У меня собственного жилья нет.
Какие могут быть варианты размена и проблемы, при размене через суд 2-х комнатной муниципальной квартиры (60 кв. м) в которой зарегистрированы мои муж, дети (2 г. и 1,5 мес.), его мать (55 лет) и сестра (не замужем, детей нет). У меня собственного жилья нет.
Уважаемая, Татьяна! Варианты принудительного обмена могут быть только те, которые Вы сами найдете и предложите суду. Суд обменом квартир не занимается. У него другие функции. Если не будет предложено вариантов, не будет и рассмотрения дела. Удачи!
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
Спросить
Вопрос по размену 4-х к. кв.
Я, брат, мать и отец прописаны в 4-х комнатной квартире, квартира неприватизирована. Мать с отцом развелись, мы хотим разменять квартиру. Мы с братом совершеннолетние.
Можно ли вообще нам разменять неприватизированную квартиру?
Что делать, если отец не будет согласен с предложенными вариантами размена, какова процедура подачи в суд? Отец вообще не хочет размена.
Какие реальные варианты размена мы можем претендовать? Например, размен на 4 однокомнатные квартиры?
Большое спасибо!
Уважаемая Екатерина! Разменять квартиру Вы можете, но только на муниципальные квартиры. При этом приватизация квартиры не облегчает ситуации, а наоборот, усложняет ее. Что касается возможности размена на 4 однокомнатные квартиры, то если Вы найдете такой вариант, то можете, конечно, обращаться в суд с иском о принудительном размене. Вот только найти такой вариант мне представляется абсолютно нереальным. Для того, чтобы принудительно разменять квартиру. Вам необходимо найти вариант размена. при котором не ухудшалось бы положение отца, т.е. ему Вы должны предложить жилое помещение размером не менее 1/4 от занимаенмой Вами в настоящее время квартиры. Предложение должно быть нотариально удостоверено. Если Вы получите от отца отказ или не получите никакого ответа в течение месяца. Вы можете обращаться в суд с иском о принудительном размене. Вариант должен оставаться действующим все время до вынесения решения судом. Т.е. процедура технически очень сложная, но другого варианта размена нет. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВ квартире прописаны я, моя дочь (6 лет), мои мать и брат. Кваритира не приватизирована. На размен согласны все, но жить хотят все по отдельности. Скажите, какие могут быть варианты размена?
Здравствуйте! Варианты могут быть какие угодно, главная Вам найти варианты. Неприватизированных жилых помещений осталось не так уж много. И стоит помнить, что обмен может быть произведён только с разрешения собственника - то есть местной администрации.
Возможно, проще будет приватизировать квартиру, а затем продать и купить три комнаты или как-то ещё.
СпроситьМогу ли я рассчитывать на размен квартиры (не приватизированной): общая площадь 57, 8 м 2, жилая площадь 33,7 м 2, в которой прописаны моя мать, мой отец, я и двое моих детей (5 человек). Ответственным квартиросъемщиком является моя мать. Если размен возможен, то на сколько квадратных метров я и мои двое детей можем рассчитывать после размена. И может ли моя мать воспрепятствовать такому размену? Заранее большое спасибо за ответ.
Вы можете обратиться с иском в суд о принудительном обмене жилой площади, если один из членов семьи будет возражать против размена (ст.72 ЖКРФ). Вариант обмена вы подбираете сами и предоставляете в суд.
СпроситьУ нас мужем двое детей 4 года и 9 месяцев (от этого брака), живем с его родителями и сестрой в одной комнате 3-комнатной квартиры, собственники его мать и отец, дети (мой муж и его сестра вписаны в приватизацию, розовая приватизация), встал вопрос о размене жилья, я собственник 1\2 доли 3-х комнатной малогабаритной квартиры (средств не хватит на приобретение отдельного жилья, я не работаю, в отпуске по уходу за ребенком, зарплата у мужа небольшая), решить вопрос размена можно только при размене двух квартир, муж просит мать помочь с разменом, она категорически против и грозится выгнать нас, хотя в квартире мужа прописан один ребенок, второй прописан у меня. Какие права имеем мы и дети в данной ситуации? Как разменять квартиру.
Мария!
Обязать собственника распорядиться его имуществом нельзя.
Вы сможете разменять квартиру только при согласии всех собственников, в том числе и матери мужа.
Регистрация детей в квартире дает право пользования жилым помещением и ни на что не влияет в данной ситуации.
С уважением,
Спросить
Ваш супруг участвовал в приватизации или просто дал согласие на приватизацию, отказавшись от участия??? Если он участник, то он и собственник определенной доли! Если просто дал согласие, то за ним остается право пользования квартирой, т.е. его никто не выгонит!
Спросить
Мария, квартиры, находящиеся в собственности, невозможно разменять; их можно продать, подарить либо обменять по договору мены, что не следует путать с разменом муниципальног жилья, занимаемого по договору социального найма. Продать, осуществить мену квартиры можно только с согласия всех собственников; интересы несовершеннолетних представляют родители и органы опеки. Нет согласия - заинтересованные лица обращаются в суд для разрешения спора. Вопрос ваш очень сложный, разрешить его весьма трудно в нашей стране. Послушайте других юристов, зайдите к платным в Москве. Отрицательный результат, полученный при консультации, тоже важен, т.к. может уберечь от ненужных действий и расходов.
СпроситьМария, здравствуйте! Вы пишете, что есть "розовая приватизация", в которую вписан Ваш супруги его сестра. Посмотрите, это свидетельство о праве на жилище (розовое, небольшого размера)? Если да, и если Ваш супруг с сестрой туда вписаны, то не понятно, почему Вы говорите о том, что собственниками являются только родители Вашего супруга. Может, приватизация, как было ранее, осуществлялась в совместную (не долевую) собственность?
