Вопрос по договору на демонтаж здания - нужно ли указывать наименование, кол-во и стоимость материалов или можно указать остаточную стоимость здания с точки зрения налогового законодательства?

В соответствии с ст.421 ГК РФ стороны вправе самостоятельно определять условия договора.

Статья 421. Свобода договора

------------------------------------------------------------------

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

------------------------------------------------------------------

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Вообще согласно ст420 ГК РФ договор является соглашением сторон. Поэтому как вы договоритесь со второй стороной договора так и будет

Можете указать, что за счет оплаты услуг демонтажа здания исполнителю передаются все материалы полученные от демонтажа здания. А остаточную стоимость здания указать будет не верно, т.к. в любом случае стоимость целого здания и стоимость материалов после разборки будут отличаться.

Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 39] [Статья 779]

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Статья 781. Оплата услуг

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 39] [Статья 781]

1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

3. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Здравствуйте!

Согласно ст. 709 Гражданского кодекса РФ, в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

При отсутствии в договоре таких указаний исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Поэтому цену работы в договоре лучше указать. В первую очередь это, конечно, важно для подрядчика.

Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Цена работы может быть определена путем составления сметы.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Исходя из приведенных норм, на мой взгляд, в договоре следует указать цену работы. Но при этом указать также порядок оплаты, согласно которому оплата производится путем предоставления подрядчику материалов здания, оставшихся в результате его демонтажа. Количество таких материалов, полагаю, что указать не получится. Но нужно будет в договоре указать, что их стоимость как раз составляет цену договора подряда.

Можно указать в условиях оплаты зачёт материалами, полученными подрядчиком при демонтаже здания.

Сумму за материалы пишите предположительную.

Ст. 421 ГК РФ позволяет:

"Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)."

Уважаемый Павел г.Ю-Сахалинск !

Согласно ст.421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается.

При этом, одним из существенных условий договора является:

- Цена, форма и порядок оплаты.

- Сроки оплаты.

Поэтому рекомендую вам в условия данного договора включить:

- Цену договора;

- Форму и порядок оплаты, в т.ч. и возможную оплату материалами.

При этом, в договоре должна быть указана:

- стоимость работ по демонтажу здания и его стоимость;

- наименование материалов, их количество и стоимость и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 04.08.2015г

Здравствуйте!

Вы правы, в договоре на демонтаж можно указать, что в качестве оплаты работы подрядчику передаются стройматериалы, полученные в ходе демонтажа.

Указать стоимость работ и стоимость стройматериалов (может быть одинаковой).

Что касается гарантий выполнения работы, можно указать в договоре, что права на стройматериалы переходят к подрядчику после подписания Акта выполненных работ с заказчиком, а в случае невыполнения работ в полном объеме - остаются собственностью заказчика

В лучшем случае - возмещение вреда в гражданско-правовом порядке, согласно ст. 1064 ГК РФ. В худшем - уголовная ответственность, по ст. 167 УК РФ. Так-то.

А с точки зрения трудового законодательства в каком плане? Работник хочет получить материальную помощь и моральную компенсацию от работодателя или возмещение работодателем от работника материального ущерба в результате ДТП?

Можете обратиться к любому юристу и заключить с ним договор на подготовку договора в порядке ст.779 ГК РФ и вам подготовят договор, включая существенные условия. Но это стоит далеко не 600 рублей.

Вообще для переработки договора под требования БУ и НУ учета нужно видеть тест вашего договор подряда ст 702 ГК РФ по проведению демонтажа здания

Что касается взаимозачета

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом п. 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, а в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Взаимозачет - это особый вид сделки, в основе которой лежит механизм зачета, но действительность которой связана с применением к ней принципа свободы договора, предусматривающего возможность заключения гражданско-правового договора как предусмотренного, так и не предусмотренного законом или иными правовыми актами, а не с применением норм о зачете (глава 26 ГК РФ)

Юлия Александровна, дело в том, что юристы не имеют права предлагать свои услуги, рекламировать в консультациях свою деятельность в чате и ВИП-вопросах тем более. ВАм придется самостоятельно выбирать юриста на сайте.

Здравствуйте. Что бы было всё по Закону. Нужно действовать следующим образом..

