Какие права у собственника квартиры и что делать, если отношения со собственником испортились?
₽ VIP
В терминологии не силен, поэтому опишу подробно.
Мне 25 лет. В 70-х годах бабушка и дедушка купили дочери (моей матери) кооперативную квартиру. Т.е. внесли большую часть суммы, оставшуюся сумму мать в течении нескольких лет выплатила полностью. Я так понимаю, что после этого она стала собственником квартиры.
На данный момент, в квартире прописаны мать (собственник) и я (сын). Фактически проживают в квартире: мать, я (сын), брат (2-й сын, но НЕ ПРОПИСАННЫЙ в квартире, т.к. он имеет в собственности комнату в комм. Квартире и зарегестрирован там же, но в ней не проживает) и моя законная супруга. В силу жизненных обстоятельств отношения с матерью и братом испортились. Вопросы:-Может ли мать, как собственник, выписать меня из квартиры БЕЗ моего согласия?-Имею ли я какие-либо шансы претендовать на раздел квартиры в судебном порядке?-Мать утверждает, что она вправе требовать, что бы ее невестка (моя супруга) находилась в квартире только с 9-00 до 23-00, правомочно ли это?
Уважаемый Александр!
Если Вы были вселены в квартиру до 01.03.2005 года, то Ваша мама не может Вас выселить. Вы приобрели право пользования квартирой.
Ваша мама является собственником квартиры и Вы никаких прав на раздел квартиры не иммеете. Вселить свою супругу без согласия матери Вы не можете. Квартира - собственность Ваше
Но, если супруга вселена, то выселить её Ваша мама может только в судебном порядке.
СпроситьУважаемый Александр!
Если Вы были вселены в квартиру до 01.03.2005 года, то Ваша мама не может Вас выселить. Вы приобрели право пользования квартирой.
Ваша мама является собственником квартиры и Вы никаких прав на раздел квартиры не имеете. Вселить свою супругу без согласия матери Вы не можете. Квартира - собственность Вашей мамы.
Но, если супруга вселена, то выселить её Ваша мама может только в судебном порядке.
СпроситьВселение Вас в эту квартиру до 1 марта 2005 г. (как я понимаю, вообще с рождения) не будет являться препятствием для предъявления матерью к Вам иска о прекращении права пользования по ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений между ею и Вами (то есть при наличии раздельного бюджета и ведении раздельного хозяйства).
Статья 31 ЖК:
"4. В случае прекращения семейных отношений с собственником
жилого помещения право пользования данным жилым помещением за
бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не
сохраняется, если иное не установлено соглашением между
собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена
семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания
приобретения или осуществления права пользования иным жилым
помещением, а также если имущественное положение бывшего члена
семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие
внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным
жилым помещением, право пользования жилым помещением,
принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за
бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения
суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения
обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов
его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные
обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением,
установленного решением суда, принятым с учетом положений части
4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым
помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если
иное не установлено соглашением между собственником и данным
бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право
пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника
прекращается одновременно с прекращением права собственности на
данное жилое помещение этого собственника или, если отпали
обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого
права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым
помещением на основании решения суда, принятого с учетом
положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет
обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4
настоящей статьи."
Просто в случае заявления матерью такого иска, суд вряд ли прекратит Ваше пользование, скорее всего продлит пользование на определенный срок, если Вы докажете, что у Вас нет другого жилья и нет денег на его приобретение.
Ваша супруга не имеет права жить в квартире без согласия собственнника (матери). Но если она откажется выселяться добровольно, то может быть (и будет) выселена по решению суда.
Спросить-Если у меня родится ребенок, могу ли я прописать ребенка в эту квартиру без согласие собственника?
Заранее большое спасибо!
СпроситьУважаемый Александр!
Вы можете зарегистрировать ребенка без согласия собственника. Но! Если ребенок не будет Вами вселен фактически, то собственник может обратиться в суд с иском о признании Вашего ребенка неприобретшим право пользования жилым помещением.
