Правомерен ли отказ в регистрации?
Читайте также:- Моя зарплата до 2002 года была по годам:
- Могу ли я претендовать на третью комнату на основании обмена от 1993 года.
- Сможет ли он это сделать и на каких основаниях?
- Можно ли приватизировать полученную квартиру?
- Можно ли прописаться в квартире с новой фамилией?
- Была произведина мена моей жилплощади (двух комнат) на двух комнатную квартиру по площади равную моим двум комнатам,
- Мне отказали в регистрации прав собственности на кооперативную квартиру из-за неверно оформленного обмена.
- 3.утратил ли А.право собственности картироц ЖСК при обмене.
- Что делать? Как оспорить это решение?
- Как получить справку о выплаченном пае за квартиру?
В июле 1994 года мною был произведен сложный обмен по следующей схеме: я выезжала из 1-комнатной кв-ры ЖСК, муж - из комнаты в коммунальной кв-ре. Съезд был осуществлен в 2-х комнатную кв-ру ЖСК. Соответственно, из этой 2-х комн. Кв-ры супруги осуществили разъезд в 1-комн. ЖСК и комнату. Все помещения на момент обмена были НЕПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ, пай в квартирах ЖСК и у нас и у выезжающих был полностью выплачен. Обмен осуществлялся на основании ордера, полученного в МГКА "Мосжилсервис". В настоящее время я хотела приватизировать полученную квартиру, но в бюро регистрации мне отказали в приёме документов, мотивируя это тем, что с 1990 года при сделках с квартирами ЖСК надо оформлять договор купли-продажи. Положение осложнено тем, что второй участник обмена (бывший владелец 2-хкомн. ЖСК) вскоре после обмена каким-то образом приватизировал 1-комн. ЖСК, продал её и иммигрировал за рубеж. Правомерен ли отказ в регистрации?
С уважением, Лена.
Ответы на вопрос:
При совершении обмена были нарушены требования закона, т.к с 1июля 1990 года действовал Закон СССР "О собственности в СССР" и квартира ЖСК, ссуда по которой полностью выплачена, являлась собственностью пайщика, а обмен объектами, находящимися в собственности, возможен был только с заключением взаимной купли-продажи квартир или мены, после чего "Мосжилсервис" должен был выдать ордер на комнату в коммунальной квартире. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка ничтожна и до июля 2004г. её можно признать таковой через суд(ст.181 ГК РФ). До 1 января 1995г. действовала ст.48 ГК РСФСР 1964г., которая и должна применяться к данным правоотношениям. Отказ в регистрации права собственности правомерен и решать судьбу квартиры придётся только в судебном порядке, возможно также путём предъявления иска о признании права собственности на квартиру(если паенакопления при обмене взаимно передавались или вносились при вступлении в члены ЖСК нового пайщика, получившего, вопреки закону, обменный ордер на квартиру).
Дополняю ответ по Вашей просьбе. По признанию договоров ничтожными действует 10-летний срок исковой давности(ст.181 ГК РФ), поэтому если после июля 2004 года вопрос о признании договора обмена ничтожным будет рассматриваться в суде, то любая сторона в процессе может заявить о пропуске срока давности и в иске может быть отказано по этим основаниям- за пропуском срока исковой давности. Если будете предъявлять иск о признании права собственности на квартиру ЖСК, то ответчиком будет участник обмена, который был до обмена членом этого ЖСК и погашал ссуду(если ссуда погашалась супругами в браке, то оба супруга будут ответчиками). Третьими лицами по делу будут остальные участники обмена.
Похожие вопросы
Моя зарплата до 2002 года была по годам:
Моя зарплата до 2002 года была по годам:
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
Могу ли я претендовать на третью комнату на основании обмена от 1993 года.
Наша семья из 7 человек. Въехали по обмену из отдельной 2-х ком. квартиры в три комнаты в коммунальной квартиры 1993 году.
1994 году ордер был разделен. Бабушка отделила одну комнату из трех.
2011 году бабушка получила отдельную квартиру выехав из комнаты.
В настоящее время я один с двумя племянниками несовершеннолетними, Которые в детском доме.
