Как признать сделки ответчика недействительными, если он передал имущество перед судом?

Смотря на кого переписал. Если на жену - можно взыскать в судебном порядке путем выделения супружеской доли и обращения на нее взыскания.

Исполнительный лист неимеет юридической силы. Нужно решать вопрос с правоприемством.

Здравствуйте.

По своей инициативе суд ничего не делает. Необходимо подавать заявление о правопреемстве, предъявлять требования наследникам.

Когда суд был извещен надлежащим образом (а не устно вне заседания), то он обязан был приостановить производство по делу, если спорное правоотношение допускает правопреемство. Не допускает - не обязан, но вправе был приостановить.

Поэтому, для точного ответа на первые два Ваши вопроса юристу надо видеть решение суда.

Ответ на третий вопрос зависит от ответов на два первых и от того, на чьей стороне лично Вы: истца или ответчика.

Гражданский процессуальный кодекс РФ (далее ГПК РФ) не устанавливает категории решений по которым выдается исполнительный лист и по которым лист не выдается. В соответствии со ст. 428 ГПК РФ исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу. Следовательно, отказ в выдаче исполнительного листа является неправомерным.

Здравствуйте! Непонятно какой иск подала риэлтор?

Здравствуйте! В иске откажут по двум основаниям: срок пропущен и иск неправильный.

думаю суд должен разделить квартиру поровну - практически невозможно доказать происхождение денег.

Он может претендовать ровно на половину квартиры. Таков закон.

Это вы должны доказывать, что квартира куплена за ваши личные деньги. Докажете, квартира будет только вашей. Не докажете, поделят пополам.

Судя по тому, что Вы изложили, никакой доли в праве собственности на эту квартиру у Вас не было. Если бы она была, продать квартиру без Вашего участия либо без выданной Вами доверенности было бы невозможно.

Здравствуйте Александра. Доля в праве собственности была. Перед продажей квартиры, я выписалась временно в другой регион. Должны ли были, родственники, меня оповестить о предстоящей продаже недвижимости. Есть ли шансы оспорить сделку?

Здравствуйте, Ольга! Если доверенность к моменту сделки была прекращена (ст.188 ГК РФ), что можно было проверить через реестр доверенностей, то собственник вправе признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ), т.к. "доверенное лицо" уже не вправе было продавать квартиру. Вам нужно требовать с "представителя" денежные средства, а т.к. имеют место мошеннические действия (ст.159 УК РФ), то обращаться в полицию с заявлением о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ.

Здравствуйте Ольга

Вы должны участвовать в судебном процессе в качестве третьего лица или ответчика и заявить о том, что являетесь добросовестным приобретателем.

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Просите суд признать Вас добросовестными приобретателями, поскольку на момент заключения сделки Вы не знали и не могли знать о том, что продавец не имеет полномочий заключать сделку согласно ст. 302 ГК РФ. Вообще, доверитель должен был при отмене доверенности сообщить в Росреестр и другие органы, с которыми поверенный мог обратиться при совершении юридически значимых действий по доверенности.

Ольга!

Главное для Вас!

В этой сделке - Вы, в соответствии со ст. 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя ГК РФ являетесь добросовестным приобретателем

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать ("добросовестный приобретатель"), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Вы не знали и не могли знать об отозвании доверенности, то в таком случае, на основании ст.189. Последствия прекращения доверенности ГК РФ

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса. Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Таким образом отозвание доверенности не несет для Вас рисков расторжения сделки

Здравствуйте Ольга

Если в дкп указан продавец и представитель по доверенности, а доверенность была отозвана, но вы уже зарегистрировали сделку и передали деньги, то вам нужно подготовить встречный иск о возврате денег уплаченных за покупку согласно ст.137 ГПК

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли согласно ст.302 ГК.

Тот кто предъявил иск о признании сделки не действительной должны доказать, что квартира выбыла из его рук преступным путем.

Вы же в свою очередь должны признать себя добросовестными приобреталями

Пишите возражения на исковое заявление, если оно подано. Больше напоминает мошенническую схему. Но дело в том, что росреестр, перед регистрацией сделки проверяет действительность доверенности на сделку по реестру доверенностей. Может и отзвали, но уже позже, после регистрации сделки.

ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)

Приказ Министерства юстиции РФ от 30 сентября 2020 г. № 226 "Об утверждении форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядка их оформления"

12 октября 2020

В соответствии со статьей 51 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, № 10, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, № 1, ст. 11) приказываю:

1. Утвердить:

формы реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах согласно приложению № 1;

порядок оформления форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах согласно приложению № 2.

Ольга, Вы уже начали делать то, что нужно - обратились к юристам за помощью.

Для начала юристы должны проверить имеющиеся документы с учетом статьи 189 ГК РФ:

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Сведения о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности могут быть опубликованы в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована.

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Если же доверенность была отменена с извещением лица, которому доверенность выдана, но это лицо все же использовало доверенность для совершения сделки, то здесь усматриваются признаки преступления - мошенничества (ст. 159 УК РФ).

Нельзя пока исключить и обоюдного умысла доверителя с лицом, которому выдана доверенность. Подобные случаи мошенничества встречались. Надо разбираться с юристом по документам, готовить возражения, возможно, готовить встречные иски в суд.