СпроситьСтатья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения:
"1. Собственник жилого помещения осуществляет права
владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве
собственности жилым помещением в соответствии с его назначением
и пределами его использования, которые установлены настоящим
Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во
владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве
собственности жилое помещение гражданину на основании договора
найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном
основании, а также юридическому лицу на основании договора
аренды или на ином законном основании с учетом требований,
установленных гражданским законодательством, настоящим
Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания
данного помещения и, если данное помещение является квартирой,
общего имущества собственников помещений в соответствующем
многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной
квартире несет также бремя содержания общего имущества
собственников комнат в такой квартире, если иное не
предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное
помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного
обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей,
правила пользования жилыми помещениями, а также правила
содержания общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме."
Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих
совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении:
"1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся
проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему
жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного
собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы
и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны
членами семьи собственника, если они вселены собственником в
качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право
пользования данным жилым помещением наравне с его собственником,
если иное не установлено соглашением между собственником и
членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения
обязаны использовать данное жилое помещение по назначению,
обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения
несут солидарную с собственником ответственность по
обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым
помещением, если иное не установлено соглашением между
собственником и членами его семьи.
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на
бывших членов семьи собственника приватизированного жилого
помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого
помещения указанные лица имели равные права пользования этим
помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не
установлено законом или договором (Федеральный закон от
29.12.2004 N 189-ФЗ)."
Александр, статью 31 ЖК, начиная с части 4, я Вам уже распечатывала. Из всего этого следует, что внук (внучка) - не является членом семьи собственника- бабушки, он может признаваться таковым по решению суда, если вселен собственником в качестве члена семьи собственника. Поэтому автоматически внук не будет иметь право пользования жилой площадью, если собственник не наделит его сам этим правом.
Я думаю, что без согласия матери Вашего ребенка не зарегистрируют на ее жилплощадь.
СпроситьВ квартире проживают мать и сын оба в ней прописаны. Квартира полностью собственность сына, которую для него купил отец. Проживают там они уже 15 лет. Мать имеет собственное жильё в другом месте, но там она не прописана. Какое право имеет мать на квартиру сына и может ли сын как собственник выписать мать из квартиры без её согласия?
В квартире проживают мать и сын оба в ней прописаны Квартира полностью собственность сына, которую для него купил отец. Проживают там они уже 15 лет. Может ли сын как собственник выписать мать из квартиры без её согласия?
У квартиры два собственника в равных долях, у меня и моего брата. В квартире прописан брат и его несовершеннолетний сын от первого брака. Я не прописан там. бывшая супруга брата в ультимативной форме заявляет требование выделить сыну комнату чтоб он там занимался и находился там под её непосредственным контролем. Т.е. пытается (бывшая супруга) проникнуть в квартиру лично. Ребёнок постоянно проживает с матерью, о чем сказано в решении суда. Отец сына (мой брат) родительских прав не лишен, платит алименты, проживает с новой семьёй.имеет ли право бывшая супруга находиться в данной квартире без согласия на то собственников? Какие права имеет бывшая супруга в отношении этой квартиры? Квартира по наследству, на момент получения наследства они не в браке с 2008 года.
Я прописана в квартире у бабушки с 14 лет. собственник бабушка. Сейчас прописаны я и мой трехлетний ребенок. Я так понимаю что после смерти бабушки квартира по наследству перешла моей матери. Квартиру оплачивала полностью правда деньги отдавала на руки только за последние полгода у меня есть квитанции. Уже 4 года там не живу снимаю жилье. Имеет ли моя мать выписать меня с ребенком или сдавать квартиру без моего согласия?
Анна, добрый день!
К сожалению, Ваша мать, вступив в права наследства, становится собственником имущества. Следовательно, у нее будет все права, в том числе, она сможет через суд признать Вас прекратившей право пользования и снять Вас с регистрационного учета вместе с несовершеннолетним ребенком.
