Вопрос официальных допусков на расхождение проектных и фактических площадей в новостройках и правомерность требований заказчика
Я являюсь проектировщиком.
Поясните, пожалуйста, существуют ли какие - нибудь официальные узаконенные допуски в расхождении проектных и фактических площадей в новостройках?
Дело в том, что площадь квартир в процессе строительства всегда несколько отличается от проектной площади, т.к. проектирование ведется в 2 стадии - П и Р, основные технико - экономические показатели подсчитываются проектировщиками на стадии П и выдается положительное заключение экспертизы с указанными площадями. А в процессе рабочего более детального проектирования площади несколько изменяются. В процессе строительства по объективным причинам площади могут еще подвергаться изменениям.
Заказчик требует компенсации разницы стоимости продаваемой площади с проектировщика. Правомерны ли такие требовния?
Какими официальными документами регламентируется привязка готового проекта строительства административного здания, выполненного проектной организацией в одном городе - к проектированию и строительству в другом городе. Отражается ли это в задании на проектирование? Оговаривается ли в задании на проектирование - какие объекты комплекса привязываются, а какие проектируются индивидуально? Документацию к привязке проектировщику передает заказчик? Должны ли у заказчика быть официальные юридические права на привязываемую документацию? Как осмечиваются и оформляются графически такие проекты привязки?
Наталья, Вы уверены, что это юридические вопросы? Видимо не на тот сайт Вы зашли, Вам к проектировщикам нужно, к сметчикам.
СпроситьОчень надеюсь на Вашу помощь. Мы подрядчик. При заключении договора на строительство дома, проектирование бесплатно (в смете стоит данная работа 0 рублей). Хочется подстраховаться и включить в договор пункт, который бы гласил, что в случае расторжения по инициативе Заказчика работы по проектированию возмещаются. Просто есть такие случаи, что заказчики после проектирования отказываются от договора. Буду очень благодарна. Заранее спасибо.
В таком случае необходимо внести в договор соответствующую поправку, чтобы можно было взыскать при необходимости стоимость проекта.
СпроситьУ нас заключен договор на проектирование реконструкции здания детского сада. В условиях по оплате написано, что Заказчик оплачивает Проектировщику работы на основании акта выполненных работ после получения положительного заключения Гос экспертизы. Проектировщик получил отрицательное заключение, должны ли мы оплачивать ему работы в этом случае.
Нет, не должны. Проектировщик обязан исправитиь все ошибки, недочеты и заново сдать проект на экспертизу.
СпроситьЯ купила квартиру в жск. площадь по договору 28,46. После пересчета стало 23.4 м. разница 5 метров. В договоре прописано: паевой взнос подлежит пересчету, если после окончания строительства фактическая площадь квартиры отклоняется от общей проектной более чем на 2 кв. м. В случае указанного отклонения, размер паевого взноса рассчитанный из стоимости одного кв. м. общей проектной площади, соответственно увеличивается или уменьшается на стоимость разницы указанных площадей, превышающею 2 кв.м. Мне должны возместить 5 кв.м. или 3 кв.м.?
По договору подряда мы как Генподрядчики должны пройти экспертизу проектной документации, в том числе сметной документации. Передали положительное заключение экспертизы Заказчику. Заказчик несмотря на результаты экспертизы постоянно вносит изменения в расценки локальных сметных расчетов и настаивает чтобы мы исправили сметы по расценкам Заказчика и согласовали с экспертизой. Экспертиза расценки Заказчика не пропускает. Как быть если Заказчик не согласовывает сметы, прошедшие экспертизу.
Лучше отказаться от договора, либо оспорить действия заказчика в суде. Все зависит от того, что уже сделано по вашему договору. Надо смотреть документы.
СпроситьСитуация в следующем: наша организация занимается разработкой проектной документации на строительство, реконструкцию светофорного объекта. Проектно-сметную документацию необходимо было отправлять на экспертизу. Экспертиза указала, что отсутствует допуск СРО. Попытались доказать что светофорный объект не является объектом капитального строительства, и на выполнение работ не требуется СРО. Наши доводы с приложением судебной практики экспертиза не приняла. Как доказать, что светофорный объект не является объектом пакитального строительства? Или все таки нужен допуск СРО на проектирование?
Доброе утро. Должны получить допуск саморегулирующие организация только так можно создать проект. Всего хорошего приятного дня.
Спросить
Здравствуйте, Марина.
Ваша ситуация понятна. Необходимо получить письменный отказ и обратиться в суд для его обжалования.
СпроситьВ договоре на проектирование указан срок, в который Заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством исполненной работы и равен двум месяцам. Спустя 6 месяцев (уже даже после выполнения строительно-монтажных работ) возникает проблема с приемкой объекта у пожарного надзора, т.к. в проекте допущено грубое нарушение противопожарного законодательства. Имеем ли мы право предъявить требования к проектировщикам уменьшить сумму контракта на стоимость дополнительно понесенных нами убытков.
Заранее спасибо!
Уважаемый Павел! Необходимо знать - вы получали разрешение на строительство?
При разработке проектной документации вы направляли запрос в ГО ЧС и службу пожарной охраны?
Пишите в личку.
СпроситьПредприятие не имеет допуск на проектирование определенного раздела. У партнера такой допуск есть. Первое предприятие сейчас подписывает договор на проектирование этого раздела и заказчик требует показать допуск на проектные работы. Какой договор между партнерами можно составить для того что бы законно показать допуск партнера.
Андрей, это договор субподряда (формулировка общая, может редактироваться применительно к виду договора) на определенный вид работ. В основном же договоре следует предусмотреть пункт, что исполнитель имеет право привлечь субподрядчика для исполнения отдельных видов работ.
Успехов.
Спросить11 августа выдали разрешение на строительство торгового цнтра в 1000 кв. м. 2 10 14 г отменили приводя доводы что при проектировании торгового центра мы умышленно уменьшили торговую площадь - 93 кв.м. на первом этаже-остальное подсобки. Складские и административные площадя. Обосновывают это тем что при создашейся сетуации нет возможности проектирования стоянок машиномест.
Заказали проект у проектной организации, проект сделали, архитектура запросила экспертизу проекта, экспертиза дала отрицательное заключение не выполнены пункты состава проектной документации, ошибки, не те нормы. Суд первой инстанции иск признал частично. Арбитражный суд отказал полностью. Проект до сих пор мы не получили. После получения отрицательного заключения проект передали по описи проектировщикам для внесения изменений. Нам было сказано, что они решат вопрос по поводу отрицательной экспертизы и сделают изменения в проект. Так ни чего и не сделали. ОТоесть мы заплатили деньги прект не получили и заплатили дополнительно за экспертизу. Что нам делать.
