Оформление прав собственности на ГСК - как подать иск в суд и какие документы необходимо запросить
Несколько лет назад приобрела членство в ГСК (пай выплачен полностью). Комплекс уже давно сдан в эксплуатацию, но до сих пор организация построившая комплекс не может договориться с городом об оформлении права собственности на ГСК. В данный момент я хотела бы продать машиноместо, но покупателей отпугивает отсутствие свидетельства о собственности. Управляющий посоветовал обратиться в суд, чтобы азрешить данный вопрос в судебном порядке. Такие преценденты у данного ГСК уже были, люди спокойно оформляли гараж в собственность и продавали. Я бы хотела уточнить порядок подачи иска, форму иска, какие документы необходимо запросить у председателя ГСК, чтобы подать иск. Заранее спасибо.
Формы искового заявления не существует. В иске должны быть указаны основания и обстоятельства, при наличии которых вы претендуете на данное имущество. К иску прикладываются подтверждающие документы в копиях по количеству ответчиков. Уплачиваете госпошлину согласно положениям ст.333 НК РФ и подаете в суд. Несложно.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Вам необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения ГСК с иском о признании права собственности. Иск подается через экспедицию суда. Ответчик - ГСК.
Форма иска не установлена законом, есть ряд требований, изложенных в ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Шапка: наименование суда, истец ФИО, адрес, ответчик ГСК "название", адрес. Ниже посередине "исковое заявление о признании права собственности". В тексте излагаете, когда приобрели членство и чем это подтверждается, почему не можете оформить право собственности во внесудебном порядке, какие Ваши права нарушаются из-за невозможности оформления собственности (ст. 209 ГК РФ), каковы основания приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ). Более подробное обоснование иска смотрите в части 1 ГК РФ либо поручите составление иска квалифицированному юристу.
Ваш иск будет имущественного характера, для его подачи необходимо оплатить госпошлину (ст. 333.19 НК РФ). Размер госпошлины рассчитывается от стоимости имущества. Практика сейчас разная: какие-то судьи по-прежнему принимают справку об инвентаризационной стоимости БТИ для определения цены иска, кто-то требует рассчитывать от кадастровой или рыночной стоимости. Для начала можно оплатить по стоимости БТИ, если оставят без движения - доплатите разницу.
Из документов Вам потребуются все Ваши документы на гараж (справка о выплаченном пае, членская книжка, акт приема-передачи), все документы БТИ (технический паспорт, справка об инвентаризационной стоимости, поэтажный план или кадастровый паспорт), а также пакет документов от ГСК, заверенных подписью председателя и печатью ГСК: Устав, свидетельства ОГРН, ИНН, полномочия председателя, разрешительные документы на землю и строительство гаражей, план гаражей, справка о Вашем членстве. Дополнительно судья может потребовать у Вас выписку из ЕГРЮЛ на ГСК.
Для правильного ведения судебного дела Вы можете привлечь юриста, который подготовит для Вас пакет необходимых документов и будет представлять Ваши интересы в судебных заседаниях (как при Вас, так и в Ваше отсутствие по Вашему желанию).
С уважением, юрист
Коршунова Юлия Геннадьевна.
Спросить
Как приобрести гараж в ГСК без свидетельства права собственности и сданного в эксплуатацию ГСК?
Ситуация следующая - в ГСК продается гараж. Продавец - единственный владелец гаража, член ГСК, полностью выплатил свой пай около 10 лет назад и задолженностей не имеет. НО - в настоящий момент этот ГСК до сих пор не сдан в эксплуатацию. У владельца гаража свидетельства права собственности, разумеется, НЕТ (есть только членская книжка ГСК).
Вопрос - возможно ли (и каким образом) приобретение данного гаража, с перспективой дальнейшей регистрации права собственности на него? И какие риски?
Сергей Викторович, Вы должны написать заявление в ГСК о приеме в члены, на место выбывшего Вашего продавца который Вам передает гараж и так же оращается в ГСК о выходе из членов. Став членом ГСК Вы можете начать оформление гаража в собственность, в том случае если ГСК зарегистрировано в налоговом органе. Если ГСК не зарегистрировано, то есть перспектива большого риска.
С Уважением.
СпроситьПредседатель ГСК отказывает мне в праве оформления гаража в собственность, говорит, что гаражи являются собственностью кооператива (разве есть такая форма собственности?), а я только пайщик, ГСК с 1962 года и пай выплачен полностью. Уважаемые юристы, подскажите как мне поступить.
