Задаток по предварительному договору квартиры / Финансовое право - 2449 советов адвокатов и юристов

Я собираюсь купить квартиру. Продавец настаивает заключить соглашение о задатке вместо предварительного договора купли-продажи. Скажите, является ли соглашение о задатке достаточным в данном случае или нужно заключать и соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи? Спасибо.

Добрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры. Срок договора сегодня истёк. По данному договору был взят ЗАДАТОК 50000, в условиях договора прописано:

"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ задаток ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.";

"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА задаток возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере не позднее... (+3 дня с момента истечения срока)".

1) Если я передумала продавать, так как срок договора истёк, могу ли я не возвращать задаток?

2) Как известить от отказе Покупателя? (я продавец).

3) Если не вернуть задаток сможет ли покупатель взыскать его через суд? (какие могут возникнуть доп расходы в связи с этим)?

PC: (Квартира покупается через ипотечный кридит (от сюда задержка) и покупатель говорит, что всё в порядке на след недели сделка). Спасибо!

Я, как покупатель, заключила с продавцом квартиры предварительный договор купли-продажи. Внесла задаток 20000. Договор оформлялся в агентстве недвижимости. Основная сумма - ипотека. Подали документы в банк на квартиру. Банк отказал в выдаче ипотеки на эту квартиру. Продавец отказывается возвращать задаток. Срок договора истекает 5.05.17. Я хочу подать исковое заявление в суд. Какие документы мне необходимо предоставить для этого?

Я взял задаток 400000 рублей по предварительному договору купли продажи квартиры, но потом квартиру продал совсем другому человеку. Задаток я не возвращал. Неудавшийся покупатель хочет подавать на меня в суд за мошенничество. По какой статье можно квалифицированно

мои действия?

Покупаю по ипотеке двухкомнатную квартиру через Сбербанк. Продавец покупает у меня мою однокомнатную квартиру. В качестве задатка в предварительном договоре купли-продажи хочу указать данную однокомнатную квартиру. Как правильно это оформить в договоре купли-продаже? Не хочу указывать стоимость квартиры, т.к. боюсь, что покупатель может потребовать задаток деньгами, а не однокомнатную квартиру.

Обязательно нужно составлять Соглашение о задатке к Предварительному договору купли-продажи квартиры с внесением задатка или достаточно расписки?

, основной не был заключен, а проект основного договора для банка отличается от предварительного (в нем не прописаны условия оплаты по ипотеке) и квартиру продавец продал до срока истечения пред длоговора.

Я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком. По истечении 10 дней выяснилось, что квартира имеет несоответствие по планировке (документально не зафиксировано), риэлтор пытался сделать для банка фото отредактированное. Заранее я не был уведомлен об изменениях в планировке, в договоре ничего не прописано об изменениях. Хотел-бы вернуть задаток.

Хочу покупать кв.была предварительная встреча внёс задаток есть бумага. И дали предварительный договор о куплен продаже. Через пару дней будем встречаться на сделку. Если я переведу со своего счета на счет продавца в сбербанке. А он откажеться дальше заключать сделку. Возможно вернуть деньги потомили я останусь и без денег и кв. В предварительном договоре указано деньги перевести до сделки.

Сдраствуйте у меня такой вопрос подал заявку на ипотеку в сбербанк мне ее одобрили но больше ни каких документов не подавал и не подписывал с продавцом квартиры заключили предварительный договор купли продажи и отдал ему задаток за квартиру 50000 рублей под расписку в договоре купли продажи прописано что право залога на квартиру у продавца не возникает в соответствии со ст 488 гк рф а так получилось что мне досталось жилье в наследство зачем мне брать ипотеку могу ли я вернуть задаток.

Чем отличается соглашение о задатке от предварительного договора купли-продажи квартиры. Можно ли на основании соглашения о задатке обязать строну в случае ее неисполнения в срок заключить основной договор купли-продажи.

Не возвращают задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры, на сделку не вышли, можно рассчитывать па возврат двойной суммы задатка, все бумаги в наличии.

В какой суд подается исковое заявление о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры. И какая сумма гос. пошлины уплачивается по такому иску? Спасибо.

Собираюсь покупать квартиру, оформляться будет на мужа, завтра едув другой город отдавать задаток и подписывать предварительный договор. Нет времени делать на меня ген. доверенность от лица мужа, он поехать сам не сможет. Могу ли я подписать от его имени предварительный договор, взяв с собой его паспорт?

