Претензия от покупателя по поводу недостатков квартиры и требование возвратить задаток - как реагировать и убедить суд в своей правоте?

При продаже квартиры был составлен договор купли-продажи. В договоре была указана сумма аванса 500 дол. США сделка должна была состояться через месяц. Через две недели по просьбе покупателя сделку отложили еще на месяц и покупатель внес дозадаток 2500 дол. США.За день до совершения сделки покупатель отказался совершать покупку, мотивируя тем, что банк отказался давать кредит. На это заявление покупателя мы отказались отдавать аванс, т.к.считаем виновным в совершение сделки покупателя и информация о том, что банк отказал в кредите предоставленна не была и естевственно проверить этого мы не можем. По прошествию двух лет меня вызывают в суд по вопросу возврата суммы аванса. Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации.

У меня квартира в ипотеке, перед подписанием предварительного договора я сказала, что нужна только наличка никакие программы не подходят. Покупатель заверил меня что у него наличка, но от продажи своей квартиры (деньги давали ее покупатели для покупки моей квартиры). Потом ее покупатели отказались от покупки и она несмогла купить мою квартиру. Юрист агенства обязал меня вернуть задаток покупателю назвав назвав причину по неопреодолимой силе. Так как часть денег была потрачена для сделки. Я написала долговою расписку. А должна ли я вообще возвращать задаток покупателю? Как мне быть?

Я-продавец квартиры. Покупатель большую часть денег оплачивает ипотечными деньгами. После просмотра квартиры, покупатель говорит, что квартира нравится и готов внести задаток. На следующ день, мы подписываем предварительный договор купли-продажи. По которому (некоторые моменты):

Продавец и Покупатель договорились совершить вышеупомянутую сделку путем подписания основного договора купли-продажи в Банке не позднее 5 декабря 2017 г (включительно).

В подтверждение намерений заключить основной договор купли-продажи, Покупатель передает продавцу денежную сумму (в дальнейшем именуемую "Аванс") в размере 50 000 р,которая при надлежащем исполнении Договора, засчитывается в счет платежей, причитающихся по основному договору купли-продажи.

В случае неисполнения Договора Продавцом, последний обязуется возвратить Покупателю Авнс, по первому требованию, в течение 3-х дней.

В случае отказа в ипотечном кредитовании Покупателю, аванс полученный в день подписания настоящего договора подлежит возврату Покупателю в той же сумме.

Основной договор будет подписан в банке.

После подписания данного предварительного договора, Покупатель мне сообщил, что нужно подъехать в банк и подвести документы. Мои документы банк принял и сказал, что вопросов нет, ожидать оценщика. После этого, на следующий день, мне позвонил покупатель и потребовал, чтобы я вернула аванс, он передумал покупать мою квартиру, иначе будет подавать в суд и я ещё заплачу % за пользование чужими денежн средствами.

Я отказалась возвращать аванс. Договор расторгнут не по моей вине и Покупателю в ипотеке на данном этапе не отказали. Я позвонила сотруднику банка, чтобы узнать, когда будет оценщик, на что сотрудник сказал, что Покупатель позвонил и попросил пока приостановить оценку квартиры. Я потеряла других покупателей, звонки были и Покупатель это слышал, что отказывалась от других покупателей.

Подскажите, пожалуйста, права ли я, не возвращая аванс. И ещё хочу составить претензию в адрес покупателя за ненадлежащее исполнение им своих обязательств. Подскажите на какие статьи закона сделать ссылку или может кто-то подскажет образец такой претензии?

Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры и определён срок заключения основного договора купли-продажи и регистрации сделки. Покупатель оплатил задаток. В установленный срок основной договор купли-продажи небыл заключён, т.к. покупатель в устной форме заявил, что у него пока нет денег. На каком основании можно считать покупателя виновным в срыве заключения договора купли-продажи квартиры. Могу ли я продать квартиу другому покупателю?

Как взыскать штрафную неустойку?

Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому мне передали аванс. Квартира приобреталась для несовершеннолетнего ребенка. Параллельно покупатель продавала свою квартиру. Через два месяца покупатель передумала подписывать основной договор и покупать мою квартиру. Мотивировала тем, что органы опеки отказали в сделке купли продажи. Отказали они только потому, что отец ребенка с которым покупатель в разводе не дал разрешение на сделку. Однако, органы опеки выходили в адреса двух квартир, составили положительный акт обследования жилищно бытовых условий. В предварительном договоре нет упоминания о квартире покупателя, т.е. сделка в зависимость от ее продажи не ставилась. И в случае невыполнения ею условий предварительного договора аванс в качестве штрафной неустойкина остается у продавца. Несостоявшийся покупатель намерена вернуть аванс, мотивируя незаключение договора отказом органов опеки. Каким образом я могу защитить свои права и оставить неустойку у себя? У меня сорвалась моя сделка, а отказ отца ребёнка направлен специально, чтобы не заключать сделку. Покупатель намерена подать в суд.

Добрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры. Срок договора сегодня истёк. По данному договору был взят ЗАДАТОК 50000, в условиях договора прописано:

"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ задаток ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.";

"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА задаток возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере не позднее... (+3 дня с момента истечения срока)".

1) Если я передумала продавать, так как срок договора истёк, могу ли я не возвращать задаток?

2) Как известить от отказе Покупателя? (я продавец).

3) Если не вернуть задаток сможет ли покупатель взыскать его через суд? (какие могут возникнуть доп расходы в связи с этим)?

PC: (Квартира покупается через ипотечный кридит (от сюда задержка) и покупатель говорит, что всё в порядке на след недели сделка). Спасибо!

Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

До встречи с покупателем я направила в ее адрес предложение о заключении основного договора, однако срок до которого я жду ответ не указала.

Сегодня состоялась встреча с покупателем, т.к. был последний день заключения основного договора купли-продажи. Покупатель пришел с опозданием на 30 минут на встречу и заявила, что от заключения договора не отказывается, но заключить не может, т.к. отец ее 13-летнего ребенка отказывается давать согласие на продажу ее 3-хкомнатной квартиры и покупки двух однокомнатных. Отказ органов опеки покупатель не предъявила, сказала будет через несколько недель акт администрации. Т.е. никаких документов покупатель не представила. Агентство недвижимости составило акт, в котором указало, что покупатель явился без необходимой суммы денег. Со слов покупателя, она мне направила ответ на мою телеграмму, в котором указывает, что от заключения договора не отказывается и просит вернуть сумму аванса. В предварительном договоре прописано, что размер штрафной неустойки равен сумме аванса и остается у продавца в случае неисполнения или несвоевременного исполнения условий предварительного договора покупателем. И в обязанности покупателя входит получение нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение сделки.

Т.к. я не могу вернуть эту сумму, какие мои дальнейшие действия? Суть такова, что мой покупатель взяла аванс за свою 3-комнатную квартиру и отдала его за две однушки, в т.ч. и нашу. Возвращать взятые деньги за 3-шку она не собирается, мотивируя тем, что она отдала часть нам. Соответственно, покупатели трешки обратятся в суд с целью возврата аванса за несостоявшуюся сделку. Наш покупатель пугает, что собирается подать на нас в суд. Могу ли я дальше выставить на продажу свою квартиру? Могут ли наложить арест на мою квартиру? Нужно ли мне писать покупателю претензию о взыскании штрафной неустойки?

Такой вопрос, мы с покупателем заключили предварительный договор купли-продажи, по истечению его действия заключили доп-соглашение. Сделка очень тяжелая через органы опеки, а у покупателя ипотека, мы готовы были выйти на сделку по истечении срока доп-соглашения, но покупатель потребовал скидку 200 т. р и сказал, что за обговоренную сумму на заключении предварительного договора покупать квартиру не будет, в итоге на сделку не вышли. Я нашла другого покупателя и вышла на сделку, вопрос: я должна вернуть задаток первому покупателю?

У покупателя имеется расписка от продавца дома о принятии аванса и обязательстве в его возвращении покупателю при несостоявшейся сделке (независимо от причины). Сделка купли-продажи не состоялась из-за того, что продавец не смог предоставить покупателю документы, подтверждающие юридическую чистоту недвижимости. Аванс продавец возвращать отказывается, обвиняет покупателя в том, что сделка не состоялась. Каковы шансы покупателя на возврат аванса через суд? Подходит ли статья о неосновательном обогащении (предварительного договора не было)? Или что еще можно применить? (Заявление в полицию уже было). Спасибо.

Продали квартиру, покупатель теперь требует вернуть деньги и расторгнуть сделку, как поступить в данной ситуации, чтобы не возвращать деньги и не аннулировать сделку? Покупатель написала заявление в риэлтерскую контору на возврат денежных средств и признания договора купли-продажи недействительным, а деньги вырученные с этой сделки уже пошли на приобретение другого жилья, покупателя не устраивает низкая температура в квартире и грибок в некоторых местах, но при осмотре квартиры эти обстоятельства не скрывались и в заблуждение никого не вводили, на тот момент все устраивало. Заранее спасибо.