В общем, покажите документы юристу, и если собственность совместная - можно определить доли и прлдать свою (имею в виду долю супруга). Если долевая - долю можно пытаться продать уже сейчас. Если нет в собственности доли - увы, конечно, продать нечего...
Но, конечно, стоимость доли ничтожно мала, если вообще найти на нее покупателя. Пытайтесь говорить и говорить с родителями.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ муниципальной квартире прописаны 6 человек: я, мой муж, наша совместная несовершеннолетняя дочь, мать мужа, сестра мужа и её несовершеннолетняя дочь. Сестра мужа хотела привести для проживания мужчину, с которым брак не зарегистрирован, но все против. Прецеденты проживания ею с бывшим мужем уже были в данной квартире, и это был сущий кошмар. Теперь хочет подать в суд на размен муниципального жилья. Все против размена. Подскажите, пожалуйста, сколько вариантов размена по закону она должна будет нам предоставить? Насколько реально в настоящее время осуществить такой размен?
осуществить такой обмен в судебном порядке крайне непросто, так как в обмене может участвовать только муниципальное жилье
Спросить
Очень малореально. Ей достаточно представить в суд один вариант размена, но он должен не нарушать права всех зарегистрированных лиц.
Спросить
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
Спросить
Сейчас с разменом очень сложно. Риэлторам не интересно подыскивать варианты размена на такие квартиры. Она должна подыскать вам вариант обмена, не ухудшающий ваших жилищных условий по количеству метров и предъявить этот вариант в суд. Конкретного количества вариантов нет. Если хороший вариант он может пройти и первый, если плохие, то никакие не пройдут.
Спросить
Она может дать и один вариант. потом обратиться в суд. Если варианты будут найдены. то обмен возможен
СпроситьСемья из 4 человек (Отец, мать, 2 сына совершеннолет) живут в 4 комнатной Хрущевке,
44 м.кв.
Все прописаны, квартира не приватизирована!
Оформлена квартира на отца. Отец и мать в разводе. Хотят разменять квартиру!
Должно быть согласие на размен всех сторон?
Какие варианты размена по закону или какие варианты размена возможны? Размен возможен на те же 44 кв м?
Согласно ст. 72 ЖК РФ для обмена требуется согласие всех проживающих в квартире. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Что касается вариантов, то Вам необходимо обратиться в райжилобмен вашего района и рассмотреть возможные варианты.
Сразу предупрежу- обмен по суду процедура долгая и неприятная.
СпроситьПроконсультируйте в следующей ситуации.
Мой бывшей муж и я прописаны в муниципальной квартире, проживает он там со своей новой супругой. Естественно я там жить не могу, т.к. у меня своя семья (со мной же проживает ребенок от первого брака). В суде я доказала права свои и своих обоих детей на пользование данной жилой площадью. Теперь встал вопрос в разменен данного жилья. Приватизировать квартиру первый муж отказывается, т.к. понимает, что в долевом разделе он проигрывает, а найти более или менее оптимальные варианты размена в муниципальном секторе очень сложно. Подскажите, пожалуйста, могули я при подборе вариантов размена рассматривать какие-либо еще варианты. Насколько я знаю в суд на принудительный размен я могу подать только при наличии варианта размена, при чем это должна быть комната не менее 9 кв.м., и дом должен быть не хуже, чем тот в котором он сейчас проживает. Т.е., если он живет сейчас в благоустроеной квартире в кирпичном доме, то деревянное общежитие каридорного типа я предлогать уже не могу.
Будьте любезны, подскажите, как выйти из создавшейся ситуации.
Татьяна, добрый день!
Да Вы просто имеете право приватизировать эту квартиру БЕЗ согласия Вашего супруга.
Вопрос - новый. Зайдите на сайт www.cgprofile.ru, там есть предварительная информация.
Много не найдете, но смысл уловите. Знайте одно - сейчас такое возможно!
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьВопрос о принудительном размене муниципальной квартиры.
Вариант размена, не ухудшающий условий, должен рассчитываться исходя из общей площади или жилой? На практике подлежит ли размену трешка 40 м жилая 59 м общая, прописаны 6 человек/из них трое детей/?Учитывает ли суд, что трем разным семьям/1.мать,2.дочь с ребенком,3.сын с двумя детьми/ нужно отдельное жилье, хотя бы коммуналки? Спасибо.
Уважаемая Анастасия! При принудительном размене жилья в заведомо худшем положении находится инициатор размена. Суд будет учитывать интересы всех лиц, зарегистрированных в данной квартире, но подыскивать вариант размена он не станет. Найти вариант размена трехкомнатной квартиры на три отдельных комнаты - задача практически невыполнимая. Поэтому разменивать жилье лучше на две муниципальных площади, в одну из которых въедет семья, никто из совершеннолетних членов которой не против приватизации, приватизировать квартиру, пока не поздно, продать и разделить деньги. Решение вопроса зависит от отношений между членами семьи, кто против приватизации. кто против размена, но об этом Вы ничего не сообщаете. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЗамужем, 2 детей 7 и 6 лет, живу в 3-х комнатной квартире у мужа (муж собственник, квартира не приватизирована), я там не прописана, только дети, помимо нас живет мама мужа и его сводная сестра с мужем и ребенком, прописана только мать и сестра. Хочу подать на развод, и возможно ли подать на принудительный размен квартиры?
Нет.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
СпроситьЕсли в ней прописаны: мать-о/с, моя сестра, племянница, я (замужем, рожать мне через 1,5 месяца), маму хочу забрать с собой. Общая площадь квартиры 54 м 2, жилая площадь 32,50 м 2.