С уважением, Елена.

Планирую приобрести квартиру в строящемся жилом комплексе. Сдача дома планируется на 4-ый квартал 2018 года, "старт продаж" еще не открыт, предлагают заключить предварительный договор. Что это? Какие последствия могут быть?

Является ли предварительный договор на покупку квартиры документом? Что будет если в основном договоре на покупку квартиры целенаправленно изменена цена на жильё юристом риэлторской конторы? Продавца в известность не поставили о завышенной стоимости для получения ипотеки в банке.

Продаем дом. Покупатель не имеет возможности оставить задаток, но предлагает заключить в агентстве недвижимости предварительный договор. Скажите, какие гарантии дает этот договор продавцу и к чему обязывает покупателя?

Заключили предварительный договор купли продажи квартиры на 10400 тр. Получили задаток в 100 тр. Сейчас покупатель хочет купить квартиру за 9400. Должна ли я вернуть задаток, как продавец в двойном размере, если нарушены условия предварительного договора?

Здравствуйте! Хотел продать свою квартиру. Риелтр составил предварительный договор купли-продажи квартиры. Я подписался и получил задаток 45 тыс. у меня в квартире. Подскажите пожалуйста, могу-ли я отказаться от сделки? И не будут ли у меня проблемы из-за отказа? Задаток согласен отдать двойной.

Может ли считаться "Соглашение о задатке" (такой именно заголовок) при покупке квартиры, предварительным договором купли-продажи, если в этом соглашении нет таких слов, как "предварительный договор купли-продажи", но есть все пункты из предварительного договора, а именно: кадастровый номер квартиры, Ф.И.О покупателя и продавца, обязательства продавца заключить основной договор купли-продажи и в какие сроки, стоимость квартиры и штрафные санкции в виде возврата двойной суммы задатка для продавца и невозврата задатка для покупателя.

Подписала предварительный договор о продаже квартиры, получила задаток в счет окончательного рассчета. Сейчас хочу отказаться от продажи, чтобы эту квартиру купила у меня семья моей дочери (им одобрили ипотеку). Что мне делать, как отказаться от сделки, чем мне это грозит?

Кратко поясню суть. Покупаю по ипотеке квартиру. Договорился с продавцом о цене, он согласен с ипотекой. Однако, обнаружил, что он активно ищет других покупателей. Я же собираю документы и трачу на них не только время, но и деньги (один только оценщик 5000 руб.). Решил заключить с продавцом Договор о задатке, но он не хочет, говорит, что при наличии третьей стороны в виде банка задаток будет не действителен. Более того, практикующие юристы утверждают, что в такой ситуации суд легко признает задаток авансом. Придумал такую схему: заключить Предварительный договор, в котором прописать аванс, а вот если сделка не состоится по вине Продавца, то он выплачивает неустойку в размере аванса. Как Вам такой вариант?

У нас такая ситуация.. продаём квартиру, пришёл мужчина Смотреть и сразу задаток внёс, для нас было неожиданно и мы не подготовили предварительный договор, а написали только расписку, о том что я получила от него ЗАДАТОК, завтра у нас сделка должна была быть, а сегодня он звонит и говорит передумал и требует возврата задатка, я отказалась, так как у нас были другие покупатели, которые тоже хотели задаток внесли на день позже чем он, он предложил больше и мы решили ему продать.. сказал что через суд тогда будет возвращать, на этом и порешали.. вопрос вот в чем, скажите пожалуйста, если у нас была только расписка без договора, имеет ли слово задаток силу? Или без договора задаток превращается в аванс? Обязаны ли мы вернуть ему этот задаток?

Насколько данный предварительный договор купли-продажи защищает меня, как покупателя? Какие пункты еще необходимо включить? На что следует обратить внимание и спросить у продавца? https://yadi.sk/d/uon7lffNxYFFm https://yadi.sk/d/aC3S2z_qxYFP6 https://yadi.sk/d/BdDMPaMsxYFRA https://yadi.sk/d/EFCYqzJQxYFBR

Если квартира заложена по предварительному договору купли продажи у нотариуса она высветится в реестре залоговой или такой залог не регистрируется?

