Спор между физ. лицом (дольщик) и юр. лицо (застройщик).
Подпадают ли судебные споры о признании права собственности на долю (нежилое помещение) в не завершенном строительством обьекте (административное здание) под категорию споров о защите прав потребителей?.
Спор между физ. лицом (дольщик) и юр. лицо (застройщик).
Евгений! Если вы являетесь участником долевого строительства как физическое лицо и создаете имущество для себя (для личных нужд), то отношения регулируются в том числе и законом о защите прав потребителей.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 23.07.2008)
"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Спросить
Согласно договору участия на долевое строительство нежилого здания, заключенному в октябре 2008 года было приобретено нежилое помещение в нежилом здании. Срок завершения строительства - декабрь 2009 года. На 20.12.2010 г. объект не сдан в эксплуатацию, ведутся подрядные работы. В сентябре 2009 года в отношении руководителя Застройщика было возбуждено уголовное дело по ст.159 УК РФ. В августе 2010 года здание было арестовано для обеспечения гражданского иска по уголовному делу. Заинтересованное лицо (нынешний руководитель Застройщика) написал жалобу на снятие имущества с ареста, но дела проиграл.
Меня по уголовному делу не допрашивали, я не являюсь участником процесса. Думаю, я, наверное, не имею права обжаловать решение вышеуказанных судов.
1. Как дольщик я имею право обжаловать решение судов?
2. Имею ли я признать свое право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте, ведь объект арестован в целом?
Заранее спасибо!
Как дольщик я имею право обжаловать решение судов?
Имею ли я признать свое право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте, ведь объект арестован в целом? Какой иск составить о признании права на долю в виде нежилого помещения, иск о признании права собственности на нежилые помещения или о признании права соинвестора на долю в договоре о совместном строительстве объекта (имеется в виду договор между Инвесторорм и Зайстройщиком)? Возможно ли это если имущество арестовано по уголовному делу?
Уважаемая Ляйля!
Вряд ли я сумею Вам чем-то обрадовать.
Во-первых - что касается обжалования решения суда. В принципе инвесторы должны быть заявлены третьими лицами при рассмотрении данной жалобы в суде. Однако, судя по всему, в качестве третьих лиц инвесторов - не указывали, и суд рассмотрел жалобу без Вашего участия. Вы можете попытаться получить у руководителя Застройщика копию решения и кассационного определения, и обжаловать в порядке надзора, ссылаясь на то, что Вы не были привлечены в качестве третьего лица, несмотря на то вынесенным судебным постановлением нарушены Ваши права и законные интересы. В соответствии со ст. 376 Гражданско-процессуального кодекса РФ "вступившие в законную силу судебные постановления, за исключением судебных постановлений Президиума Верховного Суда Российской Федерации, могут быть обжалованы в порядке, установленном настоящей главой, в суд надзорной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями". Обжаловать - сможете, однако, как показывает практика, снять арест до вынесения приговора по уголовному делу - практически нереально.
2. Вы можете самостоятельно обжаловать наложенный арест, поскольку данным решением затронуты Ваши права и законные интересы.
3. Вы можете заявить иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства, однако, опять же, скорее всего, производство по делу будет приостановлено до вынесения приговора по уголовному делу.
Желаю Вам удачи!
СпроситьВсе не совсем так как вАМ ОПИСАЛИ,Вы в любом случае являетесь либо стороной в гражданском деле,либо потерпевшей по уголовному делу,хотя бы просто по тому ,что Вы заплатили деньги,но ничего не получили,сложнее может быть то,что Вы являетесь сооинвестором,следовательно участник предпренимательской деятельностии связанных с этим рисками.
СпроситьЗаключил (как физ. лицо) договор долевого участия в строительстве нежилого помещения (офиса). В свете разразившегося экономического кризиса Застройщик (юр. лицо) не имеет возможности достроить офис, а может и в ближайшее время и вообще обанкротится.
Я, собираюсь подавать исковое о признании права собственности на долю (нежилое помещение) в незавершенном строительством обьекте.
Подскажите пожалуйста: а) в какой суд подается исковое такого рода (в Арбитражный или же суд общей юрисдикции);
б) Подпадает данное заявление под закон о защите прав потребителей или же нет. Если нет то как расчитать гос. пошлину?
Заранее благодарю.
