Права и обязанности при заливе соседей - вопросы о заключении экспертизы и сроке давности
В марте 2014 года я залил соседа. Сосед дважды вызывал представителей ЖЭКа для составления акта: сразу после затопления в 2014 г. и в июне этого года. Оба раза акт составляли без моего присутствия.
15 июня этого года сосед провел независимую экспертизу - тоже без моего присутствия и даже не уведомив меня об этом. Размер ущерба оценили в 100 тыс. руб. При этом квартира - однокомнатная хрущевка, и залита была отнюдь не бОльшая ее часть.
Но дело еще и в том, что, во-первых, ту же квартиру неоднократно заливали и соседи, живущие этажом выше меня (акты по этому поводу не составлялись). А во-вторых, в квартире соседа снизу более 10 лет не проводился ремонт.
Естественно, у меня возникло подозрение, что сумма, определенная независимой экспертизой, призвана покрыть расходы не только на устранение тех повреждений, которые были нанесены именно по моей вине, но и на все остальное.
Вопросы:
(1) Имеет ли силу заключение экспертной комиссии, составленное в мое отсутствие? Особенно если меня даже не уведомили о проведении экспертизы? Если нет - подскажите, пожалуйста, на основании какого закона или нормативного акта его можно признать недействительным?
(2) Есть ли срок давности для обращения в экспертную комиссию в случае залива? Т.е. имеет ли силу заключение комиссии, если залив произошел уже больше года назад?
(3) Что вы могли бы посоветовать мне предпринять в данной ситуации?
В случае если данная ситуация будет решаться в суде, то я рекомендую заявить возражения относительно достоверности составленных актов и экспертизы, так как такие документы составлялись в Ваше отсутствие., в том числе ссылаться на то, что Вас не приглашали на составление актов и проведение экспертизы.
Спросить
Можно ли как то доказать, что сосед умышленно завышает размер ущерба от залива квартиры. Например, при составлении акта из ЖЭУ меня не было, была моя квартиросъемщица. Она утверждает, что было небольшое вздутие оргалита в прихожей и в кухне. После получения акта из ЖЭУ ущерб по оргалиту составил 100%. А из акта независимой экспертизы 80%. Да еще появились трещины в оргалите. Может сосед перед экспертизой специально залил квартиру сам. На второй экспертизе мы тоже не были. Возможно ли как-то разоблачить соседа?
Если будет суд, то вы имеете право ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.
СпроситьСитуация в следующем: мы залили соседей этажом ниже. Имеет место небольшой ущебр в виде пятен на потолке и стенах в одной комнате и коридоре. Соседи явно хотят сделать ремонт за наш счёт. Во вторичном акте отражены какие-то повреждения, которые даже при пристальном осмотре не обнаруживаются. Вторичный акт проводился без нашего присутствия и есть подозрение в пристрастности представителей ЖКХ.
Вопрос: имеем ли мы право требовать повторное проведение освидетельства повреждений и составления окончательного акта в нашем присутствии? Можем ли отказаться оплачивать ущерб, оговоренный в акте без нашего присутствия?
Заранее благодарен.
Уважаежмый Виталий!
Я советую Вам провести независимую экспертизу. До этого письменно уведомить о намерении провести независимую экспертизу посредством направления заказного письма. Если эксперта в квартиру не пустят, то сделвть заметку в Акте об отказе потерпевшей стороны сделать независимую экспертизу.
Понадобиться помощь - обращайтесь
С уважением,
Щербакова Е.В.
СпроситьЯ,оказывается, почти 3 года назад, якобы, "залила" его. Об этом был составлен акт, подписанный сотрудником РЭУ и "пострадавшим".Акт был составлен на обычном листе бумаги, о факте составления акта и о причиненном соседу ущербе меня в известность не поставили. Сейчас сосед через суд требует возмещения ущерба в размере 17 тысяч рублей. Прошу разъяснить какими нормативными документами регламентируется составление подобных актов, должна ли была я (либо иное третье лицо) присутствовать при составлении данного акта.
