Как получить согласие на строительство небольшой пристройки к приватизированному жилому дому, соседи которого не согласны с расположением всего 1.5 метра от их забора?
У нас дом на садовом участке, жилой привотизированный! Мы хотим сделать к нему не большую пристройку но от забора соседий всего 1.5 метра, а соседи не дают согласия! Как нам быть? Где можно взять согласие на стройку?
Изучите.
СНиП 30-02-97*
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя) , если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.) .
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;
до душа, бани (сауны) — 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства —8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) ;
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м) .
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
Спросить
Соседский дом стоит на меже Соседи без моего согласия стали делать пристройку к дому Должны они отступить от межы? Если я не даю им согласие на возведение пристройки по меже. Т.к. одна из стен будет проходить поперек общей дворовой линии канализации? Кроме того соседи требуют перенести забор на 35 см, хотя границы стоят с незапамятных времен и при межевании соседи подписали акт о согласии на существующие заборы еще в 2004 году.
Д,а должны отступить от границы земельного участка если жилая пристройка то не мене 3-х метров, если нежилая (вспомогательная) не менее 1-го метра. Обращайтесь в суд по ст. 304 ГК РФ с иском об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
СпроситьКакова максимально разрешенная высота дома в садоводстве (Лен. Область, участки по 6 соток) и максимальная этажность. Дом стоит в трех метрах от забора, мы построили к нему пристройку приближающуюся к забору еще на 2 метра, после того как мы завершили строительство, соседи до этого не возражавшие, стали против этой пристройки. Есть ли реальные механизмы обязывающие нас разобрать эту пристройку?
Уважаемая Катерина! Расстояние от построек до границы соседнего участка регулируется
п. 6.7. Строительных норм и правил РФ СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-5, в соответствии с которым:
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок".
Поэтому соседи вправе обратиться в суд с иском о сносе или переносе присторойки.
Желаю Вам удачи!
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУважаемая Катерина!
Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений установлены главой 7 этого же СНиПа:
7.1* Жилые строения (или дома) проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.
7.2* Под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба не допускается.
7.3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).
При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.
7.4* Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи жилых строений (или домов). Параметры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СНиП 2.08.01.
7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
В СНиПах, упомянутых в этой главе ограничений этажности также не содержится.
Т.о. в нормативно-правовых документах не содержится ограничений в этажности садовых домиков.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Уважаемая Екатерина! К указанному Вам СНиПу есть "Изменение N 1 СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан"
(принято Постановлением Госстроя РФ от 12.03.2001 № 17), которое введено в действие с 1 апреля 2001 года (Постановление Госстроя РФ от 12.03.2001 № 17). Согласно п.7.4*. этих изменений в целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения). В Приложении №1 есть ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТАЦИИ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗАСТРОЙКУ САДОВОГО (ДАЧНОГО) УЧАСТКА, в который входит Постановление Главы администрации (решение Правления садово-дачного объединения) о разрешении обустройства и застройки индивидуального садового (дачного) участка и Проект застройки индивидуального садового (дачного) участка и паспорта проекта жилого строения дома и других построек, согласованные в установленном порядке с органами архитектуры и градостроительства. При согласовании пректа органы архитектуры согласовывают проект с учётом того, что этажность определяются проектом застройки данной территории. Ещё этажность зависит от материала стен, то есть от класса пожарной безопасности..
СпроситьДом на 4 семьи. С согласия соседий пристроили пристройку к соседней пристройки. Прошло 5 лет теперь соседи отрицают согласие и подают в суд.
У нас двухквартирный дом, хотим сделать пристройку, т.к площадь дома 30 кв.м, а нас проживает 5 человек. Соседи против нашей пристройки и не дают свое согласие. Подскажите пожалуйста как нам можно разрешить эту проблему. Заранее огромное спасибо.
Если вы получите разрешение на строительство данной пристройки, то никаких проблем у вас вовсе и не будет.
СпроситьНужно ли согласие соседей на дополнительную жилую пристройку к дому (28 метров) если дом одна вторая доли И что делать если соседи против, а пристройка построена, они не дают согласие.
Мы хотим построить баню на садовом участке. Наши соседи против этого строительства. Нужно ли согласие соседей дачного участка на строительство бани если мы отступим на 1 метр от границы.
по общим правилам 3 метра.обращайтесь в органы по установлению границ по факту и все оформляйте.
СпроситьДля завершения проекта газификации жилого дома необходимо согласие собственника соседнего участка на монтаж надземного уличного газопровода диаметром 89 мм на высоте 3,5 метра от земли и 1 метр от границы его участка. Сосед согласия не дает, мотивируя тем, что ему не нужна труба, проходящая по фасаду участка. Жилой дом на соседском участке не построен. Каким образом я могу завершить проект и монтаж газопровода без согласия соседа?