Дмитрий! Отношения с застройщиком регулируются законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 23.07.2008) "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
Ниже приведены некоторый статьи из указанного закона. Почитайте. Возникнут вопросы - позвоните. Из содержания закона НЕ следует, что участник долевого строительства имеет право претендовать на признание за ним права собственности в объекте незавершенного строительства. Данным законом установлен иной способ защиты прав участника долевого строительства.
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 12. Исполнение обязательств по договору
1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору
1. Исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов:
1) залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона;
2) поручительство в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
2. Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;
2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
3. При государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения.
5. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
СпроситьЛицо по решению суда приобрело право собственности на нежилое помещение. При обращении за регистрацией права собственности выяснилось, что другое лицо за год до этого оформило на себя право собственности (по акту приватизации имущества) на все нежилое здание в состав которого входит указанное нежилое помещение.
В данном случае какие исковые требования будут верными для защиты прав владельца помещения по решению суда?
Физ. лицо заключил договор с другим физ. лицом чтобы он помог ему перевести квартиру (чужую) в нежилое помещение для сдачи его в аренду, потом заказчик нарушает условия договора, расторгает его и подает иск в суд о защите прав потребителей. Подскажите пожалуйста ссылку на судебный акт, желательно не первой инстанции, по которому в иске отказано в связи с тем что истец не является потребителем по смыслу закона о защите прав потребителей.
Физлицо. Заключен договор по строительству квартиры с юр лицом. Цена согласована. В результате приема-сдачи квартиры цена уменьшена. Юр лицо уклоняется от возврата денежных средств в согласованные сторонами сроки. Готовлюсь идти в суд. Является ли спор - спором о защите прав потребителей? Соответственно как рассчитывается неустойка за нарушение сроков возврата денег: по ЗЗПП (какая статья), либо по 395 ГК.?
Может ли юридическое лицо, которое приобрело право собственности на нежилое помещение в нежилом здании (в нем расположены и другие помещения, офисы и т.п.) разместить на козырьке этого здания вывеску со своим наименованием? Право собственности здания зарегистрировано на 1 собственника, который и осуществляет продажу встроенных помещений.
В каком размере уплачивается госпошлина при подаче иска о признании права общей долевой собственности (истец-ГСК, ответчик - физлицо, объект спора - помещение охраны, непонятным образом зарегистрированное за частным лицом-ответчиком). Спасибо.
Интересует такой вопрос:
юридическое лицо приобрело в собственность нежилое помещение в многоэтажном нежилом здании.
Земельный участок под зданием принадлежит собственнику здания, на праве аренды. Вопрос: необходимо ли нам оформлять свои права на соответствующую часть земельного участока?
Должны ли мы платить земельный налог за часть земельного участка, право на которую нам перешло при переходе права собственности на помещение? Если да, то каким образом можно рассчитать земельный налог?
Уважаемая Наталья Александровна!
Если раньше договор аренды земли был заключен с предыдущим собственником здания, соответственно после его истечения Вы должны заключить договор аренды. Этот договор оформляется с земельным комитетом , ставка налога также расчитывается этим комитетом. Продавец здания должен был передать Вам договор аренды земли, а Вы со свидетельством о праве собственности уже должны обратиться в земельный комитет и договор будет перезаключен.
С уважением,
СпроситьСогласно договору участия на долевое строительство нежилого здания, заключенному в октябре 2008 года было приобретено нежилое помещение в нежилом здании. Срок завершения строительства - декабрь 2009 года. На 20.12.2010 г. объект не сдан в эксплуатацию, ведутся подрядные работы. В сентябре 2009 года в отношении руководителя Застройщика было возбуждено уголовное дело по ст.159 УК РФ. В августе 2010 года здание было арестовано для обеспечения гражданского иска по уголовному делу. Заинтересованное лицо (нынешний руководитель Застройщика) написал жалобу на снятие имущества с ареста, но дела проиграл.
Меня по уголовному делу не допрашивали, я не являюсь участником процесса. Думаю, я, наверное, не имею права обжаловать решение вышеуказанных судов.
1. Как дольщик я имею право обжаловать решение судов?
2. Имею ли я признать свое право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте, ведь объект арестован в целом?
Заранее спасибо!
Здравствуйте Ляйля!
Уточните, объект незавершённого строительства зарегистрирован Росреестром?
СпроситьМежду физическим лицом и организацией заключен договор займа, физ лицо выступает займодавцем, с выплатой процентов.. подпадет этот договор под закон о защите прав потребителей.