Соседка подала на своего соседа, живущего этажом выше в суд о возмещении ущерба при залитии ее квартиры. Мировой суд г. Морозовска (сосед зарегистрирован в Мороз. Р-не) вынес заочное решение о возмещении гражданином убытков при залитии ее квартиры. В суд она предоставила следующие документы к исковому заявлению: 1.Акт ЖЭУ, свидетельствующий о протечке воды с квартиры соседа, живущего этажом выше, 2. Акт подряда с чеком оценочной экспертизы понесенных ею убытков.
Эта соседка постоянна пытается вымогать деньги со своего соседа, придумывая разные истории, а в ЖЭУ у неё работают толи родственники, толи знакомые которые ей составляют такие Акты. На момент составления акта в квартира соседа была заперта и сосед отсутствовал, а в акте указано, что протечка именно с его квартиры, хотя в его квартиру никто не заходил, т.е. не мог это установить, в этот день в квартире было все сухо и вся сантехника находится в нормальном состоянии. ВОПРОС: 1. Как можно доказать невиновность соседа, какие документы необходимо представить в суд? 2. И если подавать Апелляционную жалобу то в районный суд? По мету регистрации соседки? Какую гос пошлину необходимо заплатить? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья!
Если вынесено заочное решение, а ответчик не знал о месте и времени судебного заседания, то в первую очередь надо изучить материалы дела и выяснить, есть ли в деле достаточные доказательства о надлежащем извещении ответчика.
Далее, в течение 7 дней со дня получения (по почтовому штемпелю) заочного решения можно обратиться в этот же мировой суд с заявлением об отмене заочного решения, в этом заявлении необходимо указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;
Если такое заявление не подавалось или нет смысла его подавать (например, если было надлежащее извещение), то в течение17 дней со дня получения (по почтовому штемпелю) заочного решения можно обратиться в районный суд (того же района, что и мировой) с апелляционной жалобой.
В ходе апелляционнного расммотрения просить суд признать доказательство - Акт осмотра - ненадлежащим в связи с неизвещением ответчика о месте и времени его составления. (более подробные рекомендации по рассмотрению дела можно дать только после изучения материалов дела).
Госпошлину можно рассчитать здесь: http://www.legis.ru/
Получившуюся сумму нужно разделить на 2 (апелл. жалоба - 50%).
СпроситьУ меня следующая ситуация:
несколько лет назад (к сожалению не помню точно дату) при замене стояков отопления из-за некачественной сварки в моей квартире прорвало трубу и был сильный залив. На тот момент все было спущено на тормозах-мне виновная сторона сделала небольшой ремонт.
В 2014 году в июне при ремонте по моей вине произошел залив нижней квартиры. Был составлен акт (без моего присутствия). С соседкой устно договорились, что по чекам я возмещу ей ремонт (об этом сообщила в УК,но опять же устно). Так как ремонта не было, то и возмещения ущерба, соотв-но тоже.
В июне 2015 снова протечка, но теперь уже не по моей вине. Так как на этот момент уже был полис страхования гражд ответственности, то на возмещение передала документы в страховую компанию.
Акт по последней протечке, датированный 23,06,2015 получили на руки 2.07.2015.
за это время соседка провела независимую экспертизу (дата работ с 25,06,2015 по 29,06,2015) опять же без моего присутствия. В отчете идет ссылка на акт о протечке от 2014 года, соотв-но и все расчеты сделаны по данным прежнего акта. Я хочу оспорить сумму отчета.
В связи с этим у меня вопросы:
насколько правомерно проведение оценки именно по акту 2014 года, при том, что после вышеперечисленных протечек ремонта соседка не делала, а в управляющей компании мне сказали, что так как есть уже новый акт, то старый не имеет силы?
Можно ли в этом случае как-то доказать вероятность включения при составлении акта в 2014 году более старых протечек?