Если газопровод не находится на участке соседа, то его согласия на это не нужно. Но в системе газопроводов существуют еще и охранные зоны трубопроводов. Все вопросы о проведении газопровода изначально должны разрешаться в соответствии с решением местной власти, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, и нормативно-правовыми актами по отведению участков под указанные сооружения, в том числе и рассмотрением вопроса об охранных зонах. Если все же права соседа будут нарушены, то Вам прийдется обратиться в суд для установления сервитута (т.е. в судебном порядке обязать соседа дать разрешение на проведение газопровода, с компенсацией его потерь от газопровода). Однако при этом имейте в виду, что свойства его земельного участка в связи с проведением газопровода также будут улучшены, и тем самым возрастет рыночная цена указанного участка.
СпроситьСоседи не законно перенесли забор и отняли у нас пол метра по периметру. А ещё при жизни покойной бабушки по устному согласию они выстроили пристройку к дому и эта пристройка была как забор. Да свой участок они 3 года тому назад приватизировали. Могу ли я добиться переноса забора и сноса пристройки. Т.к весь снег и вода дождевая у нас на участке. А ещё они в пристройке поставили окно которое выходит к нам в огород и забор я не могу установить. Т.к между забором нет пространства даже 10 см. помогите пожалуйста.
Здравствуйте, Ольга.
Вопрос у вас достаточно объемный и сложный.
И надо отрабатывать сразу по нескольким направлениям - по строениям - когда они были построены и как; по земле - каким образом делалось межевание ( в частности, по вашей с ними границе), почему вы подписали акт согласования границ с теми координатами, которые, как сейчас выясняется, вас не устраивают.
Если между вами окном соседей 10 см - почему вы не подаете иск о несоблюдении ими строительных нормативов?
Вопросов много и по ним надо работать.
С уважением.
СпроситьУчасток и дом в совместной собственности с соседями, согласно долям. Сейчас идет раздел долей в натуру через суд. Соседи предлагают вариант, где рисуют забор в метре от их пристройки (забор получается забирает кусок нашей земли). Пристройка ранее была выстроена на меже (вместо бывшего забора теперь стена соседской пристройки). Я не хочу такого варианта выделения. Как можно отменить вариант с забором? Пристройка - самострой, в эксплуатацию не введена, но имеется письменное согласие на неё соседей (тех, что жили на нашем месте до нас).
Обратитесь в экспертную организацию и проконсультируесь с экспертом-строителем, который выслушает вас и попытается разработать такой вариант раздела земельного участка. Который устраивает вас. Может он изготовить соответствующее заключение с обоснованием и ссылками на строительные номы и правила. Если вы ответчик в процессе, то можете заявить встречный иск о разделе по вашему варианту. Это очень перспективно и грамотно в вашем случае. Удачи.
Спросить
В вашем случае ходатайствуйте о землеустроительной экспертизе, только предварительно выберите пару учреждений и проговорите с ними вопросы, которые вас интересуют и цену за эксперетизу, если обе стороны заинтересованы в экспертизе, то платить будите пополам, если только вы, то соответственно вы, при проигрыше вы не получите денег, а при выигрыше сможете компенсировать, но лучше чтобы вы обратились к юристу очно, который сможет вам помочь в этом вопросе.
СпроситьУ меня есть пристройка отступ от забора соседей 1,5 метра. Пристройка поделена на 2 части. В самой дальней части пристройки планирую держать птицу.
Соседи грозятся подать в суд отталкиваясь от СНИП 30-02-97
От забора до пристройки 1,5 метра.
А внутри помещения до курятника еще 4 метра.
Прав ли сосед?
Сосед неправ.
И СНИП 30-02-97 не действует.
Применяется у Вас СВОД ПРАВИЛ СП 53.13330.2011 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ".
Который позволяет строить в 1 м. от границы ЗУ.
Спросить
Полагаю, что Вы ничего не нарушили, ни СНИП 30-02-97, ни СП 53.13330.2011 и соседям не удастся доказать незаконность данной постройки. Главное, чтобы Ваша пристройка по факту не оказалась капитальным сооружением, соответствующим понятию "дом". Если экспертиза установит, что это "дом", то его могут действительно снести по ст. 222 ГК РФ, т.к. от дома до границы участка должно быть не менее 3-х метров
Спросить
Вы не нарушили СП 53.13330.2011 (АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП 30-02-97*) при возведении пристройки.
В соответствии с п. 6.7. СП 53.13330.2011
"6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек - 1 м;
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарника - 1 м."
Спросить
Здравствуйте. Да конечно ваш сосед прав и я не соглашусь с мнением остальных юристов, т.к расстояние считается от забора до пристройки Согласно СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1)5.10
Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.
Спросить
Земля у нас Ижс в частном секторе. Пристройка к дому жилому. Разрешение на пристройку получено. Если от забора с соседями получается 1,5 м отступ далее гараж 4 м, далее второй гараж в котором и планируется курятник небольшой (бройлеры)
Спросить