В данный момент зарегистрированно две комнаты.
Могу ли я претендовать на третью комнату на основании обмена от 1993 года.
Можете претендовать на основании Закона "О расселении коммунальных квартир". Скорее всего придется у государства ее выкупать. Правда, за небольшие деньги. Всего наилучшего.
Сможет ли он это сделать и на каких основаниях?
В 1990 году я по обмену въехала в комнату коммунальной квартиры. Ремонт в комнате был следан до моего вселения. В соседней комнате проживала 1 женщина. После разрешения приватизировать комнаты в коммунальной квартире соседка приватизировала свою комнату в 1998 году. Я приватизировала свою комнату позже. При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными. Но этот факт никак не повлиял на наше проживание.
В 2004 году моя соседка по дарственной подарила эту комнату. Новый владелец, делая ремонт, тоже увидел дверь между комнатами. Он собирается оспорить приватизацию моей комнаты и признать ее незаконной.
Сможет ли он это сделать и на каких основаниях? Ведь эта квартира давно была коммунальной. Смежных комнат в этой квартире не указывалось. Площадь была в ведении Исполкома, и именно он заселял квартиру.
Лидия, скорее всего его исковое заяявление даже не примут к производству. Поводов для беспокойства нет.
С Уважением, генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Можно ли приватизировать полученную квартиру?
В 1994 году мы приватизировали свою комнату в 3-комнатной коммунальной квартире. В 2003 году (как очередники) получили квартиру от ведомства. Деньги от продажи этой приватизированной комнаты были переданы в ведомство, выделившее квартиру. В приватизации полученной квартиры отказали на основании того, что мы уже единожды воспользовались своим правом, приватизировав комнату. Можно ли приватизировать полученную квартиру?
Уважаемый Георгий. Действительно, право на приватизацию дается один раз. Чтобы помочь Вам в решении Вашего вопроса нужно совместно с юристом искать другие возможности. Возможно, есть ребенок, который не принимал участия в приватизации? Приглашаю Вас на личную консультацию. Постараемся помочь, если это в наших силах. С уважением.
Можно ли прописаться в квартире с новой фамилией?
В 1993 году мы через районное бюро обмена Москвы произвели обмен квартирами и по обменному ордеру прописались в квартире по новому адресу. До обмена в этой квартире, куда мы переехали в 1993 году, проживала пожилая женщина, которая в 1991 году умерла. С 1991 года по 1993 год квартира была опечатана со всем находящемся в ней имуществом умершей, которое полностью было официально сдано государству перед вселением в квартиру. Ни каких имущественных претензий ни от каких-либо родственников умершей за все это время не поступало. Нет их и в настоящее время. В 2005 году мы решили приватизировать эту квартиру, в которой мы официально проживаем с 1993 года. Однако, мы столкнулись с тем, что по данным Москомрегистрации эта квартира уже числится приватизированной еще в 1991 году на имя умершей. Что же нам теперь делать?
Была произведина мена моей жилплощади (двух комнат) на двух комнатную квартиру по площади равную моим двум комнатам,
В 1995 г. я проживал в комунальной 3-х комнатной квартире (муницепальной) имел 1 комнату. Во второй комнате жила соседка., а третья комната была свободна. В августе 1995 г.я подал заявление на приватизацию и выкуп свободной комнаты. В октябре 1995 г. мне приватизировали комнату и разрешили выкупить комнату, все датировано 19 октября 1995 г.оплата за выкуп комнаты была 12 ноября 1995 г.В течении этого времени я женился 27 октября 1995 г.В 1996 г. была произведина мена моей жилплощади (двух комнат) на двух комнатную квартиру по площади равную моим двум комнатам, без доплаты (договор назывался-определение долей и мены.) Вопрос - при разделе имущества, кто является хозяином квартиры? Прошу ответить на мой E-Mail:kudashov@unislabs.com С благодарностью. Сергей.
Думаю часть квартиры можно признать вашей личной собственнностью, но не всю.Комната. которая была приватизирована - являлась вашей личной собственностью. Вторая комната была выкуплена во время брака. соответственно являлась общим имуществом супругов. пока не доказано иное. То есть приблизительно можно считать за вами 3/4 квартиры. за супругой 1/4. Подробнее можно только, если знать метраж комнат, стоимость и другие обстоятльства по делу.
