Продавец обманул - обещал воду в доме, но после покупки она исчезла. Можно ли подать в суд и есть ли шансы?
Купила дом, продавец ввел в заблуждение сказав что есть в доме вода. (заранее незаметно под снег протянул шланг от колодца) во время осмотра вода из кранов текла, работала канализация, После покупки дома вода исчезла, продавец избегает звоков. Можно ли подать в суд за мошенничество и есть ли шансы?
Здравствуйте! подавайте исковое заявление в суд о расторжении договора купли-продажи согласно ст.450 -451 ГК РФ.
Спросить
Здр. Частный дом. В дом подведена вода (только холодная) и есть летний водопровод. Возможно ли в доме за воду платить по счетчику, а летний водопровод (отведен шланг от общей трубы из которой берется вода для дома) - по нормативу. На шланг счетчик невозможно поставить+в колодце влажно, счетчик просто не выдержит осени.
Родителями-пенсионерами куплен дом по ипотеке. Акта приема-передачи не было. После покупки дома обнаружилось, что продавец обманул о благоустройстве дома. Туалетом находящимся в доме пользоваться невозможно-нет канализации, стоит вонь, все идет под дом. также практически отсутствует вода, подается в течении получаса в день в неопределенное время, отследить невозможно. При таких обстоятельствах, пенсионеры не купили бы дом без удобств.
Можно ли расторгнуть такой договор купли-продажи? Если да, то в течении какого срока это можно сделать?
Здравствуйте . Можете рассторгнуть в судебном порядке по ст 450 ГК РФ.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
СпроситьЯ продала квартиру и купила дом в деревне, но продавец дома умолчал об отсутствии воды на участке. Вода для пользования должна браться из скважины и колодца. Уже выкопано 2 колодца и одна скважина, но до воды не добрались. Имею я право вернуть свои деньги за купленный дом т.к. продавец дома меня обманул по поводу отсутствия воды?
Добрый день!
Можете обратиться в суд и требовать расторжения договора с двусторонней реституцией. Если суд найдет Вашу позицию обоснованной, то сможете вернуть свои деньги.
СпроситьПокупал дом продавец и недвижимость заявляли что вода и канализация в доме есть-на самом деле нет ни того не другово. Могу ли я расторгнуть договор о покупке дома по причине.
А документы Вы видели, дом до заключения договора смотрели? Как Вы могли этого не увидеть. Если считаете это скрытым дефектом, то вправе в судебном порядке оспорить сделку как заключенную под влиянием заблуждения ст. 178 ГК РФ.
СпроситьКупила дом в деревне с участком. На участке по техпаспорту указан колодец, На деле шланг с краном. Я начала ремонт дома и удлинив шланг ввела в дом воду. Решила установить счетчик. Позвонила в водоканал, что бы опломбировали. Они обвинили меня в самовольной врезке и грозят штрафом. Как быть?
так то инициативу никогда в таких делах не надо проявлять она наказуема, у вас указан колодец, шланг с краном он и есть, вы же купили с техпаспортом и вас обвинить не могут, правда оформить могут и вам надо будет доказывать свою правоту, счетчик то зачем, по колодцу вы и так производите ежемесячную оплату, сейчас пишите им претензию, они могут принять меры для вашего наказания и жалобу в прокуратуру, укажите все обстоятельства и их угрозы тоже, ну и укажите что купили и уже было,и ждите ответов, а потом уже будете решать что делать
СпроситьЯ недавно купила дом, расплатилась с продавцом по всем правилам, получила документы на право собственности, прописалась в доме. Спустя некоторое время продавец дома начал намекать на то, что он хотел бы вернуть дом обратно, так как продал его по заниженной цене. К тому же и я стала ему указывать на явные недостатки дома: нет воды, плохо работает канализация, сгнил пол в кухне. Может ли продавец дома подать в суд и вернуть себе дом? И на каком основании? Ведь реальные претензии к качеству купленной недвижимости есть только у меня.
он не может вернуть себе дом, у дома уже другой собственник.
для признания сделки недействительной нужны очень веские основания
СпроситьМы купили новый дом на участке которого находится колодец. Трубы из колодца выведены на два дома, на мой и дом который за забором. Могу ли я отключить другой дом от воды и пользоваться единолично водой. Участок приватезирован и документов на колодец нет. При покупки дома ни где не сказано о колодце и воде на два дома.
Доброго времени суток. Дело не в участке - а в том насколько согласовано подключение линии водоснабжения с водоканалом и уполномоченными организациями - если все по техусловям - то ограничить подачу воды вы не можете. В случае законности подклбчения сосед может требовать установить сервитут.
