Перевод земельного пая и его последующее использование - важные вопросы и процедуры
Такая ситуация, мои родные хотят перевести на меня земельный пай размером 7,4 га (с/х назначения) во Псковской области. Интересует:
1. К кому следует обратиться о переводе права пользования паем (от моей бабушке ко мне).
2. В какие органы нужно обратиться для получения в собственность земельных владений, провести межевание и другие работы для определения границ территории и разрешения на ведение с/х работ.
3. также интересует, возможно ли в последствии перевести земли из с/х назначения в снт, днп, лпх, ижс. Какие плюсы и минусы перевода земли в другой статус.
Интересует во сколько обойдется каждый приведенный мною пункт;
Если прибегнуть к сотрудничеству с Вашими юристами, то какая будет стоимость сопровождения всех этапов сделки.
Всё сугубо индивидуально.
Перевод чтоб сделать нужно подать ходатайство.
Также вид пользования зависит от того что будете в производить или делать на данном участке. Если строить дом, то ижс, если ферму, то сельхоз-форма.
По межеванию можно обратиться в любую организацию в лицензией на данные услуги.
Чтобы от бабушке к вам перешло, нужно заключить договор дарения.Удачи.
Спросить
Председатель СНТ где находится у бабушки земельный участок (дача) сказал что нужно провести межевание земельного участка и стоимость сколько будет это стоить. Но земельный участок у бабушки находится в собственности с 2008 года и межевание земельного участка было сделано. Имеет ли право председатель СНТ обязать делать межевания если земля в собственности и было уже делано межевание? Имеет ли право требовать деньги за межевание? И как отказаться бабушке от межевания?
Здравствуйте, Елена!
Проверьте стоит ли земельный участок Вашей бабушки на кадастровом учете, поскольку результатом межевания является именно постановка участка на кадастровый учет и присвоение ему кадастрового номера. Иногда собственники не доводят дело до конца и проведя работы по межеванию не обращаются в кадастровую палату.
Если участок Вашей бабушки стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер, то никакого повторного межевания проводить не нужно.
В случае отсутствия земельного участка на кадастровом учете, для его постановки действительно необходимо проводить межевание, однако Ваша бабушка, как собственник вправе самостоятельно решать нужно ей это или нет и тем более самостоятельно выбирать кадастрового инженера для выполнения данной работы.
Председатель СНТ не вправе требовать как проведение межевания так и денежных средств.
Спросить
Вы задали на сайте 10 вопросов. Если вам необходима юридическая помощь в таком объеме, заключите с адвокатом договор на юридическое обслуживание.
СпроситьЯ оформила земельный пай в собственность, в настоящее время хочу перевести пай в другое назначение, чтобы начать строительство и незнаю с чего начать подскажите пожалуйста
Как перевести земли с/х назначения в земли поселений (ИЖС).
Спасибо.
Обратитесь с ходатайством на имя руководителя региона. К ходатайству прикладываются необходимые документы. Перечень данных документов устанавливается нормативным актом региона. Если самостоятельно не сможете найти перечень, то просто напишите письмо на имя губернатора с просьбой оказать содействие в переводе.
Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (21 декабря 2004 г.№ 172-ФЗ)
Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган ме стного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения или земель запаса, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
2) Правительством Российской Федерации в отношении иных земель.
3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и кате гория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной кате гории в другую;
4) права на земельный участок.
4. К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую прилагаются:
1) выписка из государственного земельного кадастра относительно све дений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной катего рии в другую предполагается осуществить;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физическо го лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юриди ческих лиц;
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
6) расчеты потерь сельскохозяйственного производства и (или) потерь лесного хозяйства.
5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава зе мель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной ка тегории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установле нием или изменением черты поселений.
Статья 3. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнитель ный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:
1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;
2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует требованиям настоящего Федерального закона и других федеральных законов.
3. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям, установ ленным частью 2 настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, по служивших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.
4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт о переводе земель или земельных участ ков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки:
1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Пра вительством Российской Федерации;
2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
5. Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения:
1) основания изменения категории земель;
2) границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;
3) категория земель, перевод из которой осуществляется;
4) категория земель, перевод в которую осуществляется.
6. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок.
7. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному ли цу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.
8. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.
Статья 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из од ной категории в другую не допускается в случае:
1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной ка тегории в другую либо запрета на такой перевод;
2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроитель ной либо лесоустроительной документации.
Всего доброго.
Спросить
приносите свои документы.Посмотрим.Обсудим цену услуги и начнем работать.
Полагаю выполнение такой сложной работы займет у вас больше времени и расходов чем обращение к специалисту сразу.
СпроситьУ меня есть земельный участок. Какая процедура перевода земли сельхозназначения в землю сельского поселения. И если получиться перевести, то сколько будет стоить перевод, и в дальнейшем налог я больше буду платить или нет за землю?
