Нужен ли документ о формировании земельного участка для регистрации права собственности на многоквартирный частный дом, созданный в 2014 году?
Нужен ли документ о формировании земельного участка под многоквартирным частным домом для регистрации права собственности, если участок сформирован был в 2014 году?
ссылаясь на то, что ЗУ участок внесен в ГКН 10.01.1997 г. на основании Оценочной описи земельных участков и потому для эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с установленным законом порядком сформирован не был и с этой целью на кадастровый учет не ставился. Что же тогда такое формирование земельного участка? Прав ли Росреестр в данной ситуации?
Добрый день,
Анатолий, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на этом земельном участке, согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон) возникновение права общей долевой собственности на земельный участок зависит от даты застройки и наличия кадастрового учета земельного участка.
Предусмотрено две ситуации перехода земельного участка в общую долевую собственность:
1. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса (то есть до 1 марта 2005 года) и в отношении него проведен государственный кадастровый учет.
2. Земельный участок, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Определение границ и размеров земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Порядок формирования земельного участка под многоквартирными домами и проведения их государственного кадастрового учета:
1. Выбор уполномоченного лица.
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме необходимо определить лицо, уполномоченное на обращение в соответствующие органы власти с заявлением о формировании участка и проведении его кадастрового учета. Следует обратить внимание, что с данным заявлением в органы государственной власти или органы местного самоуправления вправе обратиться любое лицо, выбранное на собрании (часть 3 статьи 16 Закона).
Но, вместе с тем, 28.05.2010 Конституционный суд постановил, что до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (Постановление Конституционного суда РФ от 28.05.2010 № 12-П).
2. Формирование границ земельного участка.
В канцелярию Администрации на имя Главы Администрации подается заявление о формировании границ земельного участка, находящегося в составе общего имущества многоквартирного дома с копиями документов, заверенными надлежащим образом.
Администрация в лице комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города на основании поступившего заявления и предоставленных документов в месячный срок со дня поступления указанного заявления обеспечивает формирование границ земельного участка и утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в установленном порядке.
3. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.
После формирования границ земельного участка необходимо обеспечить постановку земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом на государственный кадастровый учет.
В соответствии с приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета».
С заявлениями о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости помимо собственников таких объектов недвижимости вправе обратиться любые иные лица (ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2008 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
В представленных документах об осуществлении кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должна содержаться информация, позволяющая установить, что земельный участок занят многоквартирным домом. В частности,в решении органа государственной власти или органа местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка под многоквартирным домом, которое включается в состав приложения к межевому плану, обязательно должен быть указан однозначный в понимании вид разрешенного использования земельного участка (например, «для размещения многоквартирного дома»).
Следует обратить внимание, что право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок) возникает в силу закона независимо от момента государственной регистрации такого права и носит правоподтверждающий характер.
Государственный кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные участки. Сведениям о таких участках временный характер не присваивается. При этом в строке 15 «Сведения о правах» кадастрового паспорта, кадастровой выписки земельного участка указывается:
– вид права – «общая долевая собственность»;
– сведения о правообладателе – «собственники помещений многоквартирного дома»;
– особые отметки – «доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения».
Спросить
Кто всё таки является собственником земельного участка под многоквартирным домом, если этот участок не сформирован.
Тогда ЗУ под МКД находится в муниципальной собственности.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры в целом в многоквартирном доме, состоящего из четырех квартир. На основании обращения собственников в управление земельными ресурсами администрации земельный участок из состава земель населенных пунктов для эксплуатации многоквартирных домов сформирован, согласно схеме расположения земельного участка. Имеется Постановление о формировании земельного участка. Вопрос: Каким образом определить порядок пользования данным земельным участком между собственниками?
Андрей, общим имуществом все пользуются по общему согласию. Значит нужно провести собрание собственников и определить порядок пользования з/у. Если не получится договориться-вопрос тогда придется решать в судебном порядке. Глава 16 ГК РФ посвящена вопросам пользования общим имуществом. Изучите, это вам будет хорошим подспорьем при решении вопроса.
СпроситьМною проведены работы по формированию земельного участка, находящегося в муниципальной собственности являющегося предметом торгов, в бюджет муниципального района.
Для формирования земельного участка по моему заявлению и за мой счет мной были выполнены геодезические работы по межеванию земельного участка и изготовлению землеустроительного дела, составлен межевой план. Все необходимые расходы для изготовления документации по межеванию земельного участка мной были оплачены в полном объеме.
Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер. Аукцион выиграл другой участник. И победитель аукциона и Администрация района отказываются возмещать мне расходы по формированию участка. Каков механизм возврата денег, затраченных мною на формирование участка?
Валентина, обращайтесь письменно к Администрации района и победителю аукциона с требованием о возмещении затрат.
