Судебный исход - кто имеет право на дом после случайной перепланировки участков?
Мы построили дом когда начали оформлять его выяснилось что наш дом стоит на соседском участке а его дом стоит на нашем участке мирным путем на перераспределение он не идет какие наши шансы в суде.
Жилой дом на нашем участке, но часть дома, стоит на соседском участке. И соответственно две стороны дома так же стоят на соседской землей. Вопрос Как быт? И как разрешить этот вопрос, чтобы законно, участок земли на котором стоит жилой наш дом и соответственно сторона его для обслуживания. Перешла нам по закону. Возможно ли? обменяться по закону кв. метрами. Но на мировую они не идут.
В данном случае (если границы участков установлены) вопрос решается только с согласия соседа. Если сосед будет согласен можно перераспределить границы участков.
Если дом построен до установления границ участков - то можно еще просмотреть ситуацию на предмет оспаривания результатов межевания.
СпроситьНаш сосед построил уличную печь рядом с нашим забором не отступив положенные метры, а снашей стороны забора у нас стоит курятник и через метр от сарая стоит дом на наши прозьбы убрать печь-он отказываеться-какие у нас есть права.
Если собственник участка подаст в суд, то дом придется сносить. Поэтому решайте вопрос с собственником участка на предмет его покупки.
СпроситьПомогите разобраться. В 1992 г. моему мужу и его брату были выделены два земельных участка находящиеся рядом. Муж построил на своем участке дом, который был принят в эксплуатацию в 1998 году а составе комиссии из 7 человек. Участок брата был заброшен, он ничего там не построил, в 2009 году супруг и его брат пошли оформлять земли тут выяснилось, что архитектор допустил ошибку он перепутал имена на схеме участков, получается что мы построили дом на участке брата (ошибка была не наша, мы эту ошибку заметили сразу и исправили у архитектора еще в 1992 году. Сейчас оказывается, что архитектор исправил ошибку только у нас на плане, а у себя нет.) брат воспользовался этой ошибкой, оформил участок под нашим домом на себя и подал иск в суд на снос дома, суд идет почти год, гарантий что решение суда будет в нашу пользу нет. в его документах наш дом тоже есть, только он его написал на свой адрес и под своим номером. Возможно ли выиграть суд нам?
Более чем уверена, что возможно. Ведь у Вас остались документы о понесенных затратах при строительстве дома ( чеки, счета, товаро- транспортные накладные и пр.), у Вас есть акт о вводе дома в эксплуатацию, у Вас есть технический паспорт и документы, подтверждающие регистрацию собственности в БТИ на имя Вашего мужа, а не его брата, т.е. - документы, подтверждающие право собственности, где указано, что дом Вашего мужа, а не его брата. Если брат мужа записал дом на свой адрес, пусть предоставит аналогичные документы на якобы свой дом. Еще советую обратить внимание на документ под названием АПЗ - архитектурно-планировочное задание, его выдают в органах архитектуры. В АПЗ в обязательном порядке указываются номера смежных участков. Если в АПЗ ошибки не допущено, именно этот документ можно взять за основание при подтверждении доказательства факта допущенных ошибок. У меня возник еще один вопрос по Вашему делу - а не сделал ли Ваш муж все это специально, будучи в сговоре со своим братом и преследуя иные цели в отношении собственности на вышеуказанный дом? Извините, если обидела, но случаи бывают разные.
СпроситьСосед построил теплицу прямо по границе участка, причем с нашей стороны зашил её плоским шифером. Таким образом на нашем участке весь день стоит тень, которую создает этакитайская стена. . дом расположен изначально так, что наш участок находится севернее по отношению к соседскому. Как заставить соседа убрать теплицу на правильное расстояние, или хотя бы заменить шифер на прозрачный материал?
сосед построил теплицу прямо по границе участка , причем с нашей стороны зашил её плоским шифером. таким образом на нашем участке весь день стоит тень , которую создает этакитайская стена. . дом расположен изначально так , что наш участок находится севернее по отношению к соседскому. как заставить соседа убрать теплицу на правильное расстояние , или хотя бы заменить шифер на прозрачный материал ?
Только путём обращения в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком, а решать будет суд.
СпроситьТакая ситуация. Соседи построили на своем участке хоз. постройку (типа сарая), скат крыши которой направлен на наш участок. Сейчас дожди, а там уже болото. (Соответственно вся вода на нашем участке) А что будет весной, когда будет снег.. Хотела спросить, каким документом нужно руководствоваться, что бы предъявить претензию соседям. Мирным путем не хотят проблему решать. Заранее спасибо за ответ.
Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
а претензионный порядок как же?чтобы в суд подать, нужно я так понимаю соседям тоже претензию отправить.так вот на какой документ ссылаться, чтобы они снесли эту крышу?и в иске ведь тоже нужно будет ссылаться на какой-то документ
Спроситьв интернете много информации по этому поводу, в основном ссылки на снипы 30.02.97 и 2.07.01-89 (ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ) можно ли ими пользоваться? ведь у нас не садоводческое объединение, а поселок?
