У бывшей много просроченных кредитов. И живет на съемной квартире как забрать сына себе.

Если кто- либо из прописанных против размена, то разменять можно только через суд в принудительном порядке.

Все зависит от того, какая у вас квартира и какие варианты вы подберете сами или с помощью риэлтора.

Здравствуйте.

Да, с согласия всех зарегистрированных лиц

Здравствуйте. Да, сможете произвести обмен.

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)

Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.

Вариант только приватизировать и продать, поделить поровну и купить каждому отельное жилье... Но, Вы сами понимаете что это будет за жилье.

Добрый день!

С разрешения сына может проживать бывшая жена.

С одной стороны, если бывшая жена отца зарегистрирована в квартире и является матерью сына, который является собственником доли в квартире, то она является членом семьи собственника квартиры, в силу чего обладает правом пользования ею и может в ней проживать.

С другой стороны, исходя из вашего вопроса, сам сын в квартире не проживает, т.е. бывшая жена отца не проживает совместно с собственником (сыном), из-за чего её нельзя признать членом семьи собственника в смысле, придаваемом этому понятию ст. 31 ЖК РФ.

В общем ситуация спорная и может быть разрешена в судебном порядке.

Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Добрый день. Ваш сын имеет право жить в квартире и выгнать его никто не может. Без согласия второго собственника прописать он вас не может, так что единственный вариант вам жить в квартире это чтобы сын вам подарил часть своей доли.

1.Если супруга не писала отказ от приватизации и не сохраняла право пожизненного пользования и это право не зафиксировано в договоре, то у нее нет права. Регистрация вопреки распространенному заблуждению не даёт даже жилищных прав (в отличие от советской прописки). Не говоря уже о праве собственности на помещение или его часть. Независимо от возраста зарегистрированного. Это вытекает из ГК, ЖК и миграционного законодательства РФ.

2.Сын естественно имеет все права (пользования, распоряжения) и отец не имеет право на их ограничение

3.Сын может разделит с отцом лицевые счета, может определить порядок пользования помещением.

4.Может так же продать свою долю, но соблюдая приоритет в предложении по ст.250 ГК РФ,сначала отцу, потом любому.

Если квартира приобретена в браке, то подавайте в суд на раздел совместно нажитого имущества, половина квартиры должна быть разделена между Вами и супругом в равных долях по 25 % каждому. Тогда Вас выгнать точно не сможет. Сына однозначно выгнать не имеет права, он собственник 1/2 доли.

Вопрос очень спорный. Если у вас есть прописка (регистрация) и вы были вселены как член семьи, то вы можете проживать, но он вправе в суд обратится и должен доказать, чем ваше проживание нарушает его права. Ваш сын может вам долю подарить.

Вам ничего не грозит. Вы не обязаны платить за кредиты дочери.

Здравствуйте! А какое отношение имеет ваш бывший муж к этой квартире? Он сособственник? Проживает там? квартира приватизировалась или была куплена?

Если вы в разводе И суд определил, Что дети проживают с вами то, соответственно вы имеете полное право проживать В квартире, Где, Как вы пишите, Собственником является Ваш сын... Все проблемы которые возникают у вас при общении с бывшим мужем решаются путём обращения в суд И не вижу в данном случае проблем… Обратитесь к местному адвокату– Он вам подскажет.

Здравствуйте, Наталья.

Если Ваш сын собственник, то Вы имеете право проживать с ним в его квартире, при условии, что судом место жительства детей определено с Вами. Бывший муж не имеет права чинить препятствия, в противном случае обращайтесь в суд.

Сноха отвечает по кредитам, а не ваш сын. Тем более, что по договору дарения подаренное имущество не переходит в совместную собственность супругов

Здравствуйте, если заключите договор аренды, то получите квартиру во временное владение и пользование и можете не впускать бывшего мужа.

Добрый день! Вы можете только свою долю продать, для этого Вам нужно официально предложить в силу ст. 250 ГК РФ, купить мужу, как второму собственнику, если он откажется то можете продавать остальным в таком случае.

Доброго времени суток

В соответствии с нормами действующего законодательства можете продать только свою долю, предложив сначала супругу ее купить

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте,

Согласно СК РФ установлено, что дети должны быть прописаны по адресу регистрации одного из своих родителей. Поэтому надо родителю зарегистрироваться (хотя бы временно), а потом перерегистрировать детей по новому адресу. После этого квартиру можно смело продавать.

При этом, Вы должны предложить сперва купить свою долю бывшему супругу. После получения его отказа или истечения срока (месяц с момента уведомления), Вы можете смело продавать свою долю кому-то еще.

Можно продать, только нужно сначала найти квартиру другую, в которой будете жить, составить предварительный договор купли продажи, с хозяином новой квартиры, и приложить его к документам при продаже старой у УФРС. Тогда только вам разрешат продать (это гарантия для детей, что они не останутся без жилья). А с мужем нужно договориться, либо он отказывается от квартиры, либо выкупить его долю.

Добрый день, Наталья Владимировна! У вас нет права продать всю квартиру, так как половина принадлежит вашему бывшему мужу. Вы сначала должны предложить ему выкупить вашу долю, а потом продавать долю в квартире другому лицу. Вам необходимо решать данный вопрос с БМ, чтобы появилась возможность продать всю квартиру. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Второй собственник согласен дать генеральную доверенность на продажу своей доли квартиры.

Да, может в соответствии с ч.1 ст. 292 ГК РФ

Ирина, здравствуйте!

Снятие с регистационного учета производится либо на основании добровольного заявления зарегистрированного лица либо на основании решения суда.По другому, к сожалению, не получится.

Право собственности право проживания и регистрация по месту жительства не одно и то же.

Регистрация по месту жительства всего лишь следствие права проживания и факта проживания гражданина в конкретном жилом помещении.

Право проживания ( в том числе и по праву собственности) – первично.

Регистрация по месту жительства – вторична и никаких имущественных прав не порождает.

Разумеется, Законом Российской Федерации предусмотрена возможность снятия граждан с регистрационного учета без их на то волеизъявления, но только по решению суда

В вашем случае если она против, сыну нужно обратиться в суд о признании ее утатившим право пользования жилым помещением, так как уже не является членом его семьи. Ребенка тоже новый ЖК РФ не запрещает выписывать если квартира является собсвенностью истца.