В данном случае его право оспаривается в суде. Практика сложилась. Есть опыт по таким делам.
СпроситьСпасибо за ответ. Подскажите пожалуйста, какое исковое требование предьявить в суд?
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/03/30x30/db2e56f9428ad586dec073151d4e086e.png)
Дело не простое, нужно оспаривать право собственности на коридор и исключать запись из Росреестра.
СпроситьСергей Петрович, доброе утро! У нас вышел срок исковой давности, времени прошло больше 3 лет, но мы только больше года судились по неправильном разделу зу (межевание было проведено бывшим собственников уже после продажи нам квартиры) ) , сейчас зу находится в общей долевой собственности всех собственников, как быть в нашей ситуации? Была ли у Вас практика по искончанию срока исковой давности по недвижимости, подскажите пожалуйста, заранее Вам благодарна.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201805/13/30x30/484591.jpg)
Такой вопрос, две квартиры отгорожены от общего коридора перегородкой с дверью. Соседка при входе в этот отгороженный коридор поставила шкаф высотой более 1,5 м и глубиной около 0,6 м напротив входной двери, тем самым ширина прохода стала составлять менее 1 метра. Просили убрать шкаф, не убирает. Что предпринять и существует ли норматив прохода в многоквартирном доме к квартире, не нарушаются ли противопожарные нормы?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201507/20/30x30/124448.jpg)
Однозначно нарушаются. Запрещается каким-либо образом загромождать коридор. Более того, это места общего пользования и все действия с ними осущ-ся с согласия соседей. Удачи!
СпроситьЖильцы много лет назад установили дверь в начале длинного коридора малосемейного дома, закрыв коридор от сквозняков из подъезда, от воров и БОМЖей, потом из-за одной неблагополучной квартиры перенесли эту дверь в середину коридора и ограбили последние квартиры (6 из 10). , то есть крайние от входа в коридор 4 квартиры остались в открытом коридоре, как это и было при строительства дома, деньги потраченные на первоначальную установку двери были им возвращены, но в одной квартире новые жильцы, которые купили квартиру когда дверь была установлена в начале коридора (но на неё они не давали деньги) высказывают недовольство, что они теперь остались в открытом коридоре и требуют вернуть дверь обратно, правомерно ли это?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201701/22/30x30/276632.jpg)
Здравствуйте, Юлия! Для установки двери в общем коридоре необходимо согласие жильцов всего дома, так как коридор является зоной общего пользования и, соответственно, принадлежит всем жильцам в равной доле, решение должно быть оформлено протоколом общего собрания с учетом норм противопожарной безопасности.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/23/30x30/363306.jpg)
Доброго времени суток. Начнем с того, что а вообще эта дверь правомерна? Не нарушает ли эта дверь требования ТБ, не закрывает ли она запасные выходы. Эта самовольная установка двери. И по ней требовать что то обессмыслено, так как она сама по себе не закона. Если Новые соседи хотят вернуть дверь на новое место, и остальные соседи согласны, то пусть демонтаж и монтаж осуществляют за свой счет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252486.jpg)
Любая установка конструкций в жилом МКД является перепланировкой, поэтому на такую перепланировку необходимы соответствующие разрешения со стороны органов архитектуры и пожарных служб. Объясните соседям, что установка глухих дверей в коридоре не соответствует противопожарной безопасности.
СпроситьЯ живу в многоквартирном доме, на этаже 4 квартиры, есть приквартирный коридор с тамбурной дверью. Моя соседка оставляет в этом коридоре 2 свои коляски и одна из них стоит прямо напротив моей квартиры и получается, что расстояние от моей квартиры и до ее коляски составляет 80 см и мы вынуждены боком проходить в квартиру, что крайне неудобно. На все просьбы убрать коляску она отвечает что 80 см вам вполне достаточно для прохода. Какой по ГОСТу должна быть ширина для прохода в данном случае?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Гостов по таким вещам нет. Тут вопрос в другом - пользование совместным имуществом либо общедомовым имуществом не должно нарушать интересов других собственников. Т.е. если Вы против и коляска Вам мешает - Вы в праве потребовать, чтобы она убрала эту коляску.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Госты здесь не причем.
Использование общего имущества для хранения своих вещей возможно только по решению общего собрания собственников МКД.
СпроситьВ общем коридоре на 4 квартиры стоят куча вещей от всех соседей. У нас на этаже 3 коридора и пожарная лестница. Коридор где лифты свободен, коридор где мусоропровод тоже свободен, пожарная лестница тоже. Но вот коридор на 4 квартиры просто завален барахлом. Шкафы, кровати, двери, комоды, велосипеды, самокаты. Мы выезжаем с коляской из квартиры и просто цепляем все вещи по пути. Говорили с соседями, но они сказали, что именно в этом коридоре разрешено ставить личные вещи, а там где нельзя, они не ставят. Это правда? И если нет, то куда обращаться, чтоб убрали весь этот хлам?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/08/30x30/89a083426f4bcb71ee0612889841ff8d.jpg)
Можно обратиться в УК - ГБУ Жилищник, что нарушаются правила противопожарной безопасности.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/22/30x30/057274a64f3115824b47cb8c73e118b1.jpg)
Здравствуйте, гость!
Указанный Вами коридор является имуществом общего пользования.
Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.
Таким образом, разместив свои вещи в коридоре, Ваши сосдеи помимо нарушения правил пожарной безопасности нарушают Ваше право использования данного корридора для свободного прохода.
Если УК и МЧС не помогут на собрание собственников жилья поднимите данный вопрос и обяжите их убрать свои вещи с коридора. Если такое решение будет принято оно обязательно к исполнению.
Спросить