Мне отказали в регистрации прав собственности на кооперативную квартиру из-за неверно оформленного обмена.
Мне отказали в регистрации прав собственности на кооперативную квартиру из-за неверно оформленного обмена. Дата обмена 1995 г. Обмен осуществлялся в рамках одного ЖСК. К моменту обмена оба пая были выплачены. Помогите грамотно оформить заявление в суд.
Спасибо.
3.утратил ли А.право собственности картироц ЖСК при обмене.
В 1987 г гражданин А. и гражданин Б. произвели обмен квартир ЖСК на муниципальную квартиру, зарегистрировались по новым квартирам. Пай жск был полностью выплачен гражданином А.на момент обмена. Собственность в те времена не оформлялась. Вопросы:
1.кто является фактическим собственником квартиры ЖСК.
2.приравнивается ли обмен в СССР к договору купли-продажи.
3.утратил ли А.право собственности картироц ЖСК при обмене.
Просьба любителей "вывешивать полотна из общих фраз" не утруждать себя ответами. Заранее спасибо за конкретные ответы.
В то время кто выезжал из квартиры ЖСК забирал пай. Те кто выезжали по обмену вносили пай заново. Между собой вправе были договориться по иному. Обмен не приравнивался к купле продаже. Просите в Правлении поднять документы по этой квартире, чтобы понять как было на самом деле. Л.
Что делать? Как оспорить это решение?
Помогите! В 1996 году мною был произведен обмен одной неприватизированной квартиры на другую. В 1997 году полученную квартиру я приватизировала. Прописана в ней была одна, но проживала с мужем. Замужем с 1993 года. Муж был прописан в другой квартире, тоже один, которую он приватизировал на себя. В результате после развода он подал иск на 1/2 долю МОЕЙ квартиры, утверждая (бездоказательно), что тот обмен в 1996 году был с доплатой. Т.к. мы были супругами, средства общие и теперь он, мол, имеет право на 1/2 долю моей квартиры! И суд принимает положительное решение! Хотя я предоставила и ордер на обмен квартирами и договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1997 года, где я один наниматель и один собственник! Что делать? Как оспорить это решение?
Если Вы получили в собственность квартиру в результате приватизации, то решение суда незаконно, что очень странно. Необходимо обжаловать такое решение в апелляционном порядке. Только не могу понять: когда было вынесено решение? Процессуальные сроки не прошли?
Всего доброго,
Жалобу аппеляционную необходимо срочно подавать если сроки не прошли
До 19 октября вам нужно успеть подать апелляционную жалобу на решение суда.
Решение надо обжаловать.
Здравствуйте!
Странное решение. Или судом были установлены еще какие-то существенные обстоятельства или что-то еще. Нужно смотреть решение, тогда будет понятно, в чем там дело. И соответственно нужно подавать апелляционную жалобу на решение. Не пропустите сроки!
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
Как получить справку о выплаченном пае за квартиру?
Объясните мне пожалуйста. В 1995 г. был осуществлен обмен кооперативной квартиры, на данный момент хочу оформить квартиру в собственность, собрал документы и отдал в Главное управление Федеральной регистрационной службы, где мне отказала на право собственности. Отказали из-за ордера в котором указано по обмену и что пай выплачен не мной, а прежними хозяевами. Хотя в правлении ЖСК мне дали справку о выплаченном пае на квартиру и что меня приняли в ЖСК.
С уважением Юрий Васильевич.
Здравствуйте, Юрий Васильевич.
Если пай был выплачен прежним хозяином квартиры, то, следовательно, он стал собственником (ст.218 ГК РФ). Далее, в 1995 году следует обмен, соответственно Вы приобретаете право собственности. Если ситуация развивалась таким образом, то отказ ФРС незаконен. Вы впрвае обжаловать его в судебном порядке в течение 3 месяцев. И, по решению суда ФРС обязана будет выдать Вам свидетельство о собственности.
С уважением, адвокат А.Тимофеев.
