Старый техпаспорт кто платит за новый покупатель или продавец.
Старый техпаспорт кто платит за новый покупатель или продавец.
Квартира продается по ипотеке. Банк требует новый техпаспорт. Старый 1997 г. Законно ли это? Кто платит за оформление, покупа тель или продавец?
Срок действия технического паспорта ничем не регламентирован, однако согласно жилищному законодательству все квартиры должны проходить процесс инвентаризации раз в 5 лет.
Спорная правовая норма содержится в Постановлении Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 и выглядит следующим образом:
"8. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. "
Параллельно существует схожие нормы Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N1301, Приказа Минстроя РФ от 04.04.1992 N 87 "Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности" и Распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 18 августа 1994 г. N 857-р "Об утверждении положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга".
Вот ответ ФГУП "Ростехинвентаризация" от 19.06.2008 (источник Официальный сайт Ростехинвентаризации) на вопрос о сроке действия паспорта:
"Технический паспорт составляется на каждый объект капитального строительства по результатам первичной технической инвентаризации в установленном порядке (п. 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. №921).
Технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками. Технический паспорт составляется на конкретную дату проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства, которая указывается на титульном листе технического паспорта.
Технический паспорт не может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены. Установление предельных сроков действия технических паспортов и иных выдаваемых организациями технической инвентаризации документов (справок, выписок из реестра, извлечений из технических паспортов, поэтажных планов, экспликаций и др. ) является противозаконным и нарушает права заявителей, обращающихся в организации технической инвентаризации за соответствующими документами. "
Такого мнения придерживается ФГУП «Ростехинвентаризация» . Учреждения «Росрегистрации» не подконтрольны «Ростехинвентаризации» , но придерживаются схожего мнения.
"На основании Положения от 04.12.2000г № 921 «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Положение) техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, возведение, разрушение и т. п.) , а также в случае предоставления плана объекта учета для государственной регистрации прав в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).Как договоритесь с продавцом.Покупатель,продавец или поровну.
СпроситьПокупаем квартиру по ипотеке, сб/банк требует техпаспорт у продавца есть техпаспорт старый, продавец не хочет платить за новый, оплату вешают на нас-покупателя, впраке ли банк требовать техпаспорт и кто должен платить за него?
Продавец продал покупателю квартиру за наличный расчёт через риелторскую контору. Во время сделки продавец передал покупателю техпаспорт на квартиру доставшийся ему четыре года назад от прежних хозяев. Спустя два месяца покупатель решил сделать новый техпаспорт на квартиру. В БТИ он узнаёт что в квартире была сделана перепланировка и для получения техпаспорта её нужно узаконить. Теперь покупатель через риелторскую контору требует от продавца оплатить ему расходы на оформление перепланировки. Продавец не делал эту перепланировку и о ней не знал. Законно ли требование покупателя и несёт ли какую нибудь ответственность в этом случае риелторская контора?
Расходы на узаконивание перепланировки следует предъявить тому собственнику квартиры, который эту перепланировку произвел без надлежащего оформления. Отсутствие информации о незаконной перепланировке может быть основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры. Ответственность риэлторской конторы зависит от условий договора на ее посреднические услуги.
Спросить
Все очень просто. Смотрите договор купли-продажи. Кто является продавцом тот и несет ответственность.
СпроситьХотим купить квартиру по ипотеке, сб/б требует техпаспорт продавецне хочет платить за новый, давят чтоб покупатель оплатил, так как правильно, кто должен платить?
Покупаем дом. По техпаспорту дом деревянный 1952 г. Продавец дома пристроил к нему баню и обложил кирпичем. Однако в техпаспорте это не отражено. Нужно ли ему переделать техпаспорт? Или нам покупать дом как есть со старым техпаспортом?
на пристрой должно быть разрешение, иначе это самовольная постройка - см. ст. 222 ГК -последствия
Купить можете. но все риски лягут на вас
Кроме того, Росреестр может потребовать кадастровый паспорт с определением границ участка
Спросить
Как договоритесь.
Тех.паспорт это документ Продавца, заказать его сможет и должен он (лицо по доверенности).
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте! Расходы оплачиваются по соглашению участников сделки. Так как технический паспорт нужен покупателю для банка, то покупатель и платит по практике.
СпроситьПреобретая квартиру в ипотеку, кто должен платить за кадастровый паспорт и выписку из техпаспорта (запросили юристы банка). продавец или покупатель?
техпаспорт при регистрации в РР - не требуют, а вот КП - требуют, платит тот кто заинтересован в сделке
СпроситьВ росреестр был подан новый техплан на дом старой постройки. Данный техплан отказались принимать, требуя предоставить старый техпаспорт, так как первичные и новые сведения о метраже разнятся.
Техпаспорта на дом нет, и взять его неоткуда. В БТИ посоветовали обращаться в суд, чтобы узаконить новый техплан.
Как быть в данной ситуации?
Здравствуйте Георгий, вам уже ответили на этот вопрос, получите отказ в регистрации и обжалуйте его в суде. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
СпроситьПри покупке квартиры кто платит риэлтору продавец или покупатель? Если продавец платит то должен ли еще покупатель платить? И за что?
На практике это расходы продавца. Однако все будет зависеть от того как вы договорились. Не добросовестные риэлторы часто дерут деньги и с тех и с других и кроме этого просят не общаться с продавцом по вопросу цены. В итоге продавец продал квартиру за 5 ми.на руки получил 4, а миллион получил риэлтор. В особо циничных случаях прося еще и с покупателя.
Спросить
