Что произойдет с обременением квартиры при смерти продавца в рассрочку платежа?
Ситуация такова. Приобретаю квартиру с рассрочкой платежа от собственника, сроком на 5 лет. квартира соответственно будет в обременение у продавца. Вопрос, если продавец (пожилой человек) вдруг покинет сей мир, кто и как будет снимать обременение, наследники или суд?
Здравствуйте!
Право требования оплаты по договору перейдёт к наследникам продавца (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Наследники будут, поскольку права залогодержателя перейдут к наследникам. Но если наследники будут уклоняться от обращения в Росреестр для снятия обременения - тогда потребуется обращение в суд.
Спросить
В таком случае наследственное имущество является выморочным и переходит к государству (ст. 1151 ГК РФ). Тогда представлять умершего должно государство в лице Росимущества.
СпроситьКупила квартиру с рассрочкой платежа, когда все деньги выплатила продавец отказался идти в регпалату снимать обременение с квартиры. Теперь снимать хотим через суд. Вопрос - сколько я заплачу госпошлину за суд?
Оформили договор купли-продажи квартиры 2 физ. лица с рассрочкой платежа на 5 лет. Являюсь собственником квартиры, но с обременением, которые снимает продавец после исполнения условий договора.
Спустя 3 года продавец умирает, спустя пол года наследники не заявили о себе. Вопрос, как снять обременение? Кто или что претендует на остаток долга по этому договору? Если никто, то идти в суд и просить снять обременение?
Артем
наследники "не заявили о себе", то есть не вступили в наследство?
Или вам не сообщили что они есть?
Есть и другие детали
С Уважением.
СпроситьЗдравствуйте.
По договору купли-продажи квартиры с рассорчкой платежа от 30.10.2014 гола, я как покупатель в указанный срок выплатила все деньги продавцу, а продавец до настояшего времени не снял обременение с квартиры, как мне поступить в данной ситуации? Могу ли я подать в суд на продавца и получить от продавца неустойку?
Здравствуйте, вам следует написать письменную претензию, а в случает отказа в ее удовлетворении обращаться с иском в суд согласно требованиям Закона о защите прав потребителей РФ.
СпроситьПокупаем картиру у гражданки РФ, проживающей за границей, в рассрочку на 10 лет. По договору купли-продажи, квартира будет под обременением. Как нам снимать обременениес квартиры в случае выплаты долга и в случае смерти продавца?
Спасибо!
Сложилась следующая ситуация:
Квартира куплена с рассрочкой платежа около 5 лет назад. Обременение зарегистрировано между физическими лицами, залогодержатель скончался 3 года назад, обременение вовремя не сняли. Как теперь собственнику продать квартиру, если наложено обременение? В Росреестре четкого ответа не дали.
Я купила квартиру заключили договор купли продажи я собственник но квартира находится в обременении у банка так как денежные средства не перечислены насчет продавца с мат кап ключи от квартиры у меня ВОПРОС кто должен платить услуги жкх я или продавец?
Как снять обременение с квартиры, которую я купила за материнский капитал? Дело в том что продавец умер, и обременение снять не успели. (квартира находиться в равных долях на меня, мужа и 2 детей). Наследники имеются, но вступать в наследство ни кто не будет, так как деньги которые перевели за квартиру были сняты по доверенности. Продавец был пожилого возраста.
А сами работники не знают что делать в данной ситуации, и говорят обращаться в суд. И непонятно как быть, какое исковое заявление нужно писать (о снятии обременения или о том что сделка совершилась), и кто в данное ситуации будет являться ответчиком? Родственники продавца не против снятия обременения, ни на что не претендуют, и готовы даже помочь в данной ситуации.
Я приобрела квартиру в октябре 2014 года с рассрочкой платежа до декабря 2014 года. Продавец после продажи уехал на новое месте жительства в другой регион России. Мне было выдано свидетельство о праве собственности на эту квартиру с обременением (ипотека в силу закона). В декабре 2014 года я произвела окончательный расчет с продавцом. Продавец не оставил доверенности на переоформление документов и снятия обременения с квартиры. До настоящего времени не могу переоформить документы. Как поступить в данной ситуации? Возможно ли снять обременение через суд? И получить компенсацию с продавце за пользование чужими денежными средствами и неисполнения договорных обязательств?
Здравствуйте! Снять обременение в судебном порядке можно. Вы также вправе взыскать убытки, понесенные Вами в связи с просрочкой оформления права собственности.
СпроситьСуть дела: в Москве имеется трёх комнатная квартира, у неё три собственника, у первого 0,5 доли, у второго 0,2 доли, у третьего 0,3 доли. В квартире прописано три человека: первый, второй собственник и ребёнок 4 года. Третий собственник пожилой человек живёт и прописан в другом месте. Первый собственник хочет продать квартиру или свою долю. Вопрос: как исключить любой вариант продажи квартиры если второй и третий собственники категорически против этого.
Продажа квартиры без согласия всех собственников, по определению исключена.
А вот продать свою долю в праве первому собственнику, никто запретить не может.
Спросить
Здравствуйте! Первый собственник может продать только свою долю, при этом, в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, он будет обязан уведомить о своем намерении двух других собственников. Двое собственников имею преимущественное право покупки, то есть первый может продать долю третьим лицам только если двое отказались приобретать отчуждаемую долю.
Отсюда вывод: если первый захочет продать долю, пускай оставшиеся двое ее покупают.
Спросить
Каждый из собственников вправе распоряжаться только своей долей и сответственно имеет право свою долю продать с учетом положений ст. 250 ГК РФ. Продать всю квартиру можно с общего согласия.
Спросить
Как снять обременение с квартиры без участия продавца - ситуация с сертификатом для ветерана ВОВ.
Скажите можем ли мы снять обременение с квартиры без продавца? Была приобретена квартира по сертификату для ветерана ВОВ. В юстиции договор зарегистрирован, получено свидетельство о праве на собственность, с обременением, до поступления денег на счет продавца. Деньги уже перечислены на счет, продавец это подтвердил, но идти с нами снимать обременение не хочет или не может… Подскажите что нам делать в такой ситуации. Только суд? Как снять обременение без продавца.
Либо личное участие продавца,либо его доверенное лицо по нотариальной доверенности, либо через суд.
Спросить
согласен с коллегой, если доверенность и личное присутствие отпадают, то только в судебном порядке
СпроситьУважаемая Екатерина,напишите письмо продавцу претензия,в котором попросите во-первых,выдать вам письмо об отсутствии финансовых претензий,во-вторых,выдать вам доверенность нотариальную для представления их стороны в регистрационной службе или назвать дату,когда их представитель сможет пойти с вами,также в письме укажите,что ждете их ответа в течении 14 календарных дней с момента вручения им письма,иначе вы вынуждены будете обратиться в суд и взыщите с них. судебные расходы. Письмо отправьте заказным с уведомлением или через приемную продавца (если организация),чтобы входящий номер на копии вам поставили. Если никак не отреагируют,то в суд,а письмо и уведомление о вручении будет подспорьем
Спросить
Уважаемая Екатерина Токмакова, г.Коряжма !
Это обычная из практики тяжба с продавцом квартиры, не желающим по каким то своим причинам(корыстным или безкорыстным) доводить дело до конца.
Поэтому я рекомендую вам обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23 января 2011г
23:49 уф.вр.(21:49 моск.)
Спросить
