Как защитить свою долю в унаследованной квартире при подарении другой доли?
₽ VIP
Получили с братом наследство-квартиру по 1\2 доли по завещанию. Сейчас брат хочет подарить свою долю малолетнему внуку и прописать его т уда. В расчете на то, что они будут жить в квартире (комнаты смежные) Что мне нужно сделать чтобы они не смогли присвоить мою долю себе? Могу ли я сдавать.. свою долю в аренду без их согласия? Могу ли я разделить лицевые счета или выделить свою долю в натуре и что можно будет потом с ней делать? Кроме продажи сособственнику.
Здравствуйте,Наталия.Если у Вашего брата есть уже св-во о гос.регистрации права на долю он вправе её подарить,не уведомляя Вас.Вашу долю он присвоить не может.Сдавать в аренду или найм возможно только с общего согласия сособственников целую квартиру,долю нельзя.Выделить в натуре долю в квартире нельзя,можно определить порядок пользования,где определить в пользование определенную комнату.ВЫ вправе также продать свою долю любому лицу с предварительным соблюдением ст.250 ГК РФ.Удачи!
Спросить
Бывший муж продал свою долю в квартире, но я свою долю продавать не хочу. При условии определения порядка пользования квартирой, смогу ли я без согласия сособственника квартиры сдавать мою комнату по договору найма? Что мне нужно сделать, чтобы сдать мою комнату по договору найма без согласия соседа-сособственника? Если суд разделит лицевые счета будет ли считаться наша квартира коммунальной? Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседа по коммунальной квартире?
лицевые счита не делятся с 2005 г. если вы определите порядок пользования жилым помещение, то без проблем можете сдавать свою часть.
Спросить
Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности! Поэтому сдавать в наем Вы не сможете. У Вас доля в праве собственности, а сдается в наем жилое помещение, поэтому требуется согласие второго собственника (ст. 247 ГК РФ). Сделать отдельную комнату нельзя, так как раздел лицевых счетов не предусмотрен новым ЖК РФ (с 2005 г.). В натуре выделить тоже нельзя, так как для этого в обычной квартире нет технической возможности (отдельный вход, места общего пользования).
СпроситьМожет ли собственник 2/3 в квартире долевая собственность разделить лицевой счет без согласия второго собственника? До разделения лицевого счета может ли этот собственник, который хочет разделить лицевые счета, сдавать в аренду свою часть квартиры (допустим через суд ое определит свою долю в натуре)? Законно ли будет сдавать в аренду его комнату до разделения лицевого счета? Втрой собственник против, конфликт, бывшие супруги.
Разделение лицевого счета при отсутствии согласия второго собственника возможно только в судебном порядке.
При этом соблюдение досудебного порядка является обязательным, в суд необходимо предоставить сведения об отказе второго собственника от раздела лицевого счета по соглашению сторон, либо сведения о том, что второй собственник уклоняется от переговоров по данному вопросу.
СпроситьВ квартире 2 сособственника Прописан один Этот сособственник хочет выделить свою долю в натуре для проживания Квартира проходная, есть только одна изолированная комната, ее площадь больше, чем доля указанного сособственника Может ли он через судебное определение права пользования квартирой поселиться в этой изолированной комнате и не разрешать второму сособственнику сдавать остальную площадь в наем?
здравствуйте, он может там проживать, но исходя из свидетельства о праве собственности, там должно быть указано какую именно площадь в квартире составляет его доля.
запрещать сдавать Вам как Вы запрещать ему проживать не можете, и единственный способ разобраться в ситуации - это суд
Спросить
Здравствуйте!
Выдел доли в праве собственности на квартиру в многоквартирном доме в натуре невозможен с технической точки зрения. Возможность определения права пользования жилым помещением за каждым участником долевой собственности зависит от ряда обстоятельств, которые устанавливаются судом. Сдача жилья в наем участником долевой собственности в любом случае требует согласия другого собственника.
Спросить
Доля умершего сособственника квартиры арестована судебными приставами за долги, ими же наложено запрещение на продажу доли сособственника. Наследники не вступили в наследство в связи с долгами умершего и арестом на долю в квартире. Как сособственнику купить долю в квартире или продать свою, ведь сособственник умер, и уведомлять о продаже некого.
Это называется выморочное имущество.
Теперь оно принадлежит муниципалитету.
Вот с муниципалитетом и разбирайтесь.
СпроситьСитуация такая. В двухкомнатной квартире - 3 сособственника.2 сособственника проживают в ней 30 лет, получали ордер на эту квартиру. Триетий сособственник купил долю, не выделенную в натуре, год назад. Подал в суд на выделение доли в натуре. Суд отказал. Этот же сособственник год все это время не платил коммунальные платежи. Но теперь этот же сособственник подал в суд о том, чтобы создать комиисию, которая установит факт, в котором пропишет, что остальные два сособственника якобы арендуют долю третьего сособственника. Судья запугивает двух сособственников, причем они пенсионного возраста, о том, что они будут всю оставшуюся жизнь платить свою пенсию третьему сособственнику за аренду доли, которая не выделена в натуре. По ст.554 ГК РФ доля, не выделенная в натуре, не признается предметом недвижимости. По тому же гражданскому кодексу долю можно выделить в натуре, если позволяют технические условия. Но две комнаты на трех собственников. Судья об этом вообще слушать не желает. Закрывает рот двум сособственникам и их адвокату. Как быть? Что делать? Люди останутся без жилья.
Судья говорит полнейшую ерунду, ни о какой аренде речи быть не может. Что мешает третьему собственнику вселиться и проживать в жилом помещении?
Спросить1. У меня в собственности 2 комнатная квартира (комнаты изолированные). Там прописан мой брат. Могу ли я сдавать 1 комнату, а брат будет жить в другой комнате и платить за нее? Что для этого нужно сделать? Разделить лицевые счета?
