Как урегулировать вопрос с продажей совместно нажитой квартиры с бывшей женой и ребенком? Рассмотрение возможности дарения и получения расписки о непретензии на деньги
С бывшей женой решили продать совместно нажитую квартиру, ранее поделенную судом по 1/2 каждому. Есть несовершеннолетний ребенок, по которому плачу 25% от всех видов заработка. Имеет ли право претендовать БЖ на 25% с продажи квартиры. Или стоит оформлять договор дарения, а не продажи. (проценты с продажи и с дарения 13%, так ли?) Не хочу судебных разбирательств в дальнейшем. Часть денег уйдет на погашения займа на недвижимость и ремонт. Будет тяжело доказать что вся сумма ушла на недвижимость. Подскажите как мне поступить?
Может расписку взять с БЖ, что она не претендует на деньги?
Мама продала недвижимость и подарила мне наличные деньги, по договору целевого дарения, на покупку квартиры, и была подписана расписка о получении денег на покупку квартиры, с подписями 2 свидетелей. У натариуса договор не заверяли.
Состоя в браке, я приобрёл данную квартиру, в договоре купли продаже квартиры и в документе согласия жены на покупку квартиры, не прописали, что квартира куплена за деньги, полученные мной по договору целевого дарения. Может ли жена, претендовать на квартиру как совместно нажитую, если в договоре купли-продажи, не прописали, что квартира куплена за наличные деньги, полученные мной по договору целевого дарения, на покупку квартиры. Как доказать что квартира является не совместно нажитая.
Добрый день.
Мама дала деньги сыну под расписку с указанием цели передачи денег?
Доказательствами будут документы, позволяющие проследить историю происхождения денег. Договор купли-продажи маминой недвижимости, расписка, свидетельские показания, отсутствие каких либо доказательств со противоположной стороны.
Суд будет оценивать все доказательства в совокупности.
Спросить
Жена теоретически конечно же может подать иск о разделе квартиры и признании за ней право собственности на 1/2 долю, т.к. юридически квартира приобреталась в период брака.
Но исходя из судебной практики и Постановления пленума верховного суда, не считается совместно нажитым имуществом, если оно приобреталось на деньги от ранее проданной недвижимости приобретенной до брака или деньги которые были подарены. Так что Вам в суде надо будет доказывать именно эти обстоятельства, в том числе предоставлением данных расписок и допроса свидетелей с Вашей стороны.
СпроситьМама продала недвижимость и передала мне деньги, по договору целевого дарения, на покупку квартиры. Состоя в браке, я приобрёл данную квартиру, в договоре купли продаже квартиры не указали, что квартира куплена за подаренные деньги. Может ли теперь жена, претендовать на квартиру как совместно нажитую, если в договоре не отображено на какие деньги она куплена.
Фактически может претендовать, так как формально жилье приобретено в браке, ст.33-30 СК РФ.Вам придется доказывать, что квартира была куплена за поддаренные деньги.
СпроситьЯ купил в браке квартиру, заняв деньги по договору займа у товарища. Договор займа есть и есть расписка в получении денег. Нотариально договор заверен не был. В договоре займа так же прописано целевое использование средств - покупка конкретной квартиры. С момента передачи денег до момента покупки квартиры прошло 3 дня.
Так же, важным условием договора займа было то, что сам займ и проценты по нему уплачиваются в конце срока действия договора займа. По факту, выплат в период ведения совместного хозяйства по этому займу не было. На данный момент вместе не живем, на днях будет решение о разводе. Однако, скоро наступает срок погашения займа и в тот момент брак будет уже юридически расторгнут. Соответственно жена не будет принимать участия в погашении долга а на квартиру претендует.
Скажите, я смогу доказать в суде что это был мой личный долг и квартира тоже только моя? Спасибо.
Добрый вечер, Андрей!
