Председатель ТСЖ пытается пересмотреть арендную плату на придомовую территорию - насколько это законно?
У меня заключен договораренды земли придомовой территории под магазином (торговый павильон) до 30.11.2015 г. с ТСЖ. В настоящее время сменился председатель ТСЖ и утверждает, что увеличат размер арендной платы, хотя в договоре написано, что арендная плата не может быть пересмотрена в течение действия договора. Насколько правомерны действия данного председателя.
Здравствуйте!
Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Но это по соглашению сторон.
А возможность в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы должна быть предусмотрена договором. Если не предусмотрена, то это неправомерно.
Спросить
Правомерность действий нового председателя ТСЖ по увеличению арендной платы на придомовую территорию
У меня заключен договор аренды земли придомовой территории под магазином (торговый павильон) до 30.11.2014 г. с ТСЖ. В настоящее время сменился председатель ТСЖ и утверждает, что увеличат размер арендной платы, хотя в договоре написано, что арендная плата не может быть пересмотрена в течение действия договора. Насколько правомерны действия данного председателя.
Заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет, с условием, что размер арендной платы является неизменным в течение всего срока действия договора, но в договоре так же есть пункт о том, что изменения, дополнения и поправки к настоящем договору действительны, если они они подписаны обеими сторонами. В связи с увеличением кадастровой стоимости данного земельного участка и, соответственно, земельного налога, прежняя арендная плата ничтожно мала. Вопрос: можно ли увеличить арендную плату при таких условиях договора и на каких правовых основаниях?
Здравствуйте. Да, сможете увеличить- заключите дополнительное соглашение к договору аренды.
СпроситьЯ физическое лицо, хочу сдать дом в аренду юр.лицу на 5 лет.
Арендатор требует не менять арендную плату в течение срока договора:
(п. 5.5 Изменение установленной арендной платы не может производится в течение срока договора.)
Но, Я хотела внести следующие пункты:
5.2 5.1 Арендная плата за месяц составляет: .
5.3 5.1.1 в период с 2015 по 2016 года НДС не облагается.
5.4 Установленная сумма арендной платы может быть пересмотрена каждый год по согласию сторон с учетом изменения экономической конъюнктуры.
Марина, Вы может-то и хотите внести, да арендатор не хочет.
"Съест-то он съест, да кто ж ему даст". 
Договаривайтесь , какие проблемы...
СпроситьСнимаю квартиру по договору на 1 год, до конца еще около 4 мес. В договоре в разделе Арендная плата написано:
В течении срока действия настоящего Договора допускается изменение арендной платы в одностороннем порядке.
Других упоминаний об изменении арендной платы нет. Повышений еще не было.
Значит ли это, что арендодатель имеет право в любой момент повысить плату до очень большой суммы, чтобы таким образом выселить меня?
Теоретически может. Но в этом случае размер арендной платы не должен существенно отличаться от среднестатистической за аренду равноценной квартиры в вашем городе. В любом случае вам должны дать срок,что бы вы нашли себе другое жилье.
СпроситьЗаключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с ним нужно внести обеспечительный взнос в размере арендной платы за месяц. В настоящий момент арендная плата составляет 73000 р., однако с марта 2015 г. арендная плата повышается до 84000 р. Счет на обеспечительный взнос выставили с учетом повышения арендной платы' т.е. 84000 р. ссылаясь что этот взнос зсчитывается в качестве арендной плата за последний месяц аренды (договор краткосрочный). ВОПРОС: Правомерно ли мне выставляют счет на указанную сумму если пункт договора о повышении арендной платы начнет действовать только с марта следующего года? Может более правильно оплатить по действующий в настоящий момент арендной платы, а в марте 2015 сделать доплату всвязи с повышением платы?
Правомерно ли мне выставляют счет на указанную сумму если пункт договора о повышении арендной платы начнет действовать только с марта следующего года? Может более правильно оплатить по действующий в настоящий момент арендной платы, а в марте 2015 сделать доплату всвязи с повышением платы?
НЕТ, не правомерно.
Можно обжаловать в арбитраж
Спросить01.10.12 заключен договор № 1 аренды земельного участка. По сравнению с предыдущим договором арендная плата была повышена на 5 тыс. руб. В договоре указано что арендная плата повышается не чаще 1 раза в год. 31.08.12 срок договора истек.
01.09.12 предоставлен новый договор № 2 в котором арендная плата снова повысилась на 10 тыс. руб. может ли арендодатель 2 раз за год повысить арендную плату если договор № 1 уже истек, но год с последнего повышения арендной платы еще не прошел?
Уважаемая Наталья! Конечно же, такое повышение неправомерно, поскольку не соответствует условиям договора. Думаю, стоит попробовать урегулировать этот вопрос мирно - путём проведения переговоров с арендодателем. Удачи!
СпроситьЗаключен договор аренды земельного участка для строительства с КУГИ одного из райнов МО.В договоре указан общий размер арендной платы (за 5 лет) и отдельно арендная плата за год. Пришло уведомление о повышении аредной платы на 2015 год со ссылкой на закон МО №23/96-ОЗ от 07.06.1996 г. ст.14 п.1 пп.1. В договоре аренды о возможности пересмотра арендной платы нет ни слова. Правомерны ли действия КУГИ и какова судебная практика?
В 2003 году между федеральным собственником (арендодателем) и юридическим лицом (арендатором) был заключен договор долгосрочной аренды (до 2013 г).
По условиям договора арендная плата взималась в условных единицах.
После отмены постановления об арендной плате, арендодатель стал настаивать на увеличении арендной платы на основании результатов независимой оценки.
Арендатор не согласен, т.к. постановление распространяется только на вновь заключенные договоры. Как не допустить повышения арендной платы? Большое спасибо.
Добрый день.
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Таким образом, по общим правилам, размер арендной платы может быть изменен только по соглашению сторон, если в Вашем договоре аренды не предусмотрен другой порядок изменения размера арендной платы, например размер арендной платы изменяется по решению арендодателя путем уведомления об этом арендатора.
Следовательно, если между арендодателем и арендатором не будет заключено соглашение к договоре, то арендная плата увеличина быть не может. При этом важно иметь в виду, что арендная стоимость должна быть установлена, поскольку является существенным условием договора аренды. Если же, это стоимость не определена, то любая из сторон может обратиться в суд о расторжении договора...
СпроситьИзбран новый председатель профкома. Председатель не освобожденный. Рабочий день составляет 4 часа. Заработная плата выплачивается из средств профбюджета. Кто утверждает размер заработной платы председателю?
Вы что-то путаете. Если председатель не освобожденный - ЗП за председательство ему не выплачивается.
Удачи.
СпроситьАрендодатель хочет поднять арендную плату, т.к. это прописано в договоре, но при таком повышении стоимость арендованного помещения, стоимость будет выше аналогичных предложений в этом же здании на 53%. Изначально уже была повышенная арендная плата. Правомерно это или нет? Заранее спасибо за ответ.
3.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, и не более чем на 10% от установленной суммы ежемесячной арендной пла-ты за предыдущий год. Размер арендной платы, указанный в п.3.1 Договора на момент подписания Договора, сохраняется на срок 12 месяцев и не может быть изменен в течении данного периода. Новая величина арендной платы устанавли-вается с момента получения Арендатором письменного уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды и, соответственно, оформления на основании указанного уведомления в письменном виде дополнительного соглашения к настоящему договору.
