Нет газа в новом доме - можно ли расторгнуть договор купли-продажи через суд?
У меня вопрос-купили дом у застрощика, под чистовую отделку находящийся в дачном некоммерческим товариществе, без газификации. Со слов застройщика газ обещали провести в товариществе через 2 месяца, прошёл год, а газа нет. Могу ли я через суд расторгнуть договор купли-продажи? За ранее спасибо за ответ, Наталья.
Здравствуйте, Наталья!
Да, Вы можете обратиться в суд о признании договора купли-продажи дома недействительным. Что касается газификации, то тут следует найти подтверждение обмана (обещал продавец, а его нет). Хорошо если в договоре купли-продажи есть об этом пункт, а, если нет, попытайтесь найти свидетелей, может быть какие-то расписки и проч.
Спасибо за Ваше обращение на сайт с Вашим вопросом. Удачи в разрешении Вашей проблемы!
Спросить
7 месяцев назад купили квартиру у застройщика. В договоре купли-продажи он указал сумму 50000 рублей, что лишило меня налогового вычета на сумму 227000 рублей. К тому же застройщик не сделал в подъзде ремонт. Не подключил к дому газ, не оформил электричество и многое другое. По расписке за чистовую отделку в этой квартире я должна ему 200000 рублей. Могу ли я в судебном порядке анулировать долг перед застройщиком основываясь на утрате получения налогового вычета и отсутствия выполнения обязанностей застройщика.
Купил квартиру у застройщика постройка узаконивалась через суд. застройщик не выполнил работы указанные в договоре купли (газ. горю вода) возможно ли через суд с него с требовать. Спасибо.
Мы купили дом в ипотеку у застройщика, в договоре купли продажи указано что дом сдан со всеми коммуникациями, но газ досихпор не подключен. Можно подать в суд на застройщика?
Можно подать, но до обращения в суд обязательно предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
СпроситьДобрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я получить налоговый вычет за материалы на чистовую отделку приобретенной квартиры в новостройке, если слово "без отделки" звучит только в акте приема-передачи квартиры, а в договоре купли-продажи слово "без отделки" отсутствует.
Добрый день!
Вы можете обратиться с документами и Заявлением (2 экземпляра) в налоговую инспекцию, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.
Спросить
Нет не положен налоговый вычет за отделку квартиры вам, увы, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
Спросить
Добрый день! Налоговое законодательство не предусматривает получение налогового вычета за приобретение материалов на чистовую отделку.
В соответствии с п. 1 ст. 220 УК РФ При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:Спросить1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
(пп. 1 в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Почему не положен? В квартире только черновая отделка. Если можно-уточните ответ.
СпроситьДобрый день!
Вы можете обратиться с документами и Заявлением (2 экземпляра) в налоговую инспекцию, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.
СпроситьНаш дом сдан в эксплуатацию 2 года назад, год назад мы общим собранием жильцов выбрали непосредственное управление, газа до сих пор в доме нет, при обращении к застройщику, тот отвечает, что все системы газа сделаны им по проекту, а газ они не обязаны давать, в горгазе, говорят, что у них нет никакой документации на наш дом, в договоре написано, что газификация-по проекту. Что нам делать, куда обращаться? Можно ли обязать застройщика подключить дом к газу и могли ли вообще дом сдать без газа? Заранее благодарны.
Обратитесь в Роспотребнадзор,что бы они от неопределенного круга лиц(жильцов) обратились в суд об обязанности застройщика выполнить условия договора.
СпроситьДоброго времени суток! По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
Расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон или в судебном порядке, путем подачи иска о признании сделки недействительной.
СпроситьКупила квартиру в новостройке у застройщика в уже сданном доме. Сначала был заключен предварительный договор купли-продажи, в котором было прописано, что квартира без отделки. Через месяц был заключен основной договор купли-продажи, в котором уже ничего не было о том, что квартира без отделки. Застройщик объяснил, что у них такая система и возмещение в налоговой выплачивают по этим двум договорам. Проблем не было ни у кого. Я обратилась в налоговую, мне отказались вернуть налог в сумме, затраченной на отделку. Могу ли я что-то сделать в этом случае, чтобы эту сумму получить? Заранее спасибо.
Купила квартиру в новостройке у застройщика в уже сданном доме. Сначала был заключен предварительный договор купли-продажи, в котором было прописано, что квартира без отделки. Через месяц был заключен основной договор купли-продажи, в котором уже ничего не было о том, что квартира без отделки. Застройщик объяснил, что у них такая система и возмещение в налоговой выплачивают по этим двум договорам. Проблем не было ни у кого. Я обратилась в налоговую, мне отказались вернуть налог в сумме, затраченной на отделку. Могу ли я что-то сделать в этом случае, чтобы эту сумму получить? Заранее спасибо.
Добрый день! Да, можете обратиться в суд. Так в досудебном порядке ничего не решилось.
СпроситьКупили дом под чистовую отделку, но как сделали договор купли продажи он перестал что либо там доделывать, что нам нужно делать? Очень много не сделанного.
Купил Таунхаус в подмосковье. Получил собственность. По договору обязуются предоставить все коммуникации (газ, эл-во, водоотведение) не позднее 4 месяцев с даты подписания. 4 месяца истекают 24 июня, а газа до сих пор нет и в ближайшие месяцы не будет. Ремонт уже сделан, но заехать без газа нереально. Что я могу требовать от застройщика в данном случае?
Здравствуйте, Евгений. Прежде всего Вы можете требовать выполнение условий договора. Но коль уж скоро часть условий продавец не выполнил, то можете предъявить требования, предусмотренные Законом "О защите прав потребителя" - снижение стоимости (возврат части денег, например выяснить стоимость всех работ и услуг по подводке коммуникаций, потребовать с продавца эту сумму и сделать самостоятельно), требовать неустойку (пенни, штрафы) за невыполнение условий договора в срок. Направьте письменную претензию. После чего, в случае невыполнения, можете обратиться в суд с иском.
СпроситьКупили участок с домом в новом коттеджном поселке, на сайте строительной организации было заявлено что через год будет разведен газ по поселку и агент консультант утверждал тоже самое. Составили договор купли продажи, но про газ там не было не слова. Они предложили написать гарантийное письмо, в котором пообещали разведение газа по поселку в указанные сроки. Вот прошел год а газа нет. Будет ли гарантийное письмо иметь юридическую силу? Что посоветуете сделать, с чего начать? Спасибо за ответ!
Пётр, если в договоре купли-продажи нет условий о проведении газа, то гарантийное письмо Вам никак не поможет. Ведь любое обязательство является двусторонним: Вы - оплату, Вам - газ. А если в стоимость дома оплата за газ не включалась, то и требовать его Вы не вправе. Думаю, что надо начать сначала, т.е. выяснять этот вопрос у застройщика, в том числе, что понадобится от Вас для этого (установка оборудования, оплата и т.п.)
Спросить
