Как правильно составить уведомление о продаже 1/2 доли наследства, второму владельцу доли.
Как правильно составить уведомление о продаже 1/2 доли наследства, второму владельцу доли.
Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 43 , находящуюся по адресу: город Новокузнецк улица Кутозова, дом № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0021543:12:4/9.
Вышеуказанная жилая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 29,5 (двадцать девять целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон).
В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за 1850000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене.
Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.
СпроситьМожете на сайте поискать образцы, либо обратиться в личку к юристу сайта - ст.779 ГК РФ.
СпроситьУ меня возник такой вопрос-как составить письменное уведомление о предстоящей продаже доли квартиры.
И еще если в уведомлении указана сумма продажи, то по какой сумме возможна продажа третьему лицу?
Заранее спасибо.
Письменное уведомление пишется в свободной форме. Главное, что в нём должно быть отражено - предложение приобрести долю, её стоимость и порядок ответа на данное предложение. Продажа доли третьему лицу в случае отказа возможна только по цене предложения лицу, имеющему право преимущественной покупки.
С уважением
СпроситьКак правильно составить письмо о продаже второму собственнику 1/2 моей доли однокомнатной квартиры? В случае его отказа о выставлении ее на продажу.
Спасибо!
В письменной произвольной форме. Юристы готовят письменные документы только на платной основе.
Спроситьнаберите в поисковике фразу "уведомление о реализации преимущественного права покупки" и посмотрите образцы.
СпроситьКак написать письмо уведомление о предложении мирно решить где чья комната второму собственнику квартиры 1/2 доли, и об уведомлении о продаже своей доли 1/2 с предложением купить мою долю?
Предложение купить сособственнику в свободной письменной форме делается. Главное указать цены продажи своей доли. В последствие нельзя продать дешевле, иначе сделка будет признана недействительной.
СпроситьЗдравствуйте!
Заказным письмом с описью вложений. Рекомендую это делать через нотариуса, хоть закон и не обязывает.
СпроситьСергей, В свободной форме пишите предложение выкупить у вас долю. Указывайте цену продажи. Если в течении месяца не поступит ответ, - можете продать за ту же цену любому другому лицу.
СпроситьИдете к нотариусу, нотариус заверяет вашу роспись и отправляете письмом заказным с уведомлением.
СпроситьЗдравствуйте
Конверт это бумажный пакет, в который вкладываются письмо и (или) какие-либо документы.
СпроситьКак правильно составить уведомление о продаже доли согласно ст 250 гк.
Здравствуйте! Уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением с описью вложения. В уведомлении обязательно должна указываться цена продажи доли и срок ответа - месяц со дня получения уведомления. Остальное можно в свободной форме (от кого, кому, адрес, "уведомление", текст уведомления, дата. подпись).
СпроситьЗараннее благодарна!
Ксения Добрый вечер!
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Продавец доли должен сообщить в письменном виде о своем намерении продать долю, указав цену и иные условия продажи.
Продавец отчуждает свою долю другому участнику долевой собственности, выразившему согласие на приобретение доли. Если такое согласие получено от нескольких участников, доля отчуждается по частям пропорционально тем долям, которые имеются у данных участников.
Если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Обратите внимание!
Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ; пп. "б" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
При нарушении данного порядка продажи доли собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; пп. "в" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Обратите внимание!
При удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей на собственников других долей договор купли-продажи доли не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае указывается на необходимость замены покупателя (третьего лица) на сособственника в договоре купли-продажи. Это является также основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Составьте договор купли-продажи и акт приема-передачи доли.
Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения.
Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки - доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади), цену договора (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).
Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение.
Продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).
Зарегистрируйте переход права собственности (ст. ст. 131, 551 ГК РФ).
Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации права и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Подготовьте и представьте в органы Росреестра или МФЦ следующие документы:
1) заявления сторон договора о регистрации перехода прав собственности и регистрации права собственности на долю в квартире;
2) оригиналы договора купли-продажи и акта приема-передачи (в трех экземплярах);
3) документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);
4) документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;
5) документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее (п. 1 ст. 24 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Такими документами могут быть письменные извещения с почтовыми квитанциями, подтверждающими их направление и получение участниками долевой собственности, и описями вложения в ценные письма.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, заверенный нотариально либо непосредственно специалистом Росреестра;
6) иные документы, например согласие органов опеки и попечительства при совершении сделки по распоряжению долей в квартире, если собственником отчуждаемой доли является несовершеннолетний (ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Обратите внимание!
Если вы владели долей в квартире менее трех лет, после продажи доли вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). При этом вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи доли, не превышающем в целом 1 млн руб. (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
СпроситьКак правильно оценить продажу доли второму участнику общества с учетом фактической стоимости вклада?
Собираюсь продать свою долю 50% второму участнику общества. В Уставе написан номинальный вклад 10000 руб, фактически я внесла 1,5 млн, уведомление о продаже доли второму участнику писать фактическую стоимость продажи доли?
Наталья, здравствуйте!
В уведомлении вы указываете размер доли в процентах и ее цену, которая определяется исходя из стоимости чистых активов общества, балансовой стоимости активов на последнюю отчетную дату, чистой прибыли общества и пр., в зависимости о того как у вас определено уставом.
СпроситьКак правильно составить письменном виде уведомление каждому из собственников доли о продаже своей доли?
В свободной форме с указанием цены продажи и срока, в который необходимо дать ответ.
Спросить