2. Мне нужно (временно!) прописать человека (москвича) из одной квартиры в Москве в другую (в ЕИРЦ мне сказали, что пропишут только ПОСТОЯННО). Потом он сможет прописаться обратно (или в другое место) без проблем?
Спасибо.
Юлия, здравствуйте! Сдать одну комнату Вы можете, но только с разрешения брата. Разделить счета нельзя. Если брат не против - Вы просто заключаете с кем-то договор найма части жилого помещения (комнаты).
По поводу того, чтобы зарегистрировать своего знакомого - не понятно, почему в паспортном столе говорят только про постоянную регистрацию?? Хотите зарегистрировать временно - регистрируйте временно, либо по договору найма, либо по договору безвозмездного пользования, либо просто по заявлению. Это решаете только Вы, а не паспортистки. В таком случае, если он будет зарегистрирован временно, он и не будет снят с рег. учета по своему основному месту жительства.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХотелось бы узнать у нас такая ситуация мой муж живёт у меня в квартире которая передана мне по наследству но сам не принёс своей доли он прописан вместе с мамой и братом в трёхкомнатной квартире и числится там в коммунальных платежах нас интересует если хозяйка квартиры его мама против того чтобы делить квартиру и отдавать его долю просто деньгами чтобы мы прописали его к себе и хочет чтобы квартира была разделена после её смерти можно ли без её согласия потребовать свою долю и разделить квартиру? В квартире ещё живёт родной брат у каждого члена семьи своя комната. Квартира приватизирована. Вот и как нам быть? Будем ждать ответа! Спасибо!
какую долю вы будете требовать если квартира на матери? прописка не порождает никаких прав кроме права проживания
СпроситьВ трехкомнатной квартире прописаны мать, двое взрослых детей (брат и сестра) и внук (сын сестры). Квартира неприватизирована. Семья хочет разменять квариру или продать ее и выделить брату его долю. Брат хочет выделить в свое пользование комнату и разделить лицевой счет по суду. Будет ли после этого возможность продажи каждой из комнат? Как учитываются при этом права несовершеннолетнего ребенка?
Спасибо, Владимир.
Уважаемый Владимир.
Раздел лицевого счёта и заключение отдельного договора социального найма на жилое помещение (его часть) возможно лишь в том случае, если комнаты в указанной квартире являются изолированными. Порядок пользования квартирой, в отсутствие согласия между членами семьи может быть установлен решением суда.
Для осуществления процедуры принудительного обмена жилого помещения, Вам необходимо иметь реальный вариант обмена квартиры, однако, не факт, что Ваши контрагенты по договору мены согласятся ждать принятия судом соответствующего решения.
Продать квартиру может лишь её собственник. Если раздел лицевого счёта в Вашей квартире допустим, то в случае принятия судом соответствующего решения, брату необходимо будет приватизировать выделенную ему комнату и лишь затем осуществлять процедуру её купли-продажи, при этом, если Вы также приватизируйте Вашу часть квартиры (2=е комнаты), в случае купли-продажи комнаты братом, Вы будете иметь право преимущественной покупки (комнаты) доли в праве собственности на квартиру (ст. 250 ГК РФ).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьВ квартире 4 доли полученные по наследству 2 года назад. 3 доли пренадлежат мне а одна доля брату долг за квартиру уже 350000 тысяч. Брат в квартире прописан но не проживает и за квартиру не платит. Долги нам не делят потомучто он свою долю не хочет регистрировать в уфрс. Могу ли я выплатить весь долг за квартиру и его долю забрать себе через суд.
Именно так - нет. Обязательство, если докажите обязанность оплаты братом, будет денежное, а не право на собственность брата..
СпроситьИмею в собственности 2/3 доли в комнате, в двухкомнатной квартире. Могу ли я прописать там (на своей доле) свою жену, без согласия второго сособственника (доля в натуре не выделена). Если нет, могу ли я подарить часть своей доли (т.е. долю от доли, к примеру 1/3 из 2/3) в квартире, своей жене? Заранее признателен.
Добрый день. Прописать без согласия второго собственника нельзя. Подарить часть своей доли можете без согласия второго собственника. Сделка по дарению оформляется через нотариуса.
Спросить
Доброго дня, дополнительное согласие на регистрацию по месту жительства собственника в праве долевой собственности не требуется. Так же без согласия совладельцев вы вправе зарегистрировать свою жену, вопрос регистрации других граждан только с согласия совладельцев.
Спросить
1. Зарегистрировать свою жену в данном случае возможно только с согласия сособственника, без согласия сособственника в подобных случаях возможно зарегистрировать только НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО РЕБЕНКА!
2. Да, вы вправе подарить часть своей доли кому угодно, в том числе и своей жене.
Спросить
Прописать без согласия др. собственника не можете.
Оформить договор дарения можно через нотариуса.
Спросить
Здравствуйте.
1. Квартира находится в общей долевой собственности (Ст. 244 ГК РФ)
2. Прописывают не в долю, а в недвижимость — квартиру, жилой дом или комнату (Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1).
3. Все собственники квартиры должны быть согласны на прописку человека (п. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, п. 1 ст. 247 и п. 1 ст. 253 ГК РФ), в том числе и на прописку своего супруга.
Исключения:1) родитель прописывает к себе своего несовершеннолетнего ребенка ДО 14 ЛЕТ — п. 28 Постановления.
2) Ребенок прописывается в свою собственность вне зависимости от возраста — ст. 209 ГК РФ.
4. Дарение возможно, и соответственно регистрация в квартире. Только доля должна соответствовать учетной норме жилья для прописки (ст. 50 ЖК РФ).
Спросить
