Как вернуть задаток за покупаемую в ипотеку квартиру при разрыве сделки по семейным обстоятельствам без предварительного договора?
Оплатила задаток за покупаемую в ипотеку квартиру, оформлено соглашение о задатке (предварительный договор не составлен). по семейным обстоятельствам сделку разрываю. Как вернуть залог?
Расторжение договора должно быть оформлено также как и основной договор путем составления одного документа, подписываемого сторонами договора. Таким образом, вы должны заключить соглашение о расторжении договора. в котором предусмотреть ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ расторжения договора, в том числе возврат уплаченной вами суммы в счет исполнения договора.
Спросить
Покупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Спасибо!
Добрый вечер, в соглашении должно быть написано как возвращается задаток, кроме как в случае с отказом продавца
СпроситьНашла квартиру составили соглашение о задатке. Предварительный договор не был составлен. Продавец утаили факт ипотеки на квартиру, возникли недопонимания. Сейчас я передумала покупать эту квартиру, я предложила вернуть мне задаток мирно но продавец отказала мне. ссылаясь на то что я якобы отказываюсь от сделки. Также продавец уже несколько раз выставляла эту квартиру на продажу уже после задатка. Как быть можно ли подать в суд до истечения срока соглашения или нужно ждать и выводить продавца на сделку чтоб вернуть свои деньги? Как доказать что задаток был авансом?
Вам необходимо требовать, чтобы Продавец вышел на сделку (на конкретную дату, и чтобы сделка оказалась невозможной именно по вине продавца (наличие обременения, о котором он умолчал). Иначе при отсутствии предварительного договора он сможет вас обвинить в срыве сделки по Вашей вине. При этом, желательно в письменной форме (например, путем отправки телеграммы), назначить дату сделки
Спросить
Добрый день. Вам уже объясняли несколько дней назад, что нужно делать. Не теряйте время, подавайте в суд. Не нужно ждать истечения срока соглашения. И доказывать, что задаток был авансом, Вам не нужно ни в коем случае.
СпроситьПокупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере, больше ничего про отказы не расписано в соглашении.
Здравствуйте, в данном случае, данное документ - соглашение об авансе (т.к. сумма, переданная до оформления договора - аванс). Аванс вы обязаны вернуть покупателю.
Спросить
То есть продавцу чтобы себя обезопасить нужно составить предварительный договор купли-продажи (сделать от сегодняшнего дня) и переподписать с покупателем соглашение о задатке (дату изменить на сегодня, хотя задаток внесен уже)? Покупателю ипотеку не одобрили уже во втором банке, кредиты им не дают, так как официально оба не работающие - я уже боюсь, что денег они не найдут, а дом продавать нужно, т.к. необходимо купить жильё нам самим. Если будет предварительный договор и соглашение о задатке- при просрочке покупателя из-за неодобрения уже другим банком ипотеки я не должна буду возвращать задаток, так ведь?
СпроситьКак можно вернуть задаток за квартиру. Был составлен предварительный договор, на полную сумму квартиры и расписка на задаток. За два дня до зделки продавец, меняет условия договора. Хочет указать не полную сумму в договоре, чтобы не платить налог! Я не согласен и отказался от зделки. Как вернуть залог? Ведь зделка не законная.
Здравствуйте.
Ну тогда требуйте возврата залога, поскольку сделка сорвалась по вине продавца.
Спросить
В вашей ситуации задаток подлежит возврату в двойном размере.
Вам следует зафиксировать факт отказа от сделки по вине продавца и при отказа его возвратить задаток в двойном размере-обратиться с иском в суд.
Спросить
В соответствии со ст. 381 ГК РФ,
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка., однако необходимо соответствующего документального оформления (соглашения о задатке), поскольку в соответствии со ст. 380 ГК РФ,
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное., таким образом положения ГК РФ о задатке неприменимы.Спросить
Вот моя ситуация: Продаю квартиру + ипотека - покупаю недвижимость (квартиру). Заключила предварительный договор, внесла задаток. Предварительный договор заканчивается, на сделку выйти не смогу по причине того, что продажа квартиры переноситься на неопределеное врмя ввиду семейных обстоятельств, суммы ипотеки не хватает на покупку квартиры. Могу ли я вернуть сумму задатка обратно. Как это возможно сделать, сторона, которой я ее пердала возвращать задаток отказывается.
Спасибо.
Если условие о задатке было заключено в писменном виде, то задаток должен остаться у несостоявшегося продавца.
Елси письменного условия о задатке не было, то потребуйте вернуть деньги, можно через суд.
