Ограничения продажи квартиры в дарственной - возможность оспорить
Свекровь написала дарственную на квартиру мужу. Но говорит что продать мы её не можем. Что она это прописала в договоре. Мы можем это как то оспорить?
Если такое условие есть в договоре то при жизни свекрови продать не сможете А о спорить нет оснований
Спросить
Добрый день! Должны быть достаточные основания на это.
Есть основания, при которых не допускается дарения квартиры, а есть случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры.
Нужно знать детали Вашего дела.
Спросить
для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор дарения о котором Вы ведёте речь.
Спросить
У свекрови муниципальная квартира, в ней прописана она, мой муж, дочь и несовершеннолетний ребенок. Свекровь хочет продать квартиру, сначала ее приватизировать. Она говорит что моему мужу и дочери необходимо выписаться, тк они больше не смогут приватизировать жилье. Так ли это? И обязательно ли выписываться из квартиры?
Здравствуйте Ирина! Ни в коем случае не выписывайтесь. Свекровь просто хочет приватизировать на себя одну, чтобы спокойно продать, лишив вас законных долей.
Спросить
Т.е если сейчас он не выпишется и сможет учавствовать в приватизации то вслучае продажи квартиры и выделения доли, он сможет купить другое жилье и его приватизировать?
Спросить
Право на приватизацию дается один раз. Кто воспользовался правом, во второй раз уже приватизировать не может. Снятие с регистрационного учета лишает права на приватизацию.
Если человек покупает жилье-это собственность и его уже приватизировать не нужно. Приватизация-это безвозмездная передача гос. или муниципального имущества в собственность граждан.
СпроситьЖивем с моим мужем, его матерью и ее мужем в квартире. Квартира приватизирована свекровью после ее свадьбы. Ее муж не является настоящим отцом моему мужу.1/2 доли записана на моего мужа (на ее сына), вторая доля записана на свекровь. Приватизировали они ее вдвоем. Муж свекрови написал отказ от приватизации. Иеет ли он какое то право на долю в квартире? Или же нужно, чтоб свекровь написала дарственную на своего сына обязательно?
Оформлять дарение или нет - решать только вам. Муж свекрови имеет право проживания в данной квартире. Также он является ее наследником по закону, первой очереди в равных долях с вашим мужем. Если квартира будет подарена, то в состав наследства она не войдет.
Спросить
Муж свекрови имеет право проживания в квартире, вне зависимости от того, кто будет являться собственником., даже в случае ее продажи. Выписать его Вы не сможете.
В случае смерти свекрови он будет иметь право на часть ее доли как наследник первой очереди. Исправить ситуацию можно двумя способами:
1. Свекровь заключает с Вашим мужем договор дарения своей доли;
2. Свекровь составляет завещание на Вашего мужа. Однако в случае если ее муж будет на момент смерти нетрудоспособным, то он будет обладать правом на обязательную долю в наследстве, несмотря на наличие завещания.
СпроситьУ мужа со свекровью квартира, собственники: муж и свекровь. Как мужу продать свою долю, чтобы купить себе др.квартиру? Договорится по хорошему не получается, документы на квартиру все у свекрови.
Продать можно только с соблюдением преимущественного права покупки.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Свекровь имеет преимущественное право на приобретение доли в общей квартире. Если муж соберется продавать свою часть жилого имущества общей собственности сторонним лицам, сначала он обязан предложить выкупить долю свекрови..
Спросить
Доброго времени суток. Свою долю собственник может продать по своему усмотрению после того как придут предложит на этих же условий выкупить доли другому собственнику на основании статьи 250 гкрф. После того как собственник отказаться или проигнорирует это уведомление долевой собственник может продать свою долю третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте Виктория!
Соблюдая правила статьи 250 ГК РФ можете продать свою долю и без разрешения свекрови
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Спросить(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте! Продать муж может только свою долю квартиры, предварительно направив уведомление о продаже матери. Если свекровь не выкупит долю в течение 30 дней, муж сможет продать долю любым лицам.
Спросить
Добрый день! Нужно письменно направить свекрови заявление о предложении выкупа доли, в соответствии со ст. 250 ГК РФ. если в течении месяца не даст ответ, то можно продавать любому другому лицу, но по той же цене, что предложено было второму собственнику. Документы на квартиру (выписку) нужно получить в Росреестре, заплатив госпошлину.