Если есть риск истребования у Вас квартиры, надо будет ходатайствовать об обеспечительных мерах (арест имущества продавца) с целью возврата Вам денежных средств за приобретенную квартиру, пока продавец не избавился от имущества и денег (ведь продавец квартиры Вам также не получит саму квартиру, а сможет лишь требовать возврат денег от лица, получившего их по доверенности).

Что касается Домклик, то надо читать условия договора с ними, несут ли они ответственность за ненадлежащую проверку документов перед сделкой и действительно ли усматривается их вина, либо документы были в порядке и об отзыве доверенности не было информации в реестрах.

Добрый день!

Вы не знали и не могли знать о том, что продавец не имеет полномочий заключать сделку. Поэтому Вас можно вполне признать добросовестным приобретателем, Ст.302 ГК РФ. Поэтому в суде на этом и настаивайте (Вы обязательно должны там участвовать). Подготовьте мотивированные возражения на иск, Ст.149 ГПК РФ. Суд должен дать правовую оценку действиям сторон, доказательстам, отзыву доверенности и так далее. .И постановить законное и обоснованное решение.

Если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то Вам должны вернуть деньги.

Также Вы вправе подать апелляционную жалобу на решение суда, если оно Вас не устроит, Ст.320,330 ГПК РФ.

Кроме того, здесь возможно мошенничество (ст.159 УК РФ) . Этим должны заниматься правоохраниетльные органы.

Здравствуйте Ольга!

Вы не знали и не могли знать об отзыве доверенности, (статья 188 ГК РФ), оплатили деньги за квартиру, квартира вам была передана, поэтому вы добросовестный преобретатель. В смысле статьи 302 ГК РФ с вас как с добросовестного преобретателя нельзя истребовать квартиру

Более того, лицо выдававшие доверенность должно было действовать добросовестно (статья 10 ГК РФ) и в силу статьи 189 ГК РФ было обязано сообщить лицу, которому выдала об отзыве доверенности и позаботиться о том чтобы проинформировать органы Росреестра об отзыве доверенности.

В соответствии со статьей 149 ГПК РФ вам необходимо подготовить и подать в суд мотивированные письменные возражения до того направив экземпляры возражений сторонам а суду предоставить почтовые квитанции об отправке совместно со своими возражениями.

Вам необходимо ссылаться в возражениях на указанные статьи закона и указанные обстоятельства чтобы отстоять свои права!

Удачи!

А вы что не знали, что в квартире прописан человек, - при сделке купли-продажи этот факт уточняется и нотариус должен был этот вопрос задать продавцу!? В договоре купли-продажи указанные условия должны были быть прописаны!

Закон, в данном случае, трактует подобную ситуацию тоже в пользу Покупателя, указывая в п. 2 ст. 292 ГК РФ, что продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

Поправка «если иное не установлено законом» означает, что существуют особые случаи-исключения, предусмотренные законом, при которых прежние жильцы могут сохранить за собой право проживания в проданной квартире. Такими случаями могут быть:

Отказ кого-либо из членов семьи Продавца от приватизации квартиры (если продаваемая квартира была прежде приватизирована);

Наличие завещательного отказа (если продаваемая квартира была получена Продавцом в наследство по завещанию);

Проживание в квартире несовершеннолетнего ребенка (если он находится под опекой);

Проживание в квартире рентополучателя (если продаваемая квартира была куплена Продавцом по Договору пожизненного содержания с иждивением).

В третьем случае речь идет об обязательном разрешении Органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетним, даже если он не является ее собственником, но прописан в ней, и при этом находится под опекой или попечительством, о чем ясно указано в п. 4 ст. 292 ГК РФ.

Нотариус вас подвел, зря ему доверились, теперь если ребенка не выпишут по истечении срока (обычно он указывается в договоре) или месяца, то только через суд.

Здравствуйте.

По указанному Вами основанию сделку купли-продажи незаконной признать нельзя.

В соответствии со ст.209 ГК РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, действия Вашей свекрови, которая являлась собственницей квартиры, вполне законны.

Новый собственник квартиры вправе обратиться в суд с иском о признании утратившим право на проживание Вашего ребенка и снятии его с регистрационного учета.

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Т.е. ребенок должен проживать и быть зарегистрированным по месту жительства с одним из родителей (если родителе не проживают вместе).

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Таким образом, вы можете либо в судебном порядке признавать несовершеннолетнего утратившим право проживания и, на основании этого, снимать с регистрационного учета, либо в судебном порядке требовать признания недействительным договора купли-продажи в связи с нарушением (несоответствием) существенного условия договора.

Уважаемая Ирина!

Каких-либо шансов признать договор пожизненного содержания с иждивением недействительным у брата нет. Срок исковой давности по оспоримой сделке составляет 1 год. О том, что квартира передана Вам по этому договору, он должен узнать после смерти отца, т.к. - иначе он был бы призван к наследованию. Кроме того, чтобы оспорить данный договор нужны веские основания - например, тот факт, что родители (один из них) не понимали значения своих действий и не могли руководить ими.

С уважением, Дмитрий Константинович.