Как остановить использование арендатором квартиры в коммерческих целях?
Сосед сдал в аренду квартиру, арендатор использует её не только для проживания но и для работы, принимает своих клиентов как можно это прекратитьра.
Мы сдали в аренду несколько участков земли арендатору и зарегистрировали договор на 5 лет. Арендатор не выполняет своих обязательств и не использует ряд земельных участков. Мы хотим расторгнуть договор или снять его регистрацию в росреестре. Как это можно сделать?
Направить стороне уведомление о расторжении договора, далее расторгайте договор. Для получения полного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с содержанием договора.
СпроситьКак можно выселить арендатора из собственной квартиры?
Договора аренды нет, арендатор (пенсионерка) в квартире не прописана. Квартира нам самим стала нужна для проживания, но арендатор затягивает с выселением, объясняя это тем, что никак не может найти новое жилье.
Квартира сдана в аренду на неопределённый срок, арендатор предупреждён, что при необходимости он должен освободить квартиру. Может ли собственник квартиры, при отсутствии арендатора, проверять состояние квартиры, открывая дверь своим ключом?
Какой срок даётся арендатору для освобождения квартиры?927
Добрый вечер! Есть два арендатора земельного участка: Арендатор 1 и арендатор 2 (для строительства хозпостроек). Арендатор 1 умер. Арендатор 2 не хочет делить право аренды умершего арендатора 1 с его наследниками, т.к. аренду оплачивал и осуществлял все хозработы только арендатор 2. Арендодатель - администрация муниципального округа. В каких случаях администрация может перезаключить договор аренды всего участка только с арендатором 2? Что нужно сделать Арендатору 2? Прошу ответить на эл.почту mab58@bk.ru/
Здравствуйте срок договора аренды с арендатором номер один не истек а права аренды наследуется по закону Так что Прекратите этот договор сейчас невозможно по закону.
Спросить
Здравствуйе! Спасибо за ответ. Но. Я арендатор 1 и не хочу прерывать договор. Можно ли перезаключить договор на весь участок только со мной, без наследников арендатора 2.
Спросить
Доброго времени суток!
Да, безусловно, в рассматриваемой ситуации это вполне возможно, нет препятствий
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьВ договоре ни слова не написано, что арендатор может использовать квартиру не по назначению, т.е по договору квартира сдана для проживания. Арендатор стал использовать квартиру не по назначению, то есть стал использовать как склад и как помещение для продажи текстильных изделий по заказу от своих клиентов. Жалоб со стороны соседей нет, арендатор платит за аренду во время. Какое наказание может получить жена по законодательству РФ,если будет доказано, что жена знала или догадывалась, что квартира используется не по назначению и в добавок арендатор незаконно осуществляет предпринимательскую деятельность.
Валерий! Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 293 ГК РФ, если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Вместе с тем, как правильно пришел к выводу суд, истцом не представлено каких-либо доказательств тому, что перепланировка жилого помещения, произведенная ответчицей, нарушает права и законные интересы соседей или ведет к разрушению жилого дома.
СпроситьСдали в аренду овощехранилище, арендатор использует под производство руче. Какие у Арендодателя и Арендатора могут быть последствия - от налоговой и проч. Структур?
Я, собственник квартиры, которую сдал в аренду на полгода. Арендатор внес только одну тысячу, вместо 6,5 тысяч рублей за проживание. При этом имеется расписка от арендатора об обязательстве оплаты оставшейся суммы в течении 5 дней. Прошло 15 дней, арендатор денег не дает. Законны ли мои требования освободить квартиру ввиду не оплаты аренды или мне нужно обращаться в суд с требованием о признании недействительным договора аренды и выселением арендаторов. Спасибо.
Здравствуйте, СЕРГЕЙ.
Условия заключения, изменения и расторжения Договора аренды жилого помещения должны быть "прописаны" в самом Договоре. При не внесении арендатором сумм арендных платежей, арендодатель вправе требовать расторжения Договора аренды и освобождения помещения, а в случае несогласия (отказа) арендатора - заявить требования о расторжении Договора, освобождении жилого помещения и взыскании оплаты за фактическое пользование арендованным имуществом (жилым помещением) в суд.
Спросить
Каким образом правильно потребовать расторжения договора аренды жилого помещения с физическим лицом в связи с неоплатой согласно заключенного договора? Арендатор не идет на личный контакт, постоянно переносит время и дату встречи. А теперь говорит, что он съехал с квартиры, но ключи отдавать не хочет, мотивируя, что он уехал из города. Должен ли я ему выслать заказным письмом с уведомлением соглашение о расторжении договора аренды?
Второй вопрос, Могу ли я до решения суда вскрыть свою квартиру в его отсутствие, но в присутствии представителей управляющей компании и двух понятых и заменить замок? Спасибо.
СпроситьСдаю квартиру в аренду по договору аренды. Арендатор просит прописать ее в квартире на постоянной основе, тк ожидает рождения ребенка. Вопрос: смогу ли я, как собсвенник жилья, не состоящий в родственных отношениях с арендатором, беспрепятственно по окончанию действия договора аренды выписать арендатора с ребенком из квартиры? Или же у ребенка останется право проживания на моей собсвенности?
