Банк требует перекредитования квартиры в новостройке - правомерно ли это?

₽ VIP

Вот по какому вопросу - была приобретена квартира в новостройке по вексельной схеме. Стоимость квартиры - в рублях. Но кредитный договор банк выдал в долларах (на эквивалентную сумму по тому курсу - дело было в 2006 году). Имели ли банк и застройщик право продавать квартиру не в рублях, по стоимости векселя, а выдавать на нее долларовый кредит? Можно ли это оспорить в суде?

Брала в банке два года назад кредит под 17 процентов годовых, вэтом году в связи с повышением курса доллара банк повысил процентную ставку. Сейчас курс доллара снизился, снизится ли процентная ставка в банке?

При оформлении договора долевого участия стоимость покупки квартиры была завышена (по договоренности с застройщиком). Квартира стоила 2 млн руб, а в договоре указали 2,5 млн руб. Завышенная стоимость была указана, чтобы получить в банке кредит с меньшим первоначальным взносом. Банк выдал кредит на 2 млн руб для покупки квартиры. 2 млн нужно было платить по кредиту в банк и 500 тыс рублей первоначальный взнос (первоначальный взнос был 200 тыс рублей фактический, а по бумаге 500 тыс рублей). Застройщик предоставил покупателю справку, что покупатель выплатил застройщику 500 тыс руб первоначального взноса, хотя фактически первоначальный взнос был 200 тыс. Банк выдал сумму, которая была взята в кредит покупателям застройщику, то есть передал 2 млн рублей застройщику. Застройщик получил всю сумму за продаваемую квартиру, то есть 2 млн руб. Далее покупатель выплачивает платежи банку по кредиту.

Произошло банкротство застройщика. При расчете суммы компенсации возникла следующая проблема: в договоре указана стоимость 2,5 млн рублей, а справки о платежах есть на 2 млн рублей. При расчете компенсации это учитывается, как не полная оплата квартиры, а как будто произведена оплата только 80% (2 / 2,5 млн) стоимости. Хотя на самом деле была произведена оплата 100% стоимости квартиры. Сумма компенсации оказывается на 20% меньше, чем должна быть на самом деле. Компенсация рассчитывается не из стоимости квадратного метра квартиры на момент покупки, а из стоимости квадратного метра на текущий момент (поэтому завышенная стоимость в договоре не приводит к увеличению суммы компенсации).

Вопросы:

1) Законно ли было завышать стоимость квартиры по договору для получения кредита без первоначального взноса? Насколько понимаем, это не серьезное нарушение.

2) Как доказать при расчете компенсации, что стоимость квартиры была оплачена на 100%?

Полтора года назад был взят ипотечный кредит на покупку жилья на вторичном рынке, в филиале Банка Москвы, в долларах США.

В результате сложившейся экономической ситуации в нашей стране вышеупомянутая валюта стала дорожать, и дорожает сейчас.

27.12.2008 г. было устное обращение к представителю банка о переводе долларового ипотечного кредита в рублевый в кратчайшие сроки, по решению данной проблемы представитель банка пообещал уведомить нас по телефону, но почти в течении месяца никто не позвонил.

22.01.2009 г. Нами было написано заявление о переводе ипотечного кредита из долларового в рублевый.

За это время валюта США подорожала на 4 рубля.

Что можно сделать в данной ситуации? Несет ли работник банка какую либо ответственность в данной ситуации?

Конкретнее по кредиту: по курсу 25,7 рублей за один доллар США, был взят ипотечный кредит 80000 долларов, те 2056000 рублей (на такую сумму была оценена квартира), обеспечение кредита в рублях и на данный момент оно составляет 1920000 рублей, а долг по кредиту в долларах и составляет 74700 долларов, на данный момент в рублях это 2460000, реальная стоимость квартиры 1600000, в залоге только квартира. Банк может перевести в рубли только 1920000, те 58400 долларов. Кто же возьмет на себя в такой ситуации разницу в 16300 долларов? Возможен ли перевод ипотеки в рублевую валюту, по процентной ставке, которая была на момент взятия кредита?

Подскажите, как нам поступить и какие у нас есть права, и как государство может помочь в данной ситуации, ведь программа ипотечного жилищного кредитования – это государственная программа?

Невозможность ежемесячной выплаты по ипотечному кредиту в связи с резким повышением курса валюты (кредит был взят в долларах 8 лет назад по курсу 24,сегодня курс по цб 61.15

Взяли ипотечный кредит в долларах на покупку квартиры.

Сейчас наконец-то поняли, что с высокой вероятностью в ближайшее время доллар сильно подорожает, а с ним и наш кредит, и выплаты могут стать неподъёмными. Банк отказывается сейчас изменять валюту кредита.