И сдавать квартиру посторонним лицам запретить ей Вы не сможете.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьЕсли Вы были участником приватизации и отказались в пользу бабушки, то выписать вас нельзя!Если просто прописаны и не платите за жильё, то в случае смены собственника возможно ставить вопрос о выселении, но для этого нужны веские доказательства!Сдавать квартиру имеет право, только по договору аренды, поскольку вы имеете право проживать и пользоваться квартирой в соответствии с регистрацией по месту жительсва, а также имеете право ставить вопрос о порядке определения пользования квартирой!
СпроситьЗдравствуйте, Анна.
Уточните, как и когда Ваша бабушка стала собственницей данной квартиры, и где проживали и были зарегистрированы Вы?
СпроситьПрошу помочь в следующем вопросе:
Моя мать, как ни прискорбно, тяжело больна и шансы у нее минимальны. Хотелось бы понимать какие у меня есть права при наследовании ее имущества.
Итак. Мать, является собственником квартиры. В свое время, еще в 70-х годах, всупив в кооператив она купила квартиру, квартира оплачена полностью.
Есть два прямых наследника - я и мой сводный брат (у нас разные отцы). В квартире прописаны: собственник, т.е. моя мать, и я. Мой брат в последнее время проживает с ней, но в данной квартире не прописан, он прописан по другому адресу.
Собственно, вопросы:
1. Каким образом происходит наследование квартиры?, т.к. я так понимаю, я могу претендовать на 50%. Какие будут для этого необходимы документы и к кому сразу обратиться, т.к. отношения с братом плохие.
2. Могу ли я прописать моего будущего ребенка на эту жилплощать (где я прописан, но собственника уже не будет в живых)?
3. Если регистрация ребенка будет возможна, может ли он (ребенок) так же иметь право на часть квартиры, если он родится после смерти собственника и будучи зарегестрированным на ней так же после смерти собственника?
4. При получении в наследство 50% квартиры, могу ли я распоряжаться им без согласия второго наследника (т.е. брата)?
Послевкусие....
Ответы кратко:
1. Вы и брат-наследники
2. В наследство вступаете, обратившись к нотариусу по месту жительства, все до-
кументы нотариус запросит у Вас и известит брата,т.к. в заявлении о принятии нас-
ледства должны указываться все наследники (список документов-у нотариуса).
3.Если квартира отойдет Вам полностью, то пропишите и сына.Если будет в доле-
вой собственности, то нужно будет письменное согласие брата на регистрацию.
4.Ваш сын ни коей мере не может быть наследником после Вашей мамы (только
при переходе этого права от Вас, -извините,после "смерти".
5.При долевой собственности Вы можете распорядиться своей долей.
Адвокат В.В.Мухин
СпроситьУважаемый Послевкусие, г.Санкт-Петербург!
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
п.3.Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
п.4.При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади находящихся в собственности помещений.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
во-первых, у вас с братом будет долевая собственность в данной квартире;
во-вторых, все вопросы по распоряжению долевой собственностью, в т.ч. и регистрация граждан в данной квартире могут решаться только по взаимному согласию всех сособственников;
в-третьих, у граждан НЕсобственников данной квартиры, зарегистрированных в ней право собственности НЕ возникает !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 01 апреля 2011г
22:17 уф.вр.(20:17 моск)
СпроситьНачнём с первого вопроса. При наследовании по закону (если нет завещания) наследуют наследники первой очереди в равных долях, то есть у Вас с братом по 1/2 доли каждому. Для этого Вам необходимо после смерти наследодателя обратиться к государственному нотариусу по месту открытия наследства (по последнему месту проживания наследодателя). Для того, чтобы вступить в наследственные права, Вам необходимо в первую очередь доказать родство (свидетельство о рождении), а потом представить правоустанавливающие документы на квартиру.
По второму вопросу. После того как Вы вступите в наследство, Вы становитесь собственником 1/2 доли квартиры, Вы как собственник можете зарегистрировать своего ребёнка по метсу жительства в Вашей квартире.
