Проблема с оформлением права собственности на дачу - продавец разведен, хотя был указан как женат

Здравствуйте, все сделки с недвижимостью должны оформляться в письменной форме. В противном случае такая сделка является ничтожной в силу прямого указания закона. Таким образом, ваша сделка тоже является ничтожной, в связи с чем собственником останетесь вы и можете владеть, пользоваться и распоряжаться дачей по своему усмотрению (ст.209 ГК РФ). Однако, если деньги взяли, лучше их вернуть.

Удачи вам и всего наилучшего

Добрый вечер! Пять лет назад доверенность более трех лет не выдавалась. Соответственно, покупатель по той доверенности ничего сделать не сможет - Вы остались собственником. Если Вы не писали расписку в получении денег и в Вашем договоре не прописана Ваша обязанность по регистрации перехода права собственности, то Вам повезло. Удачи Вам!

Если нет правоустанавливающего документа на недвижимость, то ни купить, ни продать вы этот объект не можете. Сначала необходимо оформить имущество, после чего распоряжаться согласно ст.219 ГК РФ.

Не покупайте кота в мешке.

Желаю удачи.

На тему раздела имущества. Т.е. эта дача должна перейти в собственность мужа. Либо подпишите договор купли-продажи третьим лицом.

вам незаконно отказали в оформлении договора дарения. если муж в настоящее время согласен оформить на вас дачу, обратитесь к нотариусу, если вдруг, но такого не должнго произойти, нотариус откажет в оформлении , требуйте письменный отказ нотариуса. который затем вы можете обжаловать в суде

Законодательство по такой сделке, как дарение, не содержит каких-либо ограничений в отношении ближайших или других родственников.

Это неправда муж может оформить на Вас договор дарения. Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.

если дача куплена в браке, естественно не может продать ее мужу

следует заключить брачный договор или же соглашение о разделе имущества

Лучше оформляйте куплю-продажу, т.к. при дарении большой налог нужно будет заплатить, тем более если Вы с соседкой не близкие родственники.

Удачи Вам!

Можно оформить предварительный договор купли-продажи, но выплатив любую часть денег под него Вы рискуете этими деньгами. А если участок уже продан? а если собственников несколько? а если......?

Назад деньги получить бывает нереально даже если и будет решение суда о их взыскании!!!

таким образом сначала стулья, а только потом деньги!

Право собственности возникает даже и не в момент подписания договора купли-продажи у нотариуса, а в момент регистрации договора в Управлении Росреестра.

Уважаемый Евгений, только тогда, когда вы будете держать в руках свидетельство о праве собственности на участок, кадастровый паспорт на него и паспорт собственника, и ни минутой раньше можно будет говорить о договоре купли-продажи, заключать предварительный договор, давать аванс и брать расписку. Иначе никак, потомучто: 1. могут не зарегистрировать, 2. он может умереть, 3. его жена может быть против, 4. и другие варианты...

Владимир Волков - адвокат в Калиининграде

Евгений!

Нужно внимательно прочитать договор с агентством недвижимости, который Вы подписали.

Иногда бывает так, что клиенты остаются и без денег и без покупки.

С уважением,

Сегодня разговаривали с юристом агентства недвижимости. Который нам разъяснил, что при заключении сделки с ними, мы вносим залог, через две недели заключаем договор купли-продажи, подписываем акт сдачи приемки, так же у нас будет на руках свидетельство о праве собственности. Оформление будет проходить в департаменте. Не будет пока кадастрового плана, т.к. он пока находится в ГУМИ (участок в процессе приватизации). Этого достаточно для чистоты сделки или же нужны еще какие-то формальности? Как убедиться в чистоте помыслов агентства?

Росреестр по всей видимости учёл тот момент, что хотя покупателем в договоре является муж, но фактически дача поступит в совместную собственность не только мужа но и Вас.

Согласно п. 3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Т.е. по сути вы также совершаете сделку в отношении и себя лично, что запрещено да и деньги общие.

Поэтапное оформление сделки сопровождается юристом при предоставлении документов за вознаграждение. Обратитесь к юристу с документами

Договор купли-продажи недвижимости, в силу ст. 131 ГК РФ, подлежит обязательной государственной регистрации. Это означает, что только с этого момента лицо, владеющее этой недвижимостью, сможет совершать в отношении его любые сделки на законных основаниях.

Государственная регистрация проходит в территориальных органах Росреестра путем внесения соответствующей записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав), после того, как собственник предоставит пакет необходимых документов регистратору. Для договоров купли-продажи предусмотрена обязательная регистрация, как самого договора, так и перехода прав по нему. Обычно эти две процедуры происходят одновременно, если заинтересованное лицо вовремя предоставит в регистрирующий орган все необходимые документы.

Срок государственной регистрации не более 30 дней.

Здравствуйте, Анна!

Первое нужно сначала проверить объект на чистоту, путем запроса в ЕГРП по ФЗ № 122 в течении 5 - ти дней Вам предоставят ответ с общей информацией. Чтобы Вас не кинули, нужно составить грамотный договор и нанять представителя. Удачи Вам.

Да, надо переделывать.

Не надо переделывать ничего.Надо заказать кадастровый паспорт на квартиру(это уточнение стоит ли квартира на кадастровом учете). Должны принять так.

Можно чуть более развернутый ответ? почему?

спасибо