Вопрос собственности и установки газового котла в общем доме - можно ли без согласия одного из собственников установить свой котел?
В собственности 2/3 часть дома, газовый котел стоит в моей половине, имеет ли право другой хозяин без моего согласия врезаться в газ и поставить свой котел.
Зависит от того, как оформлены документы на газ, а также от того, как оформлена Ваша доля.
Спросить
У меня вопрос - у меня 1,2 часть дома в целом домовладении, котел обогрева стоит в моей половине, имеет ли право другой владелец поставить второй котел в своей половине, хотя обогревается целый дом?
А чем подтверждается Ваше право на 1/2 ЧАСТЬ дома (квартиру)? Или же у Вас все-таки 1/2 доля в праве собственности на дом?
СпроситьДом поделен пополам на двоих. 1 плита и котел стоят на одной из половин дома. Отопление осталось по всему дому. На моей половине газа нет. Хочу сделать отвод на свою половину для плиты. Что мне для этого нужно. Какие документы, нужно ли согласие владельца соседней половины. Спасибо.
Дом разделен на 2 собственника, но газовый котел есть только в 1 половине, а вторая половина дома питается от этого котла. 1 собственник где стоит котел и куда входить газовая трубу хочет продать свою половину и отрезать отопление от второй половины. Собственник второй половины сказал что подаст в суд. Кто будет прав?
Не забывайте, что продать долю можно только заранее уведомить второго собственника о такой продажи с указанием цены. Преимущественное право выкупа пока никто не отменял.
Спросить
Ситуация следующая: частный дом на 2 хозяина (имеется два отдельных входа), права собственности в натуре не разделены (каждый хозяин имеет право собственности на 1/2 доли дома). Одна из половин газифицирована. Обязан ли собственник, проживающий в негазифицированной половине дома, оплачивать половину счета за газ?
Дом находится в общедолевой собственности, один из собственников подал иск о выделении своей доли в натуре, но если его иск удовлетворят, то истец обещает отрезать трубу отопления, которая идет в мою часть, потому что газовый котел стоит на его части дома. Пока дом находится в общедолевой собственности не имеет прав отключить газ, поэтому решил подать иск на выделение части. Как защитить свои права и не остаться без коммуникаций?
Оксана, думаю, надо обратиться со встречным иском об установлении сервитута.
Вообще вопросы подводки и обслуживания коммуникаций тоже рассматриваются при разделе "в натуре", только это надо грамотно обозначить в суде.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Добрый день! Заранее не паникуйте. В рассматриваемой ситуации чтобы выделить долю в натуре, нужно проведение судебной строительно-технической экспертизы. Без заключения эксперта суд не вынесет свое решение по иску.
СпроситьРешение о выделе доли может быть вынесено только при положительном заключении строительно-технической экспертизы, так что еще неизвестно, существует ли вообще возможность выдела с учетом общих коммуникаций. Если есть помещение или оборудование, которое не может быть разделено/выделено, то нужно представить возражения на иск или заявить встречные требования, например, об определении порядка пользования имуществом.
СпроситьЯ являюсь собственником части дома. Дом поделен на две части. Моя часть дома и земельный участок выделены в натуре по суду. Ввод газа, газовый котел и плита находятся на стороне соседей. Сейчас подвожу газ к своей части, оплачиваю все расходы: врезку в магистраль, ввод газа в дом, покупку котла и плиты. Имею ли я право требовать от собственников другой части дома возмещения половины моих расходов на подвод газа, ведь им газ, котел и плита достались бесплатно? В решении суда сказано, только: каждому собственнику оборудовать свою часть независимыми инженерными коммуникациями. Если да, то каким образом, опять идти в суд?
Этот вопрос нужно было ставить на суде при разделе дома. Если срок апелляции прошел, то думаю вряд ли удастся взыскать стоимость расходов на подвод газа.
СпроситьМой муж имеет 3/10 доли частного дома в собственности,3/10 доли имеет в собственности его сестра, а также есть 2 родственника которые имеют по 2/10 доли, но не вступили в наследство вовремя и теперь только через суд (это долго), дом условно разделен на 2 половины, в одной живем мы,в другой его сестра, в половине сестры находиться котел, по его эксплуатации мы не можем найти компромисс, можем ли мы поставить свой котел в свою половину?
Полагаю, к этому нет никаких правовых препятствий. Договоритесь с газовым хозяйством и всё.
СпроситьВ частном доме, разделенном на два хозяина (два отдельных входа), газифицирована одна половина. Права собственности оформлены на 1/2 доли дома у каждого хозяина без выделения частей в натуре. Имеет ли право хозяин негазифицированной половины дома на доступ и вырезку в трубу (при согласовании с газовой службой)?
Мне досталось в наследство часть дома, брату вторая часть, входы разделены ещё предыдущим поколением. У меня 5/8 дома, у брата 3/8. Газовый котёл стоит в моей половине, но отапливает весь дом. Брат платит за отопление 1/3 по квитанции, и что касается замены газового оборудования тоже 1/3. Лицевые счета не разделены! Фактически газ есть только в моей половине. Могу ли я через суд обязать брата провести газ и установить собственный газовый котёл? Просто в случае если я захочу продать свою часть дома, её просто никто не купит, потому что получается что они обязаны будут соседа отапливать. Газовый договор оформлен на меня! Я не отказываюсь отапливать брата, но нести расходы по газу я считаю должны поровну. К тому же договор на поставку газа ещё оформлен на общую площадь дома. Нужно ли мне делать свой тех. паспорт на свою часть дома? Как мне поступить в данной ситуации?