По третьему вопрсосу. Факт регистрации по месту жительства не даёт право собственности на квартиру зарегистрированному ребёнку, то есть никаких прав, кроме право проживания, Ваш ребёнок не будет иметь.
После вступления в наследственные права Вы и Ваш сводный брат становитесь сособствениками, режим собственности: общая долевая собственность. Распоряжаться общей собственностью Вы можете по правилам, предусмотренными ст. 246 и 250 Гражданского кодекса РФ. Согласно этим статьям Ваш брат при продаже Вами Вашей доли будет иметь преимущественное право на покупку этой доли.
СпроситьЗдравствуйте !
Во-первых, в России более 15 лет не существует в жилищных правоотношениях никаких "прописок" и "выписок", а вместо этого для граждан РФ с 1993 года введен регистрационный учет по месту пребывания (временная регистрация) и по месту жительства (постоянная регистрация) Законом 5242-1 от 26.06.1993 года "О праве
граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Этот регистрационный учет давно уже в России называют регистрацией в жилых помещениях, а не "пропиской".
Во-вторых, Вы с братом в данном случае являетесь согласно статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, далее по тексту ГК, наследниками первой очереди по закону, а не "прямыми наследниками".
Что касается Ваших вопросов, то ответы на них могут быть следующими.
1. После смерти наследодателя его наследники имеют право в течение 6 месяцев со дня смерти подать заявление к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества о принятии наследства. К заявлению прилагается копия свидетельства о смерти наследодателя и копии своих документов. Подробности узнаете у нотариуса, тем более, что в этом случае нотариусы выдают гражданам Памятки с указанием всех нужных документов для подачи такого заявления.
2. Если Ваша мать уйдет в Мир иной (пусть она живет до 100 лет и более), то в эту квартиру Вы сможете своего несовершеннолетнего ребенка в любом случае вселить и зарегистрировать по месту жительства.
3. Ваш будущий ребенок не будет иметь никакого права собственности на эту квартиру, так как согласно части 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Но когда Вы станете долевым собственником этой квартиры, то Вы сможете в любое время свою долю собственности или часть доли собственности в этой квартире подарить своему будущему ребенку. Это Ваше будет законное право.
4. Согласно статьи 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом
Также согласно статьи 246 ГК установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, продарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно статьи 250 ГК при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Удачи Вам.
СпроситьУточню ответ коллеги Мухина.
Если вы сейчас зарегистрированы-прописаны в квартире,то имеет право в лююое время как до смерти. так и после смерти матери зарегистрировать свего ребенка без всякого любого согласия и матери и брата.
Однако никакого права на долю после смерти матери ваш ребенок иметь не будет ,
СпроситьНаследование квартиры и документы:
1. Свидетельство о смерти;
2. Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество;
3. Выписка из реестра прав на недвижимое имущество;
4. Свидетельство о рождении наследника;
5. Справка о составе семьи наследодателя;
6. Паспорт наследника;
7. Технический паспорт на квартиру;
8. Пенсионное удостоверение наследника (при наличии).
СпроситьЯ зарегистрирован и проживаю в двухкомнатной квартире, которая по завещанию перешла к моей матери.
В квартире зарегистрирован с 16 лет после её приватизации.
Имеет ли право моя мать выписать меня из квартиры (с целью продажи) и прописать в другую двухкомнатную квартиру (в которой она так же является собственником и в которой, помимо матери, зарегистрирована и проживает моя сестра) без моего согласия.
Со мной проживают моя жена и несовершеннолетняя дочь.
Жилья в собственности не имею. На данный момент мать ждёт вступления в наследство.
Здравствуйте, Владислав.
Мать может обратиться в суд с иском о прекращении Вашего права пользования, выселении и снятии с рег. учета по месту жительства на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. При этом Вы будете просто сняты с рег. учета - без всякого обязательства матери зарегистрировать Вас в другую квартиру.
