Как оформить сделку при покупке готового бизнеса-салона парикмахерской и проверить наличие обременений?
Я собираюсь купить готовый бизнес-салон парикмахерскую! Площадь находится в аренде, то есть по факту я покупаю только мебель, инструментарий и наработанную клиентскую базу! Так вот в хотелось бы уточнить как будет выглядеть сделка? Просто договор купли продажи и в приложении договора перепись передаваемого мне имущества? И как можно узнать заложено ли это имущество или не находится ли оно в аресте? Заранее спасибо за ответ!
В любом случае вам необходимо проверить контрагента. Можете обратиться в личку по этому вопросу.
В соответствии со ст. 132 ГК РФ предприятием признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и признаваемый недвижимостью.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК РФ).
Договор купли-продажи предприятия является возмездным, консенсуальным, взаимным.
Содержание договора продажи предприятия:
Существенными условиями данного договора являются предмет и цена.
Предмет договора — предприятие как имущественный комплекс, включающий:
недвижимое имущество (земельные участки, здания, сооружения);
движимые вещи (оборудование, инвентарь, сырье, продукцию) ;
права требования;
долги;
права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания);
другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Моя подруга приобрела готовый бизнес (салон красоты). Стоимость 200 000 рублей.
Как в последствии оказалось, женщина которая продала парикмахерскую как готовый бизнес, владелицей не являлась. Она за месяц до продажи арендовала салон. И выставила его на продажу на авито. При сделке подруга подписала договор купли продажи имущества салона красоты. Где было перечислено что продается. Также в договоре было указано, что данное имущество принадлежит ей на правах собственности. Но все это имущество принадлежит собственнику помещения, у которого она арендовала салон.
По факту получается, что она продала чужое имущество. Подруга написала заявление в полицию, по факту мошенничества и продажи чужого имущества. Ей в возбуждении уголовного дела было отказано, т.к. они не смогли дозвониться до этой женщины и не усмотрели в ее действия преступления.
Отказ в возбуждении уголовного дела на основании статьи 24 УК РФ п.1 ч 1
Написала жалобу в прокуратуру. Ждет ответа.
Прошу совета.
Без знания материала ответить трудно. ВЫ можете обжаловать постановление об отказе в возбуждении дела в суд и прокурору. Также желательно снять копию материала и показать адвокату по уголовным делам, так как нужны подробности.
СпроситьХочу купить готовый бизнес у ИП, сама зарегистрировала себе ИП, по каким документам должна пройти сделка, договор купли-продажи ссо списком передаваемого имущества, расписка или что то ещё ?Нужно ли мне будет по новой оформлять СЭЗ?
Бизнес купить нельзя. Вы можете купить только имущество и сделки нужно заключать исходя из того, какое имущество вы приобретаете. Все документы. Связанные с предпринимателькой деятельностью вам придется оформлять заново.
СпроситьЕсли я продаю готовый бизнес (салон парикмахерскую). Помещение в аренде. Какой документ необходимо составить по продаже? Акт приёма передачи или договор купли продажи.?
Собираюсь продавать автомобиль. Хочу сделать это через комиссионный магазин. В связи с отменой справки-счета, хотелось бы уточнить некоторые моменты. Может ли ПБОЮЛ совершать такие сделки? Какой договор должны мне предложить для оформления сделки (обычный купли-продажи, купли-продажи или два договора комиссия и купля-продажа)? И хотелось бы узнать на какие моменты договора стоит обратить внимание? Заранее спасибо.
заключаю с вами договор комиссии, а с покупателем от своего имени договор купли-продажи, а иногда, применяю другие иногда не совсем понятные схемы 89265298768
СпроситьСобираюсь купить готовый бизнес в арендуемом помещении с передачей права на имущество, находящегося там же. Помещение находится в собственности ТЦ. Как правильно составить договор купли продажи? Что будет выступать предметом договора? Нужен ли акт приема передачи?
Здравствуйте!Договор купли-продажи оформляете на оборудование и товар,заключаете договор аренды помещения с собственником.Товар передаете по накладным,помещение-по акту приема-передачи.
Спросить
это лучше делать в присутствии юриста. обратитесь очно к юристу Вашего города на консультацию
Спросить
Оформить договор купли продажи и акт приема передачи можно в свободной форме или есть типовые бланки?
Спросить
есть образцы в сети интернет, в свободной форме не получится - слишком много требований
СпроситьХочу купить готовый бизнес-парикмахерскую, помещение в аренде, то есть покупаю только оборудование, как это правильно оформить? Спасибо!
