Отказ от оплаты капитального ремонта в общий котел - юридическая возможность и последствия
Мы с собственниками дома подписали на общем собрании протокол о том, что мы не хотим оплачивать кап. ремонт в общий котел, а хотим, чтобы деньги оставались в уп.компании это вообще возможно?
Мы не являемся ТСЖ, у нас есть Управляющая компания №1 по Спб, но у наешего дома есть инициативная группа, мы проводим общие собрания, и т.д. Мы не хотим оплачивать сумму капитального ремонта (которая появится в платежках с Нового Года) в общий котел, а хотели бы, чтобы отчисления на капитальный ремонт нашего дома шли бы на отдельный расчетный счет. Мы слышали, что это возможно. Подскажите пожалуйста каким образом мы можем это сделать?
Не очень понятный вопрос - закон не предусматривает "общего котла", только подомовой.
ЖК РФ.
"Статья 36.1. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счете
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
2. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.
3. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.
4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
5. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.
6. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.
7. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, являются ничтожными".
СпроситьВ многоквартирном доме провели общее собрание собственников дома (форма очная, кворум состоялся), составили протокол подписали председатель и секретарь, теперь управляющая компания не принимает данный протокол, говорит:-давайте реестр, кто присутствовал на собрании. Вопрос: где написано, что к протоколу, должен прилагаться реестр?
Ну вообще-то это логически следует из самого факта проведения собрания: реестр присутствующих на общем собрании является составной частью протокола.
СпроситьХотим собрать внеочередное собрание собственников многоквартирного дома. Первый протокол составлен без проведения собрания. Собственники, кто в первых получили документы, просто подписали листы. Как доказать, что собрание фактически не проводилось. В протоколе указано, что все объявления можно вывешивать только на доске объявлений при входе в дом. Как правильно в этом случае оповестить собственников о предстоящем внеочередном собрании? Благодарю за ответы.
Здравствуйте! Не ясна суть доказывания факта непроведения собрания. Зачем этот факт доказывать?! Просто проведите внеочередное собрание. Оповестить жильцов нужно за 10 дней до проведения собрания путем размещения объявления на доске объявлений с указанием повестки дня планируемого собрания. Составьте протокол с темами, которые выносите на повестку дня. Составьте реест жильцов дома, бланки решений собственников жилых помещений.
Спросить
Благодарю за ответ. Утонение. Реестр жильцов есть в УК. Дом новостройка. Введен в эксплуатацию май 2019 г. Собственники никто не знает кто такие собственники в совете дома. В доме не проживают они. В доме много пустующих квартир. Боимся не набрать кворум. Кто может в данном случае кто может инициатировать проведение внеочередного собрания. Благодарю.
СпроситьДом ком. Это его права и обязанности по проведению собрания. Если домком не выбран, то УК.На том собрании и выберите дом. кома. Инициатором собрания могут быть УК, дом. ком, любой собственник (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ); УК по письменному обращению не менее 10% собственников.
СпроситьСовет дома выбран. Мы их не видели. В доме не проживают. Я уже писала. Не в интересах УК передавать наш дом нам же в ТСЖ. Какой выход есть проведение собрания без УК?
СпроситьСтатья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из УК.Ранее я писала инициатором может быть любой собственник. Можете организовать инициативную группу жильцов, оповестить письмами всех жилбцов с указанием повестки дня. Далее провести собрание, оформить протокол, коллективное заявление собственников об отказе от предоставления услуг УК,которое направить с протоколом собрания в УК.Это все оформлять лучше в 2 экземплярах. Один оставите себе с пометкой о получении УК.Можно отправить заказным письмом с обратным уведомлением 1 экземпляр документов. Отказ от услуг УК следует оформлять до момента окончания срока действия договора с УК.
Далее можете открывать ТСЖ.
За личной консультацией можете обратиться в личных сообщениях на платной основе.
СпроситьВ нашем доме стоит оборудование интернет-компании и за аренду дома эта компания начисляет на банковский счет одного из жильцов (выбранного общим собранием дома) деньги. Мы хотим использовать эти деньги на один из видов работ в доме: установку окон, замену освещения или ремонта подъезда. Как нам, жильцам, правильно оформить договор на выполнение работ? Нужно ли проводить общее собрание? В качестве исполнителя мы не хотим выбирать нашу управляющую компанию (у нас непосредственная форма управления), работы будет выполнять другие организации. Спасибо!
Принятие решения о текущем ремонте в многоквартирном доме относится компетенции общего собрания (п.4.1.ч.2 с.44 ЖК РФ). На этом же собрании можно поручить, например, председателю совета дома заключить договор подряда на производство ремонта.
СпроситьДолжен ли заключаться договор на обслуживание многоквартирного дома Управляющей компанией с каждым собственником жилья и как это должно происходить. Должна ли я оплачивать услуги управляющей компании, если со мной не был заключён договор, я была против данной компании, а якобы, общее собрание выбрало эту компанию. Как в протоколе общего собрания должно доказываться, что управляющая компания выбрана именно большинством голосов.
Подписями доказывается большинство. Вернее, их количеством. Если было большинство, должны.
Спросить
Оплачивать должны.
Вправе потребовать протокол общего собрания. В слусае несогласия и нарушений норм законодательства - вправе обжаловать.
Спросить
Выбор управляющей компании осуществляется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. УК должна заключить договор с каждым собственником квартиры.
Если вас не устраивают услуги управляющей компании, вы в любой момент можете провести общее собрание собственников помещений в доме и заменить управляющую компанию. Но требования и претензии должны быть обоснованы.
СпроситьУ нас не проводилось общее собрание собственников, но в новых квитанциях нас известили, что якоьы на общем собрании было принято решение о выборе управляющей компании. Мы собственники не хотим эту компанию. И готовили проведение собрания. Что нам теперь делать? УК мы не хотим, собрания не проводили и мы не согласны с тем, что от нас хотят.
Решение вы можете обжаловать в суд в течение 6 месяцев, либо провести собрание и переизбрать ук.
СпроситьБыло очное общее собрание собственников. Я подписал Протокол к Протоколу было Приложение, по факту Приложение было изменено. Могут ли вообще быть Приложения к Протоколу, если да, то должны ли они ТАКЖЕ быть подписаны собственниками, или достаточно фразы в Протоколе: С Приложением ознакомился?
Протоколы собраний составлены без проведения собраний, осле решения суда о неправомерном решении собрания собственников о ремонте одного подьезда на все деньги дома какую ответственность понесёт УК проводившая этот ремонт на основании неправомерного протокола собрания и вернут ли нам деньги?
Читайте условия договора с УК. Скорее всего никакую, вряд ли она свои обязательства нарушала.
Неизвестно.
СпроситьУК организовала собрание жильцов многоквартирного дома, фактически на собрании не было и половины жильцов. Был составлен протокол собрания, где были установлены новые тарифы. В протоколе было отмечено, что присутствовало 58 % жильцов. Протокол подписали 5 человек. Действителен ли такой протокол?