Людмила.
Спасибо.
Здравствуйте! Срок давности по возмещению вреда составляет 3 года, поэтому теоретически истец может требовать возмещение ущерба в связи с заливом прошлого года. Но экспертиза не может основываться на оценке ущерба от более позднего залива. На этих основаниях Вам и нужно оспаривать заключение экспертизу в возражениях на исковое заявление.
Спросить
В данном случае по соглашению сторон Вы можете прийти к обоюдному решению и определенной сумме выплаты независимо от отчета.
Если же соседка обратиться в суд, ссылаясь на свой отчет (кстати экспертизу она провести не могла, так как экспертиза назначается в данном случае только судом; соседка могла получить только заключение или отчет специалиста ) Вы вправе не согласиться с суммой ущерба и с самим отчетом и ходатайствовать перед судом о назначении экспертизы. Экспертиза будет проводиться с уведомлением всех сторон. Вы вправе будете участвовать, задавать вопросы эксперту и т.д. При назначении экспертизы судом Вы также можете поставить на разрешение эксперту свои вопросы, на которые эксперт должен будет ответить в экспертном заключении.
Спросить
У меня в квартире произошла авария. Лопнула труба полотенцесушителя, который является ответвлением стояка горячей воды. Авария произошла 18 июля 2008 года. Особых последствий не вызвала в моей квартире и быстро была ликвидирована работниками аварийной службы.
А в сентябре, сосед по лестничной клетке подал иск в суд, что я якобы залил его квартиру и не принял мер к ликвидации последствий. Хотя сам сосед отсутствовал во время аварии. И его квартира была закрыта. У соседа мелаллическая бронедверь. Поступления воды в тамбур из моей квартиры не было. И сам факт залития соседней квартиры вызывает большие сомнения.
Но сосед произвёл в своей квартире дорогостоящий ремонт, якобы изза залития и теперь предъявляет мне иск на крупную сумму. Акт о якобы залитии соседской квартиры был составлен работником ЖЭКа 1 сентября. Прошу Вас разъяснить, в какой срок необходимо составлять подобные акты и должны ли участники составления акта обращаться ко мне в момент составления акта. При составлении акта ни владелец квартиры ни я ни соседи из других квартир, как свидетели не присутствовали. Кроме того прошу разъяснить мне, на основании каких законов и актов я могу опровергнуть мошеннические требования соседа о материальном иске.
Уважаемый Александр! В рамках судебного дела Вы можете заявить ходатайство о проведении экспертизы по стоимости ущерба, причиненного в результате залива квартиры. А также на разрешение экспертов поставить вопрос: вследствие чего имуществу был причинен ущерб - поступление воды в тамбур. Возможно, Вашей вины здесь нет.
СпроситьМоя дочь снимает комнату в трёхкомнатной квартире. Кроме неё там проживает ещё два человека. В двадцатых числах мая была залита квартира снизу (потекла стиралка). сосед сначала не предъявлял никаких претензий. Тем более в свою квартиру для осмотра ущерба он никого не пустил. Но три дня назад сосед позвонил и потребовал возмещение ущерба. Он показал акт, где было написано только то, что виновниками залива квартиры считаются жильцы квартиры сверху. Сумма ущерба, а так же что именно пострадало в квартире в этом акте не указано. При составлении акта виновная сторона также не была приглашена и на руки им экземпляр акта никто не дал. причём сосед требует не конкретную сумму возмещения, а например обои, линолеум не ниже определённой цены, мотивируя тем, что если он обратится в суд-это нам выйдет дороже. Хозяин квартиры, где снимает комнату моя дочь, во всём соглашается с соседом. У меня вопрос: правомерны ли требования соседа и что делать дочери? Тем более за этот месяц уехал один из жильцов соседней комнаты и сумма ущерба теперь должна раскидываться на двоих?
Здравствуйте! Ничего не платите. Будет независимая оценка, где указан размер ущерба, то можете заключить соглашение о возмещении ущерба. А так под шумок, он может с Вас заставить весь ремонт в квартире сделать.