Был заключен договор купли-продажи предприятия (готовый бизнес кофе на вынос), также был заключен договор на передачу прав по договору аренды помещения. В предмете договора купли-продажи не был сформулирован перечень передаваемого имущества. Инвентаризация, опись итд в соотв. Со ст. 561 ГК не проводилась. Акт не подписывался. По факту заявленное имущество для передачи (оборудование для приготовление кофе, кассовый аппарат и тд) не передавалось. Перечень имуществf оговаривался только устно. Договор аренды по которому уступалось право аренды также не был передан и проверить было ли вообще такое право на передачу им предусмотрено или нет не было возможности. Регистрация договора к.п. также не производилась. Деньги передавались наличными без расписок и подтверждения такой оплаты нет. Можно ли через суд потребовать признать договор купли-продажи незаключенным, так как предмет договора не согласован и потребовать возврата уплаченной суммы или стоит требовать возврата по другим основаниям? Получается, что договор передачи прав по аренде нужно тоже признавать незаключенным в том же иске?
Как не согласован, если Вы согласовали перечень передаваемого имущества в договоре и подписали его...
Вы пишите: "Деньги передавались наличными без расписок и подтверждения такой оплаты нет."
При таких обстоятельствах. Какой смысл что то расторгать, если нельзя будет взыскать обратно ден средства, так как доказательств их передачи не имеется..
Спросить
Все обстоятельства никоим образом не подтверждают сделку...
Остается вопрос - на каком основании (документально) передавались деньги.
Нет документов (доказательств передачи денег) - нет оснований для их возврата.
Спросить
Здравствуйте) Если договором была предусмотрена передача имущества, но одна из сторон от него уклонилась, то Вы вправе потребовать признания договора незаключенным.
Спросить
Перечень передаваемого имущества в договоре отсутствует. Он был согласован только устно. В предмете договора только цитирование ГК предприятие как имущественный комплекс.
Спросить
Светлана,
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Спросить
Согласно пункту 2 статьи 132 ГК РФ, в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Отсутствие в договоре указанных видов имущества означает несогласование предмета договора, в связи с чем данный договор может быть признан судом незаключенным, по иску одной из сторон данного договора. Отсутствие государственной регистрации такого договора (пункт 3 статьи 560 ГК РФ) добавляет доводов в копилку истца в пользу признания такого договора незаключенным. Такие дела.
СпроситьМожно ли одновременно составить договор купли-продажи имущества между физ. лицами на мебель и договор безвозмездного пользования имуществом? Как защитить имущество от описи? Если это возможно, что нужно указать в договоре купли-продажи о дате передачи имущества?
Нужно согласовать существенные условия договора. Если Вы боитесь, что на приобретенное имущество в период его использования Вами будет наложен арест и оно изъято, то придание видимости того, что имуществом пользуется другое лицо Вас от ареста не защитит, равно как и перепродажа, при должном энтузиазме взыскателя и пристава. Пусть мебель приобретает другое лицо, а не Вы;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ ">>>"
""1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
""2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 432 ГК РФ ">>>"
""1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
""Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
""2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
""3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
СпроситьХочу продать парикмахерскую как готовый бизнес. Помещение находится в аренде от собственника, он не против если сменится арендодатель на тех же условиях. А я хочу продать оборудование, остаток товара и расходные материалы, рекламные вывески, и наработанную клиентскую базу. Как правильно мне оформить документы? И я могу продать любому человеку или у которого уже зарегистрировано ИП или ООО? И как сразу я могу закрыть свое ИП после продажи?
Собираюсь покупать готовый бизнес кальянную, я с директором заключаю договор купли продажи бизнеса, нужно мне для этого ип?или можно сначало заключить договор а потом открыть ип?и еще в налоговой нужно как то переоформлять бизнес на меня или только достаточно договора? Спасибо!
Задал вопрос:Арсентий юрьевич[на сайте](всего вопросов: 33)
_____________________
Здравствуйте, собираюсь покупать готовый бизнес кальянную, я с директором заключаю договор купли продажи бизнеса...........
______________________
Не Ваша ситуация, но ...для Вашего развития:
1.Если Вы приобретаете бизнес, т.е. происходит смена собственника , то ЕИО - директор в силу закона не имеет права осуществлять такие сделки. Все такие сделки оформляются в нотариальном порядке, в т.ч. и ДКП.
2.В данном случае ИП не открывается.
3.Если предположить что продавец ИП, то при чем тут "заключение договора" с директором????? В данном случае оформляется ДКП на имущество между двумя физ.лицами, а не бизнес.
Спросить