В суде предъявите данные доказательства, если жена будет претендовать на жилье - также будет обязана выплатить долги
ч. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Но занимать у друзей сомнительное дело, был бы банк другой вопрос. В общем тут в суде нужно будет доказать!
Удачи!
Спросить
Здравствуйте.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Да, принятые обязательства нужно выполнить. По ст. 34 СК РФ суд раздели имущество. По ст. 45 СК РФ есть и ответственность. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьНесовершеннолетний ребёнок имеет 1/2 долю в квартире. Квартиру решили продать. Органы опеки дали разрешение на продажу квартиры при условии одновременного дарения. Сначала Оформили договор дарения, а потом начали продажу квартиры. То есть, на данный момент у ребенка две доли! Не булет никаких проблем при продажи квартиры?
Здравствуйте! Никаких препятствий не должно быть. В разрешении органов опеки указаны все сделки, которые заявлены представителями несовершеннолетнего в органах опеки.
Спросить
После свадьбы с новой женой продал долю в квартире бывшей супруги, деньги вложили в квартиру, новая жена настояла, чтобы у застройщика квартиру оформили пополам. Квартиру получили, сделали ремонт, супруга решила меня покинуть и забрать половину квартиры. Квартира не оформлена в собственность... Есть ли у меня шансы через суд доказать, что половину суммы квартиры я вложил из собственных сбережений от продажи предыдущей квартиры и выплатить жене часть второй половины суммы, вложенной в квартиру при совместном проживании?
Доказать может и быть и сможете, об этом необходимо проконсультироваться на личном приеме у адвоката с документами, а вот заставить ее продать вам свою долю - не сможете,если она не захочет.
СпроситьУ меня с бывшей женой в совместной собственности квартира. Есть несовершеннолетний ребенок, на которого выплачиваю алименты со всех доходов. Решил продать свою долю в совместной собственности с целью приобретения себе другого жилья. Узнал, что с договора купли-продажи мне надо будет заплатить алименты. Как лучше оформить сделку, ведь по факту полученные денежные средства потрачу на другую квартиру? Может ли по договору-купли продажи квартиры получателем денежных средств выступать третье лицо, в частности продавец квартиры, которую собираюсь покупать?
Алименты не платятся с сумм от продажи кватиры, тк это не являются доходом по гражданско-правовым договорам и другой экономической деятельности, . а лишь преобразует имущество в денежный эквивалент.
Спросить
Уважаемы Владимир!
По договору-купли продажи квартиры получателем денежных средств может выступать третье лицо. Однако, если Вы платите алименты в процентном соотношении от заработной платы, то при продаже квартиры у Вас возникает доход, от которого Вы также должны заплатить процент в качестве алиментов.
Алименты взыскиваются с граждан в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.07.1996г. № 841 (в редакции от 15.08.2008 N 613) «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которого производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей». В указанном постановлении содержится исчерпывающий перечень видов дохода, с которого могут быть взысканы алименты.
Спросить
Владимир, Постановление № 841 от 18.07.96г утвердило перечень доходов, с которых взимаются алименты. Продажа недвижимости не входит в этот перечень. Взыскиваются алименты только при наличии задолженности. Поэтому, погасите задолженность и совершайте сделку.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Елена, т.е. я правильно вас понял, что в любом случае, с продажи квартиры мне надо будет заплатить алименты? И не важно, что это у меня единственное жилье, проживать совместно с бывшей женой нет возможности и продаю только для того, что бы купить квартиру и разъехаться?
Спросить
Алименты с продажи квартиры не платятся, так как это не является ни заработной платой ни доходом об этом указал и конституционный суд в своем определении
Спросить
хочу не согласиться с коллегой, т.к. практика судебных дел по данному вопросу разная, т.к. некоторые суды решают, что продажа недвижимости не является доходом, увеличивающим (улучшающим) материальное состояние лица, а лишь преобразовано в денежное выражение. Советую вам обратиться в суд для разрешения данного вопроса.