При просмотре аренды квартиры хозяйка попросила задаток 10 тыс. руб, Показала документы, что является владельцем и сказала, что напишет расписку. Но заселится можно только через месяц и договор сейчас она НЕ предлагает оформить. Как обезопасить себя? Квартира меня устраивает, я готова подождать.

Мой сын подписал предварительный договор продажи квартиры и соглашение о задатки на руки он задаток не получал задаток шёл как уплата коммунальных услуг что нам делать.

Я приобретаю квартиру у физлица за наличный расчет. Квартира в общей долевой собственности - отец 2/3,несовершеннолетний сын - 1/6, несовершеннолетняя дочь - 1/6. Свидетельства 3 шт. продавец для ознакомления мне отправил, выписка из ЕГРП подтвердила сведения, содержащиеся в свидетельствах, как лучше оформить задаток или аванс или предварительный договор? Как подстраховать себя, покупателя во время покупки?

Женщина передавала задатки, потом отказывалась приобретать квартиры и обращалась а суд за взысканием неосновательного обогащения и процентов за пользование деньгами. Как квалифицируются ещё действия? Можно ли ещё признать мошенницей?

Я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры 29.12.2011 с получением задатка в размере 30 000 руб., а 06.01.2012 я отказался от продажи. Имеют ли право предъявить мне штрафные санкции по возмещению задатка покупателю (в договоре прописано, что при расторжении я обязан вернуть двойной размер), если сделка с квартирой еще не начиналась, т.к. начались выходные дни. И документы на квартиру для начала сделки не были от меня получены. Риелтор утверждает, что моя вина в том, что покупатель из-за меня потерял время на поиск квартиры, несмотря на то, что он квартиру не может купить еще с апреля 2011. Учитывается ли то, что все это произошло в выходные дни?

Был составлен предварительный документ о задатке на куплю - продажи квартиры, задаток был внесен, но не был исполнен в срок, покупатель согласен купить квартиру на условиях обременительного договора, вопрос: что будет с задатком и что такое обременительный договор купли-продажи?

На данный момент продаю квартиру, сделку собираюсь оформлять нотариально, верно ли я понимаю что перед подписанием основного договора продавец и покупатель должны подписать предварительный договор у нотариуса? И нужно ли оформлять задаток в данном случае или лучше будет обеспечительный платеж?

Привлекать риэлторов не планирую

Заключили предварительный договор по покупке квартиры, внесли предоплату, сейчас договор расторгается по вине продавца, но мы потеряли свой экземпляр договора. Вернут ли нам задаток?

Когда предварительный договор купли-продажи квартиры вступает в силу и в каких случаях может быть расторгнут?

На данный момент, он уже подписан сторонами, но составлен очень коряво, нет основной информации по срокам оплаты и реквизитам, куда будут перечислены ден. ср-ва. Нет второстепенных вопрос по поводу телефонной линии, мебели в квартире и др. Возможно ли его признать недействительным и отказаться от сделки?

На какой срок заключить предварительный договор с задатком купли-продажи квартиры, если там там в долях несовершеннолетние дети? У кого были такие сделки?

Мы собираемся купить квартиру, но она в статусе нежилого помещения. Застройщик хочет нам ее продать на основании пред. Договора, а потом после ее оформления в статус жилого заключить основной договор кп. Дом введен в эксплуатацию, на 90% заселен. Т.е. мы должны отдать деньги, а на руках у нас будет только предварительный договор. Я могу приложить образец предварительного договора. Вопрос: какие у сделки могут быть последствия с юридической точки зрения.

Срок предварительного договора купли продажи квартиры истикает через день. Реелтор продавца сказал что документы показываются после подписания договора и выяснелась незаконная перепланировка душевая кабина и вода по факту только две комнаты. Обещали узаконить но пока им опека не даст разрешения второй собственник недееспособным они нечего предпринимать не будут. Я не хочу столько времени теперь ждать пока они ещё и узаканивать будут. С их стороны обещали передать документы с егрн и тоже не сделали.

Что делать чтобы вернуть залог. Я быстрей куплю другую квартиру.

Составлен предварительный договор у нотариуса на куплю продажу квартиры сроком на 2 месяца, если продавец в течении этого срока умирает переходит ли его обязанность продать мне квартиру его наследнику? Или договор автоматически прекращает своё действие?