Здравствуйте, Андрей.
Почитайте Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» - проясните вопрос с переводом. По поводу налогообложения - думаю, земли населенных пунктов будут облагаться дороже, чем сельхозки (потому подумайте - есть ли смысл переводить в "земли населен.пунктов", может лучше в "земли для садоводчества").
Удачи вам!
СпроситьЗдравствуйте. Личное подсобное хозяйство - форма не предпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Если пилорама не будет использоваться в предпринимательских целях, то в принципе возможно. Но если же вы планируете из этой деятельности извлекать коммерческую выгоду, то земли нужно переводить в категорию - промышленные.
СНиП21-05-2003
СпроситьМеня интересует могу ли я построить частный дом и хозяйственные постройки на своей земле?
Земля сельхоз назначения в частной собственности ЛПХ. Относится к Нытвенскому городскому поселению.
Землю и постройки буду использовать для ведения сельского хозяйства, а в доме жить.
Нужно ли переводить землю в другое назначение (земли поселения)?
на землях категории с/х назначения можно строить только хоз постройки связанные с с/х производством. и то при определённых ограничениях - толко на землях с видом разрешенного использования ЛПХ (полевой участок)
если участок ЛПХ имеет категорию земли населённых пунктов (ранее был термин "земли поселений"), т.е. участок не полевой а приусадебный - то можно строить и жилой дом. ограничений нет.
вид разрешенного использования ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) бывает как с категорией земли с/х назначения, так и на землях населённых пунктов.
поэтому вам надо уточниться с категорией
посмотрите свой кадастровый паспорт на участок
СпроситьМеня зовут Борис. Я столкнулся с такой проблемой: у меня есть право собственности на земельный участок 30 соток. Земли сельхоз назначения. Прошли слушания в администрации и назначение земли изменилось теперь у меня ДНП (дачное некоммерчиское партнерство-земли сельхоз назначения). Я размежевал землю получил свидетельство о праве собственности, продал часть земельных участков и начал застройку мкр. Проданные земельные участки переоформлялись законным образом (в регистрационной палате). Появился гослесфонд и на основании своих планшетов говорят, что у меня захват земли. Как такое возможно если на все земельные участки у меня имеется свидетельство о праве собственности?
Теоретически - возможно все. Например, ввиду подделки документов.
Но до вступления решения суда, устанавливающее их правоту - будете надлежащим собственником.
СпроситьВ Свидетельстве о государственной регистрации права в пункте документы-основания написано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 22.09.1992 г,выдавший орган Администрация поселкового совета. Подскажите как понимать одно с другим не совместимо либо собственность, либо бессрочное пользование. Ниже написано. Вид права: собственность. Объект права: земельный участок категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного хозяйства. Существующие ограничения: не зарегистрированы. Является ли земля собственностью и могут ли её частично забрать для государственных нужд. Межевание земли нет, но границы сформированы и указаны в техническом паспорте с 1962 года.
Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 22.09.1992 г,выдавший орган Администрация поселкового совета.
Свидетельство вышеуказанное было основанием для регистрации права собственности на землю.
СпроситьКакая процедура перевода участка ЛПХ в ИЖС если он находится на территории поселка и какие преимущества этот перевод дает?
Чтобы изменить разрешенное использование земельного участка на другое Вы согласно ст.37 градостроительного кодекса Рф должны написать заявление на имя главы местной администрации.подобный перевод не дает никаких преимуществ если разрешат,то получите право на строительство дома
СпроситьПравомерно ли требование главы местного самоуправления, что предоставленный нам в аренду земельный участок сроком на 5 лет мы должны за свой счет провести межевание. Земли населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства. Все земельные участки, имеющие общую границу с предоставленным нам земельным участком, стоят на кадастровом учете.
Да, требование администрации правомерно.
В данном случае Ваши правоотношения регламентируются самим договором аренды.
Спросить
Да правомерно, межевание осуществляется за счет средств арендатора, если иное не указано в договоре
Спросить
Александр, подобное требование неправомерно, если никоим образом не обговаривалось администрацией до подачи Вами заявление на предоставления земельного участка в аренду.
Администрация должна делать это за счет собственных средств
Спросить
Александр
в данном случае не имеет значение наличие кадастрового номера, если ранее межевание не проводилось. Межевание проводится с целью определения границ земельного участка собственником участка, то есть муниципальным образованием и за его счет (ст. 210 ГК РФ), если договором аренды не предусмотрено иное
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Вопрос в том, договор аренды уже заключен или нет? Если требование направлено до заключения, то придется межеваться. А если договор заключен и зарегистрирован, то принудить вас к межеванию у администрации вряд ли получится. Она собственник, вот пусть и оформляет, в вашем договоре аренды этой обязанности нет.
Спросить