СпроситьУ свекрови квартира она ей досталась по дарственной от её отца, Там прописаны, она и мой муж, мы прописали с мужем нашего трёх месячного сынишку. Свекровь говорит что через суд выпишет моего мужа тоисть сына своего. И в след за ним выпишут ребёнка. И сделает дарственную н старшую дочь. Можно ли оспорить как-то дарственную? И выпишут-ли в след за мужем нашего ребёнка с квартиры?
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. На основании ч.2 того же Кодекса, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Прекратить право пользования жилым помещением и, как следствие, снять с регистрационного учета гражданина можно в судебном порядке при наличии определенных обстоятельств. В Вашем случае, имеет значение, на каком основании Ваш супруг был зарегистрирован в жилом помещении, был ли заключен договор найма или же на основании безвозмездного пользования. Имеет значение и то обстоятельство, проживает ли Ваш супруг фактически в жилом помещении, принадлежащем свекрови, кто давал согласие на его регистрацию по месту жительства: свекровь или ее отец и т.д. Местом жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, признается место жительства их родителей (ч.2 ст.20 ГК РФ). Что касается дарения, то в соответствии со ст.209 ГК РФ, Ваша свекровь, как собственник имущества, вправе распорядиться им по своему усмотрению. В частности, подарить его Вашей старшей дочери и оспорить это практически невозможно.
Спросить
Тоисть, она без проблем выпишит несовершеннолетнего ребёнка? Я сама прописана в общежитие, она ещё на социальном найме, даже не на мне а на моей умершей маме. И по месту прописки моей большие долги. Всё-равно она сможет выписать?
СпроситьЗдравствуйте! Конечно без проблем. Ваш муж не собственник этого жилья и никаких прав на него не имеет, кроме права наследования по закону при отсутствии завещания в пользу другого лица. А Вашему ребенку бабушка не обязана предоставлять жилье это обязанность родителей.
СпроситьМать моего мужа решила подарить 1\2 квартиры моему мужу (ее сыну). Как обезопасить себя от претензий ее внучки (ребенка дочери свекрови), семья которой проживает вместе со свекровью длительное время. Единственным собственником квартиры является свекровь и кроме нее в квартире никто не прописан. Сестре мужа жилье родителями уже приобреталось. Может ли его сестра оспорить дарственную?
Здравствуйте! В данной ситуации у внучки нет правовых оснований оспорить данную сделку. Она никакого отношения к квартире не имеет.
Спросить
Мать моего мужа решила подарить 1\2 квартиры моему мужу (ее сыну). Как обезопасить себя от претензий ее внучки (ребенка дочери свекрови), семья которой проживает вместе со свекровью длительное время. Единственным собственником квартиры является свекровь и кроме нее в квартире никто не прописан. Сестре мужа жилье родителями уже приобреталось. Может ли его сестра оспорить дарственную?
Нет.
Спросить
Добрый вечер.
Дарственной или договором дарения называют нотариально заверенный документ, который подтверждает факт передачи имущества одним лицом другому на безвозмездной основе. Она может быть оформлена на любое, принадлежащее на правах собственности дарителю, имущество. Дарственная на недвижимость обязательно подлежит государственной регистрации и не делится при разводе так же как не оспаривается в суде - это очень сложно.
Нужно много экспертиз.
Спросить
Здравствуйте. У внучки нет никаких оснований для претензий. Договор дарения предусматривает переход права немедленно, а не после смерти, как у завещания.
Право обратиться в суд с иском об оспаривании дарственной могут обратиться как сама сестра мужа, так и её дочь. Однако, для этого нужны очень веские основания. Обязательно потребуется заключение экспертов о том, что мать мужа не отдавала отчета в своих действиях перед подписанием договора.
Учитывая это, настоятельно рекомендую Вам обратиться к врачу-психиатру до подписания дарственной. Это будет решающим аргументом в последующем споре, если он возникнет.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьСвекровь мужу оформила дарственную, но в данной квартире прописана родная сестра мужа. Может ли сестра оспорить в дальнейшем дарственную и можно ли мужу будет ее выписать из данной квартиры если у неё нет другого жилья?
Да, можно выселить и снять с регистрационного учета сестру из подаренной квартиры. Оспорить сделку не получится.
Спросить
Здравствуйте, в данном случае не имеет значения кто прописан, важно кто является собственником квартиры.