По предварительному договору купли квартиры, я (покупатель) отдала аванс 80 т.р (расписка есть). По условиям дог., в случае отказа покупателя заключить основной договор, аванс не возвращает продавец. Если продавец отказывается заключить основной договор, то он возвращает 80 аванс+ штраф 80 т.р. Продавец не подписал основной договор и на тел не отвечает.

В том, что аванс по суду можно взыскать не сомневаюсь (есть расписка). Возможно ли взыскать полную (80 т. р)сумму штрафа, или размер штрафа на усмотрении суда? Ведь еще нужно доказать, что продавец отказался...?

Завтра заключаю предварительный договор купли-продажи, я-покупатель квартиры. Данная квартира была приобретена у продавца с добавлением материнским капитала. Подскажите, какие пункты прописать в предварительном договоре

Мы продаём квартиру, заключён предварительный договор купли-продажи. Есть договор о задатке. До окончания действия договора купли-продажи наши покупатели передумали совершать сделку. Говорят, что можно подписать договор расторжения.

Что должно быть в нём прописано, чтобы их задаток остался у нас, ведь это по их вине сделка не состоится?

А то вдруг этот договор означает обоюдное расторжение и задаток нам придётся вернуть.

Здравствуйте. Меня зовут Неля. Моя подруга решила купить квартиру, оставила задаток, но по независящим от нее причинам не успевает совершить сделку в установленные сроки по предварительному договору. Как то она может вернуть задаток?

Предварительный договор купли-продажи квартиры (с задатком) истек. Никто из сторон не продлевал его и не исполнял. Задаток был передан своевременно. Но в соответствии с ч.6 ст. 429 ГК договор истек. Кто-нибудь знает, где прописаны последствия прекращения обязательст именно по предварительному договору. Общие последствия прекращения обязательств мне известны. Есть ли правовое основание вернуть задаток?

Как правильно оформить предварительный договор на покупку земельного участка, продавец которого еще не оформил на него право собственности (не вошел в наследство)?

Я продавец квартиры. Думаю о составлении предварительного договора. Может он быть без аванса или задатка? Какие в этом случае для меня плюсы и минусы?

Заключили предварительный договор купли продажи квартиры с задатком. Начал подготовку и сбор документов для заключения основного договора, но через 4 дня необходимости продавать квартиру нет. Покупатель согласен отказаться от покупки, задаток просит в двойном размере, так прописано в договоре. Возможно ли расторгнуть предварительный договор вернув задаток в одинарном размере? Задаток 100 000 р. У меня нет таких денег.

Мы продавцы, заключили предварительный договор на продажу квартиры. До 5 мая. И нам дали задаток.

Покупатель работает вахтовым методом и его вызвали на вахту. Таким образом до 5 мая совершить основной договор не получится.

Как нам себя обезопасить. Ведь если я правильно поняла, то после 5 мая договор аннулируется и нам просто придется вернуть задаток?

А мы готовы к сделке и ждём её. Но ведь они могут и потянуть время специально, чтобы потом просто вернуть себе задаток и ничего не потерять.

Нам нужно заранее потребовать продление пред. Договора? Или достаточно будет их уведомить о том, что мы готовы к сделке? И как вообще нужно их уведомить? Не на словах же.

В общем как нам быть, чтобы обезопасить себя и если они на самом деле просто тянут время - чтобы их задаток остался у нас как неисполнения ими обязательств когда закончится срок пред. Договора.

Цена в преддоговоре прописана. Покупатель внес задаток в размере 4% от общей стоимости.

У нас срок предварительного договора закончился 30,09. покупатели дали задаток за продаваемую нами квартиру. Должны ли мы отдать задаток? Заранее спасибо.

Хочу приобрести вторичное жилье (квартира) в ипотеку Сбербанка. Ипотека одобрена через домклик, квартиру найдена там же и отправлена на рассмотрение в банк. Уже были проверочные звонки, но пока ещё банк не написал окончательного решения.

Приобретаемая квартира находится также в ипотеке сбербанка.

Продавец квартиры в Иркутске не проживает и выдана доверенность на родственника (сестра), но мы настаиваем на её приезде на саму сделку. Но в предварительном договоре в качестве покупателя будет выступать родственник по доверенности.

Подскажите, как эти аспекты (что квартира в залоге, что покупатель по доверенности, но на сделку будет собственник, что пока нет окончательного одобрения) правильно указать в предварительном договоре купли-продажи?