Отказали в выписке лицевого счета на кухню после разделения собственности - Как решить проблему?
Есть три комнаты в общежитии: две комнаты вместе в одном коридоре, третья-кухня в другом. Св-во о праве собственности было на всю площадь, 48,8. Мы переделали сви-во на две комнаты 36,6 и на кухню 12,2. Имеем два свидетельства и два кадастровых паспорта. В кадастровом паспорте на кухню указано: комната, жилая. Когда я пришла в жек с новыми документами на право собственности и попросила выписать мне лицевой счет на 12,2 мне отказали. Как быть? Спасибо,
У меня есть жилая комната площадью 12 м 2 и кухня площадью 18 м 2.
Я хочу из жилой комнаты сделать кухню, а из кухни - жилую комнату. Дом в моей собственности. С чего мне начать и нужно ли мне будет оформлять новый техпаспорт БТИ и новое свидетельство о регистрации?
Ситуация такая сложилась: при оформлении вступления в наследство, из-за того, что в техническом паспорте было что-то неправильно выдали не один кадастровый паспорт, а два (на кухню и на комнату). Свидетельство о вступлении в наследство нотариус выписала одно на обе комнаты. При регистрации права собственности регистратор поставила приостановку, по причине, что в свидетельстве написано комнатЫ, а в кадастровых паспортах комнатА хотя! Свидетельство выписано на обе комнаты в одном документе. Правомочна ли её причина для приостановки? Саму приостановку нам так и не дали на руки.
Правомочна ли её причина для приостановки? Саму приостановку нам так и не дали на руки.
Ольга, что бы правильно ответить на Ваш вопрос, следует ознакомиться с Вашими документами. Рекомендую обратиться к адвокату.
СпроситьХочу приватизировать две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире а третью комнату выкупить у города.
Начал собирать все документы в бти сделал тех паспорт двух комнат отдал в росс реестр где на две комнаты выдали один кадастровый паспорт, отнес документы в ДЖП там сказали что в регистрации права собственности мне откажут так как кадастровый паспорт один на обе комнаты а необходимо два на каждую и потом гарантии нет что и с двумя паспортами право собственности зарегистрируют так как третья комната которую я хочу выкупить на кадастровом учете не состоит, господа юристы что делать решать вопрос только через суд?
Обращайтесь в Департамент жил. политики с письменными заявлениями - и о приватизации, и о выкупе. Нужно получить от них письменные ответы. Если официально откажут, тогда изучить основания отказа, а уж после этого - в суд.
Ваше право на приватизацию умалять не могут. А вот с выкупом не всё так однозначно. См. часть 3 ст. 59 ЖК РФ:
Статья 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Спросить
Получайте отказ, далее в суд с юридически грамотным исковым заявлением. Обращайтесь, веду жилищные дела.
НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!
Спросить
Сдавайте документы в ДЖП на заключение договора о передаче в собственность данных квартир, так как ваше право на бесплатную передачу в собственность никто ущемить не может(ст. 1 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Если будет отказ - исходя из ответа, вам придется переоформить документы либо обжаловать отказ в суде (ст. 264 ГПК РФ(.
Что касается выкупа комнаты, то вам с соответствующим намерением также необходимо обратиться в ДЖП, будет отказ - обжалуйте в суде.
СпроситьЖиву в общежитии гостинечного типа (квартира: коридор, три комнаты, сан. узел, кухни нет), раньше оно пренадлежало заводу, но не так давно (лет 5-6 назад) нас отдали в "Дирекцию по содержанию общежитий ". ДСО в свою очередь пепредало нас городу 2 месяца назад. В этой квартире я живу с ребёнком в одной комнате, в другой комнате живёт соседка одинокая, а третья комната была в общем пользовании, но когда Дирекция оформляла документы для передачи городу нас, мне отдали вторую комнату (которая была в общем пользовании) , я оформила договор найма на обе эти комнаты, теперь оформляю договор соцнайма. Кухню должны построить в общем коридоре, но до сих пор кроме стен нет ни чего. Соседка не хочет освобождать мне вторую комнату до тех пор пока не будет построена кухня. Вопрос: Имею ли я право пренудительно выселить соседку из комнаты (за которую с меня уже высчитывают квартплату)?
Уважаемая Евгения!
Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении соседки из комнаты, которая Вам предоставлена по договору соц.найма.
Не совсем понятно, кто должен кухню "построить"?
Главное, чтобы договор соц.найма у Вас на эту комнату был! Удачи Вам!
СпроситьЖиву в малосемейном общежитии, 5 этажей. На каждом этаже есть кухня общая на все комнаты. Интересует, кто должен ремонтировать общий коридор и кухню? В частности сантехнику на кухне, оконное стекло на кухне и в коридоре?
Я собственник только комнаты,,, плачу по квитанции за содержание и ремонт общедомового имущества 20 р с кв.м. управляющей компании.. Неужели я, как собственник комнаты, должна ремонтировать общую кухню и коридор? Я же не собственник всего общежития.
СпроситьСобственники общего имущества.
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
ЖК РФ, Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
СпроситьИмеем жильё в общежитии: две комнаты вместе и кухня отдельно. Сейчас хотим продать, но нашлись покупатели которые хотят купить только две комнаты. Можем ли мы продать комнаты и какие документы нам могут для этого понадобиться? На руках из документов: сво-во права собственности, тех паспорт. И у нас кухня на двух хозяев. Хозяева второй половины кухни уже более 20 лет не появляются, на протяжении всего этого времени мы оплачивали полностью кухню (их половину тоже). Можем ли мы продать кухню полностью. Спасибо.
Здравствуйте. Ну если у Вас отдельно на кухню и комнаты св-ва, то можете продать
Спросить
Вы можете продать только то что указано в свидетельстве о собственности и техническом паспорте, все помещения должны совпадать, иначе при продаже могут возникнуть проблемы.
СпроситьМы переехали в общежитие с мужем. Комната в общежитии по документам мужа. Долгое время в комнате жили друзья семьи, готовили в комнате, купались в подвале, в общедомовом душе. За это время соседи по этажу сделали ремонт на кухне. Заплатили 45000. Кухней вместе с нашей семьей сейчас пользуется еще три семьи, у одной семьи две комнаты, у остальных по одной. Вот за ремонт за кухню с нас просят одну треть стоимости ремонта. Но этой кухней должно пользоваться вообще 7 комнат. Как быть? Платить 15000 за ремонт двух летней давности мы не хотим.
ВЫ имеете право не платить за ремонт, Т.к. не ялвяетесь собственником команаты. Все подобные расходы можно нести только на условиях взаимной договоренности.
СпроситьКупила квартиру в новостройке. В приблизительном плане, выданном застройщиком (не БТИ!) в договоре ДДУ значится: 2 санузла, коридор, кухня, комната 1, комната 2 (2-комнатная квартира).
Вопрос: Если я на вместо комнаты сделаю кухню, а вместо кухни комнату, то это перепланировка или нет? Ссылка на закон обязательна. Спасибо.
Невозможно.
п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».
р.с. если только у вас не первый этаж.
Спросить
Здравствуйте,Светлана. Если договором предусмотрена свободная планировка Вы можете вносить изменения,но согласуйте с застройщиком возможность переноса коммуникаций.
СпроситьМы сделали перепланировку в комнате (комната в общежитии), убрали кладовку, переделали технический паспорт жилья, кадастровый остался с прежними данными. Затем жильё решили продать. Может ли юстиция приостановить сделку, если схема в кадастровом паспорте отличается от схемы в техническом (но паспорта в саму юстицию не сдаются! Только свидетельство о праве на собственность)?
Нет, сейчас уже не может. Раньше могли, пока не было изменений в законодательстве.
СпроситьЖивем в коммунальной квартире. Всего три владельца. Четыре комнаты и две кухни одна из которых с двумя туалетами. В нашей собственности 2 комнаты и мы пользуемся кухней в которой один туалет. Третья комната в собственности у сестры. Собственник четвертой комнаты хочет разделиться оставив себе кухню с двумя туалетами, а нам коридор. Мы против такого разделения так как планируем выкупить комнату себе в собственность по рыночной стоимости. В данный момент он называет цену как за однокомнатную квартиру. Может ли он разделиться без нашего согласия оставив собственников третей комнаты вместе с нами на одной кухне где всего один туалет?
Подобное разделение невозможно в-принципе. После раздела жилье должно также иметь все элементы благоустройства (туалет и т.д.)
Спросить