Уважаемая Светлана Ивановна! В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ "член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество". Однако, если у Вас на руках имеется справка о выплаченном пае, то регистрировать право собственности должен не председатель ГСК, а Москомрегистрация. Если же председатель отказывается предоставлять документы для регистрации, то Вы можете обратиться в суд с иском о признании за Вами права собственности. Более конкретно говорить о Ваших действиях можно только зная конкретную ситуацию. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПомогите мне пожалйста в вопросе регистрации права собственности гаража в ГСК. Строительство ГСК было начато в 1992 году на основании всей разрешительной документации. Все документы в порядке, свой пай я полностью выплатил еще 2000 году. Однако весь комплекс ГСК сдать в эксплуатацию не получается из-за препонов местной администрации, хотя фактически он полностью построен и эксплуатируется в настоящее время.
Какие мне необходимы собрать документы для предъявления в суд о признании за мной права собственности на мой гаражный бокс? Есть только членская книжка ГСК. Договор о членстве в кооперативе. Документ, подтверждающий выплату пая полностью. Других документов нет.
За ранее спасибо за ответ.
Добрый день,Федор.
Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. А в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Таким образом, права владельцев гаражных боксов подлежат регистрации.
Для оформления права собственности на указанный объект необходимо предоставить
- справку гаражного или гаражно-строительного кооператива о членстве лица в кооперативе и выплате паевого взноса. Данный документ должен быть скреплен подписью председателя, главного бухгалтера кооператива и заверен печатью кооператива.
- правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий факт отведения земельного участка для строительства гаражного комплекса. В рассматриваемой ситуации это - договор аренды.
- технический паспорт (согласно Письму Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 29.08.2007 №АМ/1146).
В том случае, если технический паспорт на гаражный комплекс не был оформлен, для его изготовления в указанный орган должен обратиться кооператив, который, решая вопрос об оформлении технического паспорта на весь гаражный комплекс, может одновременно оформить и технический паспорт на конкретный гаражный бокс.
Все указанные документы вместе с заявлением правообладателя необходимо представить в территориальное управление Федеральной регистрационной службы РФ для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 12, п.1 ст. 16 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
.
Таким образом, регистрация права собственности на гаражный бокс производится без оформления акта ввода в эксплуатацию и договора, в соответствии с которым осуществлялось строительство объекта. Удачи Вам.
СпроситьХотим продать машиноместо.
Вил права: общая долевая собственность 1/74
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи)
- правоподтверждающий документ (свидетельство о праве собственности машиноместо),-договор купли-продажи гаража, машиноместа,
- акт приема – передачи гаража, машиноместа, объекта между продавцом и покупателем,
- кадастровый паспорт гаража и экспликация,
- квитанция об уплате государственной пошлины
Все необходимые документы есть
Подскажите пожалуйста куда с ними необходимо обращаться? Как выглядит процесс продажи? Какую сумму необходимо заплатить (госпошлина, нотариус)
Необходимо составить дкп, передаточный акт, оплатить ГОС пошлину и сдать все это на ГОС регистрацию в Росреестр.
нужна помощь адвоката - обращайтесь, для консультации звоните: 8(928)8800226
Внимание, если Вам звонят и представляются с этого сайта, знайте - это мошенники, тут ни кто не позвонит Вам первым, т.к. не знает ваш номер!
СпроситьХотела бы уточнить, является ли наследственным членство в гаражном кооперативе и на какую статью закона можно сослаться, чтобы не оплачивать вновь вступительный взнос в ГСК. Мой отец являлся членом ГСК с момента его основания в 1951 году, паевой взнос выплачен полностью. За год до смерти моего отца он начал процедуру оформления права собственности на указанный гараж в ГСК. Есть и справка Председателя ГСК о полной выплате пая, и решение суда о признании права собственности на этот гараж. На основе этих документов нотариус выдал мне, дочери, единственному наследнику, свидетельство на наследство на указанный гараж, после чего в росреестре я получила свидетельство о праве собственности на этот гараж. Теперь я собираюсь переоформить членство в ГСК. Освобождена ли я от уплаты вступительного взноса в таком случае, учитывая, что мой отец и я зарегистрированы и фактически проживали совместно до момента его смерти? Заранее спасибо за ответ.
Членство не является наследством. Только имущество и долги, а также права требования.
Спросить
Процедура оформления собственности на гаражи через суд - обязательна ли для всех членов кооператива?
В ГСК многие члены кооператива оформляли право собственности на гараж через суд, из-за отсутствия некоторых документов, а именно гаражи были построены в СССР самовольно их владельцами, но правда на земле, выделенной от фабрики для данного строительства, многие документы утеряны, а возможно их не было совсем. Необходимо ли всем члена кооператива проходить процедуру оформления собственности через суд, либо достаточно предоставить справку о членстве и выплате пая в регистрационную палату?
