Можно ли расторгнуть договор по ДДУ при нарушении сроков выдачи ключей и осуществить возмещение расходов? Судебная практика.
Купила квартиру по дду. Можно ли расторгнуть договор с застройщиком при нарушении его обязательств по выдаче ключей (нарушены сроки)? Квартиры куплена в ипотеку, поэтому хотелось бы возмещения всех расходов. Какова судебная практика по таким делам? Спасибо заранее.
Можете расторгнуть договор при нарушении обязательств со стороны застройщика с возмещением всех понесенных вами расходов. Судебная практика такая имеется. Если потребуется помощь - обращайтесь
Спросить
Застройщик нарушил срок передачи квартиры установленный в ДДУ. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа (военная ипотека). Можно ли расторгнуть договор по причине неисполнения обязательств застройщиком и как проходит дорогая процедура при использовании военной ипотеки? Спасибо!
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с ДДУ.
Спросить
Добрый вечер Александр, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам договор ДДУ о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.
СпроситьДело в том, что мы купили квартиру в ДДУ у подрядчика. Сейчас идет выдача ключей, а нам не отдают. Мотивируя тем, что якобы подрядчик не выполнил свои обязательства перед застройщиком?
Нужно смотреть договор, судя по всему Вы купили по договору уступки прав требования?
Спросить1. Муж перед разводом вывел сбережения в биткоин и инвестиции.
Как разделить эти средства, если нет номеров счетов? Какова судебная практика?
2. Я купила квартиру в ипотеку по ДДУ до брака, в браке оформила собственность. Есть ли у мужа права на раздел квартиры?
1. судебная практика такова: истец может просить суд о разделе денежных средств, находящихся на счетах ответчика, надо подать ходатайство в суд об истребовании доказательств и наложении ареста на его счета в качестве обеспечительной меры, ст. 57 ГПК. Приставы могут наложить арест, т.к. видят все счета. 2. это ваша личная квартира, т.к. деньги вложены до заключения брака, ст. 36 СК РФ.
СпроситьКупили квартиру в новостройке (по ДДУ) в ипотеку, которую погасили средствами МСК. Дом сдан, ипотека погашен полностью. Имею обязательство о выделении долей детям. Могу ли я выделить им доли в квартире, которая была куплена ещё до этой ипотечной? Планирую продажу новой квартиры, как лучше решить вопрос долями? Спасибо.
В квартире которая была приобретена с использованием средств материнского капитала.
СпроситьЯ мать одиночка. Купила квартиру в ипотеку в строящемся доме. В договоре были указаны одни сроки, а теперь срок сдачи отложили на 3 месяца. Дом не строится. В результате плачу кредит и живу на съемной квартире. Могу ли я подать в суд на возмещение процентов по кредиту? Могу ли я отказаться от покупки квартиры, расторгнуть договор, ведь сроки сдачи нарушены?
Можно вначале обратиться с претензией, затем в суд и взыскивать убытки. Договор расторгнуть будет сложнее. В любом случае нужно изучать Ваши документы.
СпроситьКвартира куплена по ДДУ в ипотеку, которая к моменту сдачи дома была уже закрыта, если это важно. 11 декабря 2021 года состоялась выдача ключей, но застройщик требует подписать акт приема сейчас, а выдать хочет только после регистрации права собственности, это примерно апрель следующего года. На мою пока ещё просьбу о выдаче мне на руки моего экземпляра акта приема-передачи квартиры, застройщик отвечает, что выдаст не раньше регистрации права собственности, раньше ну никак не могут. Вопрос: правомерно ли удержание акта застройщиком и могу ли я требовать выдачи акта на руки до регистрации права собственности на квартиру?
Акт застройщик обязан выдать, Ваш экземпляр.
А потому, не подписывайте, пока он не подпишет и не даст ключи.
А потом свой экземпляр забрать и ключи
Без акта Вы право собственности никак не зарегистрируете.
