Где можно проверить инвентаризационную стоимость квартиры по кадастровому номеру?
Где можно проверить инвентаризационную стоимость квартиры по кадастровому номеру?
Обращайтесь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ
Спросить
Здравствуйте! Можете обратиться в кадастровую палату города, можете посмотреть на сайте публичной кадастровой карты по кадастровому номеру, указанному в свидетельстве о собственности.
Спросить
Где получить справку об инвентаризационной стоимости:
Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в подразделение Росреестра, находящееся по месту жительства заявителя. Документы, необходимые для получения справки об оценочной стоимости:
Соответствующее заявление.
Свидетельство о собственности. (Если жилье не приватизировано — договор социального найма).
Паспорт заявителя.
Спросить
При заключении договора купли-продажи квартиры обнаружили, что кадастровый номер квартиры указанный в кадастровом паспорте не соответствует кадастровому номеру в выписке из единого государственного реестра. Что делать?
Ничего делать не нужно. Скорее всего в кадастровом паспорте указан старый номер.
СпроситьСовершенно верно, ничего не делать. На сайте Росреестра Вы можете найти свою квартиру и убедиться, что в кадастровом паспорте указан устаревший номер, а позже присвоен новый. Я еще добавлю, что сдавать в Росреестр кадастровый паспорт при подаче документов на регистрацию перехода права собственности вообще не требуется.
СпроситьПри оформлении договора купли-продажи квартиры обнаружили, что кадастровый номер в кадастровом паспорте не соответствует кадастровому номеру в выписке из единого государственного реестра. Что делать?
Что делать?
Разбираться! Убедитесь, что кадастровый паспорт выдан именно на ту квартиру, которая является предметом договора купли-продажи. Бывают случаи, когда по тем или иным причинам кадастровый номер объекта недвижимости изменяется.
Спросить
Здравствуйте!
Способ №1 — узнаем на сайте Росреестра
Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра, введя ее адрес. Но на практике данные о квартире могут быть устаревшими или вообще не быть.
Инструкция такова:
Перейдите на данную страницу Росреестра.
Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу на открывшейся странице ниже:
Выберите чекбокс «Адрес»;
Выберите «ГКН» (Государственный Кадастр Недвижимости);
Далее выберите и введите данные адреса квартиры: субъект (область, край и т.п); район; тип населенного пункта; населенный пункт; тип улицы; введите название улицы, номер дома, номер квартиры и т.д.
(Нажмите на картинки для увеличения)
Шаг №2 - ввод адреса
Как введете данные адреса внизу нажмите на «Сформировать запрос».
Шаг №2.1 - нажатие на кнопку «Сформировать запрос»
В результатах поиска нажмите на адрес своей квартиры.
Шаг №3 - нажмите на адрес квартиры
Ниже найдете кадастровую стоимость квартиры, а также и другую информацию.
Шаг №4 - внизу представлена кадастровая стоимость квартиры
Если вам кажется, что кадастровая стоимость квартиры завышена, то ее можно оспорить. За более подробной информацией или для заказа услуги оспаривания кадастровой стоимости обратитесь в окошко онлайн юрист-консультанта справа внизу экрана — консультация бесплатна. Или позвоните по номеру 8 (800) 333-45-16 доб. 113 (звонок бесплатный).
Способ №2 — на самом кадастровом паспорте
Кадастровую стоимость можно посмотреть на самом кадастровом паспорте квартиры.
В кадастровом паспорте указана кадастровая стоимость квартиры
Если кадастрового паспорта на руках нет, то по этой ссылке есть подробная инструкция. Также если паспорт был получен до 2012 года включительно, то стоимость на нем может быть не указана или указана неактуальная, т.к. данные обновлялись в 2012 году (была инвентаризация), а когда именно – неизвестно.
Способ №3 — узнаем в Кадастровой палате
В случае если кадастровая стоимость требуется в виде официального документа с печатью (выписки):
Необходимо отправиться в Федеральную Службу Кадастра и Картографии (Кадастровую палату) своего города и подписать заявление установленного образца, данное на подпись регистратором.
При себе нужно иметь в обязательном порядке:
свидетельство о праве собственности на квартиру;
свой паспорт или паспорт и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо;
поэтажный план жилья (входит в технический паспорт или имеется в отдельном виде);
экспликация (подробное пояснение к плану квартиры, которое содержит: адрес, дату о выдаче, дату о последнем обследовании, площадь жилья и ее распределение; входит в кадастровый паспорт).
Если нет на руках поэтажного плана и экспликации, сначала потребуется отправиться в БТИ, где и выдаются эти документы. Необходимо иметь:
паспорт собственника или паспорт и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо;
свидетельство о праве собственности на квартиру;
кадастровый паспорт квартиры.
В БТИ подписываете заявление предоставленное сотрудником. Все документы сотрудник забирает в виде копий, оригиналы остаются у Вас. Далее Вам выдадут расписку о получении Ваших копий документов, в которой указана дата получения поэтажного плана и экспликации. Примерный срок изготовления до 10 дней. Расписку выдают лично в руки и бесплатно.