Сможете. Но постоянная прописка ни к чему следует оформить временную регистрацию на срок действия договора аренды. Удачи!
Спросить
Уважаемая Анна, г.Москва!
Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:
-договора найма;
-договора безвозмездного пользования;
-на ином законном основании.
При этом собственник жилого помещения вправе заключить Договор НАЙМА !!! жилого помещения с его нанимателем.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
Во-первых, вы как единоличный(титульный) собственник данного жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать граждан в принадлежащем вам жилом помещении, но при этом у граждан и их ребёнка Право собственности на данную квартьиру НЕ возникает.
Во-вторых, вы как единоличный собственник в любой момент можете выселить-выписать граждан с ребёнком "на улицу".
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10 мая 2011г
11:13 уф.вр.(09:13 моск)
Спросить
Анна, выселить Вы сможете их только в судебном порядке. Я также не рекомендую Вам регистрировать их по месту жительства. Предложите им вариант временной регистрации. Уверен, необходимость отпадет сразу.
СпроситьПостоянная прописка матери дает права ребенка на медобслуживание по месту прописки матери. Именно для этой цели нужна постоянная прописка. Временная регистрация такие же права не дает, насколько я понимаю. Поэтому вопрос остается прежним: ни возникни ли у ребенка права на проживание после окончания срока действия д-ра и выписки матери.
Спросить
Не делайте этого. Просто совет.
Сделайте регистрацию на срок действия договора. Ребенку никто в обслуживании в поликлинике по месту регистрации отказать не может.
СпроситьАнна, здравствуйте! На мой взгляд, нужно прислушаться к совету Натальи Руслановны и, все-таки, не давать согласие на постоянную (!) регистрацию.. Но решать, конечно, Вам.
Что касается регистрации в Москве: для того, чтобы получить постоянную регистрацию в Вашей квартире, женщине необходимо будет либо представить документы, подтверждающие родство, либо предъявить договор, на основании которого она получила право пользования данной квартирой (Постановление Правительства г. Москвы № 859-ПП).
Так как женщина не является Вашей родственницей, то постоянная (!) регистрация возможна только на основании договора безвозмездного пользования БЕЗ указания срока. Если договор срочный - регистрация временная. Наличие договора безвозмездного пользования БЕЗ указания срока позволит любой из сторон отказаться от такого договора с предупреждением другой стороны за один месяц (либо другой срок, указанный в договоре). То есть, наличие такого договора упрощает процесс возможного выселения и снятия с рег. учета в судебном порядке (если ссудополучатель по такому договору добровольно не желает покинуть жилое помещение и сняться с рег. учета). НО Вы квартиру - сдаете. А это уже никак не договор ссуды (безвозмездного пользования), и заключение такого договора может привести к тому, что Вы не сможете получать деньги за сдачу жилого помещения внаем.
Ваш договор аренды - есть договор найма (Вы просто неправильно его назвали).
А договоры найма - все срочные (макс. срок пять лет), и регистрация на основании такого договора всегда временная.
Если регистрация временная, то по окончании срока регистрации и женщину-нанимателя, и ее ребенка снимут с рег. учета без их заявления. Проблем с регистрацией ребенка быть не может.
И при наличии временной регистрации, и вообще без регистрации ребенка обязаны (!), по месту фактического проживания, ребенка обязаны обслужить в поликлиннике и оказывать ему мед. помощь.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ, на основании генеральной доверенности выданной мне от матери моей жены, заключил договор на аренду её квартиры с арендатором. Через полгода теща умирает.
Что делать арендатору? Родственники тещи пришли на квартиру и требуют арендатора съехать.
В договоре указано, что в случае каких либо возникших препятствий проживанию арендатора,
а так же смерти хозяйки квартиры, арендатор продолжает жить в квартире, так как оплату за аренду он произвел вперёд на два года.
Может ли арендатор продолжать жить в квартире после смерти хозяйки?
Уважаемый Михаил!
Пока наследники не вступили в права или нотариус не назначил душеприказчика, правоотношения возникшие у наследодателя и третьих лиц продолжаются.
Когда наследники вступят в права, произойдёт правопреемство в указанных выше отношениях, это и будет моментом с которого наследники смогут изменять (прекращать) правоотношения.
На сегодняшний момент действия лиц не вступивших в права наследования квалифицируются как превышение полномочий (к участковому) и штраф.
С уважением, Коваль С.В.
СпроситьАрендодатель и арендатор заключили срочный договор на аренду квартиры. Арендодатель взял договор арендатора. Вместо этого оставил распписку о том. что не выселит арендатора из квартиры до окончания срока договоразатем отослал арендатору его экземпляр по почте обратно. Арендатор отказывается от договора. Не принимает письмо.
Действителен ли договор? Может ли теперь согласно договора арендодатель расторгнуть договор досрочно. Если у него есть на это основание.
Ответ:
Основания досрочного расторжения договора аренды предусмотрены ст. 619, 620 ГК РФ. Кроме того, договором могут быть предусмотрены и иные основания для его досрочного расторжения, поэтому необходимо смотреть заключенный договор.
Спросить