Спросить
скажите пожалуйста, а должна ли присутствовать при этой комиссии моя дочь? хозяин квартиры во всём соглашается с соседом, лишь бы избежать конфликта. и должны ли разыскать предыдущего жильца соседней комнаты, который уже съехал? ведь во время залива он там проживал и по сути его вина в этом тоже есть?
СпроситьВозмещать ущерб обязан собственник квартиры, так как именно он несет ответственность за нее. Так что не имеет смысла искать арендаторов.
СпроситьСоседи снизу подали на нас в суд. Акты составлены не корректно, без указания даты и времени залива квартиры, без указания причины залива, без исследования квартиры этажом выше и затопленной квартиры. Суд просит доказать что Акт составляется в присутствии якобы виновного соседа, что в акте указывается дата и время аварии и прочее.
Получил определение суда, что им принято в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску ООО СК "Согласие" о возмещении ущерба в порядке суброгации.
Из материалов дела, 29.12.2022 в результате залива была повреждена квартира застрахованная в СК «Согласие». Якобы квартира была залита мной, потому что я собственник. Фактически в квартире не проживаю и не зарегистрирован, в квартире проживает мама и брат.
Заключение, о том, что квартира была залита мной сделано на основании двух актов управляющей компании:
- акт от 13.01.2021 (заключение: время и причину факта затопления выявить невозможно);
- акт от 15.01.2021 составлен со слов собственника поврежденной квартиры, на момент осмотра следы затопления отсутствуют. Заключение: согласно первичного акта от 11.01.2021 причиной затопления является неисправность сантех. Приборов в моей квартире (в материалах дела акт от 11.01.2021 отсутствует, фактически же залив был до 29.12.2020).
Акты осмотров составлялись без моего присутствия и моих родственников.
Фактически затопление произошло в период с 09.09.2020 по 29.12.2020, точная дата не установлена, т.к. владелица квартиры в этот период отсутствовала (вахтовый метод работы).
УК в акте от 13.01.2021 указала, что в период с 09.09.2020 по 28.12.2020 обращений в аварийно-диспетчерскую службу не поступало.
Отчет об оценке ущерба также оформлен без моего участия, осмотр проводился без меня.
Как мне доказать свою невиновность?
Вам необходимо привлекать собственника квартиры и управляющую компанию третьими лицами. Ходатайствовать о назначении экспертизы для установления причин залива. Ну и желательно привлекать юриста. Самому можно пробовать, но для не специалиста затруднительно.
Спросить
Нужно написать в суд ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам в связи с необходимостью привлечения третьих лиц.
Спросить
Обратитесь в полицию, если считаете, что "затопление" - это инсценировка или его вообще не было...
Спросить
А это возможно в рамках упрощенного производства? Привлекать третьи лица и проводить доп. экспертизы?
Спросить
Кто может помочь составить иск в суд о заливе квартиры? Недорого... сосед залил и отказывается возмещать приченные убытки. В акте указана вина соседа. Акт о заливе из жэка имеется на руках. Смета ремонтных работ тоже будет. Территориально нахожусь в городе королев. И еще вопрос сосед залил 3 июля. Акт на руки получен 8 июля. У этого акта имеет свой срок?
Составление иска платная услуга обращайтесь-помогу Бесплатно вам никто составлять не будет
Спросить
Оксана, Вам не смета нужна, а независимая оценка ущерба залива. Стоит от 5 до 10 тысяч рублей, и эти расходы Вы так же в праве предъявить к возмещению.
Без этой оценки нет никакого смысла составлять иск.
Появятся вопросы - обращайтесь.
Кстати, какая причина залива указана в акте?
Спросить
По вопросам стоимости и порядка оплаты услуг Вы можете обращаться в личную почту к выбранному Вами юристу или по контактным данным, указанным под сообщением.
Спросить