СпроситьВ настоящее время в судебной практике есть прецеденты, когда суды отказывали в удовлетворении исковых требований о взыскании алиментов с сумм дохода, полученного в результате отчуждения имущества. Есть точка зрения, что в результате продажи своей квартиры бывший супруг получает денежный эквивалент принадлежащего ему имущества в определенном размере. При таких обстоятельствах, суды приходят к выводу, что полученная денежная сумма от продажи квартиры, в которой ранее проживал бывший супруг и имел на праве собственности, не является доходом, полученным им за оказание, выполнение каких либо работ и услуг по гражданско-правовым сделкам.
Таким образом, доводы относительно того, что алименты взыскиваются с доходов по любым гражданско-правовым сделкам не могут приниматься во внимание, поскольку в данном случае бывший супруг не получил доход, т.к. он получил денежные средства от продажи своей доли в квартире, что является денежным эквивалентом имущества, которое у него было.
Из этого можно сделать вывод, что при продаже квартиры, или доли в ней, у бывшего собственника не возникает дохода, а он фактически получает денежный эквивалент принадлежащей ему собственности, следовательно, в данном случае алименты на несовершеннолетних детей не взыскиваются.
В случае если суды будут удовлетворять исковые требования в части взыскания алиментов с дохода от продажи квартиры, это поставит граждан, обязанных уплачивать алименты в процентном соотношении, в крайне невыгодное положение. Законом не предусмотрено взыскание алиментов при продаже квартиры с граждан, которые уплачивают алименты в твердой денежной сумме. Получается ситуация, при которой бывший супруг вообще не обязан уплачивать алименты в процентном соотношении, следовательно, и не обязан уплачивать алименты с продажи принадлежащего ему имущества. В этом случае на законодательном уровне закреплено неравенство обязательств по уплате алиментов.
Таким образом, предложение о рассмотрении вопроса о взыскании алиментов с продажи доли недвижимости в судебном порядке является необходимы, для заинтересованной стороны!
СпроситьВалерий Николаевич,
"Советую вам обратиться в суд для разрешения данного вопроса"
Обратиться в суд до заключения договора купли-продажи? С каким иском?
А если договор-купли продажи осуществить не лично, а через доверенное лицо? И денежные средства будут переданы не мне, а продавцу квартиры, которую собираюсь покупать.
Спроситьвсе зависит от объема доверенности, которую вы выдадите своему доверенному, можете поручить получение денег - это ваше желание.
Спросить
Владимир
1 Если Вы хотите заключить договор купли-продажи через представителя, то в доверенности нотариальной должно быть закреплено право на подажу квартиры и право передачи (получения) денежных средств. Тогда проблемы не возникнет.
СпроситьВ настоящее время в судебной практике есть прецеденты, когда суды отказывали в удовлетворении исковых требований о взыскании алиментов с сумм дохода, полученного в результате отчуждения имущества. Есть точка зрения, что в результате продажи своей квартиры бывший супруг получает денежный эквивалент принадлежащего ему имущества в определенном размере. При таких обстоятельствах, суды приходят к выводу, что полученная денежная сумма от продажи квартиры, в которой ранее проживал бывший супруг и имел на праве собственности, не является доходом, полученным им за оказание, выполнение каких либо работ и услуг по гражданско-правовым сделкам.
Таким образом, доводы относительно того, что алименты взыскиваются с доходов по любым гражданско-правовым сделкам не могут приниматься во внимание, поскольку в данном случае бывший супруг не получил доход, т.к. он получил денежные средства от продажи своей доли в квартире, что является денежным эквивалентом имущества, которое у него было.
Из этого можно сделать вывод, что при продаже квартиры, или доли в ней, у бывшего собственника не возникает дохода, а он фактически получает денежный эквивалент принадлежащей ему собственности, следовательно, в данном случае алименты на несовершеннолетних детей не взыскиваются.