Рыночная стоимость нашей квартиры на данный момент больше суммы долга, и квартиру можно быстро продать за эти деньги. Хотелось бы продать сейчас квартиру, погасить кредит и остаться с этой разницей между стоимостью продажи и суммой кредита.

Однако, банк категорически против продажи находящейся в залоге квартиры, независимо от формы сделки - в банке знают о возможности заключения трехстороннего договора между покупателем, продавцом и банком, по которому банк автоматически получает сумму долга при заключении сделки, но отказываются идти на это.

Проблема в том, что, если доллар действительно сильно подорожает - мы не сможем платить по кредиту, и тогда уже без нашего желания банк продаст квартиру на торгах; но, так как и сумма кредита вырастет с ростом курса доллара - скорее всего, после такой продажи мы не только не вернём стоимость первоначального взноса, но ещё и останемся должны банку.

Можем ли мы каким-либо образом добиться от банка согласия на продажу квартиры (с одновременным погашением кредита) или перевода кредита на рубли (с соответствующим увеличением процентной ставки)? Есть ли какие-либо нормативно-правовые акты, которые могли бы быть применимы в нашей ситуации, и по которым банк был бы обязан дать согласие на продажу или поменять валюту кредита на рубли (с соответствующим увеличением процентной ставки)? Обязан ли банк объяснять причины непредоставления такого согласия?

В кредитном договоре эти вопросы никак не освещаются; сказано только, что продать находящуюся в залоге квартиру мы имеем право только с согласия банка (которое банк дать отказывается), и что банк вправе в одностороннем порядке изменить процентную ставку в сторону уменьшения (но не обязан, и уменьшение процентной ставки в нашей ситуации не поможет). Ничего о возможности расторжения договора в кредитном договоре также не написано.

Имеется квартира в единоличной собственности, приобретенная до брака. Планируем с женой улучшить жилищные условия. Возможны различные варианты: новостройка (посл. Взнос от продажи квартиры), встречная продажа-купля, покупка по ипотеке с последующей уплатой взноса после продажи квартиры. Очевидно, что моя доля в новой квартире, больше чем?. Требуется в этом случае заключение брачного контракта для выделения моей доли, или для этого достаточного договора купли-продажи (с указанием объекта и стоимости)?

Взяли ипотечный кредит в долларах на покупку квартиры.

Сейчас наконец-то поняли, что с высокой вероятностью в ближайшее время доллар сильно подорожает, а с ним и наш кредит, и выплаты могут стать неподъёмными. Банк отказывается сейчас изменять валюту кредита.

Рыночная стоимость нашей квартиры на данный момент больше суммы долга, и квартиру можно быстро продать за эти деньги. Хотелось бы продать сейчас квартиру, погасить кредит и остаться с этой разницей между стоимостью продажи и суммой кредита.

Однако, банк категорически против продажи находящейся в залоге квартиры, независимо от формы сделки - в банке знают о возможности заключения трехстороннего договора между покупателем, продавцом и банком, по которому банк автоматически получает сумму долга при заключении сделки, но отказываются идти на это.

Проблема в том, что, если доллар действительно сильно подорожает - мы не сможем платить по кредиту, и тогда уже без нашего желания банк продаст квартиру на торгах; но, так как и сумма кредита вырастет с ростом курса доллара - скорее всего, после такой продажи мы не только не вернём стоимость первоначального взноса, но ещё и останемся должны банку.

Можем ли мы каким-либо образом добиться от банка согласия на продажу квартиры (с одновременным погашением кредита) или перевода кредита на рубли (с соответствующим увеличением процентной ставки)? Есть ли какие-либо нормативно-правовые акты, которые могли бы быть применимы в нашей ситуации, и по которым банк был бы обязан дать согласие на продажу или поменять валюту кредита на рубли (с соответствующим увеличением процентной ставки)?

В кредитном договоре эти вопросы никак не освещаются; сказано только, что продать находящуюся в залоге квартиру мы имеем право только с согласия банка (которое банк дать отказывается), и что банк вправе в одонстороннем порядке изменить процентную ставку в сторону уменьшения (но не обязан, и уменьшение процентной ставки в нашей ситуации не поможет).

Приобрёл автомобиль в кредит (внёс первый взнос 160000 рублей, сумма кредита составила 530000 рублей, сделал два взноса по 15000 рублей), автомобиль угнали:-должен ли банк вернуть внесённый мною взнос и взносы которые я сделал?

Варианты оформления и как правильно оформить оплату первоначального взноса по ипотеке за счёт личных средств от продажи добрачной квартиры, чтобы в случае развода квартира была разделена соответственно внесенным средствам и в какую собственность лучше оформить покупаемую квартиру? Первоначальный взнос составляет почти 50%стоимости квартиры.