Нарушение процедуры собрания собственников - Как обжаловать решения и аннулировать их?
Прошло собрание собственников 8 кварт. Дома. Мы не были приглашены, не было объявления. Главным по дому были собраны толькоугодныелюди. Причем так собрания ведутся систематически. Как аннулировать эти решения собрания? К кому обращаться?
Правила организации общего собрания прописаны в жилищном кодексе. В случае, если вы не голосовали по вопросам повестки дня, или голосовали против, имеете право оспорить данное решение в судебном порядке. Для этого необходимо запросить у инициатора собрания протокол общего собрания, увидеть в нем решения, которые вы хотите оспорить. Сравнить как проходило собрание на самом деле и как оно должно было проходить согласно жилищному кодексу, а также нарушения в порядке составления протокола и подсчета голосов. При выявлении расхождений указываете данные факты в исковом заявлении,в случае, если суд признает их существенными, принятые решения отменят.
Спросить
Хотим собрать внеочередное собрание собственников многоквартирного дома. Первый протокол составлен без проведения собрания. Собственники, кто в первых получили документы, просто подписали листы. Как доказать, что собрание фактически не проводилось. В протоколе указано, что все объявления можно вывешивать только на доске объявлений при входе в дом. Как правильно в этом случае оповестить собственников о предстоящем внеочередном собрании? Благодарю за ответы.
Здравствуйте! Не ясна суть доказывания факта непроведения собрания. Зачем этот факт доказывать?! Просто проведите внеочередное собрание. Оповестить жильцов нужно за 10 дней до проведения собрания путем размещения объявления на доске объявлений с указанием повестки дня планируемого собрания. Составьте протокол с темами, которые выносите на повестку дня. Составьте реест жильцов дома, бланки решений собственников жилых помещений.
Спросить
Благодарю за ответ. Утонение. Реестр жильцов есть в УК. Дом новостройка. Введен в эксплуатацию май 2019 г. Собственники никто не знает кто такие собственники в совете дома. В доме не проживают они. В доме много пустующих квартир. Боимся не набрать кворум. Кто может в данном случае кто может инициатировать проведение внеочередного собрания. Благодарю.
СпроситьДом ком. Это его права и обязанности по проведению собрания. Если домком не выбран, то УК.На том собрании и выберите дом. кома. Инициатором собрания могут быть УК, дом. ком, любой собственник (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ); УК по письменному обращению не менее 10% собственников.
СпроситьСовет дома выбран. Мы их не видели. В доме не проживают. Я уже писала. Не в интересах УК передавать наш дом нам же в ТСЖ. Какой выход есть проведение собрания без УК?
СпроситьСтатья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из УК.Ранее я писала инициатором может быть любой собственник. Можете организовать инициативную группу жильцов, оповестить письмами всех жилбцов с указанием повестки дня. Далее провести собрание, оформить протокол, коллективное заявление собственников об отказе от предоставления услуг УК,которое направить с протоколом собрания в УК.Это все оформлять лучше в 2 экземплярах. Один оставите себе с пометкой о получении УК.Можно отправить заказным письмом с обратным уведомлением 1 экземпляр документов. Отказ от услуг УК следует оформлять до момента окончания срока действия договора с УК.
Далее можете открывать ТСЖ.
За личной консультацией можете обратиться в личных сообщениях на платной основе.
СпроситьПришло уведомление о созыве внеочередного собрания, директор на него не ответил соответственно собрание было проведено на котором решением собрания было прекращено полномочия директора и назначен новый директор.
Однако, учредители которые созывали собрание до самого собрания продали доли третьему лицу (оферта была ни кто не акцептировал) и на самом собрании присутствовал присутствовал новый учредитель, в связи с этим вопрос: это правильно если созывали одни учредители а собрание провели другие?
Собрание было проведено не правильно не точно был выдержан срок (30 дней), а между уведомлением и собранием прошло 28 дней, и есть ли смысл обжаловать протокол если у оставшихся учредителей (которые не продавали) осталось всего 13 % долей? На собрании присутствовали не все, так как уведомление пришло только на адрес общества.
Протокол собрания вправе обжаловать участники, обладающие 10% голосов в уставном капитале.
Спросить
это правильно если созывали одни учредители а собрание провели другие?
--------------------------------------
Это правильно, но возникает тогда вопрос. Вы пишите, что "продали доли третьему лицу", но при этом не было акцепта оферты. Как это понимать? Поэтому, прежде, чем выссказываться о законности участия в собрании нового учредителя, необходимо разобраться, действительно ли он таковым является юридически.
По поводу сроков тоже пока вопрос - собрание внеочередное. Поэтому, в случае принятия решения о проведении внеочередного общего собрания собрание должно быть проведено не позднее сорока пяти дней со дня получения требования о его проведении.
Вообще, уж по корпоративным спорам лучше консультироваться очно.