После подачи заявления и документов регистратор выдает расписку о получении от Вас оригиналов документов на предоставление данных с Кадастровой палаты.
В расписке указана дата получения выписки с кадастровой стоимостью, обычно через 5-7 дней после Вашего обращения. Но не всегда Кадастровая палата укладывается в назначенные сроки, бывают задержки до 3 дней. О готовности выписки можно узнать по телефону, указанному в расписке.
В назначенный день получаете выписку с указанной в ней кадастровой стоимости квартиры. Выдается она лично в руки и бесплатно.
Спросить5 наследников квартиры, оформляются документы на наследование, одни из наследников при оценки стоимости квартиры хотят сделать только инвентаризационную оценку. Квартиру предполагается оставить в собственности одного из наследников, соответственно им будет выкуплены части квартиры у других наследников. Может ли он указать только инвентаризационную стоимость квартиры при выкупе долей, не беря в расчет рыночной стоимости квартиры.
Нет, вам лучше указывать рыночную стоимость квартиры так как инвентаризационная стоимость очень маленькая
СпроситьПришел налог на квартиру.
Расчет налога исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, который равен кадастровой стоимости (на сайте росреестра).
Налоговая ставка при расчете налога - 2% (максимальная).
Правомерно ли приравнивать инвентаризационную стоимость квартиры к кадастровой?
в настоящий момент такое часто практикуется, если вы не согласны с оценкой, то обжалуйте ее через суд, практика такая имеется.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга! Инвентаризационная стоимость недвижимости является плодом труда специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ). Их методика предусматривает, что при оценке за базу берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа. Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной состоит в том, что во втором случае рыночные факторы не берутся во внимание. У кадастровой стоимости другая методика. При ее разработке Минфин задался целью увеличить налоговые поступления в бюджет. Однако традиционным способом, просто увеличивая налоговые ставки, такого нельзя было достичь. Поэтому решили зайти с другой стороны и изменить методику оценки. Цель была одна: максимально приблизить ее к рыночной стоимости. В результате был принят Федеральный закон под названием «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и теперь определение кадастровой стоимости приобрело правовой характер. Это две разные стоимости.
СпроситьНотариус запрашивает у наследника предоставить стоимость квартиры для оценки стоимости наследуемого имущества. Какую именно стоимость квартиры ему надо предоставить? (инвентаризационную?). Благодарю за ответ.
Нужен документ о стоимости квартиры на дату смерти наследодателя
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами).
Спросить
Пойдите в МФЦ и закажите справку о кадастровой стоимости квартиры на день смерти наследодателя. Именно такая справка нужна нотариусу. Выдаётся бесплатно. Нотариусу также надо представить выписку из ЕГРП, которую вы можете так же заказать в МФЦ оплатив пошлину 200 рублей. Удачи
Спросить
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
О ПРИМЕНЕНИИ
СВЕДЕНИЙ ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ФОНДА ДЛЯ ИСЧИСЛЕНИЯ
НОТАРИУСАМИ РАЗМЕРА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ
(НОТАРИАЛЬНОГО ТАРИФА) ЗА ВЫДАЧУ СВИДЕТЕЛЬСТВА
О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО УКАЗАННЫХ ОБЪЕКТОВ
В силу части 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.
Статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (Указ Президента Российской Федерации от 1 ноября 2013 г. N 819 "О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации") порядок осуществления государственного учета жилищного фонда не установлен, и в настоящее время продолжает действовать Порядок осуществления государственного учета жилищного фонда, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Порядок учета) (в части, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации).
Пунктами 3, 7 Порядка учета предусмотрено, что государственный технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.
Также в настоящее время продолжает действовать Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 (далее - Инструкция).
В соответствии с Инструкцией расчет инвентаризационной стоимости является одним из компонентов организации работ по учету жилищного фонда. При этом с 1 января 2013 г. в силу части 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" проведение технической инвентаризации объектов жилищного фонда не является обязательной и осуществляется по желанию собственника объекта жилищного фонда.
Органы БТИ, проводившие до 1 января 2013 года государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства и имеющие в своих архивах соответствующие сведения об инвентаризационной стоимости объектов жилищного фонда, могут выдавать собственникам объектов недвижимости информацию об инвентаризационной стоимости данных объектов жилищного фонда по состоянию на запрашиваемую дату.
На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для исчисления государственной пошлины по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
Следовательно, на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство объектов недвижимого имущества по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием их инвентаризационной стоимости.
В случае если информация об инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества по состоянию на запрашиваемую дату отсутствует, то для исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) может применяться по выбору плательщика рыночная, кадастровая либо иная (номинальная) стоимость указанного имущества
кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта (равна рыночной) недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц (п. 13 ст. 14 Федерального закона N 122-ФЗ), в том числе для целей налогообложения в рамках ст. 378.2 Кодекса.
В соответствии с п. 1 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в частности, по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере оценочной деятельности, государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки.
В этой связи по вопросу методики определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества ассоциация вправе обратиться в Минэкономразвития России.
Основание: ПИСЬМО МИНФИНА РФ от 10 апреля 2014 г. N 03-05-05-01/16412
Спросить