Далее в районный суд с иском о возмещении затрат на формирование земельного участка. Есть положительная практика.
Нужна помощь, обращайтесь.
Спросить
У нас встал вопрос о формировании земельного участка под многоквартирным домом для оформления его в собственность жильцов. При составлении межевого плана обнаружилось, что границы другого земельного участка, имеющего статус ранее учтеный, пересекают наш многоквартирный дом. следует ли нам обращаться в орган с заявлением о формировании земельного участка несмотря на это обстоятельство или же можно сразу идти в суд? если да то с каким иском?
Участок под многоквартирным жилым домом сформирован согласно проекту межевания и планировки территорий в городе и поставлен на кадастровый учет, так же зарегистрировано право совместной общедолевой собственности. До формирования участка (это была территория собственность на которую не разграничена и распоряжалась ей администрация области) администрация области заключила договор аренды земельного участка с сотовым оператором для размещения станции сотовой связи (на момент заключения договора проект планировки отсутствовал). На сегодняшний день станция сотовой связи находится на участке, предназначенном под многоквартирный дом. Договор аренды администрации с сотовым оператором расторгнут. Оператор хочет заключить договор с собственниками помещений дома, но собственники против (проведено общее собрание собственников). Претензия собственников об освобождении земельного участка сотовым оператором осталась без удовлетворения (заранее обсуждался разумный срок для демонтажа). Каким образом можно заставить оператора освободить земельный участок.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
СпроситьЕсли многоквартирный дом и земля на котором расположен дом поставлены на кадастровый учёт в 2011 году. Означает ли это что земельный участок сформирован или это два разных понятия. Надо ли жителям дома обращаться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. ?
Здравствуйте, необходимости нет, поскольку вам выделялась администрацией придомовая территория, она и определяла границы вашего участка - придомовой территории, а придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности. При наличии спора - возможно оформление межевого дела.
СпроситьТакая ситуация: Имеется земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Земельный участок не сформирован и нигде не учтен. В декабре 2017 было написано заявление в администрацию о формировании земельного участка под многоквартирным домам. Администрация до сих пор не предприняла никаких мер по формированию земельного участка по вышеуказанным домам, аргументируя это тем, что согласно статьям 55, 56 ГК прежде чем сформировать земельный по МКД, необходимо произвести межевание всего кадастрового квартал, в котором находится «злополучный» земельный участок, а затем только сделать межевание данного ЗУ. Администрация не может приступить к работам по межеванию, так как данные работы дорогостоящие и в бюджете нет денег, было предложено сформировать за счёт граждан (проживающих вышеуказанным МКД). Скажите, пожалуйста, правомерные ли действия администрации и насколько она компетентна в знании ГК и применении его на практике, касаемо этих статьей?
Добрый день, Тимур! Администрация права в толковании норм ГК РФ, в части, что прежде чем сформировать земельный участок под МКД, необходимо произвести межевание всего кадастрового квартала, в котором находится данный земельный участок, а затем только сделать межевание данного ЗУ.
СпроситьВ 2010 году заключил договор на приобретение земельного участка. При оформлении права собственности возникли претензии третьих лиц. В 2014 году по решению суда мне было оформлено право собственности участка, с указанием основание: Договор 2010 года. В 2015 году участок был разделен на две части одна из них была продана.
Необходимо уплачивать НДФЛ с продажи вышеуказанного участка?
Благодарю.
Как правообладатель квартир решить вопрос формирования земельного участка под многоквартирным домом?
Явлюсь правообладателем 2 х квартир в трёхквартирном доме.
Правомерен ли отказ городской администрации в формировании земельного участка, на котором расположен мой многоквартирный дом, так как участок пересекает с земельным участком, расположенным по данному же адресу, но зарегистрированному на квартиру № 3 (вид разрешённого использования-для размещения хозяйственных построек)?
И что требуется сделать для формирования земельного участка под многоквартирными домом и постановки его на кадастровый учет?
Общих коммуникаций у квартир нет, входы раздельные с улицы с двух сторон дома, дом одноэтажный, подъездов нет. Больше подходит под статус Дом блокированной застройки. Без формирования земельного участка законно не можем сделать ремонт и реконструкцию.
Спасибо за ответ!
Не понятна собственность земельного участка и юридический статус дома "многоквартирный дом" или это "отдельный жилой дом блокированный с другим жилым домом". От этого будет зависеть по какому порядку необходимо формировать земельный участок (и возможно ли). Например "многоквартирный дом" - общая собственность, "отдельный жилой дом блокированный с другим жилым домом" - с возможностью выдела собственного участка. Т.е. правильную юридическую оценку можно дать когда имеется ясность в отношении земельного участка и дома.
Спросить