СпроситьПрошло собрание собственников жилья. Меня возмутило, что председатель оповестил не всех собственников, а только удобных. Объявление о собрании появилось в день собрания, Нарушил ли этим он наши права собственников?
Что будет если я снесу металический тент принадлежащий соседу. Тент установлен на земле находящейся в собственности МЖД. Построен на основании решения собрания собственников МЖД. Собрание происходило в декабре 2014 г. Решение собрания никем не оспорено. Все собственники о собрании были уведомлены, и орешении собрания всем было сообщено под ропись.
А на каком основании вы хотите его снести? Он вам не принадлежит и сносить его вы не имеете права.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте! Будете возмещать вред, согласно ст. 1064 ГК РФ: Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Спросить
Будет ответственность за самоуправство + от Вас потребуют возмещения всех убытков возникших из-за сноса (ст. 15 ГК РФ).
КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
УК РФ Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
Спросить
Здравствуйте, Ольга Александровна!
Если тент установлен в соответствии с требованиями закона, Вам не принадлежит, и Вы его снесете, то собственник вправе будет предъявить к Вам требования о возмещении вреда, причиненного его имущества (ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ).
Кроме того, Вы ничего этим не добьетесь. Поскольку тент установлен законно, его собственник вновь монтирует его и будет использовать на законных основаниях.
Спросить
Если решение собственников стст 44-46 ЖК РФ не оспорено то оно является законным и обоснованным Если снесете этот тент то вас могут привлечь к административной ответственности за самоуправство ст 19.1 КОАП РФ Кроме административной ответственности собственник тента имеет право взыскать с вас все понесенные убытки стст 15 и 1064 ГК РФ.
СпроситьНичего не будет, собственник вправе в соответствии со ст. 209 ГК РФ, осуществлять право владения и пользования своей собственностью., а так же осуществлять самозащиту своих имущественных прав.
ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
[u][/u]
Спросить
Уважаемая Ольга Александровна г.Котлас!
Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Тем самым, данный Металлический тент является Самовольной постройкой подлежащей сносу на основании Решения суда (ст.222 ГК РФ)осуществившим ее лицом либо за его счет.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.02.2017 г.
Спросить
Согласно решению колегии городского суда г. Архангельска от 19 сентября 2016 г. если я снесу тент принадлежащий соседу, то сосед не понесет никакого ущерба. Вот прощитываю что выгодней попробовать снести тент согласно решению суда или заплатить штраф судебным приставам.
СпроситьЕсли у Вас есть решение суда о сносе данной постройки и решение вступило в силу, то получайте исполнительный лист и обращайтесь в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".к судебным приставам для начала исполнительного производства. Обращаться с заявлением и исполнительным листом следует в отдел судебных приставов по месту жительства (постоянная регистрация) должника или по месту нахождения его имущества (ст. 33 закона). Согласно ч.2 ст. 21 закона:
Заявление подписывается взыскателем либо его представителем. Представитель прилагает к заявлению доверенность или иной документ, удостоверяющий его полномочия. В заявлении может содержаться ходатайство о наложении ареста на имущество должника в целях обеспечения исполнения содержащихся в исполнительном документе требований об имущественных взысканиях, а также об установлении для должника ограничений, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Взыскатель может указать в заявлении о возбуждении исполнительного производства известные ему сведения о должнике, а также приложить к заявлению документы, содержащие информацию о должнике, его имущественном положении и иные сведения, которые могут иметь значение для своевременного и полного исполнения требований исполнительного документа.
Спросить
Собственник сооружени может потребовать от Вас через суд восстановить его либо взыскать убытки
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ ">>>"
""Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьВообще согласно статье 13 ГПК РФ решение суда вступившее в законную силу обязательно для исполнения всеми лицами на территории РФ Решение суда конечно имеет приоритет перед решением собственников Получайте в суде исполнительный лист отдавайте его приставам и с помощью приставов сносите этот тент В этом случае вам не нужно будет платить ни какого штрафа.
Спросить
Если имеется исполнительное производство, то пристав сам будет принимать меры к исполнению судебного решения. Если вы возьмете на себя его функции то это будет квалифицироваться как самоуправство по статье уголовного кодекса РФ - ст. 330 либо по ст. 19.1 КоАП РФ.
СпроситьОльга Александровна, так с этого и нужно было начинать.
То есть имеется всё-таки решение суда о сносе этого тента?
Если так, то решение должно быть исполнено должником по исполнительному листу (то есть ответчиком по решению суда).
Как указано в статье 107 Федерального закона "Об исполнительном производстве":
1. В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.2. Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
3. Исполнение требования об освобождении земельного участка (об обязании должника освободить земельный участок) включает в себя освобождение земельного участка, указанного в исполнительном документе, от движимого и недвижимого имущества должника и запрещение должнику пользоваться освобожденным земельным участком. Снос расположенных на земельном участке строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций производится в случае, если это указано в исполнительном документе.
