Как правильно оформить внесение задатка при покупке дачи в Московской области - расписка, соглашение или предварительный договор? Какие условия нужно включить? Как быть с основным договором?
Собираемся купить дачу с земельным участком в Московской области. Хотим внести задаток, так как скоро уезжаем и боимся, что недвижимость будет продана к моменту возвращения. Как правильно и безопаснее оформить внесение задатка: как расписку, как соглашение о внесении задатка или как предварительный договор и туда вписать условия про задаток? И как быть с основным договором нужно ли его составлять и подписывать в день внесения задатка? Как я понимаю согласно ГК, если оформлять как Соглашение, то в нем нужно ссылаться на основной договор. Разъясните, пожалуйста.
Оформляйте договор купли- продажи, прописывайте соответствующие условия оплаты, и оговаривайте срок обращения в Росреестр.
Спросить
Можете оформить предварительный договор, в котором прописать внесение задатка, который следует оформить распиской
Спросить
Если Вам важен именно задаток, то надо составлять договор задатка и далее расписку к нему.
Спросить
Можно ли в основной договор купли-продажи недвижимости внести изменения, касаемо момента передачи ключей, если в предварительном договоре прописано, что ключи передаются в момент подписания основного договора. Предварительный договор уже подписан и внесён задаток. Я, как продавец, хочу указать в основном договоре, что ключи передаются на следующий день после внесения изменений в реестр о собственникам. Покупатель не согласен с данными изменениями и отказывается подписывать договор. Считается ли, что сделка не заключается по вине покупателя и задаток остаётся у продавца.
Можно в договор внести любые изменения, но только в том случае, если на это согласны обе стороны.
Спросить
Здравствуйте. Сделка не заключается по вине продавца, который в одностороннем порядке намерен изменить условия договора. Покупатель имеет полное право не соглашаться, поскольку фактически меняется дата наступления права пользования купленным объектом. Риски покупателя повышаются. Внести изменения в основной договор можно только с согласия покупателя. Следовательно, сделка не заключается по вашей прихоти. Либо консенсус, либо возврат задатка в двойном размере.
Спросить
Передаются при подписании Акта, акт подписывается после полного расчёта за квартиру в срок не более 2 х дней. Вот как нужно указать.
Если Вы не достигли согласия на условия основного договора, то это не повод считать, что имеется в этом вина покупателя.
СпроситьСобственник помещения требует задаток при аренде коммерческой недвижимости. Только после этого он согласен обсуждать договор аренды и его условия. Требует половину месячной аренды. Как правильно оформить внесение этого задатка? И как сделать так, чтобы при составлении договора этот задаток не являлся его рычагом давления на нас? Ведь он потом сможет просто не пойти на компромис... Как это отразить в договоре о задатке?
предложите отразить задаток в условиях договора аренды, тогда можно и обсуждать и иные условия договора.
СпроситьДоговор о задатке. Здравствуйте! Хотим купить дом с земельным участком. Участок поделен. Агентство недвижимости предлагает внести задаток... Но без продавца. Вопросы: что должно быть указано в договоре задатка: информация по дому и участкам? Обязательно ли присутствие продавца? Или агенстство может заключать такой договор без него?
Вам нужно заключать в таком случае предварительный договор купли-продажи. Учтите, что если в него будет включено условие о задатке, то в случае не заключения основного договора по Вашей вине, задаток не будет возвращен. Как вариант - задаток лучше заменить на аванс. Договор заключается с собственником либо его представителем по нотариальной доверенности.
Спросить
У меня ситуация следующая:
Организация, которая является заказчиком-застройщиком на все квартиры заключила договоры долевого участия с другой организацией.
А организация, которая фактически является дольщиком всего дома предлагает гражданам заключить предварительные договоры переуступки доли с соглашением о задатке, при этом задаток составляет 100 % от стоимости доли. Срок внесения задатка 1,5 года, договор считаюся заключенными после внесения задатка, а также по прошествии 1,5 лет.
Вопрос: - Чем я рискую заключив предварительный договор и соглашение о задатке?
- И вообще законна ли такая сделка?
Здравствуйте, Егор!
Это "серая" схема.