Устанавливая в договоре размер вознаграждения (стоимость услуг), нужно учитывать, что с этой суммы будет удержан НДФЛ. И фактически на руки подрядчик получит меньшую сумму. Поэтому, если изначально была устная договоренность о том, сколько подрядчик получит на руки, сумму вознаграждения, указанную в договоре, нужно увеличить на размер налога. Кроме того, ситуация, когда в договоре устанавливают вознаграждение с пометкой «без НДФЛ», а налог уплачивает из своих средств заказчик, является незаконной. О чем прямо сказано в Налоговом кодексе РФ (п. 9 ст. 226 НК РФ). Об этом же напоминает Минфин России в письме от 25.04.2011 № 03-04-05/3-292.

Статья 226 НК РФ. Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами

9. Уплата налога за счет средств налоговых агентов НЕ допускается. При заключении договоров и иных сделок запрещается включение в них налоговых оговорок, в соответствии с которыми выплачивающие доход налоговые агенты принимают на себя обязательства нести расходы, связанные с уплатой налога за физических лиц. Ссылка Подробнее ➤ Т.е Цена (стоимость) подлежащих оказанию услуг по настоящему договору с учетом НДФЛ — 13%.» ...

Желаю удачи. В.

При определении выручки от реализации строительно-монтажных работ в нее включается в том числе и стоимость работ, выполненных подрядчиком. Это касается также случаев, когда субподрядчик не является плательщиком НДС (применяет упрощенную систему налогообложения или пользуется освобождением от уплаты НДС по ст. 145 НК РФ). Независимо от того, что стоимость субподрядных работ в этом случае не включает в себя НДС, подрядчик уплачивает НДС со всего объема выполненных работ.

Здравствуйте.

Реклама услуг юристами в ответах на вопросы запрещена.

Вы можете в порядке статьи 779 ГК РФ сами выбрать любого юриста и обратиться к нему личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.

Примерная стоимость такой услуги (предоставленная мной информация носит справочный характер) - 30000 рублей при 100% предоплате, порядка 150000 рублей - при иной схеме оплаты.

Здравствуйте.

Реклама услуг юристами в ответах на вопросы запрещена.

Вы можете в порядке статьи 779 ГК РФ сами выбрать любого юриста и обратиться к нему личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.

Примерная стоимость такой услуги (предоставленная мной информация носит справочный характер) - 30000 рублей при 100% предоплате, порядка 150000 рублей - при иной схеме оплаты.

Здравствуйте!

ТАк и примерно можете прописать -

п. х.х стороны установили, что подрядчик применяет упрощенную систему налогообложения.

П.х.х. МЕжду подрядчиком и заказчиком осуществляется взаимозачет стоимости реализованных материалов, полученных от демонтажа объектов.

Конечная стоимость данных операций осуществляется по итогам актов сверки и фактического приема материалов (металлолома).

Так как у Вас переменная составляющая от 70 до 90%.

Не буду расписывать все вариации поскольку исходя из действующего законодательства, стороны вправе самостоятельно определять тот объем, те пункты, те условия которые сами захотят видеть.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Возможно предусмотреть в договоре подтверждение в актах выполненных работ (форма КС-2) по фактической стоимости, подтверждаемой бухгалтерскими документами и так далее и тому подобное!

В любом случае нужно видеть документы, договор, знать суть Ваших правоотношений и безусловно за 10 минут в ответе на этот ВИП вопрос это сделать невозможно! Это иная консультация!

Юлия Александровна. В любом случае нужно видеть документы, договор, знать суть Ваших правоотношений и безусловно за 10 минут в ответе на этот ВИП вопрос это сделать невозможно! В остальном я примерно Вам ответил.

Здравствуйте.

Можете выбрать себе представителя на сайте, обратившись в личные сообщения в порядке ст.779 ГПК РФ. Вы получите быструю и качественную юридическую помощь. Многие юристы сайта предоставляют скидки авторам VIP-вопросов. Удачи Вам!

В данном случае Вам нужно обратиться к любому юристу в личку. Ст.779 ГК РФ.И получить консультацию. Есть принцип свободы договора, стороны сами могут определить необходимые условия по своему усмотрению, Ст.421 ГК РФ. Нужно видеть сам текст вашего договор подряда ст 702 ГК РФ,чтобы дать конкретные рекомендации. В том числе и в части взаимозачеты. Договор должен учитывать системы налогообложения контрагента.