СпроситьПри покупке квартиры был составлен предварительный договор купли - продажи и соглашение о задатке, отдав продавцу сумму задатка в размере 10% стоимости приобретаемого жилья, выяснилось что в квартире прописан посторонний несовершеннолетний человек и поэтому зделка не может быть осуществлена. Как вернуть залог и в какой сумме он должен быть? ЗАРАНЕЕ благодарю.
если в том что сделка не состоялась виновата сторона Продавца - взыскивают задаток в двойном размере.
Спросить
Покупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку, срок по соглашению о задаток не закончился, должен ли продавец вернуть задаток покупателю, передан был задаток ввиде " расписка о получении задатка" то есть в письменном ввиде, если не составлялся договор предварительной купли продажи является ли соглашение о задатке действительным или его трактовать как соглашение об авансе.
Заключили соглашение о задатке при продаже квартиры (предварительный договор и основной НЕ заключали). Сейчас хотели бы отказаться от сделки купли-продажи, НО в соглашении указано, что мы должны вернуть двойную сумму задатка (я продавец). Как избежать двойной суммы возврата и вернуть только сумму залога?
Только исходя из текста соглашения и конкретных обстоятельств возможно решить вопрос.
Причем оформляется дополнительный документ. Услуга платная.
Спросить
Нужно посмотреть договор, сроки заключения основного.
И пока ничего не говорить об отказе от сделки другой стороне..
СпроситьЯ дала задаток за квартиру (было составлено соглашение о задатке), но договор о покупке не составлялся. Продавец вовремя не успел оформить документы к сделке (дата сделки указана в соглашении о задатке), мои финансовые возможности в данный момент изменились, я уже не могу купить квартиру. Возможен ли возврат задатка? Какой статьей закона следует руководствоваться.?
Можно.Т.к. не было предварительного договора договор о задатке не может существовать отдельно. Поскольку задаток обеспечивает основное обязательство которого нет (ст. 380 ГК РФ) Оснований для удержания денег нет. Возвращайте на основании ст.1102 ГК РФ
Спросить
Необходимо руководствоваться ст 381 ГК РФ. Чтобы вернуть задаток, вам необходимо доказать, что сделка не состоялась по обоюдной вине.
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Здравствуйте! Да, сможете ст.380 ГК РФ, т.к. продавец во время не оформил документы
Спросить
Здравствуйте. Если продавец не готов к сделке в назначенный срок, то сделка сорвана по его вине, и задаток подлежит возврату в двойном размере в соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте. Согласно ст. 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
К сожалению, по закону, задаток должен остаться у другой стороны, если вы решили не исполнять обязательства по договору.
Спросить
Здравствуйте!
Полагаю, что заключенное Вами соглашение о задатке одновременно является и предварительным договором купли-продажи (поскольку в нём указан срок, в который должен быть заключен основной договор купли-продажи).
Как указано в пункте 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, Ваши обязательства по заключению договора купли-продажи прекращены.
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, указаны в ст. 381 Гражданского кодекса РФ:
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Поскольку в Вашем случае за незаключение договора купли-продажи ответственность несет продавец, то Вы вправе потребовать не только возврата суммы задатка, но и возврата его в двойном размере.
Спросить
Возврат задатка возможен, если Вы заявите об этом, указывая на нарушение условий задатка со стороны продавца.
Ст. 381 ГК РФ указывает:
"Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка."
Спросить
Да вы можете возвратить задаток, в двойном размере, если сделка не состоялась по вине продавца.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьНа то он и задаток(ст. 380 ГК РФ)!!! Его нужно вернуть, при этом продавец обязан был это сделать сразу и в двойном размере!!! Теперь у Вас есть право взыскать этот задаток в двойном размере(задаток + ст.1102 ГК РФ) + проценты за пользование денежными средствами(ст.395 ГК РФ) + моральный ущерб + судебные издержки(ст.100 ГПК РФ). Если добровольно не отдаёт то срочно идите в суд!!!
СпроситьЧерез две недели по семейным обстоятельствам и финансовым затруднениям, мне пришлось отказаться от исполнения предварительного договора, причины отказа от сделки устно изложила риэлтору свои проблемы. Вернуть задаток мне отказались. Правомерно ли это. И как вернуть уплаченную сумму?
Галина,добрый день! Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения
1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.
Таким образом, если в предварительном договоре указан пункт,то задаток должны вернуть.... Рекомендую очно обратиться к юристу либо к адвокату , который разрешит ситуацию, возможно обратившись в суд. Желаю удачи
Спросить
Галина, абсолютно не согласен с моими коллегами. Вам незаконно не возвращают денежную сумму. Сумма денег, которую Вы дали - аванс, независимо от того как он называется в предварительном договоре и должен быть возвращен. Обращайтесь. Есть практика.
Спросить