Куплен имущественный пай в ГСК, "соответствующий машиноместу в подземной автостоянке". Стоянка расположена в подвале МКД. ГСК при вводе дома в эксплуатацию зарегистрировал в Росреестре стоянку как нежилое помещение (без уточнения целевого использования) в МКД, указав себя единственным собственником (без долей). В договоре покупки пая и справке о его выплате написано, что пай дает право ПОЛЬЗОВАНИЯ машиноместом. Нигде не написано, что пай дает хотя бы долевую собственность на машиноместо. Можно ли такое машиноместо выделить из общего нежилого помещения и зарегистрировать собственность на него?
Алексей, добрый день. Собираемся в коллектив для того, чтобы постараться оформить в собственность машиноместа в подземном паркинге Эталона. Машиноместа приобретались так же как у Вас, по договорам паенакопления. Напишите мне, пожалуйста, на почту hrtimeneva@gmail.com
Думаю, вместе у нас получится, и юрист обойдётся дешевле, если понадобится юрист.
Спросить
Хотелось бы выделить пай в натуре: машиноместо или долю в помещении. Но ГСК на это не идет, считая паркинг собственностью кооператива как коллектива пайщиков (в собственности ГСК несколько паркингов и пайщиков несколько тысяч).
СпроситьВ начале 90-х строительная организация бабушки для своих работников организовала ГСК и построила полуподземные гаражи. По распределению бабушка получила гараж и расплатилась за гараж в течение 3-х лет. Есть полуподземный гараж и членство в ГСК, пай выплачен, долги по членским взносам отсутствуют, все квитанции на руках. Председатель ГСК отказывает в выдаче справки о выплате пая для оформления гаража в собственность, переводя стрелки в сторону дополнительного взноса на ремонт крыши, которая протекает два десятилетия у больше половины гаражей, а треть членов ГСК вообще не собираются платить за ремонт крыши (из-за завышенной стоимости услуг) и этот вопрос тянется десятилетиями и неизвестно сколько протянется, а крыша всё также протекает. Пересекаются ли эти два вопроса – оформление гаража в собственность и ремонт крыши? Законен ли отказ председателя ГСК в выдаче справки? Что можно сделать в данной ситуации, чтобы получить справку?
Здравствуйте Эдуард!
Напишите жалобу в Прокуратуру на незаконные действия Председателя ГСК.
СпроситьДа ни что у Вас не пересекается. У Вас по факту отсутствует документ, позволяющий оформить право собственности, председатель ни при чем, документ об оплате выдавался на руки при внесении пая, и он должен быть датирован днем внесения пая. Все остальное левое. И с крышей, и без крыши.
Спросить
Александр, есть на руках членская книжка и все 12 квитанций за 3 года о внесении паевых взносов, на последней квитанции есть полная сумма и подпись. Какие документы еще нужны, этого недостаточно? Закон о дачной амнистии чем может помочь, он не упрощает процедуру оформления в собственность?
СпроситьВ 2001 г. приобрел гараж в ГСК по договору купли-продажи, старый хозяин гаража написал заявление в ГСК о выходе, а я как новый владелей гаража о приеме в члены ГСК. Договор купли-продажи в юстиции не регистрировался. В 2006 - 2007 гг. гаражи оформлялись в собственность (Председатель ГСК регистрировал право собственности на основании Справки об уплате паевых взносов) Я как и другие члены ГСК получили Свидетельство на право собственности на гараж. В 2009 г. Председатель ГСК стал регистрировать право собственности на землю на гаражи, у меня и еще у нескольких членов ГСК возникла проблемас регистрацией земли (отказ), т.к. правоустанавливающий документ на право владения землей (бессрочное) было выдано для строительства гаража (еще в 1995 г) моему прадавцу. Право собственности на гараж Продавец - не оформлял, гараж у меня получается - зарегистрирован не по договору купли-продажи, а по справке (по паевым взносам). Перехода права собственности на землю нет. Как в этом случае оформлять гараж, землю. Таких "горе покупателей" в нашем ГСК - трое.
Здраствуйте Ростилав.
Что бы решить вашу проблему нужно увидеть докуменаты. Однозначно нужно обращаться в суд только не увидев документов трудно сказать о чем будет исковое заяление. Возможно о признании договора купли продажи действительным и обязании УФРС по Омской области зарегистрировать право собственности.
СпроситьКакие документы необходимы для оформления гаража в собственность на физ лицо. Гаражы 28 штук в собственности у гск есть свидетельство из рег. палаты. Каков порядок оформления и ликвидации гск.
Добрый день! Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется следующий пакет документов: -удостоверение личности заявителя;-справка о членстве данного лица в кооперативе и-о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;-кадастровый паспорт на гараж;-квитанция об уплате пошлины.
Спросить
