Как составить иск в суд и получить свои деньги при проблемах с продавцом земельного участка
В июне покупали земельный участок, но всю сумму не платили, заплатили частично за землю и частично за обустройство, при этом составили предварительный договор. В июле перечислили еще часть, как было прописано в договоре, но в скором времени выяснилось, что у продавца проблемы (т.е. счета заблокированы и продажа земли невозможна, деньги уплаченные так же не возвращают, пока еще иногда отвечает на тел. звонки), как составить иск в суд, что нужно потребовать от продавца, чтобы было видно, что причина расторжения договора не наша (у нас в договоре прописано досудебное решение споров) и как-то получить свои деньги? Спасибо.
Сначала следует писать претензию на добровольный возврат уплаченных денежных средств. В случае отказа - обращаться в суд с исковым заявлением. Если потребуется помощь - обращайтесь.
СпроситьСитуация: покупаем дом с участком в коттеджном посёлке. Предварительный договор подписали год назад, т.к. дом ещё строился Продавцом (юр.лицо).
Мы тогда подписали два предварительных договора: отдельно на землю и отдельно - на участок, а сейчас хотим, чтобы Продавец объединил землю и дом в один договор купли-продажи, т.к. бывают случаи, когда по какой-нибудь причине регистрируют только один из договоров, а нам ни дом без земли не нужен, ни земля без дома.
Вопрос: может ли Продавец заставить нас подписать два договора купли-продажи (один - на землю, а другой - на дом), мотивируя это тем, что предварительные договоры разделены а всё, что там написано, должно слово в слово быть написано и в окончательном договоре купли-продажи, который будет зарегистрирован?
P.S. Ну, то есть, раз подписано два предварительных, значит, должно быть и два окончательных договора.
Заранее благодарна за ответ!
Мы заплатили первый взнос по договору предварительной купли продажи, после чего была проведена оценка данной квартиры по рыночной стоимости и выяснилось, что стоимость продавца весьма завышена, возможно ли при расторжение этого договора получить всю сумму что мы передали продавцу?
В июне 2014 года я приобрела товар у Продавца, при этом ими же мне был предоставлен кредит, но деньги Банк перечислил не мне, а на открытый по инициативе продавца счет у посреднеческой организации, с которой я даже не заключала договор на открытие счета. В июле я вернула товар Продавцу, оформив при этом акт возврата товара и расторжение договора купли-продажи, заплатила неустойку.
По февраль 2015 года эти две организации платили взносы по кредитному договору, потом платежи прекратились, и я подала заявление в суд. Суд вынес решение частично оплатить заявленную мною сумму (за минусом платежей, внесенных ими ранее), отказал в уплате неустойки на основании того, что не было письменного требования об уплате неустойки.
Вопросы:
1. Имел ли банк право перечислять денежные средства на третье лицо, не проверив факт наличия договора на открытие счета? Я ведь даже не имела возможности распоряжаться этими деньгами.
2. Акт расторжения договора купли-продажи не является достаточным основанием для уплаты неустойки? Ведь при оформлении договора купли-продажи есть обязанности у продавца передать товар, а у покупателя оплатить этот товар. Разве расторжение договора не предусматривает обратные действия? Законодательство работает только на первом этапе?
Купил участок земли отдал больше половины суммы, решил расторгнуть договор они отказались. Был придворительнный суд; Просят им доплатить, в договоре предусмотрен пункт о расторжении договора, но адвокат продавца ссылается на какуе-то статью (внесение суммы больше 50 %, деньги не возвращаются) Подскажите как быть?
Со строительной компанией заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.
Каковы перспективы возврата уплаченных по договору денег при его расторжении и каков порядок одностороннего расторжения договора?
Спасибо.
До момента вступления в наследствона земельный участок был составлен предварительный договор купли-продажи с внесением залога, являюсь продавцом. В договоре прописан срок заключения основного договора 28.02.2014 (год является опечаткой, хотя договор составлял покупатель). В договоре прописана неустойка в двойном размере при расторжении данного договора.
Так как документов по приватизации не было и уверенности в оформлении приватизации по участку не было, оформление наследства на этот участок заняло продолжительное время, свидетельство было получено в мае 2015 года. На этот момент за участок предложена более высокая цена другим покупателем, покупателю с которым заключен предварительный договор, по телефону предложена другая цена за участок с которой покупатель не согласился. Участок продан второму покупателю. Предварительный договор скорее всего заключался с подставным лицом, контактного телефона в договоре не прописано. При обращении к юристу нам вообще сообщили, что этот договор не имел никакой юридической силы, так как мы не являлись собственниками и неизвестно стали бы ими. Только после шести месяцев нотариус нам выдала запросы на этот участок для подачи запросов, а у нас договор о предварительной купли-продажи на руках. Сумму полученную по предварительному договору мы готовы вернуть, возможно ли опротестовать неустойку, какие наши действия по возврату залога и как правильно оформить. Если юрист прав, как подтвердить что договор не имеет юридической силы. И еще момент, дата подписания основного договора, мало того, что это февраль так еще и 2014 г., срок истек еще до получения права на наследство.
До момента вступления в наследство на земельный участок был составлен предварительный договор купли-продажи с внесением залога, являюсь продавцом. В договоре прописан срок заключения основного договора 28.02.2014 (год является опечаткой, хотя договор составлял покупатель). В договоре прописана неустойка в двойном размере при расторжении данного договора.
Так как документов по приватизации не было и уверенности в оформлении приватизации по участку не было, оформление наследства на этот участок заняло продолжительное время, свидетельство было получено в мае 2015 года. На этот момент за участок предложена более высокая цена другим покупателем, покупателю с которым заключен предварительный договор, по телефону предложена другая цена за участок с которой покупатель не согласился. Участок продан второму покупателю. Предварительный договор скорее всего заключался с подставным лицом, контактного телефона в договоре не прописано. При обращении к юристу нам вообще сообщили, что этот договор не имел никакой юридической силы, так как мы не являлись собственниками и неизвестно стали бы ими. Только после шести месяцев нотариус нам выдала запросы на этот участок для подачи запросов, а у нас договор о предварительной купли-продажи на руках. Сумму полученную по предварительному договору мы готовы вернуть, возможно ли опротестовать неустойку, какие наши действия по возврату залога и как правильно оформить. Если юрист прав, как подтвердить что договор не имеет юридической силы. И еще момент, дата подписания основного договора, мало того, что это февраль так еще и 2014 г., срок истек еще до получения права на наследство.
Продаю участок земли с домом, расположенным на нем по договору купли-продажи. Чтобы получить налоговый вычет на участок земли надо ли разбивать договор КП на дом и землю на два договора КП (*один на землю, другой на дом) ? Спасибо.
Заключил предварительный договор со стоит фирмой. По предв договору внес 70%стоимости квартиры. Жду 8 месяцев дом не строиться и даже не началось строительство. В предварит договоре сроки заключения осн договора не прописанны. Имею ли я право расторгнуть предварительный договор и вернуть свои деньги. И есть ли штрафы или еще что за расторжение договора. В предв договоре никаких штрафов за расторжение не прописанно.
Я заключила предварительный договор купли продажи земельного участка, без заверения у нотариуса, там только подписи моя и продавца. Но по нему я уплатила деньги за участок. Если продавец откажется в дальнейшем заключать со мной основной договор на продажу. Смогу ли я вернуть свои деньги, уплаченные в этом договоре, хотя бы через суд? В предварительном договоре прописано уплата данной суммы. Заранее спасибо за ответ.