Как защитить свои интересы при продаже доли в наследственной квартире
Моя сестра хочет продать свою 1/2 долю в однокомнатной квартире. Квартира досталась нам по наследству 11 лет назад. Написала мне СМС, что собирается продавать бандитам быстро и недорого по генеральной доверенности. Я предложила ей выкупить её долю. Она ответила, что мне цена будет завышенная. Дело осложняется тем, что все 11 лет она не платила за квартиру и сейчас я делаю там ремонт.
Посоветуйте, что мне делать, не знаю как себя правильно вести, какие мои правильные действия, на что я имею право, можно заблокировать продажу квартиры?
У вас есть на основании ст250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли Скажите сестере если она поставит завышенную цену то в суде будете оспаривать сделку Все шансы для этого есть
Спросить
По наследству досталась 1/2 однокомнатной квартиры. Сестра не хочет выкупать мою долю, продать мне свою долю или продать общую квартиру. Оплачиваем коммунальные услуги. Так прошло уже несколько лет. И я, и сестра имеем свои квартиры. Посоветуйте, как можно поступить в такой ситуации.
Добрый день!
Вы можете продать свою долю в квартире, предварительно отправив письменное уведомление о продаже с указанием суммы сестре, если в течении 30 дней от сестры не поступит согласия на выкуп доли, можете ее смело продавать третьим лицам.
СпроситьМой муж владеет 1/2 долей в 2-х комнатной квартире, вторая доля у его сестры. Предложили сестре выкупить ее долю, но она оценивает свою долю как 1/2 рыночной стоимости квартиры, а не как долю в квартире. Естественно, за такую цену выкупать не будем, пока цена не приблизится к реальной цене доли. Продавать свою долю муж не будет, т.к. хотим поселить туда сына. Вопрос вот в чем: если делать капитальный ремонт всей квартиры (в том числе мест общего пользования и комнаты сестры) возможно ли взыскать с сособственника затраты на ремонт? Необходимо ли согласие сестры на ремонт? Квартира с раздельными комнатами, находится в ужасном состоянии. Практически необходимо делать капитальный ремонт. Заранее благодарю за ответ.
В силу ст.247 ГК РФ (Ч.1) " Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".
Следовательно, вашему супругу нужно решить данный вопрос обоюдно с его сестрой, а при недостижении согласия - только в судебном порядке. Попытайтесь заключить с сестрой письменного соглашение в котором укажите кто делает ремонт, кто за него платит и т.п.
Спросить
Если между долевыми сособственниками не определялся порядок пользования, то каждый из них обладает правом пользования всей квартирой. Но, в соответствии со ст. 247 ГК РФ вселить Вашего сына в квартиру без согласия долевого сособственника (то есть сестры мужа) нельзя.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
"1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".
Взыскать будет возможно при ряде условий:
1. Предварительное согласие на ремонт от доолевого сособственниика крайне желательно, лучше письменное. Если письменного согласия не будет, то придётся в суде доказывать необходимость производства ремонта (фотографии квартиры до ремонта, с датами съёмки, показанния свидетелей и т.д.). Можнно и желательно вызвать комиссию ГУП ДЕЗ, чтобы они составили Акт о состоянии квартиры, в котором отразиилии бы её запущенное состояние, и что ремонт не проводился такое-то количество лет.
2. Еслии делать будете с привлечением ремонтной организации, то желательно письменное согласие долевого сособственника со сметой (т.к. стоимость работ в разных компаниях различается, потом может возникнуть спор о завышенной стоимости ремонта, даже если изначально было согласие на его проведение).
3. Сохраняйте все чеки, кассовые и товарнные (обязательно их требуйте у продавцов), накладные и т.д. Все они должны быть на имя Вашего мужа.
Необходимость производства каждой работы придётся доказывать в суде, если не будет письменного согласия ответчицы.
На основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества.
Согласно аналогичным нормам ст.ст. 30 ч. 3, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.
В силу ст.210 ГК РФ Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Собственник жилого помещения, согласно ст.30 ч. 4 ЖК РФ, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
274гк рф почитайте но есть разные варианты. Наберите на тел и готов встретиться очно
СпроситьПо наследству досталась доля в однокомнатной квартире, есть предложение от родственников выкупить оставшуюся долю в квартире. Вопрос в следующем, если я выкуплю оставшуюся долю в квартире и стану единственным собственником однокомнатной квартиры как я смогу её потом продать? Какие налоги придётся платить если в собственности квартира будет менее 3 х лет (по новому закону 5 лет). И если данную квартиру продавать с одновременной покупкой новой (двухкомнатной) квартиры, (в собственности до 3 х лет) все равно придётся платить налог на доход от продажи или там есть какой то взаимозачёт. Не совсем понимаю что это. Заранее спасибо.
Вы сможете продать всю квартиру после приобретения долей, как единый объект. Подоходный налог придется оплатить, но при покупке другой недвижимости сможете получить налоговый вычет. Рекомендую проконсультироваться более подробно у инспектора ИФНС по работе с физ.лицами по месту жительства.
СпроситьГод назад у меня умерла тетя, наследниками являюсь я, моя сестра и мой дядя. Сестра отказалась в мою пользу от наследства. Сейчас у меня и дяди по 1/2 доли в 3 х комнатной квартире (документы на право собственности 1/2 доли я получила недавно). Дядя квартиру не хочет продавать и предложил мне отдать мою долю деньгами. Я не против, но дело в том, что оценку квартиры он производил пол года назад, а сейчас цены на квартиры выросли. На мои возражения, что цены выросли и сумма, которую он предлагает меня не устраивает, он отвечает, что за ценами не угнаться и что квартира была оценена на момент вступления в наследство и сейчас повторную оценку делать не надо.
