Спор о стоимости квартиры - какая цена учитывается при уплате налога?
₽ VIP
В июне 2007 г. по договору дарения посторонний человек передал квартиру. В договоре указана инвентаризационная стоимость БТИ, исходя из которой был уплачен налог. В декабре 2008 г. квартира продана по договору купли-продажи по цене 950 000 руб.
Налоговая инспекция требует уплаты налога с рыночной стоимости. Причем претензии были предъявлены были до оформления продажи. Стоимость квартиры установили исходя из среднерыночной стоимости кв.м по республике, что составило 1 070 910 руб. (по акту выездной роверки). Акт камеральной проверки выдать отказались. Поясните, пожалуйста, исходя из какой стоимости должны оплатить налог.
Налог с дохода уплавичается из договорных отношений. Т.е. исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Но эта стоимость не должна быть существенно завышена, либо занижена.
Удачи Вам.
Спросить
Если даритель и одаряемый не близкие родственники, то сделки по дарению недвижимости между ними не освобождаются от налогообложения НДФЛ. У одараемого возникает доход в натуральной форме. В соответствии со ст.211 НК РФ налоговая база для дохода в натуральной форме определяется в порялке ст.40 НК РФ - т.е. исходя из среднерыночной цены.
Спросить
Уважаемый Дамир! Пунктом 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от налогообложения освобождаются доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей паев, если иное не предусмотрено в данном пункте.
При этом доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями или детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами).
доход в натуральной форме в виде подаренной Вам квартиры подлежит налогообложению.
Статья 211 НК РФ об особенностях определения налоговой базы при получении налогоплательщиком доходов в натуральной форме исходит из того, что при получении дохода в натуральной форме в целях исчисления налога на доходы физических лиц налоговая база по имуществу, полученному в порядке дарения, рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 40 НК РФ, то есть исходя из рыночных цен(см.Письмо Минфина РФ от 28.03.2007 № 03-04-05-01/90)
СпроситьВ июне 2007 г. мне была передана квартира по договору дарения от постороннего лица. В договоре была указана стоимость БТИ, в соотвествии с которой был уплачен налог. Налоговая инспекция требует оценить эту квартиру по рыночной стоимости и соответственно заплатить налог с рыночной стоимости. Насколько это правомерно?
P.S. Квартира уже продана в декабре 2008 года о чем в налоговой еще не знает.
В 2007 г. я получила в дар 1\2 долю квартиры от человека не являющегося моим близким родственником или членом семьи. В договоре дарения указана инвентаризационная стоимость этой квартиры. В 2008 г. в налоговую была представлена декларация 3-НДФЛ и уплачен налог с инвентаризационной стоимости. Налоговая в результате проведенной камеральной проверки требует внести изменения в декларацию и расчитать налог с рыночной стоимости этой квартиры. Что ответить налоговой? Как обосновать что расчет должен производиться со стоимости указанной в договоре?
, она указана в техпаспорте и план-справке, налоговая инспекция говорит, что нужно платить налог по рыночной стоимости, так ли это?
1. Мама жены моего сына после выплаты иптечного кредита за квартиру должна переоформить эту квартиру на свою дочь и моего сына, которые состоят в законном браке. Рыночная стоимость квартиры 2400000 руб. Ипотека взята на 1500000 руб. Я дала ей половину стоимости квартиры (1200000 руб.) на скорейшее погашение этого долга с условием, что 1/2 доля квартиры будет оформлена на моего сына договором дарения.
От какой стоимости мой сын должен уплатить налог на дарение: от инвентаризационной по справке БТИ или от стоимости, по которой была куплена квартира (от рыночной)? Или от той стоимости. Которая будет указана в договоре дарения?
2. Какая стоимость должна быть указана в договоре дарения: по которой фактически была куплена квартира или инвентаризационная или другая (например мама жены оценила ее дешевле).
И как налоговая инспекция проверить реальную стоимость квартиры? И должна ли указываться стоимость подаренной квартиры в договоре дарения?
В апреле 2011 года в собственность была получена квартира по договору дарения. Даритель не является родственником. Необходима ли уплата налога на доход от дарения. И с какой стоимости исчисляется налоговая база (с рыночной или инвентаризационной). В договоре дарения стоимость квартиры не указана. А в октябре 2011 года квартира была продана за 930 000 рублей.
В 2008 году я получила по договору дарения квартиру от постороннего человека. Сумма в договоре не указана. В этом же году я продала ее за 1570000 и приобрела другую за 1 000 000. Какие налоги я должна заплатить? Как будет исчисляться налог на подаренную квартиру? С рыночной стоимости (но как ее произвести, если квартира продана, а для оценки ее надо осматривать) или со стоимости БТИ?
В мае 2016 заключен договор дарения доли квартиры, в тексте договора указана инвентаризационная стоимость квартиры. Одаряемому необходимо оплатить налог с дарения (даритель и одаряемый не являются родственниками). С какой стоимости будет рассчитываться налог: кадастровой, рыночной, указанной в договоре (инвентаризационной)? Спасибо.
Имею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.
Как определяется налог при оформлении квартиры по договору дарения и можно ли отложить его уплату?
Дядя (муж покойной сестры моей матери) хочет оформить на меня свою квартиру по договору дарения. Я видимо буду должен заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры. В договоре дарения будет указана инвентаризационая стоимость квартиры. Как будет определяться стоимость квартиры налоговым органом? Если налог будет исчисляться налоговой исходя из рыночной стоимости квартиры то его сумма будет весьма ощутима. Могу ли я в этом случае каким-либо законным образом отложить уплату налога на тот далекий момент, когда я смогу реально распорядиться этой подаренной квартирой. (Дядя после заключения договора дарения остается жить в квартире и там прописан)
Спасибо.
На основании какой статьи НК РФ и исходя из какого расчета (по рыночной или инвентариз. Стоимости) исчисляется 13% налог на дарение? Огромная просьба (т.к. не нашли здесь сноски на статью НКРФ указать её-это важно!).
Налоговая нахрапом требует (за счет налогоплательщика, конечно), привлечь к оценки стоимости квартиры независимого эксперта! Который укажет рыночную стоимость квартиры (это по ценам уже 2008 г, квартира подарена в сент. 2007 г) и на основании уже этого начислит подоходный!
Помогите с ответом и разве правомерны ли действия налоговиков?!