4. Снос строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций включает в себя разборку, демонтаж или разрушение строения, здания или сооружения, указанных в исполнительном документе, либо их отдельных конструкций независимо от типа, назначения и степени завершенности, а также уборку строительного мусора.
5. Принудительное исполнение требования о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения производится с участием понятых (в необходимых случаях - при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением соответствующего акта о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций и описи имущества.
6. В необходимых случаях судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение описанного имущества с возложением на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня передачи имущества под охрану или на хранение должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
7. Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику. Не востребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении этого срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет.
8. В целях принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель вправе привлечь соответствующую специализированную организацию.
9. В целях обеспечения принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель может предложить взыскателю произвести расходы на применение мер принудительного исполнения с последующим их возмещением за счет должника.
То есть Вам лучше обратиться к приставу (если уже возбуждено исполнительное производство по сносу тента) и сообщить, что Вы готовы снести тент.
Спросить
Сносите. Решение суда согласно ст.13 ГПК РФ обязательно для всех граждан и организаций. Сосед не имеет права предъявлять вам претензии, тк вы действуете законно.
СпроситьГоспода юристы вы не внимательно читаете вопрос. Судебные приставы не собираются сносить тент сами. Они желают чтобы согласно с решением суда его снесла я. Они прекрасно знают что тент мне не принадлежит. Суд также знал это, т.к. в суд было предоставлено заявление соседа что он является собственником данного сооружения. Из ваших ответов я поняла что тент установлен законно. Меня интересует что может предъявить мне сосед если я попытаюсь осуществить снос. Ответ примененить силу и не позволить мне это сделать не рассматривается.
СпроситьВы вправе обжаловать действия пристава путем подачи жалобы старшему судебному приставу или путем признания бездействия пристава незаконным в судебном порядке (это их функционал, а то, что они не очень хотят этим заниматься Вас должно заботить меньше всего). Форма и содержание административного искового заявления приведены в ст. 125 КАС РФ.
.
КАС РФ
Статья 124. Административное исковое заявление1. Административное исковое заявление может содержать требования:
...2) о признании незаконным полностью или в части решения, принятого административным ответчиком, либо совершенного им действия (бездействия);
...
Заниматься самоуправством не рекомендую - у Вас нет полномочий в данном случае приводить решение суда, пусть и вступившее в силу, в исполнение.
На счет законности установки тента - не очень понятно о чем Вы - он если он ранее был установлен законно, а теперь находиться там незаконно, то все верно. Более того, рекомендую вопросы формулировать конкретно, т.к. в противном случае приходится догадываться о том, что у Вас есть решение о сносе и т.д.
СпроситьЯ вам уже отвечал что вступившее в законную силу решение суда ст 13 ГПК РФ является обязательным к исполнению Судебное решение имеет приоритет перед решением собственников
Что значит судебные приставы не собираются сносить тент сами. Если вы возьмете в суде исполнительный лист и отдадите его судебным приставам то на основании ст 30 ФЗ Об исполнительном производстве должно быть возбуждено исполнительное производство Отказ в возбуждении исполнительного производства можно оспорить в суде. Если вы сами снесете тент, когда на этот счет есть решение суда, то вам сосед ничего предъявить не сможет Предъявить возмещение убытков можно только при отсутствии судебного решения Тоже самое касается и самоуправства Когда есть судебное решение не будет никакого самоуправства если вы сами снесете тент.
СпроситьГоспода юристы вы не внимательно читаете вопрос. Судебные приставы не собираются сносить тент сами. Они желают чтобы согласно с решением суда его снесла я.
Сносите. Решение суда согласно ст.13 ГПК РФ обязательно для всех граждан и организаций. Сосед не имеет права предъявлять вам претензии, тк вы действуете законно.
СпроситьОльга Александровна, из Ваших вопросов, откровенно говоря, не совсем понятно, кем Вы являетесь по делу. Истцом?
Дело в том, что в силу ст. 107 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнить решение суда должен ответчик (должник по исполнительному производству). Но:
9. В целях обеспечения принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель может предложить взыскателю произвести расходы на применение мер принудительного исполнения с последующим их возмещением за счет должника.
Если Вы являетесь взыскателем (были истцом по делу), то обратитесь к приставу с ходатайством о том, что сами можете снести тент. И тем самым снос тента Вами будет законным и не повлечет возможности применения к Вам каких-либо мер ответственности. Более того, Вы сами сможете взыскать с ответчика (собственника тента) расходы по его сносу.