Я и сестра - собственники однокомнатной (30 кв.м.) квартиры (по одной второй доли в праве). В данной квартире мы не живем, т.к. у нас имеется другое место жительства. В квартире прописана только сестра. Мы обе не замужем,
детей нет. Было решено продать квартиру, однако в настоящее время сестра продавать квартиру передумала. Могу ли я продать свою долю (1/2) в однокомнатной квартире кому-либо, если такой покупатель найдется?
Насколько я знаю, вначале я должна предложить выкупить долю сестре и лишь потом, если она откажется, предлагать ее другим. Какой документ нужно будет получить от сестры для продажи моей доли, если она откажется выкупать долю у меня? Что делать, если сестра не захочет письменно подтверждать отказ от выкупа моей доли? Нужно ли будет обязательным присутствие сестры на сделке купли-продажи, если я буду продавать свою долю?
Уважаемая, Ольга! Главное Вам направить ей предложение о покупке, и зафиксировать его вручение. А она может и не отвечать. Молчание и не ответ, равны отказу....
Но все же, попробуйте ее уговорить, так как продажа всей квартиры и раздел полученных денег, гораздо выгоднее продажи доли. Доля, заведомо стоит дешевле, чем половина от всей квартиры......
СпроситьПрошу разъяснить ситуацию в таком вопросе. Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира. Доля у каждого равная. Свидетельство о собственности по своей доле у каждого свое. В квартире никто из нас не проживает. Мы с одной сестрой хотим продать свои доли в квартире или продать квартиру целиком и вернуть свою долю второй сестре, которая продавать квартиру не хочет. Имеем ли мы на это право? И как правильно нужно поступить?
в сложившейся ситуации вы можете третью сестру поставить перед следующим фактом: либо вы продаете свои доли незнакомым людям и она остается проживать вместе с ними, но имейте в виду, что при продаже своих долей в первую очередь вы их купить должны предложить оставшейся сестре, либо вы продаете всю квартиру и отдаете ей причитающуюся долю.
Я.Катерина
СпроситьЯ имею 1/2 доли в квартире, полученной в наследство от мамы. Сестра, собственник второй половины хочет выкупить мою долю по цене остаточной стоимости. Рыночная цена квартиры превышает остаточную. Продавать квартиру по рыночной цене, а потом разделить полученную сумму согласно долям она не хочет, (естественно ей выгодней остаточная цена которая меня не устраивает) Как я могу повлиять на сестру?
Если Вы решите продавать свою долю, то стоимость ее Вы сами и определите. Письмо напишите в свободной форме, на копии которого сестра распишется. Если же будут проблемы, то предложение выкупить у Вас долю направите через нотариуса, который сам оформит документ. Принудить же Вас продать свою долю сестра вправе лишь через суд, но при равных долях это практически невозможно.
СпроситьМоему отцу досталась половина однокомнатной квартиры по наследству.
Вторая половина досталась его брату.
Отец хочет продать свою долю, а его брат не хочет продавать свою!
Как отцу продать свою долю в этой квартире? (У брата отца денег выкупить нет!)
Может ли отец заставить брата продать квартиру что-бы разделить деньги?
Уважаемый Сергей!
Обязать брата Вашего отца продать квартиру и разделить деньги не возможно.
Ваш отец может продать свою долю, предложив брату право преимущественной покупки. Если брат откажется купить долю Вашего отца или не ответит в течении месяца, то отец может продать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагал брату. Удачи Вам!
СпроситьВ наследство досталась 1/2 однокомнатной квартиры, второй наследник там постоянно проживает и не желает продавать свою долю и мою выкупать не хочет у меня нет возможности проживать в месте с ней в этой квартире (я оплачиваю половину коммунальных платежей за эту квартиру не проживая там). Мне срочно понадобились деньги. Я что то могу сделать чтоб, выкупить, продать или разменять квартиру?
Сергей Иванович! вы можете продать свою долю другому лицу, но для начала вы должны предложить купить долю второму сособственнику. Это можно всё сделать через нотариуса. Но вы не имеете право продать хотя бы на копейку и на других условиях третьим лицам. Вы можете им продать на тех же условиях. Вы можете подать иск о нечинении препятствий в пользовании.
СпроситьВ 2004 году мне и моим сестрам, после смерти родителей, по наследству досталась 4-х комнатная квартира (квартира была собственностью только родителей). По завещанию отца его доля досталась мне. Чтобы поделить наследство между наследниками, мы продали наследуемую квартиру, деньги от продажи поделили согласно долям. На свою часть я купила двухкомнатную квартиру. Сейчас мой муж хочет оформить со мной развод и претендует на половину от этой квартиры. Он подал иск в суд о признании его права на собственность в моей квартире. Имеет ли мой муж право на долю в квартире, купленной на деньги от наследства?
Как мне защищаться в суде и что будет доказательством того, что мой муж не вкладывал свои средства в эту квартиру? Какие документы необходимо поднять или восстановить, чтобы доказать, что 2-х комнатная квартира куплена на деньги от наследства?
Заранее благодарю.
Уважаемая, Ирина! Если деньги от продажи квартиры получались наличными и затем на эти наличные деньги покупалась другая квартира, будет непросто доказать, что она (квартира) была куплена именно на ЭТИ деньги. Вы должны быть готовы к тому, что Ваш муж может и выиграть это дело. В нем не все так очевидно для суда, как очевидно для Вас.....
Вам нужна четкая и обоснованная правовая позиция, и умение правильно преподнести все в суде.
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
