Вопросы представительства при продаже долей в квартире за материнский капитал
Такая ситуация, в квартире 4 собственника, у одного из них материнский капитал, остальные трое продают ему свои доли за мат. капитал, могу ли я как один из собственников представлять свои интересы и еще двоих если они напишут на моё имя генеральные доверенности или же будет правильнее переоформить все три доли на меня, а потом уже заключать договор купли продажи с сестрой под мат. капитал. После этой сделки она останется единственным собственником в квартире. Заранее спасибо.
Дравствуйте у меня такая ситуация хочу продать долю в квартире но есть в этой квартире недееспособный сособственик.
Как мне продать долю?
Нужно ли разрешение всех собственников (3 собственника) на продажу доли?
И еще вопросик я слышала что вышел закон что продажа доли только через нотариуса и на сделке если продает долю один из собственников то нужно разрешение остальных...
Я знаю что обязательно нужно отправить уведомлеия с правом выкупа остальным сособственникам но если они не захотят выкупать мою долю то мог ли я продать долю другим людям.
Не нужно их соглашение у нотариуса на мою продажу.
Как мне продать эту долю.
Заранее спасибо.
Согласно пункту 1 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Согласия на продажу не требуется, но уведомить надо всех сособственников
СпроситьУ меня такая ситуация хочу продать долю в квартире но есть в этой квартире недееспособный сособственик.
Как мне продать долю?
Нужно ли разрешение всех собственников (3 собственника) на продажу доли?
И еще вопросик я слышала что вышел закон что продажа доли только через нотариуса и на сделке если продает долю один из собственников то нужно разрешение остальных...
Я знаю что обязательно нужно отправить уведомлеия с правом выкупа остальным сособственникам но если они не захотят выкупать мою долю то мог ли я продать долю другим людям
Не нужно их соглашение у нотариуса на мою продажу
Как мне продать эту долю
Заранее спасибо.
Вам необходимо уведомить остальных собственников о продаже и за какую цену, если никто из них не согласится можете продавать
Да закон такой вышел, теперь все через нотариуса
СпроситьУ меня такая ситуация хочу продать долю в квартире но есть в этой квартире недееспособный сособственик.
Как мне продать долю?
Нужно ли разрешение всех собственников (3 собственника) на продажу доли?
И еще вопросик я слышала что вышел закон что продажа доли только через нотариуса и на сделке если продает долю один из собственников то нужно разрешение остальных...
Как мне продать эту долю
Заранее спасибо.
Нужно вручить уведомления о продаже, надлежаще оформленные, заверенные нотарильно всем сособственникам( можно почтой заказной с ув.)
СпроситьЯ хочу продать долю в двухкомнатной квартире. Собственник одной комнаты я, а второй комнаты - соседка. Больше других собственников нет. Если я продаю свою долю соседке, можно ли сделку провести без нотариуса? Я нигде не могу найти точный ответ на этот вопрос. Вот, например, один юрист пишет:
"Нотариально удостоверенной сделки можно избежать при продаже доли в коммунальной квартире если вся квартира после этой сделки будет принадлежать одному собственнику. То есть если Ваша комната, что называется последняя и человек станет единоличным собственником всей квартиры то можно в простой письменной форме заключить договор."
Здравствуйте, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
СпроситьСитуация такая: муж с его братом являются собствиником 2-х комнатной и продают квартиру... мы хотим предложить брату выкупить долю за мат. капитал а остаток суммы отдать после продажи... все будет сделано как положено через куплю продажу за мат. капитал... он просто напишет расписку что обязуется после продажи отдать остаток... вопрос: можно так сделать? Купить долю за мат. капитал а остаток отдать потом?..
Здравствуйте!
Конечно можно. Договор вам может составить нотариус, его участие (заверение договора) в данном случае обязательно.
Всего доброго!
СпроситьЯ покупаю квартиру. Собственником квартиры является пожилая женщина (пенсио нер). Она оформила генеральную доверенность на продажу квартиры на двух своих сыновей
(оба сына вписаны в одну доверенность). Объясните, пожалуйста, как теперь заключать договор купли-проджи? Продавцом будут являтся два человека, которые вписаны в доверенност ь? или можно заключить договор купли-продажи только с одним человеком, вписанным в доверенность? Если договор купли-продажи будет заключен только с одним человеком, будет ли второй человек иметь повод для о признания сделки не действительной, либо продать эту квартиру еще раз по этой же доверенности?
Спасибо за помощь.
Ничего страшного в том, что доверенность выдана сразу на двух лиц, нет. Это законом (ст. 185 ГК РФ) допускается. Заключать договор нужно с одним из лиц, указанных в доверенности. При этом ни одно из них не является продавцом, они лишь представители продавца – собственника квартиры. После государственной регистрации права собственности на квартиру второе указанное в доверенности лицо уже не сможет её продать. А вообще, конечно, в регистрационной службе могут быть заморочки, поскольку не все регистраторы обладают необходимым пониманием ГК РФ.
С уважением,
СпроситьВозможно ли оформить на себя право собственности жилья, или сделку купли-продажи в свою пользу, имея Доверенность на право продажи на мое имя? В доверенности указано право: заключать сделку купли-продажи, регистрировать сделки, производить расчеты, получать деньги, представлять интересы собственника, в том числе в судах, снимать обременения, расписываться за собственника и выполнять иные действия. В случае, если я не могу оформить право собственности на себя, могу ли я оформить сделку купли продажи в свою пользу или в пользу одного из родственников? Ведь доверенность не запрещает?
Здравствуйте! Возможно ли оформить на себя право собственности жилья,или сделку купли-продажи в свою пользу,имея Доверенность на право продажи на мое имя? - нет.
Спросить
Статья 182. Представительство
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 182]
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
СпроситьЯ была собственником 1/3 доли квартиры. Мы все трое собственников продали квартиру и совместно купили новую квартиру в 2014 году. Новая квартира оформлена только на одного собственника. Могу ли я отстудить долю в новой квартире?
Можете только взыскать неосновательное обогащение в виде дохода, полученного от продажи Вашей доли.
Спросить
Шансы не велики. Тем более, что истек срок исковой давности. Если только имелись какие-либо договоренности оформленные в письменной форме.
Спросить
Генеральная доверенность для покупки машины и права собственника - что это значит и что можно делать
Купил машину. Мне выписали генеральную доверенность, там написано представлять интересы собственника подписывать документы продавать дарить. Давать залог и т.д представлять его интересы в суде. Ставить на учет водить изменения на т.с. в Мрэу сказали могут поменять знаки но собственником останится прежний хозяин. Могу по этой доверенности сделать договор купли продажи. Спасибо.
Можете сделать договор купли-продажи на другое лицо, но сами быть покупателем не можете. Про дарение вас ввели в заблуждение, так как для дарения должна быть другая доверенность.
Спросить