Спросить
Хочу расторгнуть договор долевого участия с застройщиком. Квартира куплена в ипотеку сроки сдачи переносились неоднократно - цена на квартиру изменилась. В какой срок мне должны вернуть деньги и какую сумму первоначальную или действующую на сегодняшний день ипотеку плачу уже 3 года? Спасибо Ольга.
По решению суда, возможно получение неустойки. Однозначно, не менее уплаченной Вами
Спросить
Расторжение договора долевого участия возможно по решению суда и основания у Вас имеются, так же возможно взыскание неустойки без расторжения договора.
ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Для профессиональной защиты своих интересов в суде можете обратиться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день. Мы купили квартиру в в декабре 2016 года. По ДДУ. Ипотека и потом внесение мат. капитала. Застройщик официально перенес срок сдачи на 30 апреля 2017. До сих пор дом не сдан, обещают к лету 2018. Хотим не рассторгнуть договор (боимся остаться и без денег и без квартиры), а подать на взыскание предмета залога со страховой фирмы. Интересует какая судебная практика по этому вопросу? И есть ли риск остаться без квартиры и денег? Знаем, что нельзя подавать в суд на взыскание при ипотеке. Поэтому, если практика положительная, то мы погасим ипотеку до подачи иска.
Добрый день! Не совсем понятно, что вы имеете ввиду, когда говорите, что хотите взыскать предмет залога. Исходя из ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). То есть, при заключенном вами договоре ипотеки залоговым имуществом является ваша квартира. Обратить взыскание на квартиру имеет право банк. Может я не поняла вопрос, но вы наверное хотите взыскать неустойку за просроченный срок сдачи вашей квартиры?
Спросить
Суть в том, что мы хотим расторгнуть ДДУ и вернуть свои деньги. Но боимся, что если расторгнем через суд ДДУ, то не получим ни денег, ни квартиры (денег у застройщика на счетах нет). Нам предложили вариант, не расторгать ДДУ, а обратиться в суд, о взыскании стоимости квартиры не с застройщика, а со страховой.
СпроситьЗдравствуйте! Если договором страхования это предусмотрено, то можно. Главное - правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту, либо свяжитесь с ним по телефону и он поможет составить такое исковое заявление, и при необходимости будет оказывать юридическую помощь и сопровождение всего дела.
СпроситьЯ вас поняла. Чтобы ответить вам необходимо изучить договор страхования, что компенсирует страховая компания и что является страховым случаем. В случае расторжения договора, действительно может произойти ситуация, когда взыскать денежные средства просто будет невозможно. А на какой стадии строительства сейчас находится дом?
СпроситьПокупаю квартиру по переуступке. Небольшую часть беру в ипотеку. Какова процедура? Договор цессии идет уже после оформления ипотеки или возможно одновременное оформление? Через неделю идет выдача ключей. Есть ли смысл взять потребительский кредит? В квартире очень заинтересована. Заранее благодарю.
Здравствуйте, Елена !
1. Скорее всего, переуступка прав договором долевого участия предусмотрена только с согласия Застройщика (По закону, если нет такого условия договора, его согласия не требуется).
2. Также, скорее всего, Застройщик потребует за эту услугу некую сумму- около 50 000 рублей.
3. Получение Вами ипотеки Застройщик может указать в качестве основного условия подписания договора переуступки права.
4. Смысл взять потребительский кредит вместо есть - вы освободитесь от многочисленных обязанностей по ипотеке по срокам уплаты - будет только одна дата.
Выбор банка и условий кредита - серьезный . Осторжно с Русским стандартом, Райфайзенбакном, Тиньковым , Хоум -кредитом.
Посмотрите отзывы о Промстройбанке, ВТБ-24, Сберкбанке.
5. Помните, Вы можете поторговаться с дольщиком в сторону понижения цены на несколько процентов. Основание - заинтересованность дольщика в связи с невозможностью дальнейшей оплаты . и т.д.
6. Расходы по оформлению цессии возможно поделить поровну с дольщиком.
БОРИСОВ, адвокат, ПетербургЪ
Спросить