В Вашем случае заключается договор подряда.

В этом договоре предусматриваете с одной стороны объем работ.

С другой стороны - порядок передачи материалов и фиксацию их объема.

Зачет также можно предусмотреть в условиях этого договора. Отдельным разделом - разработать порядок зачета.

Все решаемо.

Ст. 421, 702, 779 ГК РФ и др.

Добрый день!

Сложно определить условия договора в части налогообложения, если не видим всего договора.

Но из моей практики - подрядчик при выполнении этих работ в любом случае попадает на НДС, даже при условии взаимозачета, так как он выполняет работы и он на УСН, а заказчик - плательщик НДС.

Как вы будете проводить зачет - работами или деньгами?

Когда продавец сам заплатит НДС Продавец сам исчислит и заплатит НДС при реализации металлолома, если:

— продавец необоснованно поставил в договоре и первичке отметку «Без НДС»;

— продавец утратил право на спецрежим или на освобождение от НДС; — покупатель — физлицо-непредприниматель;

— металлолом экспортирован и обоснованность нулевой ставки не подтверждена.

Такой порядок следует из абзацев 7 и 8 пункта 8 статьи 161, пункта 3.1 статьи 166, пунктов 1 и 5 статьи 168 НК.

Поэтому нужно понимание, какие именно условия вам необходимы для указания их в договоре:

- вы хотите обойти НДС?

- вы хотите просто изложить в пунктах указанную Вами информацию?

- что значит 10-30% возврат заказчику?

Чтобы получить конкретику по вашему вопросу Вам необходимо в порядке ст.779 ГК РФ обратиться к выбранному Вами юристу и вам подготовят нужный договор, включая указанные вами условия.

Мне не нужен любой юрист, мне нужен юрист с отличными знаниями НУ, БУ и важные пункты, озвученные в вопросе. И я не писала, что у меня бюджет на это 600 руб. Вип оплатила не для пустых комментариев, а предложений услуги.

Спасибо за разъяснения по работе сайта! Можно и без рекламы своих услуг, в ответе показать свою комтенцию по данному вопросу.

Ни при переоценке зданий, ни при передаче их в качестве вклада в уставный капитал ООО налогооблагаемого дохода не возникает.

Этот вывод, кстати, не зависит от того, находится организация на УСН или применяет общую систему налогообложения.

кассовый аппарат - не нужен.

УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте! Кассовый аппарат не обязателен.Можете использовать чекопечатающую машинку.

Коды ОКВЭД-Код ОКВЭД 52.61 - Розничная торговля по заказам

Код ОКВЭД 52.61.1 - Розничная почтовая (посылочная) торговля

Код ОКВЭД 52.61.2 - Розничная торговля, осуществляемая через телемагазины и компьютерные сети (электронная торговля, включая Интернет)

Помните,что интернет-торговля в целях ЕНВД не относится к розничной и поэтому не облагается ЕНВД.

Если договор нотариальный, то в нем, как правило, указывается инвентаризационная стоимость. Если же документ составляется в простой письменной форме, цифра может быть любой. Даритель и одаряемый сами договариваются о цене. Оценили они дар, к примеру, в 100 тысяч рублей, эта цифра и будет стоять в договоре.

Понятно, что чем меньше цена, тем меньше придется платить налог. Закон не регламентирует, какой именно должна быть эта оценка. Может быть и рыночной – дело хозяйское.

Оформляйте договором КП---тогда налога не будет, если в собственности более 3 лет, менее--до 1млн. руб.

Уважаемая Ирина,чтобы правильно вас проконсультировать надо видеть ваш основной договор. Возможно имеет смысл рассторгнуть тот и заключить новый. Поскольку из вашего вопроса следует,что у вас поменялся объект инвестирования.

Здравствуйте! А у вас именно купля-продажа, или договор поставки? Оговорку конечно можете сделать, но договор желательно бы было почитать.

Здравствуйте.

Да, можно указать, если стороны согласны, в России действует принцип свободы договора.

Статья 421 ГК РФ, Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.