Расходы на газ согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, требованиям п.24-39 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (утв. постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549) должны нести собственники жилого помещения. И если доли определены, то соразмерно долям в собственности. Так что если он не оплачивает в полном объеме, то Вы вправе взыскать с него разницу как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
А вот заставить его провести свой газ Вы не можете. Нужно определять порядок оплаты коммунальных услуг согласно ст.247 ГК РФ, а если доли не будут выделены в натуре, то газ тут общий. Увы.
Спросить
1. Купить у Вас всё купят, вопрос в цене. И насчет оплаты покупатель порешает после.
2. Вы можете через суд взыскивать с брата сумму оплаты за газ регулярно - раз в год, например, если не хочет добровольно платить.
Иск согласно требованиям ГПК РФ - ст. 131, ст. 132.
3. Вы можете обратиться к поставщику газа о заключении отдельных договоров. Не согласится - в суд можете сходить.
Варианты есть - выбирайте!
Спросить
Инна, здравствуйте!
Вопрос непростой.
Письмом Минрегиона РФ от 18.06.2009 N 18629-СК/14 "О разъяснении по вопросу ответственности за обслуживание внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме" указано, что если абонентом по договору поставки газа является владелец жилого помещения в многоквартирном доме, в котором избран непосредственный способ управления, то необходимо принимать во внимание, что обязанность по содержанию ВДГО, в том числе относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, лежит на абоненте.
Т.е. переводя с бюрократического языка на бытовой можно сказать, что Вы являетесь собственником газового оборудования и несете ответственность за его состояние. То газовое оборудование, которое находится в квартире брата выпадает из зоны Вашей ответственности.
Вам надо провести разделение финансовых лицевых счетов на оплату газа и в таком случае Вы сможете разъединить газовые магистрали. В этом случае брату ничего не останется делать как установить автономное газовое оборудование.
Если Вы этого не сделаете, то это брат подаст на Вас в суд о нечинении препятсвий к доступу к газовому оборудованию
Пример
Подробнее ➤Спросить
Добрый день Ирина
Вы обязать брата не можете провести к себе газ. Вопрос немного не так решается. А именно согласно п. 4 ст. 252 ГК (в результате выдела имущества в натуре-физический)
Если есть техническая возможность раздела дома, чтобы получилась возможность отдельно провести коммуникации, то вы вправе заявить иск о разделе дома (выдела в натуре) , к иску приложить техплан дома и правоустанавливающие документы
В суде придеться назначить судтехэкспертизу в порядке ст. 79 ГПК - перед которой поставить вопрос о возможности раздела дома и проведения отдельных коммуникаций
К иску оплатить госпошлину по ст. 333.19 НК
(все судебные расходы понесете обоюдодно)
В просительной части иска требования излогаете, о разделе дома в натуре и соответственно разделе коммуникаций (как только будет установлено) сможете полностью отделить и котел тоже.
Спросить
Здравствуйте!
Без выдела доли в натуре Вы не сможете обязать провести газ Вашего брата, поэтому разрешение именно в том, что Вы подаете в суд на раздел (фактически оно есть), либо соглашение нотариальное о выделе доли в натуре согласно ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
И далее как разделите, то на этом основании обратиться в газовую службу и сделать переоборудование именно для Вашей части дома. А брат уже будет делать именно для своей части дома.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьДобрый день, Инна. Отвечаю на Ваши вопросы:
1. Обязать провести газ и установить котел у Вас нет законных оснований, к сожалению. Может, он вообще без газа захочет жить. Имеет право. Не так надо ставить вопрос перед судом.
2. О расходах на газ. Сначала надо показать юристам документы на дом. Это очень важно. Если дом не разделен в натуре на две квартиры, находится в долевой собственности, то раздельные входы не имеют юридического значения для платы за газ. Делить все платы в таком случае законно только пропорционально долям. Кстати, у брата 3/8, а за газ он платит только 3/9. Требуйте доплату.
3. Как поступить. С юристами по документам решите, какие есть варианты раздела дома в натуре (ст. 252 ГК РФ). Если дом и участок можно в натуре разделить на два блока (на квартиры сейчас не делят), надо делить добровольно по соглашению или в суде при отказе брата. При разделе и все системы обеспечения могут быть разделены.
Если дом невозможно по закону поделить на блоки, тогда можно требовать в суде определения порядка пользования (ст. 247 ГК РФ), в том числе по газу, отоплению и т.п., то есть разделить системы газоснабжения и отопления на две самостоятельных. Но надо понимать, что если дом сейчас пока общий, то котел тоже общий и расходы на разделение систем суд тоже может признать общими, разделив пропорционально долям (Ваши 5/8 расходов могут быть), либо даже поровну. От обоснований Вашего юриста в суде многое будет зависеть.
СпроситьУ меня дом в долевой собственности на 2 хозяина. Хочу на своей половине поставить новый газовый счётчик, но газовики требуют письменное согласие второго дольщика (типа он письменно согласен с установкой оного прибора учета газа). Но дольщик обсолютно мне постаронний человек. Законно ли требование газовой службы, И какая форма этого письменного согласия точная?
Если собственность на дом - долевая. То смотрите ст. 247 ГК РФ - все по взаимному согласию между собственниками, если другой собственник согласия не даст - в суд обратитесь
но лучше вам выделить долю в натуре - ст. 252 ГК - тогда не придется испрашивать согласие.
Спросить