СпроситьЯ живу в квартире вместе с матерью. Квартира приватизирована. Главным владельцем является мать. Кроме меня в квартире прописан мой брат. С недавнего времени отношения с матерью осложнились и она угрожает тем, что квартиру перепишет на моего брата. И грозится выписать меня.
У меня вопрос такого характера!
Действительно ли она может меня выписать из квартиры и кто может претендовать на данную жилплощадь в случае её смерти. На данный момент квартира разделена на три доли (т.е. Я,мой брат и моя мать) Со мной проживает мой сын, но он прописан у моей бывшей жены.
Заранее благодарен за ответ!
Павел, вы такой абракадабры нагородили!!!
Главным владельцем является мать, но тут же пишите, что квартира разделена на три доли...
Как вас понимать изволите?
Если мать является собственницей всей квартиры, то она вправе распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе и продать и подарить кому угодно.
Если у вас у каждого по 1/3, то мать вправе распорядиться только своей 1/3 доли.
В любом случае выписать Вас очень сложно.
В случае её смерти, при отсутствии завещания, её доля наследуется Вами и братом (если у матери есть супруг, то и им) в равных долях.
Всего доброго.
СпроситьЕсли на ваше имя есть зарегистрированная 1/3 доля в праве собственности на эту квартиру, то сильно беспокоится не следует.
Вы как собственник имеете полное право проживать, пользоваться квартирой, и ограниченное право распоряжаться своей долей.
То есть свою долю продать вы можете только с согласия иных собственников.
СпроситьМоя мама является единоличным собственником приватизированной квартиры. С ней проживает мой брат с семьёй. Я проживаю 12 лет отдельно со своей семьёй. Семья брата очень плохо относится к матери и она хочет разменять квартиру. Брат согласия на размен не даёт, так как надеется что мамы не станет и квартира станет полностью его. Я 12 лет живу в квартире мужа, ни я ни мои дети в квартире матери не прописаны.
1. Может ли моя мама без согласия брата разменять квартиру?
2. Если квартира не будет разменяна и мамы не станет имею ли я какие-то права на часть квартиры?
1. Может ли моя мама без согласия брата разменять квартиру? -
Может.
2. Если квартира не будет разменяна и мамы не станет имею ли я какие-то права на часть квартиры?
у вас с братом равные права на квартиру при отсутствии, конечно, на имя брата завещания.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на вопрос. У мужа умерла бабушка. Бабушка была собственником 3-комнатной квартиры. Муж прописан в квартире. У бабушки осталась единственная дочь. У дочери есть своя квартира (2-х комнатная). На данный момент мать проживает в квартире бабушки (т.е.своей матери). У матери с сыном (т.е. моим мужем) отношения не очень хорошие. Я понимаю, что мать станет сейчас единственным наследником. Имеет ли она право лешить моего мужа (своего сына) права проживать в квартире? И может ли мой муж потребовать разменять квартиру, т.к. жить на одной площади с матерью он никогда не согласится. Спасибо за ответ!
Ваша свекровь унаследовала квартиру от совей матери и требовать от нее что то вы не вправе. Мало того она может вас выселить из квартиры на улицу и лешить наследства. Ноесть одно исключение если ваш муж инвалид или пенсионер, тогда шансы есть. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.
СпроситьРазведенные супруги имеют в долевой собственности (по 1/2) трехкомнатную квартиру. Прописаны только вдвоем. Мужчина имеет на иждевении престарелую мать (фактически она проживает в той же квартире). При судебном разделе лицевых счетов будет ли суд учитывать мать мужчины? Какие вообще обстоятельства принимаются судом при неравном разделе квартиры? (все комнаты разной площади, самая большая меньше чем сумма двух маленьких комнат).
Во-первых, лицевые счета не деляться, уже более 5 дет, кстати. В настоящий момент возможно выделить долю в оплате коммунальных платежей, при определении судом размера платежей, будет учитываться сложившийся порядок пользования и наличие совместно проживающих.
Спросить