Предварительный договор обязует стороны заключить основной договор в будущем. Никаких других обязанностей в данном случае не возникает. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.(ст. 429 ГК РФ)
Если решитесь на это, то в договоре указывайте задаток, а не аванс. Разница в том, что задаток возвращается в двойном размере, а аванс - что отдали, то и получите.
А вообще, при заключении серьезных сделок не экономьте на квалифицированной помощи юриста (естественно стороннего)
Удачи!
СпроситьЯ являюсь дольщиком застройщика каторого объявили банкротом. У меня предварительный договор, так как основной выдаётся при внесении суммы 50% и нетстрахового свидетельства. Скажите пожалуйста могут ли меня с предварительным договором внести в реестр кредиторов. Спасибо.
Внесли аванс за автомобиль с назначением платежа аванс по договору N...123
После внесения аванса получили договор на руки, но подписывать не стали. Изучив условия договора решили отказаться от покупки. Как в таком случае вернуть аванс? Считается ли внесение аванса согласием с условиями договора?
Доброй ночи!
Вам нужно отправить продавцу досудебную претензию с требованием возврата аванса, в противном случае вы можете взыскать денежные средства в судебном порядке.
Аванс лишь подтверждает намеренья совершить сделку, но никак не является согласием с условиями договора.
СпроситьНет, не считается.
Уведомить, что в связи с не подписанием договора - его не заключением, прошу возвратить аванс на мою карту - счет.. в срок 5 дней.
Дата подпись
с описью вложения почтой или лично под роспись сдать.
СпроситьВ договоре управления отсутствовала услуга электроснабжения. Решением общего собрания собственников принято решение о внесение данной услуги в договор управления. Нужно ли оформление соглашения между сторонами о внесении этого условия в договор управления.
Скорее всего можно заключить дополнительное соглашение к основному договору внесении в основной договор таких - то положений. Главное, чтобы обе стороны были согласны на это.
СпроситьВсе изменения в заключенный между сторонами договор, должны вносится в том же порядке, и должны быть оформлены письменным соглашением к ранее заключенному договору, и должно быть указано то, что данное соглашение является неотъемлемой частью договора, заключенного ранее. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьКак правильно оформить сделку по предварительному договору: внесение задатка пишется на отдельном листе или можно включить сразу в предварительный договор. Например так:
Покупатель передал Продавцу наличными деньгами такую-то сумму при подписании настоящего Договора.
Так можно или нет?
Расписка обязательна или нет?
Алена, добрый день! Для того чтоб предварительный договор был признан законным необходимо соблюсти требование закона по внесению существенных условий. В противном случае договор могут признать не заключенным. Задаток можно прописывать как в договоре так и отдельно. Необходимость расписки зависит от способа передачи денежных средств.
СпроситьЗаключаю предварительный договор купли-продажа квартиры, как обезопасить себя при внесении задатка от нечестных действий продавца-может расписка или ещё что-нибудь? Спасибо.
, расписка обязательна, в правильной форме , с указанием паспортных данных и т.д. 
Здравствуйте!
Актом приема передачи или расписка, если конечно все составлено верно. Это будет гарантией для Вас. Будут вопросы, звоните помогу.
СпроситьДобрый вечер! На данный момент идет судебное разбирательство по вопросу зачисления денежных средств после внесения их в банкомат. Банк не зачисляет внесенные деньги и отрицает факт внесегия денег. А на суде банк представил журнальную ленту банкомата и видео на которых отсутствуют данные по внесению денег и на видео по времени внесения отсутствует человек вносивший деньги. У меня (истец) сохранилась копия чека внесения денег со всеми четко видимыми реквизитами операции. Как быть дальше? Как доказать внесение денег в банкомат? Спасибо!
Вот этим чеком и доказывайте. Это веское доказательство внесения денег по статьям.55-56 ГК РФ.Суд его учтет обязательно Боритесь. Удачи
Спросить
Здравствуйте, каждая сторона предоставила свои доказательства. Если более у вас ничего нет, то настаивайте на своём, исходя из того, что смогли предоставить. Решение в любом случае примет суд.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! В данном случае у Вас на руках серьезный аргумент. На мой взгляд, это тот случай, когда без юриста не обойтись, Ведь скупой платит дважды.
Спросить