В случае если суды будут удовлетворять исковые требования в части взыскания алиментов с дохода от продажи квартиры, это поставит граждан, обязанных уплачивать алименты в процентном соотношении, в крайне невыгодное положение. Законом не предусмотрено взыскание алиментов при продаже квартиры с граждан, которые уплачивают алименты в твердой денежной сумме. Получается ситуация, при которой бывший супруг вообще не обязан уплачивать алименты в процентном соотношении, следовательно, и не обязан уплачивать алименты с продажи принадлежащего ему имущества. В этом случае на законодательном уровне закреплено неравенство обязательств по уплате алиментов.
Таким образом, предложение о рассмотрении вопроса о взыскании алиментов с продажи доли недвижимости в судебном порядке является необходимым, только для заинтересованной стороны!
СпроситьХочу купить квартиру состоя в браке, квартира стоит 5 600 000, 4 500 000 мне дает моя мать после продажи своей квартиры, на оставшуюся сумму мы с женой возьмем ипотеку. Будет ли вся квартира считаться совместной собственностью или только та часть на которую мы совместно берем кредит?
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши ст. 36 СК РФ.
СпроситьУ меня в собственности находится квартира (11 лет). Я замуже 2 года. В настоящее время мы продаем с мужем эту квартиру и покупаем новую. Новую квартиру я так же буду оформлять в собственность на себя. Подскажите пожалуйста, как мне правильно оформить документы, что бы новая квартира принадлежала только мне, ведь по закону имущество приобретенное в браке в случае развода делится между супругами. У мужа ранее была другая семья, там есть ребенок, возможно эта семья будет претендовать на его часть в новой квартире, так как в случае развода моего с мужем ему будет принадлежать часть этой квартиры. У мужа есть проблемы с выплатой алиментов ребенку из первой семьи и я боюсь судебных разбирательств. Как мне правильно поступить? Что-то прописать дополнительно в договоре купли-продажи квартиры или составить какой-то дополнительный документ. Подскажите!
Здравствуйте Ирина. Один из вариантов в Вашей ситуации - составление брачного договора. В нем можно указать только о правовом положении Вашей квартиры. В договоре укажете, что ранее владели другой квартирой, которая была приобретена только Вами. Новая квартира тоже лично Ваша, так как приобретена исключительно на Ваши личные средства.
Спросить
Ирина, только брачный договор. Если потребуется помощь в его составлении - обращайтесь. С уважением,
СпроситьЯ развожусь женой, она претендует на квартиру купленную в совместном браке за мои деньги от продажи квартиры принадлежащей моей матери, у нас с моей супругой 2 е несовершеннолетних детей, ее вклад составлял при покупке данной квартиры сумма материнского капитала. Подскажите на какую часть квартиры она имеет право. Спасибо за оказанную помощ.
Уважаемый Михаил!
Если квартира куплена на средства материнского капитала несовершеннолетние дети имеют в ней равные права со взрослыми. Доли супругов в имуществе, приобретенном в период брака, считаются равными. Средства от продажи квартиры матери в данном случае учитываться не будут, поскольку Вы в период брака создали новое имущество, которое не может считаться добрачным.
Спросить
Очень нужна консультация для собственного спокойствия. В браке была куплена квартира (совместно нажитое имущество). После развода мы решили поделить квартиру с бывшей женой таким образом: я приобретаю в собственность квартиру меньшей площади, а ей - деньги в твердой сумме после продажи квартиры взамен на то, что она выпишется из квартиры. Решили менять квартиру через агентство недвижимости. Она дала нотариальное согласие на продажу квартиры. И вот сейчас мы оформили покупку новой недвижимости, она получила свои деньги, взамен написав расписку о получении оговоренной суммы и выписалась из квартиры. Агентство заверило, что больше никаких действий моя бывшая супруга предпринять не может по разделу совместно нажитого имущества. И вот вопрос. Так ли это? Нет ли здесь никаких подводных камней? Заранее очень благодарен за ответ.