Спросить
Есть СНиПы по населенным пунктам!!!! Там все расписано и виды строений, и сколько метров от забора, и даже какой должен быть забор между смежными участками, а вообще Вам уже подсказали, наймите юриста, конечно спасение утопающих дело рук самих утопающих, но самолечение до добра не доводит!!!
СпроситьМама лежала в больнице когда ее выписали и мы приехали домой то увидели такую картину что на смежном с нашим участком снесли старый дом но при этом ездили тракторами по нашему участку, а еще вырубили на нашем участке два дерева. Какие наши действия. Заранее благодарен!
В первую очередь, заявление в полицию о повреждении и уничтожении Вашего имущества. Далее в суд с иском о компенсации вреда имуществу.
Спросить
Обращайтесь к собственникам соседнего участка с заявлением в суд о возмещении ущерба и в зависимости от того, что Вы хотите восстановить (посадить) вырубленные деревья либо компенсировать их стоимость.
СпроситьМежду нашим и соседским участком мы поставили деревянный забор (штакетник), когда соседский участок принадлежал другим хозяевам. Новому хозяину не нравится наш забор, т.к. просматривается его участок. И он на наш штакетник со своей стороны на саморезы прикрепил металлический профнастил. У нас очень сильные ветра и мы опасаемся, что наш забор не выдержит такой нагрузке. Вопрос: имеет ли права сосед на нами когда-то поставленный забор вешать профнастил и какие должны быть наши действия.
Надежда! Вы не указываете местность, где расположенны Ваши с соседом участки. Если это садоводство и у Вас есть посадки, либо Ваш дом расположен так, что забор соседа затеняет солнечный свет, то есть нарушает инсоляцию, то согласно СНиП 30-02-97 раздел 6 п. 6.2. - Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
Следовательно, если все вышеобусловленные факторы сходяться, то обратитесь с заявлением к председателю СНТ или ДНП.
Удачи!
СпроситьНет, не имеет прав. ЭТо Ваш забор.
Если ему нужен глухой, пусть свой ставит.
Кроме того, чтобы забор "продувался" и был не видим делается штакетник вразнос не по ширине, а по глубине, то есть он будет продуваться, но прямо, если смотреть, то ничего видно не будет.
Вот пусть такой и делает...
СпроситьНаши соседи построили жилой дом в два этажа рядом с нашим забором, на участке выделенном под сельскохозяйственные нужды. Один зарегистрированный дом у них уже имеется на данном участке. Второй собственник (а всего три собственника этого же участка) достроил веранду веранду практически вплотную к нашему забору. Вся грызь и вода скрышы попадает на наш участок. Вопрос: как проверить законность возведения данных построек?
У нас есть участок прилегающих к нашему дому и нами огороженная, мы начали оформлять его в собственность как присоединение к уже имеющему у нас в собственность участку, нам отказали по причине, что наши соседи тоже начали оформлять его в собственность, как они могли провести геодезические измерения и по какому праву. Забор наш. Т.нс они без нас проникли на нашу землю и провели замеры? Они имеют на это право?
Здравствуйте Обратитесь с документами к юристу очно в вашем городе вопрос серьезный нужно изучать все документы очно Спасибо за ваше обращение на наш сайт.
Спросить
Знание законов – вот настоящая крепость, способная уберечь граждан от любых посягательств незаконного вторжения. Стоит понимать, что есть вполне правомерные и обоснованные законодательно возможности проникновения в частную собственность. Если их перечислить, то можно назвать следующие категории представителей власти и иных структур:
Сотрудники полиции
Это первая категория представителей власти, которая приходит на ум при мысли о проникновении в жилое помещение без уведомления его владельца. Полицейские имеют право входить в дом без предъявления ордера согласно закону «О полиции» статья 15 при следующих обстоятельствах дела:
Если требуется установить обстоятельства особого происшествия или несчастного случая.
Если требуется спасти жизнь граждан, либо их имущество.
Если требуется обеспечить общественный порядок при возникших чрезвычайных ситуациях и массовых беспорядках.
Если требуется пресечь преступление по горячим следам и произвести задержание подозреваемых лиц.
Следовательно, полицейские обладают массой поводов заглянуть на огонек без разрешения владельцев недвижимости. Но и у них есть свои ограничения. Ни при каких условиях полицейские не должны беспокоить граждан, если на это нет законных причин. Тем более они не должны общаться с гражданами в грубой, уничижительной форме. Если нечто подобное произошло с вами, то смело пишите заявление в прокуратуру на недобросовестного представителя правопорядка. Если же этого будет мало, то обращение в суд может остудить пыл сотрудника полиции, который превысил свои должностные полномочия, да еще и истребовать с него сумму средств в счет возмещения морального вреда. Но не только у полицейских имеется законное право войти в квартиру без согласия на то ее собственников.