СпроситьПристав должен вручить постановление о возбуждение, предупреждение, установиь срок, если не снесете, то составят протокол 17.15 коап рф Ст*105. Общие условия исполнения содержащихся в исполнительных документах требований к должнику совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий)
[Закон "Об исполнительном производстве"] [Глава 13] [Статья 105]
1. В случаях неисполнения должником требований, содержащихся в исполнительном документе, в срок, установленный для добровольного исполнения, а также неисполнения им исполнительного документа, подлежащего немедленному исполнению, в течение суток с момента получения копии постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании исполнительского сбора и устанавливает должнику новый срок для исполнения.
2. При неисполнении должником требований, содержащихся в исполнительном документе, без уважительных причин во вновь установленный срок судебный пристав-исполнитель составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и устанавливает новый срок для исполнения. Если для исполнения указанных требований участие должника необязательно, то судебный пристав-исполнитель организует исполнение в соответствии с правами, предоставленными ему настоящим Федеральным законом.
СпроситьЕсть такие случаи, что приставы предлагают исполнить решение суда самим истцам - взыскателям.. Если вы - истец, дело состоялось в вашу пользу - действуйте - ст. 13 ГПК РФ вам в помощь - решение суда подлежит обязательному исполнению. Способ исполнения решения по сносу строения законом не установлен - сносите. Предварительно договоритесь об этом с приставом (в известность его поставьте)
СпроситьИстребование протокола общего собрания многоквартирного дома. Собственники помещений многоквартирного дома в Москве провели общее собрание собственников квартир приняли решение о передаче части общедомового имущества во временное пользование одному из собственников квартиры в этом доме. Собственники, не принявшие участие в собрании хотят ознакомиться с оригиналами документов собрания (уведомления о собрании, протокол, решения, уведомления о решениях). Какой орган уполномочен истребовать указанный протокол и документы для ознгкомления в условиях, когда при доме нет Совета Дома, а определенный собранием собственник не предоставляет документы под предлогом того, что они переданы в инстанцию для решения вопроса о переводе его собственности в нежилой фонд.
копию всех документов по дому, как-то протоколы собраний акты, по требованию собственников жилья обязаны предоставить и нет никаких законных отговорок по непредоставлению, в таких случаях обращайтесь письменно с жалобой к прокурору, так как в таких случаях имеются признаки незаконности действий заинтересованных лиц.
СпроситьВсе документы, связанные с общим собранием, хранятся в месте, которое согласовало общее собрание. Если у Вас есть УК или ТСЖ, обращайтесь к ним. В силу ст. 46 ЖК РФ копия протокола должна быть вывешена в доступном месте не позднее 10-ти дней с даты принятия решения. Если Вам откажут в выдаче копии протокола, помимо прокуратуры, Вы можете обратиться в Администрацию района и жилинспекцию
СпроситьВ нашем доме предприниматель хотел открыть рюмочную, было собрано собрание жильцов. На собрании жильцов, которое было не совсем правильно собрано, было решено о том что рюмочную открывать не будет; так же один жилец решил подать в прокуратуру на предпринимателя. Как узнать был ли предприниматель в природе? И доказать фиктивность такого собрания?
Доброго времени суток. Все сведения о предпринимателях юридических лицах содержатся в Едином Государственном реестре, на сайте Федеральной налоговой службы. В этом реестра содержится в том числе diep.io прекратившей деятельность предпринимателя. Зайдите на сайт введите фамилию имя предпринимателя и ваш регион.
СпроситьНе знаю фамилия имя отчество вы не сможете получить информацию о в данном человеке никак. Если Вам известно что он является собственником какого-либо помещения, можно запросить сведения в отношении этого помещения в росреестре, там буду содержаться в фамилии имя отчество собственника.
СпроситьСобрание собственников жилья назначено на 10.40 в рабочий день. В доме две пенсионерки, которые больны и не могут на нём присутствовать. Объявление о собрании появилось за день дня до собрания. Правомерно ли такое собрание?
Можно ли подать коллективный иск в суд о признании решения собрания собственников жилья недействительным? Председатель дома представила протокол собрания собственников жилья, в котором указывалось, что на собрании присутствовало 88.4% собственников. Однако на собрание в реальности присутствовало 33,8% собственников жилья. И еще в протокол включены решения вопросов, которые на собрании не принимались.
Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьБыло собрание собственников многоквартирного жилого дома по поводу выбора старшего по дому, но он на тот момент оформлял документы, т.е. собствеником стал через неделю после собрания. Общим собранием собственовиков он был избран старшим по дому, но управляющая компания не приняла документы к производству. Была написана жалоба в жилищную инспекцию. Правомерен ли ответ жилищной инспекции, что он не собственник и поэтому не может быть избран старшим по дому или ук должно обратится в суд и обжаловать решение общего собрания.
Ответ правомерен, поскольку старшим по дому может быть только с собственник жилого помещения в данном многоквартирном доме, поэтому обжаловать это не имеет смысла.
Спросить