СпроситьЗдравствуйте. Купили дом, продавец сказал кирпичный, в техпаспорт тоже написано кирпич! После оформления сделки начали реконструкцию дома, отели подлить фундамент и надстроить 2-й этаж. Начали осмотр дома и обнаружили что дом из шлакоблока (материал низкого качества который разрушается в течение 25 лет) и он уже практически разрушен, он крошится. Специалисты сказали что данный дом не пригоден для расширения и тем более для постройки 2 этажа. Хочу подать в суд на БТИ за то что неправильно указали материал из чего построен дом, тем самым ввели меня в заблуждение и это повлекло покупку некачественного дома. Подскажите, должен ли сотрудник БТИ осматривать (если надо просверливать) стены дома для того чтобы понять из чего сделаны стены?
Вам нужно не к БТИ предъявлять а к продавцам - иск о расторжении сделки купли-продажи, поскольку недостаток скрытый, БТИ могли и не знать о скрытом недостатке
см. ст. 450-452 ГК РФ.
СпроситьДва года назад мои родители купили мне 1/2 частного дома. В доме была проведена вода. Труба шла через дом соседей. К колодцу подключены три дома. Квитанции приходят регулярно и я их оплачиваю. Сейчас они отрезали нам трубу и говорят, что бы мы заново подключались от колодца проводили себе отдельно. Правомерны ли их действия? И что мне теперь делать.?
Их действия не правомерны, Стоит обратиться в суд с иском!!!
обязать соседей восстановить подключение.
СпроситьПокупатель купил дом, продавец не сказал что при покупке дома ранее был использован маткапитал двое детей и они не были наделены долями в доме. Сейчас суд и что ждать покупателю аннулируют сделку или нет.
Сделку признают недействительной, стороны приведут в первоначальное положение. С продавца взыщут деньги, а выплатит ли он покупателю деньги или нет, уже другая история.
Спросить
Суд то по какому поводу? Кто обратился в суд и с каким иском? Сами дети или прокуратура в защиту детей? Что требуют в исковом заявлении?
Скорей всего, в Вашей квартире выделят доли детям и признают за ними право на долю в жилом помещении.
Родители имели право распоряжаться своими долями, а долями детей лишь с согласия опеки.
Спросить
Не обязательно.
Ак, по одному из дел в обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 26 мая 2014 года истцы приобрели по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу, за 420 000 рублей с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, направленных на погашение задолженности по кредиты перед банком.
При получении данных средств ими, в соответствии с требованиями закона, было дано нотариальное обязательство оформить приобретаемую квартиру в общую собственность родителей и детей, однако это обязательство истцами исполнено не было, квартира продана.
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый истцами договор купли-продажи совершен в установленной законом форме, полностью соответствует по своему содержанию требованиям гражданского законодательства. Доказательств, подтверждающих, что оспариваемая сделка заключена вопреки установленным законом обязанностям родителей и нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних детей, не представлено.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не согласилась.
Согласно положениям части 4 статьи 10 №253-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Не выполнив этих обязательств, родители продали приобретенную долю в квартире, при этом сведения о приобретении истцами в собственность несовершеннолетних детей другого жилого помещения на полученные от реализации указанной квартиры денежные средства, в материалах дела отсутствуют.
Поскольку сделка по отчуждению спорного имущества совершена без учета интересов несовершеннолетних детей и привела к нарушению гарантированного несовершеннолетним детям права собственности на жилье, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заключенная между истцами и покупателем сделка по отчуждению спорной квартиры не соответствует требованиям закона, а потому в силу статьи 168 Гражданского является ничтожной.
При этом доводы ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, в данном деле судом были отвергнуты, так как доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком при заключении договора купли-продажи всех доступных мер должной осмотрительности и осторожности, не представлено.
На основании изложенного, суд исковые требования о признании договора купли-продажи и записи о государственной регистрации права собственности недействительными удовлетворил.
Как покупателю защитить себя
1. Покупатель такого объекта вправе использовать правовой механизм защиты добросовестного покупателя, так как если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.
Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суд применяет правила о добросовестности и отказывает в иске.
Также, важное значение имеет срок исковой давности и применимые нормы материального права, определяющие начало течения срока исковой давности, поскольку в 2013 году были изменены нормы закона о недействительности сделок.
2. Проверять, какое имущество есть у родителей, покупалось ли впоследствии на детей какое-либо жилье.
Если родители, продав квартиру, впоследствии все-таки приобрели жилое помещение и оформили доли детям, то это обстоятельство, безусловно, подлежит учету с использованием правовой позиции, изложенной Конституционным судом Российской Федерации в постановлении от 08 июня 2010 года № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Ч.» и что при определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечив ребенку возможность пользования другим жилым помещением.
Нарушен или не нарушен баланс их прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить родителя-собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов.
Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса как нарушающая требования закона. В связи с этим покупатель имеет возможность отстоять приобретенную им квартиру.
Спросить