Пожарные и МЧС
Это еще одна группа лиц, которая обладает определенными полномочиями, позволяющими проникать в жилище без согласия жильцов квартиры. Но только делать это они могут исключительно в экстренных ситуациях (при пожаре, потопе и т.д.). Пожарные, либо сотрудники МЧС могут взломать дверной замок и проникнуть в квартиру с одной оговоркой - в присутствии представителей управляющей компании. После проведения необходимых действий жилье опечатает участковый.
Представители сферы ЖКХ
Некоторым кажется, что посещение квартиры без уведомления владельца – это страшное событие. Да, оно не из приятных. Однако бывают ситуации и похуже. Например, выселение. Власти имеют право требовать выселения квартиросъемщиков по следующим причинам:
наниматель более полугода не оплачивает услуги ЖКХ;
наниматель или арендаторы разрушают жилое помещение, либо нарушают права и интересы соседей;
владелец квартиры эксплуатирует ее под офисное, складское помещение, либо создал в ней ветеринарную клинику, то есть использует ее не по назначению.
Возможно, для кого-то будет эта новость сюрпризом, но выселению подлежат не только арендаторы, но и сам собственника жилого помещения, но делается это исключительно в согласии с постановлением судебной инстанции. Полезно будет знать, что оснований для обращения в суд с иском о расторжения с вами договора социального найма не будет, при условии, если вы делали в срок хотя бы какие-то платежи за квартиру (будет достаточно оплачивать либо свет, либо вывоз бытовых отходов, либо газ, либо что-то еще, но одно).
Судебные приставы
Кто еще имеет право входить в квартиру без разрешения собственника, так это судебные приставы. Закон наделяет их возможностью проникать в частные владения для того, чтобы изъять по решению суда имущество собственника. Однако и у них есть ограничения полномочий:
они обязаны предупредить должника заранее о своем приходе;
им нельзя изымать имущество и предметы домашнего обихода, которое приносит владельцу основной заработок (если человек работает на компьютере, швейной машинке – их нельзя изымать). Если вы считаете, что действия приставов неправомерны, то на них можно подать жалобу в судебную инстанцию в течение десяти дней с момента их посещения.
Судебные приставы могут воздействовать на должника и с иной стороны, кроме изъятия его имущества. Например, они могут выписать постановление, которое воспрепятствует выезду за границу человека, имеющего даже небольшой долг в сто рублей. Такие жесткие меры применяются по отношении к любому человеку.
Другие органы власти и их возможности
Мосжилинспекция
Данная инстанция и ее представители не могут войти в квартиру без разрешения владельца недвижимости. В настоящее время Мосжилинспекция пытается добиться расширения своих полномочий и возможностей. Делается это с целью проверок квартир на незаконные перепланировки. Это явление приобрело стихийный характер за последние десятилетия.
Налоговая служба
Налоговая инспекция – это та организация, которая не имеет права входить в квартиру без разрешения. Некоторые граждане жалуются, что испытывают постоянные домогательства со стороны «сотрудников» налоговой инспекции. Инспектора говорят, что ищут незаконных арендаторов и пытаются выведать у соседей конфиденциальную информацию о них. Если называть вещи своими именами, то такие действия больше похожи на мошенничество. Инспекторы налоговой службы не имеют право посещать граждан, наведываться к ним домой, даже когда владелец жилья дома. Их полномочия заканчиваются их кабинетом. Поэтому вызвать к себе гражданина они могут только в письменной форме. Поэтому если вас вдруг посетят инспекторы налоговой службы, просто не открывайте им дверь и все.
Коллекторы
Это отдельная тема для разговора. Коллекторы – люди сложной профессии. На сегодняшний день с коллекторными агентствами и конторами заключают договора даже ДЕЗы. Последние в свою очередь пытаются выбивать долги с должников, имея за это свой определенный процент. Если коллекторы начали вам угрожать физической расправой, тревожить ночными звонками, либо пытаются проникнуть к вам в квартиру, то вызывайте сотрудников полиции, жалуйтесь на их незаконные действия в Финпотребсоюз. Бороться с ними можно только законными методами.
Главное правило неприкосновенности жилья
Мы живем не во времена дремучего Средневековья, а в светском государстве. Мы подчиняемся законам, которые помогают сохранять порядок и защищают граждан от неправомерных посягательств. Это относится и к жилищу. В Конституции РФ сказано следующие: «Жилище граждан неприкосновенно. Никто не вправе проникать в частные дома против воли проживающих в них лиц, за исключением случаев, установленных законом или на основе судебного решения». Если вам не знакомо это положение, то смело открывайте главный документ страны и ищите 25 статью.
Спросить
Добрый день.
Установка забора не делает эту территорию вашей. Так что они не проникали на вашу землю. Нарушения тут отсутствуют.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам необходимо обратится юристу лично с документами.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Спросить