СпроситьКак приватизировать квартиру и оформить ее в собственность? Если квартира по договору найма между администрацией города и моей свекровью находиться в пользовании у моей свекрови, в квартире прописана мой сын (внук свекрови), мой муж и свекровь. Каким образом оформить квартиру в собственность, других документов нет (только договор найма)?
Обратиться в администрацию, взять список документов для приватизации, это будут паспорта нанимателя и членов семьи, справки БТИ, справки о движении жильцов, договор социального найма.
СпроситьСвекровь написала завещание по которому наследником на однокомнатную квартиру является ее сын. Квартира приватизирована и оформлена на свекровь. Но, юридически свекровь не разведена с бывшим мужем. Просто они не живут вместе. Может ли бывший муж после смерти свекрови оспорить наследование квартиры сыном?
Здравствуйте. Если свекровь не разведена с мужем, то он тоже будет наследником первой очереди по закону. И даже при наличии завещания у него, как пенсионера по старости будет право на обязательную долю в наследстве, не менее половины того чтобы ему причиталось по закону.
Нужно либо брак расторгать либо оформлять на сына договор дарения.
Спросить
Оспорить то может, но должны быть основания. Если свекровь была дееспособна, не страдала психическими либо иными заболеваниями. Сильно снижающими умственную активность на момент составления завещания, то навряд ли оспорит.
Риск у вас в другом. Если на момент открытия наследства ее супруг (а он юридически супруг) был нетрудоспособным - пенсионером, инвалидом, например, то имеет право на обязательную долю независимо от завещания. Она составляет половину от той доли которую он мог бы получить, если б не было завещания. Если он додумается обратиться к нотариусу и потребовать эту долю, конечно. В идеале, если свекровь еще жива (из вашего вопроса выходит, что жива), пусть лучше подарит квартиру или разведется хотя бы.
Спросить
Да может ее муж претендовать на обязательную долю если является пенсионером или нетрудоспособным.
Спросить
Здравствуйте,
Если брак не расторгнут, то муж еще не является бывшим и, разумеется, вправе будет заявить о своих правах как наследник первой очереди. А при наличии завещания у него будет право на обязательную долю, если он нетрудоспособный.
СпроситьЯ прописана в квартире свекрови (она в ее собственности), у нас с ней договор безвозмездного пользования, потом я родила дочь и ее тоже прописали в эту квартиру. Может ли свекровь выписать ребенка из квартиры?
Уважаемая, Елена! Она может выписать ВАС из квартиры. А вместе с Вами и ребенка.....
Спросить
Уважаемая Елена! Так как вы родили дочь, то ее автоматически заретистрировали по месту Вашей регистрации, то есть в квартире свекрови. Если Вы не являетесь членом семьи Вашей свекрови, не ведете с ней общего хозяйства, то она, как собственник жилья, может выписать Вас и вместе с Вами Вашего несовершеннолетнего ребенка. Но чтобы более точно ответить на Ваш вопрос, Вам необходимо записаться на очную консультацию к адвокату и представить все имеющиеся документы по данному делу.
Спросить
Елена, а попробуйте заключите с ней договор найма. При этом срок не указывайте. В этом случае положение будет более стабильным.
С уважением.
СпроситьМоя свекровь хочет сделать дарственную на квартиру моему мужу. Мы в этой квартире проживаем уже 7 лет. Свекровь меня в ней прописала. Подскажите как можно оформить квартиру, чтоб мы с мужем были равноправными собственниками этой квартиры. Если нельзя ничего сделать до оформления дарственной, тогда подскажите, как в дальнейшем переоформить квартиру на нас обоих (брачный договор или еще что-то?).У меня есть сын от первого брака
Мой муж его усыновил. Является ли он наследником этой квартиры. И если, не дай Бог, с мужем что-нибудь случится, кто является его наследниками в нашей ситуации? Может ли его мать оспорить дарственную и вернуть себе квартиру?
Добрый день!
Пока никак, после того как будет оформлено дарение муж может выделить Вам долю. Так как речь о дарении, совместно нажитым квартира не является, но и у Вас и у ребенка есть право наследования, как у наследников первой очереди. Мать тоже имеет право наследования как наследница первой очереди.
Оспорить дарение нет оснований.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Добрый день!
1. Если свекровь сделает дарственную только на Вашего мужа, то в последующем он может так же подарить долю Вам в этой квартире.
2. Усыновленный ребенок является наследником первой очереди, как и родные дети.
3. Наследниками будут мать, жена, дети.
Спросить
